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1、成都錦江24畝禹洲24MU JINGJIANG,CD 2020.03大隱于市 府邸繁華大隱于市 府邸繁華項目位于錦江區三圣鄉板塊，住宅地塊占地面積16174平方米，幼兒園地塊占地3500平方米，地塊形狀較規則,北臨凈逸路，東側為成龍大道。項目南北兩側均為密集居住區，品相較差，周邊環境略顯凌亂 近鄰商業配套一般，品質不高不是第一眼豪宅用地！SITE開發商地塊信息地塊面積樓面價（成交）時間陽光城武侯紅瓦寺11、13號17畝159402018年12月14日德商金牛區茶店子街辦老建委片區50畝172002019年3月12日金地商置昭覺寺北片區A地塊108畝9770（商業比例51%）2019年4月9日禹2、洲三圣鄉新村二、七組24畝184002019年5月16日近期成都市場土拍信息近期成都市場房價信息樓盤名稱區位均價開發商金茂府武侯3.0W金茂印長江武侯3.0W東原銀泰中心華悅府高新4.5W綠城阿瑪尼錦江5.0W門里地王頻出持續火熱一路攀升不斷刷新土地資源稀缺價值不可限量 三環以內，三環以內住宅用地整體是稀缺狀態，三環以內開發用地拍賣一塊少一塊的局面 交通便利，項目用地位于中環路與三環路之間，東側為成龍大道直通市區 項目容積率較低，屬于典型低密低容純住宅用地，適合營建高端住區.區位分析Location analysis四川師大站琉璃場站獅子山站大觀站城東客運中心成都東客站三環天府廣場項目用地二環3、中環四川師大站（地鐵7號線）SITE南：卡地亞花園城西：金茂府東：迎輝天璽本案三圣鄉板塊，標桿何在？WHERE IS THE LANDMARK?NEO-BanksideRichard Rogers NEO河畔位于倫敦市中心，包括了來自四個從12層到24層不等的六角形建筑共217個住宅單元，以及一幢六層辦公樓，毗鄰泰特現代美術館全世界參觀人數最多的博物館之一 售價88萬英鎊起高端住宅國際案例綠地黃浦濱江上 海（本 司 案 例）本項目位于上海市黃浦區，限高60米，在規劃設計上，重點考慮了江景資源的利用，最大化利用優勢資源。綜合平衡景觀資源的優勢和方向，布局整體形態及建筑朝向 均價145000元/高4、端住宅國內案例萬科翡翠濱江溫 州（本 司 案 例）本項目位于浙江溫州甌江路沿線，整體建筑風格為現代派中的典雅主義，追求通透干凈的整體形象，嚴謹工整的比例推敲，以及格調高雅的細部設計 均價40000元/高端住宅國內案例川渝豪宅龍湖舜山府重 慶 龍湖舜山府，擇址于重慶主城照母山，“重山重水 重情重義”是重慶獨特的城市精神。項目選擇修建在半山，因為最能代表重慶精神的房子，一定是在山里。裹挾千年帝王之氣入照母山之巔，占據幽靜林地，在深林中，契合了一座山、一座城的精神世界。因山，意境大成，因府，意蘊悠然。售價26000元/起高端住宅川渝案例川渝豪宅金科九曲河重 慶（本 司 案 例）金科九曲河-以山水，以5、空間，以精工營造東方文化、人居理念與現代結合的當代理想人居,項目設計始終關注如何與場地發生關系，取“九曲河”之形與貌,將人生九境融合于景觀和建筑之間。售價23000元/起高端住宅川渝案例高桿引領激活片區新進蓉城 對標頂級豪宅品質為先 營建高端住區住宅用地:二類住宅用地用地面積：16174.01平米容積率：2.0建筑密度：20%服務設施用地:用地面積：3500.01平米容積率：結合方案合理性確定建筑密度：35%純住宅用地用地南、北側住宅小區密集，視線有遮擋；東側有口袋公園，道路對面為公園，用地西南側未來規劃有公園規劃條件解讀Conditions of plansite低容低密 稀缺用地住宅日照關6、鍵點住宅日照關鍵點幼兒園日照關鍵點住宅日照關鍵點苛刻的日照條件幼兒園日照周邊住宅日照（相鄰小區第二排住宅)周邊分析Site Peripheral Analysis華興新居場地北側為80米高層華興新居，環境較差，人流較少，配套底商沒有活力東城美地藍光金悅天驕場地南側為100米高層小區，對場地視線遮擋嚴重SITESITE場地北側場地南側邊界規整，場地南北兩側居住價值較低,內向型用地，內部價值較高規劃特點：極致高低配,高溢價報規存在風險 單塔形態稍顯別扭全高層高層+疊拼高層+洋房規劃特點：產品力較強，有一定的空間形態樓棟之間間距過小全小高全洋房高層+聯排規劃特點：高低分區，空間形態較好西側資源利用不7、足規劃特點：全點式布局，大尺度中庭高層產品力可控規劃特點：高溢價，場地擁堵報規存在風險南高北低 別墅品質不高規劃特點：貨值較高，產品力較強兵營式排布，空間呆板規劃特點：全點式布局，大尺度中庭產品力可控前期預案龍湖保利傳統思路強調貨值前期預案測算Prediction and calculation全洋房方案對比 11F為主方案1方案2武侯金茂府東原印長江規劃特點：產品力較強，有一定的空間形態樓棟之間間距過小規劃特點：點板結合，對稱布局兵營式排布，空間呆板VSVS前期預案測算Prediction and calculation普通思路對標目前競品無明顯優勢高層+疊拼(6F)方案對比方案3方案4龍湖8、樊城龍湖樊城規劃特點：極致高低配，理論最高貨值別墅產品報規批復存風險規劃特點：高低錯落，疊拼不成組團VSVS前期預案測算低密不成組團無法挑空贈送無明顯優勢當下高端改善住宅特征規 劃 重品相立 面 精工藝房 型 更 強 調 人 居舒適尺 度服 務配套內 容 比 例 顯 著 增 加地 下 空 間 打 造 精 彩/關 注行車感 受樣 板 展 示 更 加 傾 向 為“所見即所得”生 活圈層文 化 與格調開 始 形 成PLAN 01大隱于市 府邸繁華8單元 兩棟11F 間距過小6單元 行列式布局 示范區用地不足6單元 行列式布局 未利用東西有利朝向6單元 總圖形態較差6單元 院子較小6單元 預留展示區、9、兼顧幼兒園日照有效利用東西有利朝向，庭院最大化。54米以內 兼顧幼兒園日照 預留展示區位置 利用東西朝向景深 庭院尺度最大化4500打造超級示范區利用場地進深 庭院尺度最大化4560示范區實體樣板項目切地原則1.注重城市來向，注重城市界面，注重項目展示2.利用場地進深布置大區，做到庭院最大化3.考慮日照情況，合理規避日照遮擋范圍總平面圖綜合技術經濟指標表項目用地面積16174.01總建筑面積48092.86地上計容建筑面積32348.02 其中住宅32248.02物管用房面積100.00地上不計容建筑面積1897.00其中 架空層面積1897.00地下室面積13847.84其中地下非機動車庫面10、積485.22垃圾用房25.78地下會所面積828.00地下機動車庫面積11633.29設備用房面積775.55物管用房面積100.00基底面積2980.00容積率2.00建筑密度18.42%機動車位389輛住宅地下停車位387輛配套設施地下停車位2輛非機動車位324輛城市角度透視立面精工藝城市角度透視立面精工藝形制規劃強調軸線精神核心城市肌理 形制布局1.順應城市肌理，合理樓棟布局2.點板結合布局，形成圍而不和的總圖規劃3.強調庭院軸線關系，營建穩定的總圖關系規劃案例-杭州金茂府軸線正鳥瞰圖內庭透視內庭院透視圖鳥瞰效果圖01入口區半鳥瞰城市角度透視頗具格調幼兒園12.0M住宅社區客廳10.511、M住宅54M點板結合錯落有致形成豐富的天際線城市界面185住宅 102套 50%155住宅 102套 50%底層架空服務配套體系社區入口（會館）兼顧朝向與景觀房型選擇全面寬單朝向樓型方通廳格局樓型南偏西62南偏東28北東南西“PLUS”創新產品產品A155+155產品設計design of prodeuct編號房型套數套內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得房率公攤率A-1四房兩廳兩衛17119.9116.380.00 154.34128.1026.248.1983.00%17.00%A-1四房兩廳兩衛17119.91 16.38012、.00 154.34 128.1026.24 8.19 83.00%17.00%A-1A 1全面寬超大方通廳“萬有引力”公區景觀面視野產品設計design of prodeuct競品武侯金茂府本案武侯金茂府154.34T2 4房2廳2衛5面寬餐客一體化、大方廳設計、可變空間設計面積配置面寬其他160.00T2 3房2廳2衛3面寬PK5.6m7.8m景觀面視野產品設計design of prodeuct競品東原印長江PK本案東原印長江154.34T2 4房2廳2衛5面寬餐客一體化、大方廳設計、多功能廳設計面積配置面寬其他161.00T2 3房3廳2衛3面寬5.6m7.8m景觀面視野編號房型套數套13、內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得房率公攤率B-1四房兩廳三衛17151.80 20.32 0.00 188.77 161.96 26.81 10.16 85.80%14.20%B-1四房兩廳三衛17151.80 20.32 0.00 188.77 161.96 26.81 10.16 85.80%14.20%產品A185+185產品設計design of prodeuctB-1B 1超大客廳超大主臥戶型解析185四房兩廳三衛產品設計design of prodeuct景觀面視野豪華“PLUS”方廳設計萬有引力空間6.0m8.714、m9.0m7.8m1.5房主臥配置獨立衣帽間格局特征：1、全T2，三房兩廳三衛配置；2、5面寬朝南、雙朝向設計；3、動靜分區明確；4、公攤小，戶型集約；5、方廳設計，餐廚一體化。戶型優勢：1、獨立入戶玄關；2、LDT一體，方正餐客廳；3、9.0米餐客廳等寬景觀陽臺；5、1.5房主臥配置，獨立U型衣帽間。景觀面視野產品設計design of prodeuct超大面寬超大方廳超大主臥闊景陽臺super widesuper wideThe transverse hallThe transverse hallMASTER BEDROOMMASTER BEDROOMBroad balconyBroad 15、balcony產品設計design of prodeuct競品武侯金茂府本案武侯金茂府188.77T2 4房2廳3衛5.5面寬餐客一體化、大方廳設計、豪華主臥設計面積配置面寬其他184.00T2 4房2廳3衛4面寬PK6.0m8.7m產品設計design of prodeuct競品武侯金茂府本案東原印長江188.77T2 4房2廳3衛5.5面寬餐客一體化、大方廳設計、豪華主臥設計面積配置面寬其他183.00T2 3房2廳3衛3.5面寬6.0m8.7mPK3125467891011111城市道路2社區入口4一進院5社區會館6二進院7架空接待8三進院9風雨廊10架空11單元大門1城市道路2社區入口16、3落客區出租車人行歸家動線”藏”大隱于市拙政園借鑒蘇州園林做法，鬧市中取一方凈土1城市道路2社區入口4一進院5社區會館6二進院7架空接待8三進院9風雨廊10單元大門1城市道路2社區入口3泊客區出租車人行1城市道路2社區入口4一進院5社區會館6二進院7架空接待8三進院9風雨廊10單元大門1城市道路2社區入口3泊客區出租車人行1城市道路2社區入口4一進院5社區會館6二進院7架空接待8三進院9風雨廊10單元大門1城市道路2社區入口3泊客區出租車人行4#0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時8小時7小時圖例：計算標準：住宅有效時間段：大寒日8:00 至16:00。幼兒園有效時間段：冬至日9:00 17、至15:00。日照時間計算：日照時間要求為累計1小時。日照時間計算：日照時間要求為累計3小時。日照分析Solar Analysis1.幼 兒 園 滿 足 冬 至 日 三 小 時 滿 窗 日 照2.北 側 住 宅 日 照 滿 足 大 寒 日 一 小 時(三 環 以 內)方案一總覽1.強 調 軸 線 的 形 制 規 劃庭 院 最 大 化2.優 質 優 戶 的 房 型 選 擇3.酒 店 化 的 入 戶 配 置（利 用 物 管 及 半 室 外 景 觀 空 間)4.結 合 庭 院 及 架 空 層 的 服 配5.結 合 下 沉 庭 院 的 私 享 會 所6.精 工 外 立 面 形 象另一種思考禹洲地產發展18、史1994年，廈門禹洲集團股份有限公司成立。開發了“禹洲新村”一、二期，總建面積約11萬，首開護坡垂直綠化先河。1998年，提前10年鎖定廈門東部開發前景，憑借“禹洲花園”，榮獲“廈門市99年度優秀營銷樓盤”2003年，禹洲開發的“禹洲華僑海景城”為廈門高端住宅。深入廈門濱北市政府CBD中心，開發“禹洲海灣新城”一、二期。2004年，開發“禹洲海灣新城”，打造廈門大型園林養生社區。2006年，禹洲集團開始進行版圖擴張，開始拓展合肥市場，25力拓長三角區域。2008年，全球金融風暴席卷世界，市場持續低迷，禹洲集團逆市飄紅2009年，禹洲地產于香港聯交所主板上市。2011年，禹洲集團躋身“中國房地19、產企業50強”。2012年，榮膺“2012中國大陸在港上市房地產公司投資價值TOP10”。2016年，財富“中國500強第466名。32開啟“區域深耕，全國領先”的戰略2017年，34禹洲地產已成功布局長三角、環渤海、大灣區、華中和海西五大區域。2 0 1 9 年 5 月，成 都 錦 江 區 新進地王強勢入駐布局西南逐鹿蓉城戰略性落子蓉城禹洲（戰略意義兼顧單盤回報）目標話題型 標志性區域高桿Foster+Partners250 City Road 倫敦整個項目總共近5.5 英畝的規劃，其中超過2英畝規劃的綠地,公園，綠化率達到40%，共設有約8座住宅大廈，預計提供達930戶，超過200個車位和20、1500個自行車停車位和190間規模的4星級酒店。Herzog&de Meuron56 Leonard 住宅紐約垂直玻璃設計和獨特的懸臂式住宅將使住戶能夠飽覽城市風光，將曼哈頓的全貌盡收眼底，還能眺望大西洋的美景。該60層大樓位于翠貝卡歷史區的教堂街和倫納德街，高830英尺（253米），包含145戶住宅，每戶都有獨一無二的平面設計和私人戶外空間。所有住宅的戶外空間總面積為45,000平方英尺（4,181平方米）。Ole ScheerenMahaNakhon 大廈曼谷MahaNakhon大樓分成5大部分：1、高級住宅2、豪華酒店3、米其林星級餐廳4、活動廣場舉行藝術展和演唱會5、77層的360度21、游客觀景臺，向大樓外伸出，地板為透明材料，可以看到腳下景觀。成都銀泰中心由5棟超高層塔樓及超大型高端商業裙樓組成，集傳奇酒店華爾道夫、超甲級寫字樓、全客層國際化購物中心in99、頂級商務豪宅華悅府、格調闊景公寓華悅居，總建筑面積約72萬平方米的成都地標高廈。Chengdu Yintai Center銀泰中心 成都本 案 城 市 燈 塔標志性的形象面世酒店化的配套輸出堂會化的私享服配革命性的房型配置網紅化的展示呈現大師品牌城市標簽現代精工內外兼修革命性房型用高端獨一性獲取定價權Target 4.0萬+PLAN 02錦城燈塔草 圖 構 思 注 重 景 觀 朝 向扭 轉 錯 位 布 局迎 合 城 市22、 來 向項 目 用 地 西 南 側 為 錦 江 體 育 公 園，4.2 公 里 范 圍 視 野 開 闊，景 深 優 渥；東 北 側 為 現 狀 市 政公 園 綠 地，環 境 宜 居.基地市政公園錦江體育公園充分利用景觀視野、朝向陽 臺 闊 景 視 野6 5.0 米 高1.項 目 用 地 東 側 規 劃 1 2 班 幼 兒 園，2.項 目 用 地 北 側 有 密 集 居 住 區，合 理 扭 轉 及 錯 位，規避 對 相 鄰 地 塊 的 日 照 遮 蔽.扭轉朝向有利于日照 規避遮擋幼兒園華興新居東城美地項 目 用 地 緊 鄰 多 條 城 市 主 要 干 道 及 軌 道 交 通，對 項 目 形 象 23、展 示 極 為 有 利.注重城市界面，塑造城市形象中環路錦繡大道段三環路嬌子立交至火車北站至火車東站至火車南站軌道交通軌道交通基地標桿城市形象突破高度，占據空間制高點全方位呈現三 環 路 形 象 遠 視 效 果中 環 路 形 象 遠 視 效 果成龍大道靜逸路圣像寺路城市主要來向SITE展示面用 地 東 側 成 龍 大 道 為 主 要 城 市 來 向，道 路 交 叉 口 開 闊，有 利 于 社 區 形 象 展 示.城市來向SITE展示區住宅幼兒園將 用 地 劃 分，東 側 為 固 定 幼 兒 園 用 地，靠 近 東 北 角 的 作 為 展 示 區 用 地，同 時 規 避 對 幼 兒園 的 日 照24、 遮 擋，西 側 進 深 較 大 區 域 作 為 住 宅 用 地.劃分用地結 合 城 市 主 要 來 向 及 城 市 開 敞 面，用 物 管 用 房 指 標 和 景 觀 構 筑 物 打 造 展 示 區 前 期 接 待 空間，利 用 地 下 空 間 營 造 下 沉 庭 院、私 享 會 所.展示區落位順 應 規 劃 肌 理，精 細 化 設 計，打 造 形 制 化 院 落 空 間 及 酒 店 式 服 務 配 套 設 施.服務配套及架空泛會所落位三 棟 百 米 塔 樓，T 3+T 2住宅落位150+150 T2，公攤過大100M1501503.1531.5119.83.153.153.153.153.25、153.153.153.153.153.2避難層23.1534.653.153.153.153.153.153.153.153.153.153.153.2避難層13.1547.253.153.153.153.153.153.153.153.153.153.153.153.153.153.15120M超高層避難層（間)損失可售350三塔方案3全T2增加超高層三塔方案2100米以內T2+T3三塔方案1100米以內全T2100MT3，樓型品質較低產品力弱規 劃 升 級，拍 高 拉 低，提 升 總 圖 溢 價.拍高拉低，高低錯位，點板結合高 低 錯 位，點 板 結 合，全 T 2 樓 型，產 品 升 26、級 進 一 步 提 升 溢 價.拍高拉低，高低錯位，點板結合城市開敞空間城市開敞空間低 區 享 受 庭 院 綠 意高 區 盡 享 城 市 無 敵 視 野.錯位布局，多級利用景觀及視野2702702702702 7 0 產 品，極 致 挖 掘 用 地 價 值.錯位布局，多級利用景觀及視野東 北 側 城 市 來 向 街 角 仰 視 圖東 北 側 公 園 用 地 透 視 效 果總平面圖錦江24畝拿地項目指標項目用地面積16174.01總建筑面積47325.74地上計容建筑面積32348.02 其中住宅32248.02物管用房面積100.00地上不計容建筑面積1129.88其中 架空層面積1129.827、8地下室面積13847.84其中地下非機動車庫面積485.22垃圾用房25.78地下會所面積828.00地下機動車庫面積11633.29設備用房面積775.55物管用房面積100.00基底面積2238.60容積率2.00建筑密度13.84%機動車位388輛住宅地下停車位387輛配套設施地下停車位1輛非機動車位323輛燈塔項目燈塔標桿燈塔效應服務配套（架空層）住宅社區會客廳（物管指標）私享會所（地下）物管用房（地下）書吧（地下）健身中心（地下）功 能 分 析社區人行主入口庭院住宅建筑面積：32248.02物管建筑面積：100健身中心建筑面積：200服務配套建筑面積：1129.88下沉庭院書吧建筑28、面積：128私享會所建筑面積：200物管建筑面積：100歸家動線藏123456791.城市道路2.落客區3.前區景觀5.接待中心6.地下展示區7.私享庭院8.工法展示1.城市道路4.停車場89.實體樣板展示區動線及設計策略1.注 重 城 市 來 向昭 示 性 最 佳2.結 合 物 管大 堂 及 景 觀 架 空 部 分 整 體 設 計3.設 置 下 沉 庭 院利 用 地 下 空 間 打 造 堂 會前 期 做 銷 售 使 用后 續 為 配 套 使 用銷 售 中 心 形 象用地紅線523.20522.70用地紅線車庫泳池售樓部車庫523.906.00m6.00m架空層架空層100.00m豎向設計ve29、rtical of prodeuct南側相鄰地塊堡坎高出場地約610M1.場 地 局 部 有 高 差，南 側 有 堡 坎.2.在 挖 方 量 盡 量 小 的 前 提 條 件 下，明 確 正 負 零 約 為 5 2 3.2 m3.考 慮 人 防 建 設，人 防 地 庫 要 求 頂 板 標 高 不 高 出 道 路 標 高 1.0 m4.場 地 臨 路 西 南 側 有 局 部 堡 坎 出 現，結 合 綠 化 設 計 處 理地庫出入口人行流線車行出入口車行流線人行出入口方案實行人車分流，在小區主入口（人行）設有泊車區，提升歸家感受交通分析Site-plan日照分析Solar Analysis4#0小時30、1小時2小時3小時4小時5小時6小時8小時7小時圖例：計算標準：幼兒園有效時間段：冬至日9:00 至15:00。日照時間計算：日照時間要求為累計3小時。計算高度為1米方案滿足累計3小時日照要求。住宅有效時間段：大寒日8:00 至16:00。日照時間計算：日照時間要求為累計1小時。計算標準：計算高度為1米日照時間計算：日照時間要求為累計1小時。1.幼 兒 園 滿 足 冬 至 日 三 小 時 滿 窗 日 照2.北 側 住 宅 日 照 滿 足 大 寒 日 一 小 時(三 環 以 內)地下室面積：13847.84其中：地下會所面積：828地下機動停車位：388輛單車位指標：33.58/輛下沉庭院面積：31、480.0平米地下堂會面積：420.0平米地庫平面Underground parking space地庫設置原則：1.地下滿鋪一層布置2.地下室頂板標高不高出室外城市道路1.0米3.滿足規劃單車指標的同時 預留900.0平米左右面積設置下沉庭院以及地下堂會車行歸家流線Home Streamline222121景觀化車庫入口,駕車回家，也可一路生機盎然寬敞明亮的停車位，舒適入戶前區123景觀化車庫入口舒適入戶前區下沉庭院采光入戶大堂HOME125.8m3.1m4.2m4.2m5.8m3.1m4.2m4.2m車行歸家流線Home Streamline123景觀化車庫入口舒適入戶前區采光地下入戶大堂32、HOME1F-1F3下沉庭院采光，高尚體驗地下入戶大堂185端戶155中間戶155端戶185端戶戶型分布Door model the distribution結合總圖邏輯 優質優戶布局產品追隨資源戶型分布Door model the distributionGREEN LANDGREEN LAND端戶客廳方廳客廳主臥室方案建筑錯位布置，多級分享視野，利用端戶產品極致挖掘景觀資源產品設計“會呼吸的住宅”案例87 PARK（邁阿密）參考案例design of prodeuct案例520 West 28th公寓(紐約)520 W 28thStreetNew York/Zaha Hadid Archi33、tects 流動立面 精工細節 定制內飾 電梯獨立入戶 轉角大方廳流線分區功能場景化全景體驗精神核心豪宅共性總結186+154 全景艙編號房型套數套內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得房率公攤率C-1四房兩廳三衛58144.74 21.10 0.00 193.03 155.29 37.74 10.55 80.45%19.55%C-2四房兩廳兩衛58126.1410.44 0.00 163.29131.36 31.93 5.22 80.45%19.55%產品設計design of prodeuct270270C-2C-1景觀面視野產34、品設計design of prodeuct景觀面視野景觀面視野Option1186四房兩廳三衛2706.5m7.4m格局特征：1、全T2高層，四房兩廳三衛配置；2、獨立入戶前廳；3、動靜分區明確；4、全端廳設計。戶型優勢：1、獨立入戶玄關；2、書房區，多功能可變空間；3、LDK一體7.46.5米超大方廳設計；4、12.5M“L”型超長景觀陽臺；5、270極致觀景視野；6、雙子房空間。7.46.5M大方廳設計，4.5面寬12.5M“L”型景觀陽臺，270極致視野雙子房設計，共享衛生間編號房型套數套內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得35、房率公攤率D-14+1房兩廳兩衛32152.437.660.00 190.80 160.11 30.70 15.3183.91%16.09%D-2四房兩廳兩衛32123.147.320.00 155.47130.4625.01 14.6483.91%16.09%產品設計design of prodeuct185+155 可拼接全景艙270D-1D-2景觀面視野景觀面視野格局特征：1、全T2洋房，4+1房兩廳兩衛配置；2、獨立入戶前廳；3、動靜分區明確；4、端戶設計。戶型優勢：1、獨立入戶玄關；2、多功能可變活動空間；3、LDK一體7.46.8米大方廳設計；4、6.2M面寬主臥套書房配置；5、736、.4M景觀陽臺；6、270極致觀景視野；2706.8m9.8m7.46.8M大方廳設計，多功能可變活動空間，5.5面寬7.4M景觀陽臺，270極致視野6.2M面寬主臥套書房配置產品設計design of prodeuctOption21854+1房兩廳兩衛186+154 另一種可能編號房型套數套內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得房率公攤率E-14+1房兩廳兩衛 60144.90 17.460.00 192.12 153.6338.49 8.7379.97%20.03%E-2四房兩廳兩衛60125.1617.830.00 167.37、67134.0833.59 8.92 79.97%20.03%產品設計design of prodeuct270E-1E-2景觀面視野產品設計design of prodeuct景觀面視野格局特征：1、全T2洋房，四房兩廳兩衛配置；2、獨立入戶前廳；3、動靜分區明確；4、端戶設計。戶型優勢：1、獨立入戶玄關；2、LDK一體5.27.0米大方廳設計；3、書房區，多功能可變空間；4、家政洄游系統；5、可變雙子房空間；6、6.7M景觀陽臺；7、270極致觀景視野；5.07.0M大方廳設計，書房區多功能可變空間，5.5面寬6.7M景觀陽臺，270極致視野家政洄游系統可變雙子房空間，可由雙子房擴展為兩個38、獨立的兒童房Option3185四房兩廳兩衛5.2m7.0m270圍繞院子的生活獨門獨院方廳空中四合院餐廳客廳臥區臥區花園臥區餐廳客廳臥區花園案例Ardmore Park（新加坡）參考案例design of prodeuct185+185 空中花園產品設計design of prodeuct編號房型套數套內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得房率公攤率F-1四房兩廳三衛2147.0022.380.00 188.80 158.1930.61 11.1983.79%14.70%F-1四房兩廳三衛2147.0022.380.00 188.39、80158.1930.6111.19 83.79%14.70%F-1F-1奇數層平面圖185+185 空中花園產品設計design of prodeuctF-1F-1奇數層平面圖編號房型套數套內建筑面積(不含陽臺)陽臺投影(半面積)陽臺投影(全面積)套型建筑面積套內建筑面積公攤面積陽臺面積得房率公攤率F-1四房兩廳三衛2147.0022.380.00 188.80 158.1930.61 11.1983.79%14.70%F-1四房兩廳三衛2147.0022.380.00 188.80158.1930.6111.19 83.79%14.70%格局特征：1、全T2高層，四房兩廳三衛配置；2、獨立40、入戶方正前廳；3、動靜分區明確；4、全端戶設計。戶型優勢：1、獨立儀式感入戶玄關；2、LDK一體，方正餐客廳；3、雙洄游空間動線；4、雙子房空間；5、超大型客餐廳空間；6、端處雙層通高院落空間；雙子房配置共享獨立衛生間兩層通高空中庭院LDT一體方廳設計，雙會洄游系統,4.5面寬6.5m7.4m5.2m3.9m270極致視野270產品設計design of prodeuctOption4185四房兩廳三衛一院提升圈層 拔升調性利用頂層開闊的視野，增加頂豪定制產品,雙子房配置共享獨立衛生間270270LDK一體 兩層通高方廳設計酒店式主臥豪華配置超大景觀露臺天際無邊際泳池270極致視野屋頂層36041、平米 頂層豪宅屋頂層360.0平米 頂層豪宅頂層大平層平面1.3.6米層高2.四花園配置3.泳池配置4.客廳挑高5.超豪華主臥套6.雙客廳設置幼兒園功能分析Conditions of plan服務用房活動用房多媒體合班活動用房廚房校區主入口車行流線人行流線幼兒園指標表(項目名稱）數值單位項目用地面積3500.01總建筑面積5660.76 地上計容建筑面積3910.76其中幼兒園4210.76 幼兒園一層建筑面積1455.23 二層建筑面積1459.73 三層建筑面積1555.52 四層建筑面積40.28 班數12地下室面積1750.00 地下非機動車庫面積0.00 地下機動車庫面積1650.042、0 設備用房面積100.00 基底面積幼兒園基底面積1355.23 總基底面積1355.2 建筑密度幼兒園35.00%總建筑密度35.00%機動車位50 輛幼兒園地上0 輛地下50 輛幼兒園動線及設計策略1.結 合 日 照 情 況，定 制 幼 兒 園 班 級2.整 體 集 約，保 證 功 能 優 先，滿 足 1 2 班 要 求一層平面圖建筑面積：1455.23二層平面圖建筑面積：1459.73三層平面圖建筑面積：1255.52二層平面圖建筑面積：40.28幼兒園kindergarten幼 兒 園 總 建 筑 面 積:4 2 1 0.7 6 平 米(1 2 班)鳳起朝鳴麓湖生態城銀泰中心本案阿瑪尼藝術公寓PLAN 01大 隱 于 市 府 邸 繁 華PLAN 02城 市 之 塔令人尖叫的設計2019.06預祝項目取得圓滿成功!T H A N K Y O U!