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1、Wanda Properties Group Sales Property Construction Scheme Design for the Collection Section 1-C1 ProjectXX地產集團銷售物業建筑方案設計供方集采標段1-C1項目XX青島即墨銷售物業建筑方案設計Design of Sales Property Building Scheme for QingDao High-tech Project2020.04柒示范選址分析效果展示平面布局陸筑樓造型理念效果展示材料分析伍制屋競品分析產品展示戶型級配肆營城方案推導規劃亮點規劃分析叁策略任務解讀強排分析方案比選2、貳天賦資源分析用地分析周邊競品壹愿景效果表達鳥瞰展示透視展示愿景Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計效果展示Effect displayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計效果展示Effect display效果展示Rendering Show展示中心方案一效果展示Rendering Show展示中心方案一效果展示Rendering Show商業標準段方案一效果展示Render3、ing Show展示中心方案二效果展示Rendering Show商業標準段方案二效果展示Rendering Show展示中心方案三效果展示Rendering Show展示中心方案三效果展示Rendering Show展示中心方案三天賦Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計流亭機場25.2km青島北站青島市基地位于青島市即墨區，距離區政府約4公里，距離高鐵火車站約25公里。30km區位分析Location analysis青島.即墨JiMou District即墨區人民政府14.3kmD4、esign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計區位分析Location analysis基地周邊南側臨藍鰲快速路，西臨青新高速，東側龍青高速。青威路藍鰲路青島.即墨JiMou DistrictDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計周邊資源Surrounding resources七彩陽光幼兒園智慧熊幼兒園馬山國家級自然保護區墨河公園陳家河工業園即墨二十八中萃英中學基地周邊水系豐富，生態宜居，5、作為地塊高凈值人流保證，未來發展潛力大。青島新源熱電有限公司八里莊小學水上公園馬山生態園即墨區高級技工學校即墨區體育場即墨區人民政府Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計周邊高端產品云集，區域規劃低密純粹，未來增值潛力大。區域項目Landscape matching海爾產城創青島時尚創意產業園中冶-德賢公館青島龍湖天奕藍海國際藍城玉蘭公館招商公園1872佳源都市禹州朗廷府海爾產城創東方學府永合翠英花園Design of Sales Property Building Scheme for6、 QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計案例分析Case Analysis項目名稱：佳源都市容積率：2.0建筑類別：板樓 低層 小高層 高層超高層主力產品：99m3室2廳1衛項目名稱：禹州朗廷府容積率：1.6建筑類別：板樓 小高層 高層主力產品：119m3室2廳2衛項目名稱：藍城玉蘭公館容積率：1.5建筑類別：板樓 小高層 高層主力產品：135m3室2廳2衛Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計案例分析Case Analysis項目名稱：省房萬豪莊園容積率：1.05建筑7、類別：板樓 低層 多層主力產品：120m3室2廳2衛項目名稱：海爾產城創翡翠公園容積率：1.6建筑類別：板樓 小高層 高層主力產品：188m3室2廳2衛項目名稱：藍海國際容積率：4.49建筑類別：板樓 高層主力產品：108m3室2廳1衛Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計8095m95110m110125m125135m佳源都市配置95m3室2廳1衛99m3室2廳1衛125m3室2廳2衛135m3室2廳2衛3面寬禹州朗廷府面寬配置2面寬103m3室2廳1衛3面寬119m3室2廳2衛3面8、寬131m3室2廳2衛3面寬藍城玉蘭公館面寬配置3面寬125m3室2廳2衛3面寬135m3室2廳2衛3面寬3面寬競品分析Competitors面寬特點總結：1、以高層產品為主，部分高層+洋房布局2、以三面寬為主，少量兩面寬產品Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計8095m省房萬豪莊園配置95110m110m3室2廳1衛110125m120m3室2廳2衛125140m128m3室2廳2衛海爾產城創翡翠公園面寬配置3面寬108m3室2廳2衛3面寬118m3室2廳2衛3面寬128m4室2廳29、衛3面寬3面寬藍海國際面寬配置88m2室2廳1衛3面寬108m3室2廳1衛面寬2面寬2面寬競品分析Competitors特點總結：1、以高層產品為主，部分高層+洋房布局2、以三面寬為主，少量兩面寬產品Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計規劃條件解讀Planning Conditions商住地塊二總用地面積：98681m建筑密度：30%容積率：2.0建筑限高:54m策略Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project10、 青島XX項目建筑方案設計規劃伊始，我們需要嘗試所有的可能性At the beginning of planning,we need to try all the possibilities.Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計商住地塊二經濟技術指標總用地面積 98681m計容建筑面積容積率建筑限高1973622.054m住宅：171560商業：約20700配套：5887任務解讀Inference of the number of ayers容量分析容容積積率：率：2.0建筑限高建筑限11、高:54m建筑密度：建筑密度：30%18F+11F全全18FDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型配比：產品以90-115小面積段為主力產品，135樓王產品任務解讀Inference of the number of ayers住宅產品配比要求西區10%90 /2+1房30%135 /3房2衛(寬廳)20%100 /3房1衛40%115 /3房2衛東區20%135 /3房2衛(寬廳)30%100 /3房1衛50%115 /3房2衛主力主力產產品品樓王樓王產產品品任務解讀Inferen12、ce of the number of ayers西區東區135戶戶型：型：戶戶數占比數占比19.23%，約約90戶戶135戶戶型：型：戶戶數占比數占比30%，約約324戶戶 青島XX項目建筑方案設計100戶戶型：型：戶戶數占比數占比30.77%，約約144戶戶115戶戶型：型：戶戶數占比數占比50.00%，約約234戶戶90戶戶型：型：戶戶數占比數占比10%，約約108戶戶100戶戶型：型：戶戶數占比數占比20%，約約216戶戶115戶戶型：型：戶戶數占比數占比40%，約約432戶戶Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Pr13、ojectDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計住宅地塊規劃推導Housing derivation商業方案1-中軸對稱方案3-均好性高層方案2-18F 6+1F方案4-中心大花園規劃推導Housing derivation方案1-中軸對稱高層商業沿地塊中軸線布置，形態布局好，空間關系良好Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計規劃推導Housing derivation方案2-1814、F+11F高層商業東地塊布置6+1F洋房，共221戶，占比21%，面積為2.98萬，貨值最大Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計規劃推導Housing derivation方案3-均好性高層商業布局比較均制，強調均好性Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計規劃推導Housing derivation方案4-中心大花園高層商業高層建筑拉邊布置，形成中心大花園Design of Sa15、les Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計住宅地塊規劃推導Housing derivation備選推薦布置洋房布置洋房產產品，品，貨值貨值最大。最大。全高全高層層布局，超大社區花園布局，超大社區花園大大戶戶型比型比較較松散，小松散，小戶戶型比型比較較局促，空局促，空間間形形態態不佳不佳建筑均勻布置，沒有良好的社區建筑均勻布置，沒有良好的社區環環境境商業高層筑城規劃設計方案16、一經濟指標Economic indicators青島XX一、規劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積98681.4598681.45287267.26其中地上計容面積非計容面積197362.989904.364四、計容建筑面積其中高層A、普通住宅建筑面積C、各類公建配套建筑面積其中商業社區衛生服務站社區綜合性文化服務中心社區體育中心1981471715601715602658720700200400520居民健身場地小型商業金融服務設施社區農貿市場5201040780社區綜合服務中心物業管理用房老年活動實施（老年服務站）生活垃圾收集站環衛工人休息場公共廁所五、非計容建筑面積D、架空層建筑面積E17、地下室建筑面積5201397300902010089904.364089904.364其中E-1、非機動車庫建筑面積5162.4按1.5/輛估算其中E-2、機動車庫建筑面積獨立普通車庫獨立人防車庫84741.96466979.30317762.661即墨區人防面積按照規劃報批的地面建筑物總面積的9%六、容積率2七、綠化率八、建筑高度%M36.50%543.2人/戶九、人數十、戶數其中住宅戶數高層90人戶戶戶479414981498104100115135戶戶戶402596396十一、建筑密度25.73%十二、建筑占地面積25392其中高層10692商業十三、機動車停車位輛147002649其18、中F、地上機動車停車數輛256總車位數的10%，另大商業的56輛G、地下機動車停車數其中普通車位人防車位輛輛輛23931970423按34/輛估算按42/輛估算十四、非機動車停車位輛2868十五、非機動車庫面積Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project5162.4 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計按1.8/輛估算Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計功能分區F19、unctional partition住宅商業售樓部Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計90100115135東區戶型配比類型戶型面積 戶數面積戶數占比面積占比高層90104936010.10%7.95%10011513525838028825800437003888025.05%36.89%27.96%21.91%37.12%33.02%合計1030 117740100.00%100.00%戶型分布Door model the distribution西20、區戶型配比類型戶型面積 戶數面積戶數占比面積占比高層1001441440030.77%26.76%1152162484046.15%46.15%135合計108468145805382023.08%100.00%27.09%100.00%Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計規劃推導Housing derivation商業商業售樓處Axis Longitudinal and TransverseMultiple ritual Perface270 degrass landscape vi21、ew 青島XX項目建筑方案設計奢廣視野軸線縱橫Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project多重禮序規劃亮點分析LANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計奢廣視線Visual field analysisLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE 22、VIEWLANDSCAPE VIEWLANDSCAPE VIEWDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計軸線縱橫Phased construction環形生活軸，盡享低密生活氛圍Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計多重禮序Multiple ritual preface城市客廳020202030303040404040404景觀樹池Landscape t23、ree pool特色花壇Park Green Belt活動廣場Sporting scape城市景觀帶Urban landscape belt入戶大堂Entry lobby 青島XX項目建筑方案設計富有文化氣息的開放廣場Vigorous Open Square01040303020502050104Design of Sales Property Building Scheme for QingDao ProjectSales of SalesBuilding Scheme Scheme for High-tech 島XX項目建筑方案設計入口廣場Entrance square社區大堂Commun24、ity lobby對景雕塑Sculpture特色喬木景觀Characteristic tree landscapeDesign of Design Property Property Building for NanchangQingDao Project 青南昌高新XX銷售物業建筑方案設計藝術儀式的景觀入口Landscape entrance of art ceremony0102030401020403Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計特色雕塑Cha25、racteristic sculpture樹陣景觀Tree array landscape陽光草坪Sunshine lawn特色喬木景觀Characteristic tree landscape0503中軸空間Axis of villa courtyard01020304入口廣場Entrance squareDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計陽光草坪Sunshine lawn老人活動場地Old peoples playground景觀化消防登高場地Lan26、dscape fire climbing site特色亭子Characteristic pavilion組團花園Group garden0104030302Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計宅間風景步道Landscape walkway between house01020301040104景觀步道Landscape trail木平臺Wooden platform特色種植Characteristic plant櫻花林Cherry blossom fore27、st休閑坐凳Leisure bench05Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計第五重：單元大堂Entry lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計單元大堂Entry lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Proje28、ct 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計地下大堂Ground floor lobbyDesign of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計地下總建筑面積 76024 平方米地下機動車車位共需 2393輛，目前地下車庫初排車位2652輛，預留10%地下非機動車車位共計 2868輛，綜合單車指標：31.76m2/輛地庫平面Basement plane機動車指標要求戶數/面積分業態車位備注S建9090S建120120S建2001.0車位/戶1.2車位/戶1.5車位/戶0.9車位/129、0010499839620700地面地下商鋪合計大商業總計10411985941872083565102649地面配建10%，265輛Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計規劃分析Planning analysis交通分析車行出入口地庫車行流線地庫入口人行出入口主要人行流線地面停車消防流線消防登高場地消防出入口消防分析Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案30、設計主軸景觀中心綠化城市景觀帶規劃分析Planning analysis景觀分析場地豎向H38.8H28.48H25.85H35.02H30.54H31.04141.7145.2145.228898H39.3H34.29H34.79H28.39141.7H29.15H36.74H37.39H34.49H33.43H31.95H30.32H32.68H36.4246i=1.8%212i=1.2%208道路標高 場地標高結論：經測算，場地內高差可通過場地找坡解決。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建31、筑方案設計所有住宅產品均符合大寒日2小時日照標準標準，對周邊相鄰地塊日照無影響。0H4H1H5H2H6H3H7H規劃分析Planning analysis1-2F配套1-2F配套方案二90100115135西區戶型配比類型高層合計戶型面積 戶數100 144115 216135 108468面積14400248401458053820戶數占比30.77%46.15%23.08%100.00%面積占比26.76%46.15%27.09%100.00%類型戶型面積戶數東區戶型配比面積戶數占比面積占比90100115135高層合計7232443222110496480324004968029835132、183956.86%30.89%41.18%21.07%100.00%5.47%27.37%41.96%25.20%100.00%獨立人防車庫Design of Sales Property Building Scheme for Nanchang High-tech Project 南昌高新XX銷售物業建筑方案設計經濟指標Economic indicators青島XX一、規劃用地面積二、可用地面積三、總建筑面積98681.4598681.45285442.34其中地上計容面積非計容面積197362.988079.444四、計容建筑面積其中其中A、普通住宅建筑面積洋房高層C、各類公建配套建筑面33、積商業社區衛生服務站社區綜合性文化服務中心社區體育中心5642229835298351417252658720700200400520居民健身場地小型商業金融服務設施社區農貿市場5201040780社區綜合服務中心物業管理用房老年活動實施（老年服務站）生活垃圾收集站環衛工人休息場公共廁所五、非計容建筑面積D、架空層建筑面積E、地下室建筑面積5201397300902010088079.444088079.444E-1、非機動車庫建筑面積4771.872按1.5/輛估算E-2、機動車庫建筑面積獨立普通車庫其中其中六、容積率七、綠化率八、建筑高度九、人數%M人83307.57265544.911134、7762.661236.50%544794即墨區人防面積按照規劃報批的地面建筑物總面積的9%3.2人/戶十、戶數其中住宅戶數高層90戶戶戶14981498104100115135戶戶戶402596396十一、建筑密度25.73%十二、建筑占地面積25392其中高層10692商業十三、機動車停車位輛147002613其中F、地上機動車停車數輛262總車位數的10%，另大商業的56輛G、地下機動車停車數其中普通車位人防車位輛輛輛23511928423按34/輛估算按42/輛估算十四、非機動車停車位輛2651十五、非機動車庫面積4771.872按1.8/輛估算筑樓造型設計伍立面方向一Design o35、f Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計效果展示Effect displayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計元素提取Element extraction“L”式構圖明玻璃030605020104藍眼睛石材 Stone金屬 Metal花崗巖深咖色鋁合金防水百葉涂料 Paint米白色彈性涂料深咖色彈性涂料灰色透明玻璃01玻璃 Glass高層產品材料分析Effect display01玻璃 Glas36、s涂料 Paint灰色透立面方向二Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計效果展示Effect display 青島XX項目建筑方案設計24F-27F(頭部)6F-23F(樓身)1F-5F(基座)Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project24F-27F(頭部)6F-23F(樓身)1F-5F(基座)元素提取Element extraction比例關系三段式構圖Design of Sales Property Bui37、lding Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計玻璃 Glass灰色透明玻璃050602030104石材 Stone金屬 Metal涂料 Paint米白色彈性涂料深咖色鋁合金防水百葉涂料 Paint深咖色彈性涂料玻璃 Glass灰色透明玻璃花崗巖藍眼睛01高層產品材料分析Effect display01制屋產品設計陸XX標準戶型展示Competitors高層；95戶型；三面寬/2房2廳2衛Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project高層；102戶型；三面寬/3房2廳1衛 青島X38、X項目建筑方案設計高層；115戶型；三面寬/3房2廳2衛Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project高層；135戶型；三面寬/3房2廳（寬廳）2衛 青島XX項目建筑方案設計XX標準戶型展示CompetitorsDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計高層90（3房2衛）高層100（3房2衛）高層115（3房2衛）高層135（3房2衛+寬廳）RT4T2戶型邏輯Huxing Logic根據任務書，我們有以下幾種戶型we39、 have the following five types of households經過市場分析，購房者對房間數有一定要求，且對朝向、南北通、大面寬、戶型方正較為關注Through market analysis,buyers have certain requirements for the number of rooms,north-south communication,wide area and square house type.結論：本案以高配置、大面寬、南北通為設計基礎,以地方居住習慣的為前提，精煉戶型結構，增設功能創新性空間，提升產品溢價。13.60m4面寬9.80m 9.40、80m3面寬 3面寬T411.10m3.5面寬11.10m3.5面寬9.70m 9.70m3面寬 3面寬T413.60m4面寬Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計絕對的產品才是絕對的競爭力Absolute products are absolute competitiveness 青島XX項目建筑方案設計極致面寬寬景陽臺南北通透體型方正Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project全明空間舒適尺度戶型邏輯Huxi41、ng Logic100戶型級配Household Gradation11513590100高層主臥3400升級至3600客廳3600升級至4500面寬增大Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project主臥3300升級至3400雙面寬陽臺面寬增大書房升級為臥室客廳4500升級至6900書房升級為臥室3面寬升級為4面寬 青島XX項目建筑方案設計 青島XX項目建筑方案設計戶型級配Household Gradation90戶型100戶型115戶型135戶型房型南向面寬套房數量明衛數量層高3房2廳1衛9.7m013m3房2廳1衛942、.8m013m3房2廳2衛11.1m123m3房2廳2衛13.6m223m玄關空間家政空間玄關柜家政臺客廳面寬3.6m3.6m4.5m6.9m進深3.2m3.3m3.2m4.8m景觀陽臺餐廳面寬3.6m3.6m3.15m2.6m進深2.3m2.6m2.9m3.1m生活陽臺主臥套房面寬3.3m3.4m3.6m3.6m步入式衣帽間主衛設置次臥1次臥2面寬面寬2.8m2.9m2.8m3.0m3.0m2.7m3.1m3.0m次臥3面寬廚房（凈面積）面積4.484.484.486.00備注：表示不配置，表示配置Design of Sales Property Building Scheme for Qi43、ngDao ProjectDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型展示House-type DisplayDesign of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計樂享90，100，115，135 主臥套房 南北通透 體型方正 多功能客廳Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型對比House44、-type display戶戶型型對對比比 100戶戶型型本本項項目目實實施施戶戶型與型與競競品和品和標標準版準版戶戶型差異型差異對對比比標準化戶型（95）競品（90）本方案（90）獨立玄關U型廚房南向三面寬客餐廳一體化戶型差異：1、調整玄關空間。2、增加客廳和臥室面寬，使房間更加舒暢。3、根據當地規定，調整為封閉陽臺及飄窗。4、調整衛生間大小。本案戶型優勢：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型對比House-type display戶戶型型對對45、比比 100戶戶型型本本項項目目實實施施戶戶型與型與競競品和品和標標準版準版戶戶型差異型差異對對比比標準化戶型（102）競品（103）客餐廳一體化本方案（100）獨立玄關U型廚房南向三面寬兩面寬陽臺戶型差異：1、調整玄關空間。2、房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。3、根據當地規定，調整為封閉陽臺及飄窗。4、調整衛生間大小。本案戶型優勢：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型對比House-type display戶戶型型對對比比 115戶戶型型本46、本項項目目實實施施戶戶型與型與競競品和品和標標準版準版戶戶型差異型差異對對比比標準化戶型（102）競品（119）豪華主臥本方案（115）獨立玄關U型廚房南向三面寬兩面寬陽臺戶型差異：1、優化主臥。2、房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。3、根據當地規定，調整為封閉陽臺及飄窗。4、餐廳加窗。本案戶型優勢：房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型對比本本項項目目實實施施戶戶型與型與競競品差異品差異對對比比標準化戶型（135）戶戶型型對對比比 135戶戶型47、型競品（135）豪華主臥House-type display本方案（135）獨立玄關U型廚房兩面寬寬廳陽臺南向三面寬戶型差異：1、優化主臥。2、房間開間和進深尺度更優，空間更舒適。3、根據當地規定，調整為封閉陽臺及飄窗。4、餐廳加窗。5丶寬廳，四面寬陽臺。本案戶型優勢：房間開間和進深尺度更優，客廳變寬廳，空間更舒適。本方案就是標準化戶型Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型展示House-type display115+90+90+115高層平面圖戶型編號套姓面積陽臺面積總套內面積公48、攤面積套型面積標準層套數 標準層得房率標準層面積層數棟建筑面積78.44%411.55187475.91159085.1969.8211.885.7691.1371.7625.0519.72116.1891.4822Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型展示House-type display115+100+100+115高層平面圖戶型編號套姓面積陽臺面積總套內面積公攤面積套型面積標準層套數 標準層得房率標準層面積層數棟建筑面積79.57%427.14187756.52115100849、5.9274.6611.889.8491.8679.5823.5920.43116.45100.0122Design of Sales Property Building Scheme for QingDao Project 青島XX項目建筑方案設計戶型展示House-type display135+135高層平面圖戶型編號套姓面積陽臺面積總套內面積公攤面積套型面積標準層套數 標準層得房率標準層面積層數棟建筑面積135101.739.45106.4630.28136.73277.86%271.31184922.32示范示范區柒示范區選址Site Selection of Demonstrati50、on Zone昭示性強可達性好南側主干道，展示性最佳借用沿街商業，后期可改為商業臨近西側商業地塊，便于服務后期商業地塊選址理由本案位置本案范圍停停車場車場售樓售樓處處入口入口景景觀觀水面水面商商業業前前場場售樓售樓處處前前場場停停車場車場入口入口商商業業前前場場售樓售樓處處后后場場總平面圖Streamline analysis風風雨雨連連廊廊后后場場景景觀觀樣樣板房入口板房入口樣樣板板間間，辦辦公區（一公區（一層層）平面圖Streamline analysis入口入口洽洽談談簽約簽約區區沙沙盤盤后后場場樣樣板板間間1樣樣板板間間2樣樣板板間間3辦辦公公售樓售樓處處樣樣板板間間，辦辦公公后后場場51、景景觀觀6427751442 前前場場景景觀觀（水）（水）523 后后場場景景觀觀前前場場景景觀觀流線分析Streamline analysis4678591012345678910停車場商業前場景觀水面售樓處入口售樓處樣板間入口樣板間售樓處后場景墻風雨連廊后場景觀132人行流線車行流線方案一區域解讀Concept Generation of Demonstration Zone“仁者樂山，智者樂水“青島灣風景秀麗，水天一色，棧橋與小青島交相輝映;堤岸似弓月，雪浪拍堤，岸邊各式特色建筑紅瓦綠樹參差錯落于海岬坡地，是青島著名海濱風景名勝地。水自然界中，草木無言，山水無知，自古長江東逝，黃河奔流，52、其勢絲毫不以“人”的意志為轉移，當其成為視覺的范疇，無知無覺的水便會化作“文化精靈”，超越千年歷史時空，成為具有鮮活生命的審美載體。海灣的走勢自然且優雅的曲線海鷗翅膀 優美的雙曲線景色宜人的海灣飛翔的海鷗示范區概念Concept Generation of Demonstration Zone海灣的海灣的優優美曲美曲線線與海上自由與海上自由飛飛翔的海翔的海鷗鷗翅膀的完美翅膀的完美結結合合自由曲自由曲線線示范區機理生成Demonstration Zone Generation自由曲自由曲線線 海鷗代表了勇敢、無畏，不懼怕生活中的困難和艱辛，代表了堅毅、英勇頑強的品質，對待一些困難能不害怕、不退縮53、，勇敢堅強的面對。還象征著和平，平安一般海員返航時只要看到海鷗，就表示能平安的返航歸來。效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商業標準段（通過標準段陣列增強整體感）整體體塊構成商業立面構思Demonstration Zone Generation露臺（增加空間趣味性）兩層通高處理（增強整體性）做玻璃面（作為虛實關系的協調）效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商業立面構思Demonstration Zone Generation商業立面原則：1.遵循原始平54、面空間構成原始柱跨，落地性強2.加強立面整體性以大體塊處理整體立面3.加強立面格調以極簡的立面處理手法立面圖4.可復制性強商業標準段分段明確一層平面圖立面材料Facade material白色金屬鋁板高透白色玻璃鏡面玻璃深灰色金屬鋁板淺灰色石材高透白色玻璃深灰色金屬鋁板方案二示范區概念Concept Generation of Demonstration Zone123馬山石林項目基地2.2公里N 馬山石林位于山東省青島市即墨區城西約7公里的馬山，山之西南部因巖漿冷凝，均勻收縮，形成四方柱狀節理，株體截面直徑約1米左右，高約30余米，筆直挺拔，排列緊密，恰似一片密林，蔚為壯觀，令人望而生畏，故55、名“馬山石林”。特有的山形走勢自然且優雅的線條天然“肌理”棱角分明，韻律活潑馬山石林馬山石林示范區概念Concept Generation of Demonstration Zone“泰山云雖高不及東海嶗嶗山云雖高只及馬山腰“石之石之勢勢示范區機理生成Demonstration Zone Generation“泰山云雖高不及東海嶗嶗山云雖高只及馬山腰“石之石之勢勢造勢塑形效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示R56、endering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show商業標準段（櫥窗式處理手法，加強現代感）整體體塊構成商業立面構思Demonstration Zone Generation露臺（增加空間趣味性）兩層通高處理（增強整體性）新增片墻（調整整體比例）商業立面構思Demonstration Zone Generation商業立面原則：1.遵循原始平面空間構成原始柱跨，落地性強2.加強立面整體性以大體塊處理整體立面3.加強立面格調以極簡的立面處理手法57、立面圖4.可復制性強商業標準段分段明確一層平面圖二層平面圖立面材料Facade material白色亞克力管深灰色金屬鋁板高透白色玻璃高透白色玻璃深灰色金屬鋁板淺灰色石材方案三示范區概念Concept Generation of Demonstration Zone 即墨古城位于青島市即墨區東關街。即墨縣治自公元596年遷至現址，至今已有 1400多年歷史，棚戶區改造中誕生的即墨古城項目作為一種城市“再造”，成為即墨歷史文化演變的重要見證。城之韻城之韻即墨古城取其型示范區概念Concept Generation of Demonstration Zone延古至今現代化的手法演化歷史文化古城符號，配以現代感的材質，將歷史與時代相結合效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show效果展示Rendering Show立面材料Facade material深灰色金屬鋁板高透白色玻璃高透白色玻璃仿木紋磚THANKS