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1、海南生態(tài)智慧新城WISDOM NEW TOWNA-01-02地塊住宅項目80m高層組團建筑方案及擴初設計技術(shù)標概況篇愿景篇設計篇完結(jié)篇目錄CONTENTSCONTENTSLocationLocationDesign articlesDesign articlesVision&GoalsVision&GoalsEnd of the articleEnd of the article概況篇|PAGE NUMBERR E A L E S T A T E M O D E L非典范/不傳奇317地塊住宅項目80米高層區(qū)國際水準全系城市配國際水準全系城市配套套繁華繁華/盡在掌握盡在掌握All the ci2、tys supporting facilities are in full controlINTERNATIONAL STANDARD 海南美蘭國際機場海口觀瀾湖旅游度假區(qū)海南環(huán)島高速海南三高速海南環(huán)島高速海口站海口市政府本案海口港海口東站海航國際廣場31.0km海南大學海口港、海口站、海口東站、美蘭國際機場、環(huán)島高速5 5大大重要交通重要交通，方便快捷方便快捷4 4大大核心資源核心資源，就在家門口，就在家門口海航國際廣場、海南大學、海口市政府、觀瀾湖旅游度假區(qū)317地塊住宅項目80米高層區(qū)石山鎮(zhèn)海口南林地極致濱極致濱海海景觀體驗之作景觀體驗之作Surrounded by rivers on 3、three sides,the landscape is detached環(huán)島高速美造水庫康郡美月小河上海世外學校本案本案椰樹第三工業(yè)城微光未來學校白蓮小學美安中心公園美安濕地公園現(xiàn)城市發(fā)展區(qū)交通交通類型豐富類型豐富，極速通達，極速通達周邊緊鄰環(huán)島高速，通達性好教育資源教育資源，出門即享，出門即享地塊附近有小學，中學坐擁公園坐擁公園，景觀超然，景觀超然地塊靠近濕地公園，水庫，獨享極致景觀RIVERSIDELANDSCAPE317地塊住宅項目80米高層區(qū)地塊情況：地塊情況：宗地周邊市政道路或建筑：東至美安一縱路，宗地周邊市政道路或建筑：東至美安一縱路，南至藍夢一路，西至活力大道和榮昆河，北至創(chuàng)新4、大道。南至藍夢一路，西至活力大道和榮昆河，北至創(chuàng)新大道。其中本次用地范圍內(nèi)中部會所已經(jīng)建設，南側(cè)其中本次用地范圍內(nèi)中部會所已經(jīng)建設，南側(cè)合院產(chǎn)品部分也以建設完成。合院產(chǎn)品部分也以建設完成。用地指標：用地指標：項目用地南北長約項目用地南北長約102102米，東西寬約米，東西寬約395m395m；總用地面積總用地面積:38522:38522擬建建筑面積：擬建建筑面積：124360124360其中其中住宅：住宅：120360120360其它配套設施：約其它配套設施：約4000400045m高層區(qū)合院組團合院組團高層組團高層組團45m高層區(qū)海南生態(tài)智慧新城海南生態(tài)智慧新城高知社區(qū)高知社區(qū)KOCHICO5、MMUNITYHAINAN ECOLOGICAL SOFWARE PARK愿景篇|PAGE NUMBERR E A L E S T A T E M O D E L非典范/不傳奇在海口營造一個比肩“海德公園1號”“麗敦豪邸”的高品質(zhì)地標樓盤典范愿景非凡的藝術(shù)審美新加坡/麗敦豪邸DLeedon非凡的藝術(shù)審美新加坡/麗敦公寓Leedon Residence新加坡/海景公寓Amber Park安珀園隱秘奢想空間隱秘奢想空間新加坡/公爵夫人公寓DUCHESS RESIDENCES BY STX隱秘奢想空間新加坡/天空之城CITY IN THE SKY隱秘奢想空間新加坡/銀峰公寓NEW FUTURA酒店定6、制化服務加拿大/蝴蝶公寓BUTTERFLY APAPTMENGT極致產(chǎn)品影響力倫敦/海德公園1號ONE HYDE PAPK設計篇|PAGE NUMBERR E A L E S T A T E M O D E L非典范/不傳奇標志性都市花園標志性都市花園環(huán)抱式高層布局可形成景觀大花園方便業(yè)主觀景、健身、休閑、交友 身居核心鬧市可坐享立體式花園為都市提供頂級居住體驗Urban top residential experienceURBAN GARDEN景觀朝向優(yōu)先景觀朝向優(yōu)先建筑之間錯開有序排列在有限的空間布局內(nèi)實現(xiàn)最優(yōu)的景觀朝向最大化利用組團花園使得每一戶每一居室都有很好的視野Every hom7、e has a good viewLANDSCAPE打造各類多功能會客空間好友之間，在這里寒暄品茶亦或是獨自靜心閱讀健身游泳，室內(nèi)室外，和諧過度讓業(yè)主真正的感受到細心全面的呵護Let the owners really feel the care ofthe whole and the whole公共空間設置公共空間設置建筑內(nèi)的公共空間建筑內(nèi)的公共空間BOTTOM PUBLICSCAPE風雨連廊風雨連廊在各樓棟之間，設置風雨連廊串聯(lián)地面空間無縫對接連廊兩側(cè)是一片片平整的園林大草坪將人一步步引入室內(nèi)實現(xiàn)詩情畫意的生活理想Realizing the ideal of poetry and life8、STORM CORRIDORCreate a new green comfort experienceGROUND FLOOR CHURCH客戶參與感的空中會所客戶參與感的空中會所室內(nèi)恒溫泳池、健身會所、頂級紅酒吧、兒童天堂.全面覆蓋小區(qū)業(yè)主的生活需求讓客戶體驗住宅之外的豪宅真實附加功能打造全新綠色舒居體驗滿足周邊客戶需求滿足周邊客戶需求充分挖掘價值點充分挖掘價值點打造區(qū)域標桿產(chǎn)品打造區(qū)域標桿產(chǎn)品配套、歸家動線、客戶體驗配套、歸家動線、客戶體驗空間、產(chǎn)品、風格空間、產(chǎn)品、風格標示性標示性設計目標設計目標重重體驗、塑品牌、立標桿體驗、塑品牌、立標桿設計篇R E A L E S T A T E M9、 O D E L非典范/不傳奇雙排布置，東西向開放（26F/16F）錯動布置，景觀視野優(yōu)化（26F/16F）雙排禮儀軸線布置，間距不足（26F/16F）整合產(chǎn)品，靈活布局更大視野（26F/16F）三排布置，中部考慮點式樓棟（26F/16F）創(chuàng)新戶型，拍低拉高，豐富整體空間及視野總總平面強排及優(yōu)化平面強排及優(yōu)化方案一方案一方案二方案二方案方案三三禮儀中軸、公園生活、樓王布置一梯四戶/一梯兩戶/一梯一戶禮儀格局、大尺度花園、創(chuàng)新產(chǎn)品一梯八戶/一梯四戶/一梯一戶多方案對比多方案對比大尺度中庭、空中花園、更好視野一梯四戶/一梯兩戶/一梯一戶微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：10、建筑后浪方案一紛擾的城市中，邂逅理想的生活尊享殿堂超凡氣質(zhì)翠林拾趣線性景觀中庭線性景觀中庭+全視野空中走廊全視野空中走廊+泛會所的極致體驗泛會所的極致體驗01產(chǎn)品按限高及容量均好均好性性一字排開一字排開，預留大中庭大中庭及軸線軸線結(jié)合規(guī)劃條件及容積率要求，房型采取一梯兩戶/一梯四戶方式排布方案演變方案演變調(diào)整后得到豐富的內(nèi)庭景豐富的內(nèi)庭景觀以及每戶更好的視野更好的視野范圍02基于產(chǎn)品視線考慮，將樓棟于布置中進行一定角度的旋轉(zhuǎn)方案演變方案演變形成兩大會所兩大會所的極致配套極致配套服務和望向城市及海域的無邊際視野無邊際視野03結(jié)合業(yè)主要求約50m設置空中花園平臺方案推演拉高拍低，于空中平臺上獲得更11、好視野、更好景觀，更好視野、更好景觀，升級為豪宅豪宅產(chǎn)品04空中平臺將塔樓產(chǎn)品分為兩個區(qū)域方案演變方案演變概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃方案GENERAL LAYOUT住宅前后兩排布置，提供更大化中庭尺度，建筑的不同方向性得到更大的視野和更靈活的景觀T1（420）T1（300）T2（240-280）T2（230）T2（180）T4（120-160）升級產(chǎn)品標準產(chǎn)品總體生成總體生成整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖鳥瞰圖鳥瞰圖整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖低點透視圖低點透視圖低點透視圖低點透視圖空中平臺透視圖空中平臺透視圖高層視野圖高層視野圖17+8F15+8F15+4F23F23F泳池會所空中會所泳池總平面12、圖總平面圖GENERAL LAYOUT海口生態(tài)軟件園海口生態(tài)軟件園317317地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表類別數(shù)量單位備注用地面積38522總建筑面積 168757.4地上建筑面積124360其中住宅120360公建配套4000地下建筑面積44397.4按機動車40/車位非機動車1.8/車位機動車停車位1063個住宅：個/120公建配套：1.5個/100其中地上停車0個地下停車1063個非機動停車位1043個住宅：個/120公建配套：1個/100其中地上停車0個地下停車1043個容積率3.23-密度19.01%綠地率35.00%17+8F23F23F15+4F15+8F15+8F15+13、8F戶型配比表面積段（）面積比（%）100-14012013%29%14816%180-25018010%58%23034%24014%400以上45013%13%ANALYSIS CHARTT1（420）T1（300）T2（240-280）T2（230）T2（180）T4（120-160）升級產(chǎn)品標準產(chǎn)品公共配套空中花園+空中泛會所立體產(chǎn)品落位立體產(chǎn)品落位圖例圖例分析圖分析圖平面產(chǎn)品落位平面產(chǎn)品落位微信：1115955733送福利，h t t p:/w m 666.t a o b a o.c o m，淘寶搜店鋪名：建筑后浪外部車行流線內(nèi)部車行流線平面車行交通分析平面車行交通分析立體車行交通分14、析立體車行交通分析ANALYSIS CHART車行出入口車庫出入口集中落客區(qū)圖例圖例分析圖分析圖平面人行地面交通分析平面人行地面交通分析立體人行地面交通分析立體人行地面交通分析ANALYSIS CHART外部人行流線內(nèi)部人行流線落客區(qū)步行景觀節(jié)點單元入口圖例圖例分析圖分析圖平面人行空中平臺交通分析平面人行空中平臺交通分析立體人行立體人行空中平臺空中平臺交通分析交通分析ANALYSIS CHART空中景觀平臺漫游動線豎向交通體空中會所公共景觀平臺私享花園豎向交通體圖例圖例分析圖分析圖54m48m54m54m48m54m54m54m景觀視線及中庭尺度分析景觀視線及中庭尺度分析景觀視線及中庭尺度分析15、景觀視線及中庭尺度分析ANALYSIS CHART主要景觀面南側(cè)景觀視線軸北側(cè)景觀視線軸景觀面間距主要景觀視線面圖例圖例分析圖分析圖總圖消防分析總圖消防分析總圖日照分析總圖日照分析ANALYSIS CHART消防道路消防撲救場地圖例圖例滿足大寒日三小時要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時分析圖分析圖軸線禮儀歸家之道多重社交空間多功能景觀空間多功能運動休閑中心夢幻天臺多元化梯級高附加值規(guī)劃價值規(guī)劃價值Value of Master Planning產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格未來時尚現(xiàn)代精致細節(jié)線面體的邏輯生成Value of FacadeValue of Prototype16、 Area規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT禮遇歸家之禮遇歸家之道道以流線型線條，將會所、柱廊、水體、綠植貫穿其中：小區(qū)主入口廣寬的無柱車道盡顯氣派，會所布置在中心位置，中央景觀園林包含樹木、草坡、水體、平臺、亭榭等設施，流線型風雨連廊連通各住宅樓、環(huán)繞中央景觀園林，并延伸至會所及東側(cè)商場，搭接風雨無阻回家路。Realizing the ideal of poetry and lifeCOURTESYEveryone can findtheir own worldlandscape功能化景觀空間設置功能化景觀空間設置高科技塑膠漫步道 讓運動，更貼近自然 主人于17、兒題童活動與孩子們一起在太陽下嬉戲 老年慢生活圈與鄰里為伴，一起享受閑暇時光 園藝展示，讓藝術(shù)走進家門.在這里，綠化不僅僅是草坪在這里，每個人都能找到屬于自己的天地夢幻天夢幻天臺臺身處空中花園，庭院的美景近在眼前，令人炫目的天際景色仿佛觸手可及。屋頂花園以充滿活力的現(xiàn)代裝飾風格為主景觀無邊際泳池和休閑區(qū)域更為屋頂花園增添了一份夢幻氣息。All-round river viewis close at handROOFTOP多元化梯級高附加值產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格未來時尚現(xiàn)代精致細節(jié)線面體的邏輯生成Value of FacadeValue of Prototype Area規(guī)劃解讀規(guī)劃解18、讀ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT軸線禮儀歸家之道多重社交空間多功能景觀空間多功能運動休閑中心夢幻天臺規(guī)劃價值規(guī)劃價值Value of Master Planning戶型A 建筑面積：120 三房兩廳兩衛(wèi)戶型B 建筑面積：160 四房兩廳兩衛(wèi)T4棟型棟型戶型戶型B B戶型戶型B B戶型戶型A A戶型戶型A A產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計18.6m10.0m三房兩廳兩衛(wèi)戶型產(chǎn)品位于正負零至空中平臺間標準戶型產(chǎn)品戶型超薄設計，超大6面寬，擁有18.6m120戶型產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計戶型C 建筑面積：240-280 四房三廳五衛(wèi)T2棟型棟型戶型戶型C C戶型戶型C C產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計18.6m119、4.3m四房三廳五衛(wèi)戶型產(chǎn)品位于空中平臺以上標準戶型升級的豪宅產(chǎn)品起居空間超大6面寬，擁有18.6m超寬視野景觀陽臺獨立主、客、后勤動線餐客與臥區(qū)進入玄關后完全獨立260戶型產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計戶型D 建筑面積：230 四房兩廳三衛(wèi)T2棟型棟型戶型戶型D D戶型戶型D D產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計16.8m四房兩廳三衛(wèi)+局部6m挑高露臺戶型產(chǎn)品位于正負零至空中平臺間標準戶型產(chǎn)品起居空間超大5面寬，擁有16.8m超寬視野景觀陽臺錯位6m挑高景觀露臺主臥與起居廳由景觀露臺隔離230戶型產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計戶型E 建筑面積：450 六房三廳四衛(wèi)T1棟型棟型戶型戶型E E產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計39.6m六房三廳四衛(wèi)+局部6m20、挑高露臺戶型產(chǎn)品位于空中平臺以上標準戶型升級的豪宅產(chǎn)品南向景觀超大8面寬，擁有39.6m正向視野超寬視野景觀陽臺錯位6m挑高景觀露臺獨立主、客、后勤動線餐客與臥區(qū)進入玄關后完全獨立450戶型產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計提供全方位多維度的未來尊享生活巨大尺度的星空露臺，1000m空中慢跑環(huán)道，屋頂泳池、星空天文臺等泛會所之云端生活提供全方位多維度的未來尊享生活巨大空中挑臺，提供空中餐廳、云端健身區(qū)、云端兒童活動區(qū)云端會所（棋牌娛樂區(qū)、休閑康養(yǎng)區(qū)）泛會所之云端生活架空區(qū)云中會所無邊泳池CAFE云中會所住宅標準層豪宅標準層輕食、咖啡區(qū)健身棋牌康養(yǎng)兒童云中會所示意平面云中會所示意剖面軸線進門-入院-游園-歸宅景觀21、視野良好內(nèi)向造園底層架空+風雨連廊多元化梯級高附加值規(guī)劃價值規(guī)劃價值Value of Master Planning產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格未來時尚現(xiàn)代精致細節(jié)線面體的邏輯生成Value of FacadeValue of Prototype Area規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles現(xiàn)代風格現(xiàn)代風格+未來氣質(zhì)未來氣質(zhì)SCDASCDA形而向上，引領未來。以當代的設計語境構(gòu)筑極致的品質(zhì)與細節(jié)創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles現(xiàn)代風格現(xiàn)代風格+未來氣質(zhì)未來氣質(zhì)嚴謹?shù)倪壿嬓裕误w的力量感。SCDASCDA提取22、創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles元素提取元素提取公共活動區(qū)域形成體線的靈動創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格邏輯生成邏輯生成提取空中會所體量最終呈現(xiàn)最終呈現(xiàn)元素提取元素提取線的靈動空中會所形成體方案二城 市 居 住 者 的 終 極 夢 想悠然生活天然氧吧超然品質(zhì)通過內(nèi)向造園創(chuàng)造大尺度花園通過內(nèi)向造園創(chuàng)造大尺度花園,塑造公園里的生活塑造公園里的生活概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃方案GENERAL LAYOUTT1（370）T2（195-220）T4（105-140）住宅呈三排錯動布置，保障景觀視野最大化規(guī)劃形態(tài)的靈活，創(chuàng)造了流動的花園空間微信：1115955733送福利，23、http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪鳥瞰圖鳥瞰圖局部鳥瞰圖局部鳥瞰圖局部鳥瞰圖局部鳥瞰圖風雨連廊透視風雨連廊透視庭院透視庭院透視架空層入口大堂透視圖架空層入口大堂透視圖局部仰視圖局部仰視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視圖下沉庭院透視下沉庭院透視局部透視圖局部透視圖總平面圖總平面圖GENERAL LAYOUT海口生態(tài)軟件園海口生態(tài)軟件園317317地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表類別數(shù)量單位備注用地面積38522總建筑面積 168757.4地上建筑面積124360其中住宅120360公建配套4000地下建筑面積44397.4按機動車40/車位非機動車1.8/車位機動車停車位1063個住宅：個/124、20公建配套：1.5個/100其中地上停車0個地下停車1063個非機動停車位1043個住宅：個/120公建配套：1個/100其中地上停車0個地下停車1043個容積率3.23-密度19.01%綠地率35.00%戶型配比表戶型配比表面積段（）面積比（%）100-14010526.29%59.69%12515.58%14017.82%180-2501958.42%39.12%22019.01%360以上37011.68%12.88%7201.20%小計100.00%中印大道流線分析消防分析消防車流線消防登高場地車行流線人行流線游園流線車行出入口人行出入口分析圖分析圖ANALYSIS CHART戶型分25、布日照分析105125140195220370滿足大寒日三小時要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時分析圖分析圖ANALYSIS CHART層數(shù)/層高分析3m/25+1F/H=80m3.15m/15+1F/H=53.25m3.3m/15+1F/H=55.5mT4T2T1H=80m25+1F/3mH=53.25mH=55.5m15+1F/3.15m25+1F/3m25+1F/3m25+1F/3m15+1F/3.15m15+1F/3.15m15+1F/3.15m15+1F/3.3m15+1F/3.3m分析圖分析圖ANALYSIS CHART3m*25F4.5m3.15m*15F4.526、m3.3m*15F4.5m多元化梯級高附加值規(guī)劃價值規(guī)劃價值Value of Master Planning產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格未來時尚現(xiàn)代精致細節(jié)線面體的邏輯生成Value of FacadeValue of Prototype Area規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT軸線進門-入院-游園-歸宅景觀視野良好內(nèi)向造園底層架空+風雨連廊微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪空間軸線空間軸線對稱的空間布局軸線的禮序傳承讓生活充滿儀式感Axisline creat senseof ceremonyAXIS進門進門-入院入27、院-游園游園-歸宅歸宅從具有儀式感的小區(qū)入口進入經(jīng)過會所院落，在樓宇間的公共庭院中嬉戲放松，最終回歸溫馨的家，充滿詩意的棲居生活。Realizing the ideal of poetry and lifeCOURTESY門院園園園園景觀視野優(yōu)先景觀視野優(yōu)先建筑之間錯開有序排列在有限的空間布局內(nèi)實現(xiàn)最優(yōu)的景觀視野最大化利用組團花園使得每一戶每一居室都有很好的視野Every homehas a good viewLANDSCAPE 內(nèi)向造園內(nèi)向造園目之所及皆美景一葉之下見匠心環(huán)抱式高層布局可在中心形成景觀大花園觀景、健身、休閑、交友Top residential experienceGARDEN28、 風雨連廊風雨連廊+鄰里社交空間鄰里社交空間在從公共大堂到泛會所，從連廊到花園，從景觀內(nèi)院到下層廣場，社交的空間不止于自家的客廳，在營造圍合感的同時，也通過細膩的空間設計，為業(yè)主提供了不同私密程度的郊外空間。There is moreintersectionbetween people and natureSOCIAL會所島居生活島居生活通過輕盈通透的風雨連廊，將小區(qū)中的架空浮島、陽光水院、社區(qū)會客廳等串聯(lián)在一起，陽光充足，綠意盈眼，私享島居生活Realizing the ideal of poetry and lifeIsland life1231、陽光水院2、架空浮島3、社區(qū)會客廳2陽光水29、院陽光水院因地制宜，引入大量水景，形成大小不一的陽光水院，結(jié)合連廊及架空層，為業(yè)主帶來清涼時光Realizing the ideal of poetry and lifeSunshine water courtyard架空浮島架空浮島以流線型線條，將會所、柱廊、水體、綠植貫穿其中：小區(qū)主入口廣寬的無柱車道盡顯氣派，會所布置在中心位置，Realizing the ideal of poetry and lifeFloating island社區(qū)會客廳社區(qū)會客廳水景及連廊的組合，清涼愜意，邀幾位友人，映幾分綠意，再熱的夏天也可以充滿趣味Realizing the ideal of poetry a30、nd lifeCommunity reception hall陽光車庫陽光車庫結(jié)合景觀靈活布置地下采光庭院，滿足采光通風之外，塑造一座會呼吸的地下車庫。Realizing the ideal of poetry and lifeSunshine garage軸線進門-入院-游園-歸宅景觀視野良好內(nèi)向造園底層架空+風雨連廊多元化梯級高附加值規(guī)劃價值規(guī)劃價值Value of Master Planning產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格未來時尚現(xiàn)代精致細節(jié)線面體的邏輯生成Value of FacadeValue of Prototype Area規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀ANALYSIS OF GENERA31、L LAYOUT入戶花園南北通透LDKG一體化方廳戶型A 建筑面積：105 三房兩廳兩衛(wèi)戶型B 建筑面積：125 三房兩廳兩衛(wèi)戶型C 建筑面積：140 四房兩廳兩衛(wèi)T4棟型棟型戶型戶型A A戶型戶型A A戶型戶型B B戶型戶型C C偶數(shù)層陽臺偶數(shù)層陽臺三房兩廳兩衛(wèi)105戶型三房兩廳兩衛(wèi)125戶型四房兩廳兩衛(wèi)140戶型獨享候梯廳大氣橫廳奢華主臥套兩層通高花園+超大陽臺戶型D建筑面積：195 四房兩廳三衛(wèi)戶型E建筑面積：220 四房兩廳三衛(wèi)T2棟型棟型-1 1戶型戶型D D戶型戶型E E偶數(shù)層陽臺偶數(shù)層陽臺獨享候梯廳大氣橫廳奢華主臥套兩層通高花園+超大陽臺戶型E建筑面積：220 四房兩廳三衛(wèi)T2棟32、型棟型-2 2戶型戶型E E戶型戶型E E四房兩廳兩衛(wèi)195戶型躍下平面圖躍上平面圖195頂躍戶型（330）六房兩廳四衛(wèi)微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪四房兩廳三衛(wèi)220戶型躍下平面圖躍上平面圖六房兩廳四衛(wèi)220頂躍戶型（350）雙流線+保姆間360轉(zhuǎn)角寬廳兩層通高花園+超大陽臺全套房+全明衛(wèi)+奢華主臥套戶型G建筑面積：370 五房三廳五衛(wèi)T1棟型棟型五房三廳五衛(wèi)370戶型躍下平面圖躍上平面圖屋頂平面圖六房三廳六衛(wèi)370頂躍戶型（680）軸線進門-入院-游園-歸宅景觀視野良好內(nèi)向造園底層架空+風雨連廊多元化梯級高附加值規(guī)劃價值規(guī)劃價值Value of Ma33、ster Planning產(chǎn)品價值產(chǎn)品價值創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格未來時尚現(xiàn)代精致細節(jié)線面體的邏輯生成Value of FacadeValue of Prototype Area規(guī)劃解讀規(guī)劃解讀ANALYSIS OF GENERAL LAYOUT創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles現(xiàn)代風格現(xiàn)代風格+未來氣質(zhì)未來氣質(zhì)SCDASCDA形而向上，引領未來。以當代的設計語境構(gòu)筑極致的品質(zhì)與細節(jié)現(xiàn)代風格現(xiàn)代風格+未來氣質(zhì)未來氣質(zhì)嚴謹?shù)倪壿嬓裕误w的力量感。SCDASCDA創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles提取面的切分體的層疊線的構(gòu)成創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Facade styles創(chuàng)新風格創(chuàng)新風格Faca34、de styles面的切分體的層疊線的構(gòu)成面的切分體的層疊線的構(gòu)成邏輯生成邏輯生成最終呈現(xiàn)最終呈現(xiàn)方案三攬盡繁華城市封面于城市之巔，獨享無界生活水鏡云庭徜徉天際泳池徜徉天際泳池共享空中平臺體驗，及泛共享空中平臺體驗，及泛會所的極致享受會所的極致享受一梯一梯二二常規(guī)戶型產(chǎn)品集約公攤將兩個單元進行拼接，形成北廊式布置北廊式布置考慮地域特性,將單元建筑旋轉(zhuǎn)旋轉(zhuǎn)。空洞位置敞開，形成更開敞通透開敞通透的平面產(chǎn)品于建筑考慮闊景陽臺，得到更好視野每三層每三層結(jié)合中部豎向交通設置景觀社交平臺景觀社交平臺于部分設置景觀社交平臺景觀社交平臺樓層采取樓層樓層架空架空得到更多共享公共空間和更好的通透性兼顧朝向和視野，35、提高得房率創(chuàng)新T8產(chǎn)品享一梯兩戶品質(zhì)一梯兩戶品質(zhì)產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新提供更好的視野朝向提供更好的視野朝向/更多的公共空間更多的公共空間/更綠色生態(tài)的居住體驗更綠色生態(tài)的居住體驗四個一梯兩戶單元蝶形拼接四個一梯兩戶單元蝶形拼接產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新戶型A 建筑面積：105 三房兩廳兩衛(wèi)戶型B 建筑面積：140 四房兩廳兩衛(wèi)T4棟型棟型戶型戶型B B戶型戶型B B戶型戶型A A戶型戶型A A戶型戶型B B戶型戶型B B戶型戶型A A戶型戶型A A產(chǎn)品創(chuàng)新產(chǎn)品創(chuàng)新14.3m四房兩廳兩衛(wèi)戶型產(chǎn)品位于正負零至空中平臺間標準戶型主朝向4面寬，擁有14.3m超寬視野景觀陽臺戶均0.5部電梯蝶形布置戶戶之間更少干擾每三36、層結(jié)合豎向交通廳設置共享平臺140戶型產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計戶型戶型D D戶型戶型D D戶型戶型C C 戶型戶型C C產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計T4棟型棟型戶型C建筑面積：110 三房兩廳兩衛(wèi)戶型D建筑面積：170 四房三廳兩衛(wèi)微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪16.9m10.0m四房三廳兩衛(wèi)戶型產(chǎn)品位于正負零至空中平臺間標準戶型主朝向5面寬，擁有16.9m超寬視野景觀陽臺獨立電梯入戶多功能廳可根據(jù)實際使用變換其功能蝶形布置戶戶之間更少干擾170戶型產(chǎn)品設計產(chǎn)品設計戶型E 建筑面積：360 四房三廳四衛(wèi)T1棟型棟型戶型戶型E E四房三廳四衛(wèi)+局部6m挑高露臺戶型產(chǎn)品為點式一37、梯一戶小高層豪宅產(chǎn)品產(chǎn)品擁有360度全景視野，錯位6m挑高景觀露臺獨立主、客、后勤動線餐客與臥區(qū)進入玄關后完全獨立360戶型北高南低錯位布局北高南低錯位布局，更好的解決視野及對視關系01整體布局結(jié)合容量考慮80m+50m住宅產(chǎn)品方案推演方案推演增加一梯一戶點式小高層一梯一戶點式小高層布局，調(diào)整項目整體天際線02方案推演方案推演豐富項目產(chǎn)品，追求更開闊視野和景觀微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪結(jié)合除點式小高層外其余建筑增設50m高度超大超大空中花園空中花園，提供更極致體驗極致體驗03滿足50m位置增加空中會所方案推演方案推演拉高拍低，于空中平臺上獲得更好視野38、更好景觀，更好視野、更好景觀，升級為豪宅豪宅產(chǎn)品04空中平臺將塔樓產(chǎn)品分為兩個區(qū)域方案推演方案推演整體鳥瞰圖整體鳥瞰圖概念規(guī)劃方案概念規(guī)劃方案GENERAL LAYOUT住宅前后兩排布置，增加T1戶型產(chǎn)品，拉高拍低提供更大化中庭、尺度更豐富的城市天際線，更通透的視野。T2（280）T2（200-260）T1（360）T4（110-170）T4（110-140）升級產(chǎn)品標準產(chǎn)品總圖生成總圖生成總平面圖總平面圖GENERAL LAYOUT海口生態(tài)軟件園海口生態(tài)軟件園317317地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表地塊經(jīng)濟技術(shù)指標表類別數(shù)量單位備注用地面積38522總建筑面積 168757.4地上建筑面積1243639、0其中住宅120360公建配套4000地下建筑面積44397.4按機動車40/車位非機動車1.8/車位機動車停車位1063個住宅：個/120公建配套：1.5個/100其中地上停車0個地下停車1063個非機動停車位1043個住宅：個/120公建配套：1個/100其中地上停車0個地下停車1043個容積率3.23-密度19.01%綠地率35.00%17+6F15+4F17+6F會所空中會所泳池戶型配比表面積段（）面積比（%）100-14010531%58%14027%180-26017015%28%22010%2603%360以上36014%14%17+8F17+8F12F12F12F12F15+440、F平面產(chǎn)品落位平面產(chǎn)品落位ANALYSIS CHARTT1（420）T1（300）T2（240-280）T2（230）T2（180）T4（120-160）升級產(chǎn)品標準產(chǎn)品公共配套空中花園+空中泛會所立體產(chǎn)品落位立體產(chǎn)品落位圖例圖例分析圖分析圖外部車行流線內(nèi)部車行流線平面車行交通分析平面車行交通分析立體車行交通分析立體車行交通分析ANALYSIS CHART車行出入口車庫出入口集中落客區(qū)圖例圖例分析圖分析圖平面人行地面交通分析平面人行地面交通分析立體人行地面交通分析立體人行地面交通分析ANALYSIS CHART外部人行流線內(nèi)部人行流線落客區(qū)步行景觀節(jié)點單元入口圖例圖例分析圖分析圖平面人行空中平41、臺交通分析平面人行空中平臺交通分析立體人行立體人行空中平臺空中平臺交通分析交通分析ANALYSIS CHART空中景觀平臺漫游動線豎向交通體空中會所公共景觀平臺豎向交通體圖例圖例分析圖分析圖景觀視線及中庭尺度分析景觀視線及中庭尺度分析景觀視線及中庭尺度分析景觀視線及中庭尺度分析ANALYSIS CHART主要景觀面南側(cè)景觀視線軸北側(cè)景觀視線軸景觀面間距主要景觀視線面圖例圖例分析圖分析圖總圖消防分析總圖消防分析總圖日照分析總圖日照分析ANALYSIS CHART消防道路消防撲救場地圖例圖例滿足大寒日三小時要求0小時1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時分析圖分析圖完結(jié)篇R E A L E S T A T E M O D E L非典范/不傳奇方案一方案一方案二方案二方案方案三三大尺度中庭、空中花園、更好視野一梯四戶/一梯兩戶/一梯一戶禮儀中軸、公園生活、樓王布置一梯四戶/一梯兩戶/一梯一戶禮儀格局、大尺度花園、創(chuàng)新產(chǎn)品一梯八戶/一梯四戶/一梯一戶方案回顧方案回顧方案一方案一方案二方案二方案方案三三大尺度中庭、空中花園、更好視野一梯四戶/一梯兩戶/一梯一戶禮儀中軸、公園生活、樓王布置一梯四戶/一梯兩戶/一梯一戶禮儀格局、大尺度花園、創(chuàng)新產(chǎn)品一梯八戶/一梯四戶/一梯一戶方案回顧方案回顧