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1、3目錄 Table of contents建筑表現(xiàn) Architectural representation前期分析 Preliminary analysis規(guī)劃設(shè)計(jì) Planning programming建筑設(shè)計(jì) Architectural design估算、業(yè)績(jī)以及人員組成estimation、achievement and composition設(shè)計(jì)說(shuō)明 Design specification12346541建筑表現(xiàn)Architectural representation5沿街立面透視圖(夜景)鳥瞰圖丨 Aero-plane view 6小區(qū)透視圖人視圖丨 Perspective d2、rawing 7人視圖丨 Perspective drawing 8人視圖丨 Perspective drawing 人視圖丨 Perspective drawing 9小區(qū)主入口人視圖丨 Perspective drawing 10節(jié)點(diǎn)透視圖人視圖丨 Perspective drawing 112前期分析Preliminary analysis12獨(dú)特自然曠野生態(tài)資源“新家鄉(xiāng)人”量身定做高知居所人與自然和諧頂級(jí)人文社區(qū) 花園城市精英社區(qū) 項(xiàng)目定位丨 Project positioning13 豪華精品社區(qū) 形象定位丨 Image positioning自然與創(chuàng)新結(jié)合高智與健康契合品質(zhì)與創(chuàng)新結(jié)3、合14目標(biāo)客群丨 Target customers企事業(yè)單位高管與企業(yè)白領(lǐng)收入高，購(gòu)買能力強(qiáng)，并不斷上升，接觸新鮮事物多且超前，考慮為子女教育置業(yè)工作和收入穩(wěn)定，有較高的文化素質(zhì)，思想觀念較新最求品質(zhì)生活重視子女教育置業(yè)，有較高文化素質(zhì)，思想觀念較新，工作和收入穩(wěn)定周邊教育群體本地首改客群 新海南人、新家鄉(xiāng)人 15SITE老城鎮(zhèn)站海口美蘭國(guó)際機(jī)場(chǎng)海口站海口東站海口秀英港海南省政府25km2km 澄邁縣位于海南島的西北部，環(huán)北部灣城市群的縣，毗鄰省會(huì)海口市，海愉中、西干線、環(huán)島西線高速、中線高速、繞城高速、粵海鐵路和西環(huán)高鐵均穿越境內(nèi)。項(xiàng)目用地位于海南生態(tài)智慧新城起步區(qū)東北部，東至美安一縱路，南4、至藍(lán)夢(mèng)一路，西至活力大道和榮昆河，北至創(chuàng)新大道。緊鄰海口行政邊界，距離海岸線 5 公里，商務(wù)休閑環(huán)境及配套全島配置最高。交通便利，距離老城鎮(zhèn)站 2 公里。區(qū)位分析丨 Location analysis163.0KMSITE創(chuàng)新大道文化教育 Cultural Education商業(yè) Commercial居住 Residential辦公 Office騰訊生態(tài)村融創(chuàng)美倫熙雨1.5KM場(chǎng)地與周邊丨 Peripheral analysis海南奧吉生物有限公司白蓮中學(xué)中房嘉園四季康城麗水灣海南省技師學(xué)院青年創(chuàng)業(yè)街區(qū)海南省生態(tài)軟件園中華坊麗水灣鳳凰小學(xué)北京外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬海南外國(guó)語(yǔ)學(xué)校廣電花園海南自由貿(mào)易港生5、態(tài)軟件園盈濱綠生花園金色童年幼兒園御泉名都榮和新城大同南海馨居冠永鳳凰城中華坊活力大道海澄大道公園 Park周邊道路 Surrounding roads電競(jìng)廣場(chǎng)電競(jìng)公園水月公園農(nóng)業(yè)藝術(shù)公園17高層A(80m)高層G(45m)高層G(45m)高層(45m)高層(45m)高層(45m)高層F(45m)高層F(45m)高層G(45m)高層G(45m)高層G(45m)26F15F15F15F15F15F15F15F15F15F15F高層C(80m)26F高層G(45m)15F高層(45m)15F高層(45m)15F高層E(51m)17F高層D(80m)26F高層E(51m)17F高層G(45m)15F6、15F高層E(51m)17F高層G(45m)15F高層G(45m)15F高層G(45m)15F總用地面積:38522；擬建建筑面積：124360；其中住宅：120360，其它配套設(shè)施：約 4000。建筑限高：80m395m365m112m121m綠化退線 6m高層與會(huì)所防火間距 9m綠化退線 6m設(shè)計(jì)條件丨 Design conditons18原規(guī)劃方案丨 Original planning scheme8.3m 低層別墅區(qū)（2F）原規(guī)劃 51m 高層住宅（17F）原規(guī)劃 80m 高層住宅（26F）45m 高層住宅區(qū)（15F）193規(guī)劃設(shè)計(jì)Planning programming20基于原有方7、案進(jìn)行思考：AADBCECCBBADDDDEEEET2(80M)面積段：180360T2(80M)面積段：180360T2(80M)面積段：180360T3(80M)面積段：100140T3(54M)面積段：100140Based on the original scheme,some thoughts are given21方案更新設(shè)計(jì)條件后的比較：面積段：100140面積段：100220+復(fù)式戶型以板式為主T2戶型T2戶型T4戶型T4戶型Comparison of schemes after updating design conditions22減層1、減南面1、減南面2、減中部2、減北8、面3、減北面減棟針對(duì)新設(shè)計(jì)條件的抉擇：Selection of new design conditions樓王不可減影響城市形象優(yōu)質(zhì)戶型量減少，居住價(jià)值降低樓王南邊景觀視線被堵。樓王南邊景觀被打開，視線無(wú)阻擋。23以中心會(huì)所為核心，往外擴(kuò)散，打造高核心價(jià)值區(qū)域從規(guī)劃總圖上可以看出該規(guī)劃存在著一條中軸線，為了呼應(yīng)整體規(guī)劃，我們將以會(huì)所為核心往外擴(kuò)散，打造一個(gè)高核心價(jià)值區(qū)域。中軸線地塊價(jià)值分析：Land value analysis高價(jià)值核心區(qū)域次要價(jià)值區(qū)域24通過地塊價(jià)值分析得出較好的T2戶型圍繞會(huì)所形成核心區(qū)，而次之的T4戶型布置在兩側(cè)。超高價(jià)值樓棟高價(jià)值樓棟中價(jià)值樓棟25方案優(yōu)化：17層的T9、4戶型布置在左側(cè)還是右側(cè)需推演。T2戶型T4戶型80M80M80M80M45M45M51M51M堵塞T2戶型80M80M80M80M45M45M51M51MT4戶型堵塞開闊開闊26T2戶型T2戶型T4戶型盡端戶型T4戶型空中泳池保留空中連廊層盡端的戶型縮短到空中戶外平臺(tái)的距離優(yōu)勢(shì)一優(yōu)勢(shì)二27總平面圖丨 Site profile2829戶型配比丨 Functional analysis30視線分析丨 Vision analysis270270270270270270270270270270一級(jí)景觀視野二級(jí)景觀視野270環(huán)繞視野27027031景觀分析丨 Landscape analysis景觀軸10、線景觀節(jié)點(diǎn)32流線分析丨 Line analysis地下車庫(kù)出入口車行出入口車行流線人行流線人行出入口人行出入口車行出入口車行出入口33訪客流線分析丨 Visitor flow analysis方案二 利用北面退線設(shè)置臨時(shí)車道方案一 設(shè)置臨時(shí)出入口臨時(shí)停車區(qū)域訪客流線車行流線34消防分析丨 Fire analysis消防登高場(chǎng)地消防流線消防車出入口35場(chǎng)地剖面丨 Site profile360 小時(shí)1 小時(shí)2 小時(shí)3 小時(shí)4 小時(shí)5 小時(shí)6 小時(shí)7 小時(shí)圖例日照分析丨 Elevation analysis1.分析類別：多點(diǎn)分析2.分析時(shí)間：2003-01-203.陰歷節(jié)氣：大寒日4.城市：海口11、5.開始時(shí)間（太陽(yáng)時(shí)）：08:006.結(jié)束時(shí)間(太陽(yáng)時(shí)）：16:007、采樣間隔：10 分鐘8、采樣點(diǎn)間距：1結(jié)論：經(jīng)過日照分析結(jié)果顯示，所有規(guī)劃建筑及被規(guī)劃建筑所遮擋的建筑滿足日照要求。374建筑設(shè)計(jì)Architectural design38戶型探討連廊探討立面探討Discussion on house typeDiscussion on corridorDiscussion on facade39未來(lái)豪宅，單一戶型不能滿足全部需求In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.未來(lái)豪宅，單一戶型不能滿足全部需12、求In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.40探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.成都麒麟薈錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)+270視野大橫廳41探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all the needs.瀚海晴宇大平層+空中花園42探索前瞻性In the future,the first mock exam can not satisfy all th13、e needs.麗墩苑復(fù)式挑空+空中別院43市場(chǎng)上高質(zhì)量豪宅戶型進(jìn)化歷程Evolution of high quality luxury housing in the market錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)+270視野大橫廳大平層+空中花園復(fù)式挑空+空中別院44融空間 餐餐廳廳、客客廳廳空空間間融融合合，放放大大空空間間，盡盡顯顯豪豪宅宅氣氣度度 環(huán)生活 洄洄游游動(dòng)動(dòng)線線串串聯(lián)聯(lián)家家居居生生活活場(chǎng)場(chǎng)景景，空空間間流流動(dòng)動(dòng)，高高效效便便捷捷 觀美景 大大面面積積落落地地窗窗、寬寬景景陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)，營(yíng)營(yíng)造造良良好好舒舒適適觀觀景景體體驗(yàn)驗(yàn) 融空間客廳餐廳空間融合，放大空間，盡顯豪宅氣度游線串聯(lián)家居生活場(chǎng)景，空間流動(dòng)，高14、效便捷大面積落地窗、環(huán)形陽(yáng)臺(tái)，營(yíng)造良好觀景體驗(yàn)環(huán)生活觀美景4546大堂次臥次臥次臥次臥主臥主臥餐廳餐廳客廳客廳花園花園大堂B11F地下歸家流線地下單元入口地上單元入口地上歸家流線大堂設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：地上地下雙流線設(shè)計(jì),注重業(yè)主尊貴體驗(yàn)癿歸家流線地下大堂入口地上大堂入口47大堂次臥次臥次臥次臥次臥次臥次臥次臥老人房老人房老人房老人房主臥主臥主臥主臥餐廳餐廳餐廳餐廳客廳客廳客廳花園花園客廳入戶花園入戶花園花園上空花園上空大堂1F2F傭人流線傭人入口主人入口主人流線設(shè)計(jì)亮點(diǎn)：彰顯主人尊貴地位，實(shí)行主傭分流電梯廳入戶花園入戶花園戶型分析-戶型一1.入戶防疫洗手設(shè)計(jì)2.南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)3.十字廳設(shè)計(jì)4.15、180 大 尺 度 轉(zhuǎn) 角廳、超大面積觀景陽(yáng)臺(tái)5.開放式的西餐廳6.大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)7.奢華主臥套房產(chǎn)品亮點(diǎn)198.67 3+1 房 3 廳 3 衛(wèi)戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率一3+1房3廳3衛(wèi)149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型一戶型意向十字廳設(shè)計(jì) 開放式的西餐廳198.67 3+1 房 3 廳 3 衛(wèi)戶型分析-戶型一 南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)戶型意向微信：111595573316、送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型分析-戶型一大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)鋁板2400m戶型意向戶型分析-戶型一180大尺度轉(zhuǎn)角廳、超大面積觀景陽(yáng)臺(tái)，盡享視覺盛宴戶型意向戶型分析-戶型一奢華主臥套房，盡享南向景觀資源戶型意向戶型分析-戶型二1.入戶防疫洗手設(shè)計(jì)2.南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)3.十字廳設(shè)計(jì)4.客廳挑空兩層高5.開放式的西餐廳6.大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)7.奢華主臥套房8.個(gè)性化的復(fù)式設(shè)計(jì)產(chǎn)品亮點(diǎn)351.3 4 房 4 廳 5 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率一3+1房3廳3衛(wèi)149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.9417、2.3319296.64%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率二4房4廳5衛(wèi)278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型意向戶型分析-戶型二351.3 4 房 4 廳 5 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率一3+1房3廳3衛(wèi)149.67198.6775.34%9.4917.5211.423.942.3319296.64%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面18、積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率二4房4廳5衛(wèi)278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型意向產(chǎn)品亮點(diǎn)1.入戶防疫洗手設(shè)計(jì)2.南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)3.十字廳設(shè)計(jì)4.客廳挑空兩層高5.開放式的西餐廳6.大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)7.奢華主臥套房8.個(gè)性化的復(fù)式設(shè)計(jì)微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型分析-戶型二客廳挑空兩層高戶型意向戶型分析-戶型二更加個(gè)性化的復(fù)式設(shè)計(jì),通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)19、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性 戶型意向戶型分析-戶型三可分可合的十字廳設(shè)計(jì)。開放式的西餐廳。南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)。大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。270大尺度轉(zhuǎn)角廳、超大面積觀景陽(yáng)臺(tái)。奢華主臥套房。客廳挑空兩層高。復(fù)式設(shè)計(jì)。設(shè)置入戶防疫洗手。超大面積花園與功能陽(yáng)臺(tái)613.56（復(fù)式下層）6 房 5 廳 6 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率二4房4廳5衛(wèi)278.23351.379.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)20、備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率三6房5廳6衛(wèi)514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率產(chǎn)品亮點(diǎn)戶型分析-戶型三可分可合的十字廳設(shè)計(jì)。開放式的西餐廳。南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)。大進(jìn)深景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)。270大尺度轉(zhuǎn)角廳、超大面積觀景陽(yáng)臺(tái)。奢華主臥套房。客廳挑空兩層高。復(fù)式設(shè)計(jì)。設(shè)置入戶防疫洗手。超大面積花園與功能陽(yáng)臺(tái)613.56（復(fù)式上層）6 房 5 廳 6 衛(wèi)產(chǎn)品亮點(diǎn)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率二4房4廳5衛(wèi)278.23351.37921、.20%15.3449.0113.913.982.16360.39102.59%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率三6房5廳6衛(wèi)514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型三超大面積花園與功能陽(yáng)臺(tái)戶型意向戶型分析-戶型四十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。開放式的西餐廳，實(shí)現(xiàn)了家人看得見的陪伴和社交屬性。南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)，很好的滿足了潔污分區(qū)的要求，還能提高住戶的隱私性，22、對(duì)功能分區(qū)的布置也有更多的靈活性。景觀陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深，已達(dá)防曬。270大尺度轉(zhuǎn)角廳、超大面積觀景陽(yáng)臺(tái)、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。客廳挑空兩層高。更加個(gè)性化的復(fù)式設(shè)計(jì),通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。設(shè)置入戶防疫洗手。分離流線設(shè)計(jì)，主、傭分流。218.12(23、24F)4 房 3 廳 3 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率三6房5廳6衛(wèi)514.96613.5683.93%3.47156.4845.443.9209.29724.25118.04%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積23、（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率四4房3廳3衛(wèi)166.69218.1276.42%2.3349.243.04054.61221.3101.46%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型四戶型分析-戶型五 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。開放式的西餐廳，實(shí)現(xiàn)了家人看得見的陪伴和社交屬性。南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)，很好的滿足了潔污分區(qū)的要求，還能提高住戶的隱私性，對(duì)功能分區(qū)的布置也有更多的靈活性。景觀陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深，已達(dá)防曬。270大尺度轉(zhuǎn)角廳、超大面積觀景陽(yáng)24、臺(tái)、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。客廳挑空兩層高。更加個(gè)性化的復(fù)式設(shè)計(jì),通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。設(shè)置入戶防疫洗手。分離流線設(shè)計(jì)，主、傭分流。407.79（復(fù)式）6 房 4 廳 6 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率四4房3廳3衛(wèi)166.69218.1276.42%2.3349.243.04054.61221.3101.46%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率五6房4廳6衛(wèi)353.925、7407.7986.80%10.47123.496.160140.12494.09121.16%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型分析戶型分析-戶型五 微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪戶型五:351.3（復(fù)式）戶型軸側(cè)戶型分析-戶型六十字廳可分可合，兩間臥室可合而為一。開放式的西餐廳，實(shí)現(xiàn)了家人看得見的陪伴和社交屬性。南北通透的入戶花園設(shè)計(jì)，很好的滿足了潔污分區(qū)的要求，還能提高住戶的隱私性，對(duì)功能分區(qū)的布置也有更多的靈活性。景觀陽(yáng)臺(tái)加大進(jìn)深，已達(dá)防曬。270大尺度轉(zhuǎn)角廳、超大面積觀景陽(yáng)臺(tái)、豪華觀光電梯，盡享視覺盛宴。奢華主臥套房，盡享南向景觀資源。客26、廳挑空兩層高。更加個(gè)性化的復(fù)式設(shè)計(jì),通過對(duì)室內(nèi)空間的再設(shè)計(jì)、再分割，可以融入更多的創(chuàng)意體現(xiàn)個(gè)性。設(shè)置入戶防疫洗手。分離流線設(shè)計(jì)，主、傭分流。752.35 9 房 6 廳 10 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率五6房4廳6衛(wèi)353.97407.7986.80%10.47123.496.160140.12494.09121.16%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率六9房6廳10衛(wèi)646.63752.3585.95%0296.2612.160308.27、42955.05126.94%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率戶型分析-戶型七考慮生命周期設(shè)計(jì)，兩間臥室可合而為一。格局規(guī)整緊湊，通風(fēng)良好，布局公私分明。橫廳設(shè)計(jì)：南北通透，客廳和餐廳都面臨采光面，增加了整個(gè)廳的觀景面。超大的陽(yáng)臺(tái)滿足了日常的親子活動(dòng)。客廳與主臥隔離。入戶防疫洗手設(shè)計(jì)。145.02 4 房 2 廳 3 衛(wèi)陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率六9房6廳10衛(wèi)646.63752.3585.95%0296.2612.160308.42955.05126.94%戶型房型套內(nèi)建筑面積 建筑面積得房率 陽(yáng)臺(tái)面積（半贈(zèng)送面積）陽(yáng)臺(tái)面積（全贈(zèng)送面積28、）飄窗面積 設(shè)備平臺(tái)總贈(zèng)送面積 實(shí)際套內(nèi)建筑面積實(shí)際得房率七4房2廳3衛(wèi)115.39145.0279.57%10.7010.48021.18136.5794.17%69關(guān)于連廊，我們挖掘更多可能性As for the corridor,we need to explore more possibilities關(guān)于連廊，我們挖掘更多可能性As for the corridor,we need to explore more possibilities70綠色走廊Green corridor71無(wú)邊泳池Infinity Pool72健身會(huì)所Fitness Club73 兒童天地Childrens 29、world74私享SPAPrivate Spa75遨游書海Travel in the sea of books76高空酒廊Sky Lounge77靈活可變區(qū)域在我們看來(lái)，一個(gè)靈活可變的空間更容易適應(yīng)時(shí)代的發(fā)展。1、我們暫將此處作為居住處理，由于此處層高為4.8M，因此此處的戶型可作為復(fù)式處理。2、當(dāng)會(huì)所空間不夠大時(shí)，可將此處改造為會(huì)所的一部分，融入會(huì)所。居住會(huì)所78未來(lái)豪宅，立面形式不再千篇一律In the future,the facade forms of luxury houses are no longer the same未來(lái)豪宅，立面形式不再千篇一律In the future,th30、e facade forms of luxury houses are no longer the same79法式奢華豪宅 新古典主義豪宅 酒店化輕奢宅 國(guó)際化文化豪宅 華潤(rùn)外灘九里 萬(wàn)科翡翠濱江 綠城黃浦灣 Reveal Residential Tower 20072009 20092013 20132016 2017 現(xiàn)代 簡(jiǎn)潔 輕快 現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔、輕快法式奢華豪宅新古典主義豪宅酒店化輕奢宅國(guó)際文化豪宅市場(chǎng)上高質(zhì)量豪宅立面進(jìn)化歷程Evolution of high quality luxury housing in the market微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜31、店鋪名：建筑后浪80摒棄繁瑣的堆砌 根據(jù)需求從心出發(fā) 簡(jiǎn)約而不簡(jiǎn)單 高端材料與現(xiàn)代工藝 彰顯外部精致形象 突出內(nèi)在高貴氣質(zhì) 通透時(shí)尚的表皮 造型豐富整潔 少即是多 提升材料檔次 超寬景觀陽(yáng)臺(tái) 大面寬規(guī)整立面 簡(jiǎn)約美學(xué)精致細(xì)節(jié)大玻璃面類公建化市場(chǎng)上高質(zhì)量豪宅立面進(jìn)化歷程Evolution of high quality luxury housing in the market81水之韻，來(lái)自海洋的溫柔The soul of water,Tenderness from the sea水之韻，來(lái)自海洋的溫柔The soul of water,Tenderness from the sea82元素提取32、海浪8384元素運(yùn)用海浪做法示意通過陽(yáng)臺(tái)外花池波浪造型打造橫向的海浪意向通過上下層波峰的錯(cuò)位排布，打造縱向的海浪意向8586元素運(yùn)用海浪Application of elementswave通過山墻面豎向和收頂?shù)幕⌒尉€條打造海浪意向87啟后-引領(lǐng)未來(lái)采用前沿科技綠色生活、智能生活88綠色生活臺(tái)北陶朱隱園1 HOTEL PARIS新加坡 EDITT 大樓鄭州垂直森林住宅89極致的遠(yuǎn)程遙控服務(wù) 不進(jìn)門即可指揮家中一切電子設(shè)備保證安全系數(shù)保的科技系統(tǒng) 科技賦予這所房子嚴(yán)謹(jǐn)?shù)陌踩琳希肟诎惭b先進(jìn)的微型攝像機(jī)，除主人外，其他人進(jìn)入會(huì)通過攝像機(jī)系統(tǒng)通知主人建立在數(shù)字控制基礎(chǔ)上的頂級(jí)家居設(shè)備 燈光調(diào)節(jié)、電33、動(dòng)窗簾（雙層）、中央空調(diào)、地暖智能控制、背景音樂控制 安裝觸控式場(chǎng)景面板1只，控制燈光和電動(dòng)窗簾 設(shè)計(jì)有一只濕度傳感器，空氣濕度過大，自動(dòng)啟動(dòng)空調(diào)的除濕功能。設(shè)計(jì)有一只二氧化碳濃度傳感器，空氣質(zhì)量不好，自動(dòng)啟動(dòng)中央空調(diào)系統(tǒng)換氣智能生活智能居住智能衛(wèi)浴科技服務(wù)定位90三管家服務(wù)1.以物業(yè)為平臺(tái)的客服管家服務(wù) 秩序維護(hù)、消防、停車管理、公共區(qū)域保潔、設(shè)備維護(hù)維修、園林綠化、日常接待等2.以會(huì)所為平臺(tái)的客服管家服務(wù) 業(yè)主生活所需各個(gè)領(lǐng)域的增值服務(wù)，例如餐飲、客戶服務(wù)和康體等常規(guī)服務(wù) 私宴定制、空置房照看等超常規(guī)增值服務(wù)集合了英式管家服務(wù)方式和內(nèi)容、高端會(huì)員制俱樂部、酒店的服務(wù)理念和品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)，專為高端34、公寓業(yè)主的生活需求提煉而出TRIPLE-BUTLER SERVICE物業(yè)服務(wù)定位3.以個(gè)人的中心的管家服務(wù) 為業(yè)主提供 24 小時(shí)不間斷的全球服務(wù)，并送上臻選推薦信息和優(yōu)先預(yù)定等尊貴禮遇。從搜尋完美禮品到進(jìn)入私屬活動(dòng)和珍貴體驗(yàn)，所有的要求都能得到滿足。業(yè)主的私人助理具備獨(dú)到的專業(yè)素養(yǎng)和知識(shí)，使命必達(dá)。業(yè)業(yè)主主的的旅旅行行顧顧問問業(yè)業(yè)主主的的美美食食專專家家業(yè)業(yè)主主的的時(shí)時(shí)尚尚造造型型師師業(yè)業(yè)主主的的專專業(yè)業(yè)顧顧問問業(yè)業(yè)主主的的健健身身教教練練91技術(shù)圖紙92技術(shù)圖紙93技術(shù)圖紙94技術(shù)圖紙95技術(shù)圖紙96技術(shù)圖紙97技術(shù)圖紙98技術(shù)圖紙99技術(shù)圖紙100技術(shù)圖紙101技術(shù)圖紙102技術(shù)圖紙1035、3技術(shù)圖紙104技術(shù)圖紙105技術(shù)圖紙106技術(shù)圖紙107技術(shù)圖紙108技術(shù)圖紙109技術(shù)圖紙110技術(shù)圖紙111技術(shù)圖紙112技術(shù)圖紙113技術(shù)圖紙114技術(shù)圖紙115技術(shù)圖紙116技術(shù)圖紙117技術(shù)圖紙118技術(shù)圖紙119技術(shù)圖紙120技術(shù)圖紙121技術(shù)圖紙122技術(shù)圖紙123技術(shù)圖紙124技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙技術(shù)圖紙125技術(shù)圖紙126技術(shù)圖紙立面一立面二立面三1276設(shè)計(jì)說(shuō)明Design specification128總總體體說(shuō)說(shuō)明明一一、設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)依依據(jù)據(jù)（一一）招招標(biāo)標(biāo)人人提提供供有有關(guān)關(guān)文文件件海36、海南南生生態(tài)態(tài)智智慧慧新新城城 A-01-02 地地塊塊住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目 80m 高高層層組組團(tuán)團(tuán)建建筑筑方方案案及及擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)招招標(biāo)標(biāo)文文件件20200921-會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要（RSC 海海南南高高端端住住宅宅研研討討會(huì)會(huì)）海海南南生生態(tài)態(tài)智智慧慧新新城城 A-01-02 地地塊塊住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目 80m 高高層層組組團(tuán)團(tuán)建建筑筑方方案案及及擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)任任務(wù)務(wù)書書20200927-海海南南生生態(tài)態(tài)智智慧慧新新城城 A-01-02 地地塊塊住住宅宅項(xiàng)項(xiàng)目目 80m 高高層層組組團(tuán)團(tuán)建建筑筑方方案案及及擴(kuò)擴(kuò)初初設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)答答疑疑文文件件海海南南生生態(tài)態(tài)智智慧慧新新城城總總體體規(guī)規(guī)劃劃（37、2015-2030 年年）及及起起步步區(qū)區(qū)控控制制性性詳詳細(xì)細(xì)規(guī)規(guī)劃劃（調(diào)調(diào)整整）-最最終終成成果果版版【202001-圖圖則則 A-01-01A-01-07(1115 終終稿稿)過過程程方方案案溝溝通通研研討討會(huì)會(huì)會(huì)會(huì)議議紀(jì)紀(jì)要要(2)請(qǐng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位嚴(yán)格按照當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門要求執(zhí)行。（二二）主主要要法法規(guī)規(guī)和和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)防防火火規(guī)規(guī)范范GB 50016-2014（2018 年年版版）民民用用建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)統(tǒng)統(tǒng)一一標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GB 50352-2019汽汽車車庫(kù)庫(kù)，修修車車庫(kù)庫(kù)，停停車車場(chǎng)場(chǎng)設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)防防火火規(guī)規(guī)范范GB50067-2014車車庫(kù)庫(kù)建建筑筑設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范38、JGJ100-2015無(wú)無(wú)障障礙礙設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范GB50763-2012綠綠色色建建筑筑評(píng)評(píng)價(jià)價(jià)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GB/T50378-2014城城市市居居住住區(qū)區(qū)規(guī)規(guī)劃劃設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)GB 50180-2018住住宅宅設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)規(guī)規(guī)范范GB 50096-20112016 年年最最新新海海口口市市城城市市規(guī)規(guī)劃劃管管理理技技術(shù)術(shù)規(guī)規(guī)定定海海口口市市規(guī)規(guī)劃劃局局建建筑筑面面積積計(jì)計(jì)算算暫暫行行規(guī)規(guī)定定【2012】1653 號(hào)號(hào)海海口口市市建建筑筑工工程程建建筑筑面面積積計(jì)計(jì)算算規(guī)規(guī)則則與與本本工工程程有有關(guān)關(guān)的的其其它它國(guó)國(guó)家家與與地地方方規(guī)規(guī)程程、規(guī)規(guī)范范設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明一一、總總平平面面說(shuō)說(shuō)明明（一一39、）設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)概概況況項(xiàng)目用地位于海南生態(tài)智慧新城起步區(qū)東北部，東至美安一縱路，南至藍(lán)夢(mèng)一路，西至活力大道和榮昆河，北至創(chuàng)新大道。總用地面積:38522；擬建建筑面積：124360；其中住宅：120360，其它配套設(shè)施：約 4000。根據(jù)上層規(guī)劃，控制建筑高度 80m。（二二）道道路路和和交交通通分分析析本項(xiàng)目區(qū)位新城位于海口西側(cè) 老城經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，盈濱半島、美侖河畔，距離海邊 5 公里，全國(guó) 25 個(gè)樞紐港之一的馬村港、海口綜合保稅區(qū)、觀瀾湖高爾夫度假區(qū)等都在新城 15 公里半徑范圍內(nèi)。本項(xiàng)目場(chǎng)址內(nèi)沒有壓覆礦床和文物，不影響防洪和排澇，無(wú)洪災(zāi)、泥石流及含氡土壤的威脅，建筑場(chǎng)地安全范圍內(nèi)無(wú)電磁輻射危40、害和火、爆、有毒物質(zhì)等危險(xiǎn)源。（三三）場(chǎng)場(chǎng)地地現(xiàn)現(xiàn)狀狀和和周周邊邊環(huán)環(huán)境境概概況況本項(xiàng)目組團(tuán)北鄰創(chuàng)新大道為項(xiàng)目毗鄰的城市道路，寬度 40M，道路與用地間有 20m 的綠化帶，車行出入口從東北，西北兩側(cè)進(jìn)入。本組團(tuán)東側(cè)，西側(cè)，南側(cè)均為組團(tuán)路，寬度 6m,南側(cè)規(guī)劃為低層住宅，東西兩側(cè)規(guī)劃為 45m 高層住宅，用地中心現(xiàn)狀有一層售樓部框架,整體規(guī)劃上呈現(xiàn)中軸堆成的布局。二二、方方案案設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)說(shuō)說(shuō)明明（一一）平平面面布布局局整體布局尊重上層規(guī)劃，采取以售樓部為中軸線的對(duì)稱布局。建筑基本沿紅線布置，中間考慮原規(guī)劃空中連體的因素，把樓王放置了中部，控制各樓棟連廊的連接長(zhǎng)度在 25-30M 之間。考慮中軸線41、的核心地位，把大戶型考慮布置在已中軸線為圓心的核心區(qū)域，保證了大戶型的核心地位，同時(shí)兼顧了最好的景觀朝向。其次，考慮次等用地價(jià)值因素，把 T4 的小戶型放置在東西兩側(cè)。（二二）功功能能分分析析整個(gè)組團(tuán)以售樓部為中心，住宅首層均考慮躍層，局部架空，形成 3.8m 的入口大堂空間，在 50m 高度處通過空中連廊連接，把各單元連成統(tǒng)一的空中連體空間，空中的公共活動(dòng)空間可以更好地客服海南炎熱潮濕的氣候環(huán)境，且在高空的環(huán)境及視野，提升了整個(gè)組團(tuán)的品質(zhì)。各個(gè)單元可以形成不一樣的主題，形成一個(gè)多元化的具備功能性的公共活動(dòng)空間。129（三三）交交通通流流線線本組團(tuán)機(jī)動(dòng)車均從小區(qū)的西北及東北側(cè)進(jìn)入，沿東西兩邊組42、團(tuán)路行駛，在組團(tuán)東西兩側(cè)分別設(shè)計(jì)了一個(gè)機(jī)動(dòng)車出入口，以最短方式進(jìn)入地下室，實(shí)現(xiàn)人車分流，同時(shí)能減少地面車流壓力，一層地下室可滿足規(guī)劃車位數(shù)要求。人行流線規(guī)劃，通過北側(cè)主入口進(jìn)入后步行進(jìn)入對(duì)應(yīng)單元。（四四）剖剖面面設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)場(chǎng)地剖面適應(yīng)本用地現(xiàn)狀地形，道路及上層的規(guī)劃，呈現(xiàn)東高西低的狀態(tài)。住宅單元首層高度 3.8m,T4 單元 3.0m,T2戶型 3.1m,空中連廊層 4.8m。（五五）立立面面設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)海口是一個(gè)海濱城市，本項(xiàng)目目標(biāo)客群是信息科技軟件產(chǎn)業(yè)的精英，整體風(fēng)格控制以現(xiàn)代為主，結(jié)合海洋風(fēng)格，以“海浪”為主題的立面風(fēng)格，整體通過公建化手法進(jìn)行打造。山墻面通過流暢的波浪形線條，構(gòu)建挺拔動(dòng)感的波浪造型。在陽(yáng)臺(tái)及飄窗出，通過平面花池的變化，形成一個(gè)有韻律的豎向的波紋，從各個(gè)面和維度上，形成一個(gè)有機(jī)統(tǒng)一的主題。經(jīng)經(jīng)濟(jì)濟(jì)技技術(shù)術(shù)指指標(biāo)標(biāo)分分棟棟指指標(biāo)標(biāo)表表