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1、華僑城青山 51 地塊項目總體規劃及概念方案設計master plan and conceptual scheme design of oct castle peak lot 51營城 青山紅坊地塊15 街坊17 街坊18 街坊紅坊創意服務軸紅坊創意服務軸長江紅坊文化Red Street Cultural基地現狀 status of site基地東南側現存有大量原武鋼建筑群，其風格鮮明，建筑保存完整，成為當地重要的物質文化遺產，紅坊的市井生活非常獨特，我們希望傳承它。青山濱江商務東片區青山江灘公園151718紅坊東門戶不僅僅是地產開發，也是城市區域的西門戶。區域西門戶Regional West2、 door基地作為青山濱江商務東片區在西大門，不僅僅是地產開發，也是城市區域的西門戶。基地現狀 status of site因地制宜長江青山江灘公園15 街坊17 街坊18 街坊濱江漫步River Beach Walk基地現狀 status of site北面江景盡收眼底，一覽無余；江灘公園提供了一條悠然生活漫步景觀帶。青山江灘公園 和平公園 青山公園 青山江灘公園和平公園青山公園公園環繞Around The Park基地現狀 status of site基地周邊景觀資源非常豐富,北邊為長江，白天和夜晚的長江美景盡收眼底。周圍公園綠化環繞，市民基礎設施完善。15 街坊17 街坊18 街坊青山江3、灘公園 青山公園 N12和平公園 3123景觀視線分析Landscape Sight Analysis基地現狀 status of site景觀視野闊，北側看江、西側看公園。景觀資源在朝西、北方向，與朝南產生價值選擇矛盾。青山江灘公園和平公園青山公園15 街坊17 街坊18 街坊最佳觀景較佳觀景較差觀景江灘公園景觀視線青山公園景觀視線和平公園景觀視線青山江灘公園和平公園青山公園Around The Park基地現狀 15 街坊17 街坊18 街坊270M430M15 街坊17 街坊18 街坊270M430Mstatus of site開闊街區15 街區于 17 街區間距較大，分別為 270 米4、和 430 米，朝南戶型也有無敵視野。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪居住價值最高次高低較高地塊沿路區域地塊次中間區域地塊次中沿路區域域地塊最中間區域交通遠觀公園、長江，視野開闊，具有良好的景觀視線。環境相對安靜，交通便捷。位于小區內部，環境好，但交通較為不便。景觀日照私密性位于小區內部，環境較好，城市道路交通噪聲小。位于小區內部，環境較好，城市道路交通噪聲較小。商業價值最高較高次高低沿紅鋼一街地塊其他沿路區域地塊次中間區域地塊最中間區域沿街面靠近基地內側道路，外界干擾小，靠近紅磚保護建筑區，引入大量人流。沿城市道路，交通方便，人流較大。位于基地內部，交通5、較差，人流量較少。位于基地內部，交通差，人流量少。交 通人流量商業價值居住價值價值分析Value Analysis基地現狀 status of site現狀雨水泵站液化氣儲備站現狀小區其他公司地塊15 地塊西北角有個雨水泵站，西南角有個液化氣儲備站，街坊內有個現狀小區，還有其他公司地塊，地塊復雜，用地不完整；18 地塊范圍狹窄，不利于規劃;15 地塊西側為一現狀多層住宅，未來可能影響景觀資源。15地塊用地范圍不規則，基地紅線之間存在已建建筑，在滿足對其退距要求的情況下，基地可建高層住宅范圍極小，不足以布置住宅塔樓。不可建高層住宅區域15 街坊17 街坊18 街坊15 街坊17 街坊18 街坊難6、點分析Analysis of Difficulties基地現狀 status of site基地復雜用地緊張用地不整8M 控制規劃公共通道用地不整8M 控制規劃公共通道15 地塊和 17 地塊內部有一條 8M 寬規劃公共通道，影響地塊的完整性。15 地塊和 18 地塊為商住混合用地，純粹性低，對居住會有影響。15 街坊17 街坊18 街坊住宅用地商業用地住宅用地商業用地15 街坊17 街坊18 街坊難點分析Analysis of Difficulties基地現狀 status of site商住混用QUESTIONS復雜的用地條件下如何解決沿江公共空間與城市腹地的關系？香港中環國內案例 DoM7、estiC CaseCentral,Hong Kong中環及上環區是港島區的中心地帶，上環是住宅區，中環區則為香港的商業、金融及銀行中心、也是香港特區政府決策及權力中心，特區政府總部及立法會大樓均坐落于此。中環也是香港其中一個著名的購物中心。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪香港中環活力街區Central,Hong Kong國內案例 DoMestiC Case中環及上環區是港島區的中心地帶，上環是住宅區，中環區則為香港的商業、金融及銀行中心、也是香港特區政府決策及權力中心，特區政府總部及立法會大樓均坐落于此。中環也是香港其中一個著名的購物中心。香港中環Cen8、tral,Hong Kong國內案例 DoMestiC Case中環及上環區是港島區的中心地帶，上環是住宅區，中環區則為香港的商業、金融及銀行中心、也是香港特區政府決策及權力中心，特區政府總部及立法會大樓均坐落于此。中環也是香港其中一個著名的購物中心。多倫多中央濱水區Torontos central waterfront國際案例 iNteRNatiaNaL Case碼頭內部以建筑地下車庫停車為主，地面停車為輔；主路交叉口清晰標識行人，自行車，電車與車行流線；多倫多濱水區海岸線總長 3.5Km，通過將中心市區內的格網道路延伸至冰水，達到城市向濱水地區自然延伸，進而使城市的混合功能和密度延伸至濱水9、區。大尺度中央復合業態多倫多中央濱水區Torontos central waterfront國際案例 iNteRNatiaNaL Case碼頭內部以建筑地下車庫停車為主，地面停車為輔；主路交叉口清晰標識行人，自行車，電車與車行流線；多倫多濱水區海岸線總長 3.5Km，通過將中心市區內的格網道路延伸至冰水，達到城市向濱水地區自然延伸，進而使城市的混合功能和密度延伸至濱水區。大尺度中央多倫多中央濱水區Torontos central waterfront國際案例 iNteRNatiaNaL Case碼頭內部以建筑地下車庫停車為主，地面停車為輔；主路交叉口清晰標識行人，自行車，電車與車行流線；多倫多10、濱水區海岸線總長 3.5Km，通過將中心市區內的格網道路延伸至冰水，達到城市向濱水地區自然延伸，進而使城市的混合功能和密度延伸至濱水區。大尺度中央國際案例 iNteRNatiaNaL Case城市節點15 Hudson Yards,Manhattan曼哈頓 哈德遜廣場 15 號公寓哈德遜城市廣場 15 號，是紐約十大最高住宅之一，也是哈德遜城市廣場推出的第一幢住宅，公寓樓頂部的造型設計成四分之一的葉子形狀，旨在為內部的住戶提供最大面積的全景視野。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪親水拾綠深圳灣 1 號“看”與“被看”One Shenzhen Bay國際案例 11、iNteRNatiaNaL Case深圳灣 1 號位于后海中心區東濱路與科苑大道交匯處西北側，緊鄰深圳灣內湖的一線海景地塊，也是從南側深圳灣口岸所看到的第一個項目。休閑軸紅坊人文軸活力人文軸和平公園和平公園青山公園青山公園長江風光帶生態文化長廊社區公園社區公園長江長江結合現有景觀資源及片區結構，多軸匯聚打通自然空間與城市腹地，打造休閑文化生態一體的青山居住空間。城市結構周邊景觀多軸匯聚Multiaxial together設計策略 DesigN stRategy 青山江灘公園青山江灘公園151718打造青山片區東西門戶，增強濱江界面的通透性，將自然景觀引入城市，形成開闊的看江通道。開闊的看江通12、道東西門戶青山江灘公園MINMAX151718113M19M76M76M86M19M區域西門戶Regional West door設計策略 DesigN stRategy 青山江灘公園151718紅坊西門戶紅坊東門戶通過公共體系的設置，將自然空間滲透進我們的城市腹地，實現了從自然到復合業態到居住的空間層級遞進，對景觀的態度是納景而不是隔絕。水滴引入文化長廊 T 臺RIVER街區商業概念1.傳統方盒子2.引入長江之水3.水滴切割體塊4.放射狀時尚商業街區場地內部通道調整最大化自然空間與城市腹地的開敞空間離江越近，價值越高，公園界面次之；內部通道調整后場地更加完整，有利于錯縫布置樓棟，達到每一棟樓13、都可看江，最大化利用江景資源。臨江看江看江改通道后用地更加完整，看江面更廣。改通道后用地更加完整，內部花園更大。RIVERRIVERPARKPARK高價值低價值改后通道改前通道最大化開敞空間River view room maximized設計策略 DesigN stRategy 臨江看江？RIVERPARK肌理呼應綠色滲透天際線高差層級變化以條狀城市肌理呼應城市界面；15、17 街坊依據“漢十條”：“建筑規模達到 8 萬平方米的住宅項目，應當至少采用 2 個建筑高度層次”，呼應城市界面。150M150M150M100M125M175M和平大道建設五路建設六路建設七路臨江大道呼應城市界面Ech14、o city interface設計策略 DesigN stRategy RIVERPARK景觀視線綠色軸網回應紅房子圍合式建筑空間生成組團，形成景觀滲透，內部花園最大化；15 街坊看江，17、18 街坊利用公園景觀，實現景觀資源最大化。和平公園長江社區公園生態文化長廊生態文化長廊看江公園+校園內部花園和平公園長江青山江灘公園青山江灘公園武鋼實驗中學景觀資源最大化Landscape resource maximization設計策略 DesigN stRategy 商業模式多元化Business Diversification設計策略 DesigN stRategy 時尚街區時尚街區延續街坊脈15、絡RIVERPARKRIVERPARKPARK商業模式沿街商業定位風情商業街風情商業街紅坊網紅建筑風情商業街延續街坊脈絡，豐富城市肌理，形成時尚街區商業與風情商業街并存的模式，并且新增紅坊網紅建筑，提升特色。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪方案二：一線產品最大化方案一：大戶型一線布置設計策略比較Strategy 設計策略 DesigN stRategy 方案一臨江戶型一線看江戶數：462 戶 戶數占比：47%面積占比：57%RIVER最大化的布置一線江景戶型，且把大面積段戶型置于沿江一側，小面積段戶型可以面向庭院觀院景。江景住宅分析設計策略 DesigN 16、stRategy Residential Analysis220 戶型160 戶型PARKPARKT3T2T2T2T2看江戶型RIVERPARKPARKT4T4T4方案一最大化的布置一線江景戶型，且把大面積段戶型置于沿江一側，小面積段戶型可以面向庭院觀院景。江景住宅分析設計策略 DesigN stRategy Residential Analysis二線看江戶數：520 戶 戶數占比：43%130 戶型110 戶型總平面圖（方案一）General layout規劃設計 pLaNNiNg DesigN 經濟技術指標Economic Index規劃設計 pLaNNiNg DesigN 指標明細1517、 街坊：239000 18 街坊：153000 17 街坊：135000 幼兒園（居住指標）商務辦公（商服指標）住宅+公共配套（居住指標）商業（商服指標）幼兒園（居住指標）商業（商服指標）住宅+公共配套（居住指標）住宅+公共配套（居住指標）住宅配套商業（居住指標）商務辦公（商服指標）指標分配Index allocation居住指標：住宅+住宅配套商業（17 街坊）+幼兒園商服指標：商務辦公+商業（15 街坊/18 街坊）住宅建筑面積：150000 住宅建筑面積：135000 住宅建筑面積：69000 商業服務建筑面積：89000 商業服務建筑面積：84000 住宅+公共配套：146400 住宅18、+公共配套：69000 住宅+公共配套：1280340 商業：14900 商業：10400 幼兒園：3600 幼兒園：1940 住宅配套商業：5206 商務辦公：74100 商務辦公：73600 15 街坊17 街坊18 街坊規劃設計 pLaNNiNg DesigN 最大化的布置一線江景戶型，且把大面積段戶型置于沿江一側，小面積段戶型可以面向庭院觀院景。江景住宅分析設計策略 DesigN stRategy Residential Analysis臨江戶型RIVERPARKT2T2T4T2T2T3一線看江戶數：638 戶戶數占比：65%面積占比：72%220 戶型160 戶型130 戶型110 19、戶型方案二江景住宅分析設計策略 DesigN stRategy Residential Analysis方案二看江戶型RIVERT4T4PARK220 戶型160 戶型130 戶型110 戶型二線看江戶數：344 戶 戶數占比：35%面積占比：28%最大化的布置一線江景戶型，且把大面積段戶型置于沿江一側，小面積段戶型可以面向庭院觀院景。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪總平面圖（方案二）General layout規劃設計 pLaNNiNg DesigN 最大化的布置一線江景戶型，且把大面積段戶型置于沿江一側，小面積段戶型可以面向庭院觀院景.公寓視線分析全江20、景戶戶看江設計策略 DesigN stRategy Apartment Analysisviewviewviewviewviewviewviewviewviewviewviewview70 戶型50 戶型60 戶型臨江戶型RIVERPARK15斜面夾角，保證每戶享有江景資源，江景資源最大化7.2m 寬景設計、開放廚房、全景套間、組合多變、入戶挑空 4.5m 層高公寓產品定制設計策略 DesigN stRategy Product Customization分體式空調機位，保證了立面完整性端部LOFT戶型轉角LOFT戶型中間LOFT戶型7.2m超大面寬景觀視野4.5m層高多變空間開放廚房全景主臥21、套間輕奢型自住體驗品質型租住體驗客廳/入戶挑空面積 Area:989.42 m2得房率 Efficiency:74.01%套內面積Interior Area：51.8m2建筑面積 Construction Area:70 m27.2M 大面寬打造廣闊的景觀視野4.5M 層高設計創造自由變換的空間7.2m4.5m后期打造LOFT公寓增加使用面積實現產品溢價7.2m2.3m2.2m7.2M 大面寬LOFT輕奢型自家居住體驗7.2M 大面寬雙鑰匙品質型租住結合體驗3.6M 面寬LOFT品質型租住結合體驗3.6M 面寬四鑰匙酒店式管理/長租公寓空間組合Space Combination產品設計 pRo22、DuCt DesigN 7.2m 寬景設計，視野開闊3.9m 寬景主臥，套間設計封閉式廚房，可通燃氣客廳挑空設計，提升品質3 房 2 廳 2 衛7.2m 面寬 LOFT 客廳透空下層平面3 房 2 廳 2 衛7.2m 面寬 LOFT 客廳透空上層平面7.2M 面寬 LOFT 客廳透空 House Layout產品設計 pRoDuCt DesigN 輕奢型自家居住體驗7.2m 寬景設計，視野開闊7.2m 寬景設計，視野開闊品質主臥，套間設計品質主臥，套間設計開放式廚房，可通燃氣入口玄關，立體收納空間入口玄關，立體收納空間開放式廚房，可通燃氣2 房 1 廳 2 衛7.2m 面寬雙鑰匙下層平面2 房23、 1 廳 2 衛7.2m 面寬雙鑰匙上層平面7.2M 面寬 雙鑰匙House Layout產品設計 pRoDuCt DesigN 品質型租住結合體驗微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪全景陽臺、270超大角廳、主臥端廳化、私梯入戶西向公園景觀面北向江景景觀面南向最佳采光面住宅產品定制設計策略 DesigN stRategy Product Customization270全景景觀陽臺，尊享一線景觀資源客餐廳北向布置，享有最佳景觀面270超大角廳，提高客廳奢華感受270轉角視野，主臥端廳化，景觀資源與最佳采光兼備全臥室南向布置，享有最佳采光面220160220224、201601604 房 2 廳3衛4房2廳3衛3+1房 2廳2衛3+1房2廳2衛T22/220 +160 戶型House Layout產品設計 pRoDuCt DesigN 寬景陽臺、動靜分區、南北通透、住宅產品定制設計策略 DesigN stRategy Product Customization東北向江景景觀面大面寬陽臺設計，尊享一線江景資源南北通透，提高客廳舒適度西北向江景景觀面東南向公園景觀面160160160開敞走廊、大面寬陽臺、主臥套房設計，動靜分區住宅產品定制設計策略 DesigN stRategy Product Customization私梯入戶，營造尊貴儀式感主臥套間設計，25、提高主臥舒適度大面寬陽臺設計，高檔舒適南向園景景觀面北向園景景觀面北向園景景觀面130130110110110 110 110 110 85 85 85 85 3 房 2 廳 2 衛3房2廳2衛3 房2廳2衛3房2廳 2 衛2+1房2廳1衛2+1房2廳1衛2+1房2廳1衛2+1房2廳1衛T4/110 +85 +85 +110 戶型House Layout產品設計 pRoDuCt DesigN 15 街坊商業平面圖Commerical Plan沿江面形成中心商業街區，聚集人流，盡頭處設置網紅打卡點，加長人流動線，帶動整個地塊商業也氛圍。沿街商業中心商業公寓大堂商業連廊商業核心筒配套用房15 街坊26、商業一層平面圖15 街坊商業二層平面圖人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口產品設計 pRoDuCt DesigN 人行出入口人行出入口人行出入口人行出入口17&18 街坊商業一層平面圖17&18 街坊商業二層平面圖沿街商業中心商業公寓大堂商業連廊商業核心筒配套用房17&18 街坊商業平面圖Commerical Plan一層布置沿街商業，形成延續的城市商業界面，二層設置公共配套。產品設計 pRoDuCt DesigN 運用 運用 思考？如何傳承紅坊文化，延續城市肌理元素提取設計策略 DesigN stRategy Extraction Element延續當地紅磚文化，運用到住宅立面設計中；通27、過分析紅磚紋理及色彩，傳承至塔樓形體中，成為項目獨特的形象特質。將舊韻的東方智慧運用到當代設計之中，用簡單的建筑語言進行古都與新城的拼貼，縫合地方文化和國際時尚。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪幼兒園立面意向元素提取設計策略 DesigN stRategy Extraction Element元素提取設計策略 DesigN stRategy Extraction Element底商立面意向新的生活醒在公園里游在畫卷中浪在長江邊憩在綠蔭下鬧在港灣中迷在歡樂里歸在璞凡中賞在霓虹間隱在鬧市中方案二OPTION TWO醒在公園里游在畫卷中浪在長江邊鬧在港灣中請欣賞動畫巡游紅坊西門戶、標志性雙子塔紅坊西門戶、標志性南塔沿江天際線99m177m177m145.4m150m150m145.4m通透開放的韻律社區公園友好界面華僑城青山51地塊項目總體規劃及概念方案設計THANKS