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1、內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計內蒙古呼和浩特市玉泉區開內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項發項目建筑方案目建筑方案設計設計Design of Sales Property Building Scheme for NeiMengGu Wanda city sales property2021.02蘭州萬達城銷售物業二期建筑方案設計內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Planning and design內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計原強排方案內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計方案方案訴訴求求1.日照全部滿足2.商業總量不可減少3.北側沿河商業高低錯落，富有韻2、律變化4.地塊南部預留10M東西通道5.周邊競品對標，產品力保證6.90產品得房率7.單體面寬55M8.禁用北連廊戶型規劃設計Project Strategy內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計嚴嚴格格執執行條件方案行條件方案規劃設計Project Strategy內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy產產品品89105120140160面面寬寬6.7m6.8m兩面寬9.6m三面寬10.3三面寬11m三面寬14m三面寬得房率得房率65%70%74%75%77%嚴嚴格格執執行條件方案行條件方案方向一方向一 全全T2大高大高方案方案滿滿足日照商足日3、照商業業指指標標等要求，等要求，90 T2得房率得房率較較低，低，產產品面品面寬寬不足不足戶型配比表（地塊綜合）房型套數設計配比 要求占比差值90105120140160二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛四房二衛810154657047610823.08%44.05%16.24%13.56%3.08%20%40%20%15%5%3.08%4.05%-3.76%-1.44%-1.92%總計3510100.00%100.00%0.00%萬 78.30萬 60.78萬 17.52輛5494萬60.78萬44.61輛4294其中機動車位輛1200規劃設計Project Strategy銷售物業總指標單位4、 指標數值萬 18.46（276.85畝）-2.53規劃指標銷售物業用地面積綜合容積率銷售物業總建筑面積銷售物業總銷售面積機動車位地上 46.66地下 14.12住宅 39.23底商 1.27金街 2.37公寓 1.74地上 429地下 3865人防車位人防面積配套面積公建占比輛萬萬%14725.740.8813.40%備注：1、銷售物業總車位4294輛，其中含0輛大商業不可售車位2、銷售物業總人防面積5.74萬，其中含大商業人防面積3.0萬（在住宅地塊內解決）。內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計持有物業總指標規劃指標 單位 指標數值萬達廣場用地面積 萬 4.11（61.6畝）容積率 5、-2.92萬達廣場總建筑面積 萬 17.52 地上 11.02；地下6.50總租賃建筑面積 萬 11.68 地上 10.70；地下0.98套內建筑面積 萬 5.99公攤建筑面積 萬 5.69主次力店租賃建筑面積 萬 2.35步行街租賃建筑面積 萬 9.33地上 0地下 1200人防車位人防面積建筑密度綠化率輛萬%00.0069.79%5.00%備注：1、大商業共需要1200輛機動車位，其中大商業停車1200輛，其余0輛需在銷售物業地塊解決。2、大商業人防總建筑面積為3萬，其中6級物資庫1.8萬、人掩1.2萬（人防面積均在住宅地塊平衡）項目總規劃指標單位 指標數值萬 22.56（338.45畝）6、-2.60規劃指標總用地面積綜合容積率規劃總建筑面積銷售物業總建筑面積持有物業總建筑面積總機動車位地上 57.68地下 20.62地上 46.66地下 14.12地上 11.02地下 6.50地上 429地下 5065總人防車位總人防面積總配套面積公建占比輛萬萬%14725.740.8829.95%1#地容積率2.6；2#地容積率2.6；內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼7、兒園商業公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：經計算，本項目內住宅均滿足沿線大寒日2小時日照要求。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計如何提高如何提高90 產產品得房率品得房率規劃設計Project StrategyT3產產品品105+90+105房型套數總計3427內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy嚴嚴格格執執行條件方案行條件方案方向二方向二 T38、 105+90+10589.6108123143163產產品品89105120140160面積區間89105120140160總計戶戶型配比表（地型配比表（地塊綜塊綜合）合）設計配 要求占比 比2房1衛 715 20.86%20%3房1衛 1430 41.73%40%3房2衛 640 18.68%20%4房2衛 489 14.27%15%4+1房2衛 153 4.46%5%100.00 100.00%面面寬寬得房率得房率10.5m3.5面寬73.25%6.8m兩面寬73.25%9.6m三面寬10.3三面寬74.29%13.4m四面寬74.29%13.5m四面寬75.9%差值0.86%1.73%9、-1.32%-0.73%-0.54%0.00%內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：幼兒園商業公寓公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：經計算，本項目內住宅均滿足沿線大寒日2小時日照要求。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計戶型類別套數每層戶數套內面積得房率套型面積總10、套內面積總建筑面積標準層面積層數D2房2廳1衛27165.1473.25%88.925924.348087.31299.5327E3房2廳1衛27176.52104.46F3房2廳1衛27177.76106.15規劃設計Project Strategy105+89+105戶戶型亮點：型亮點：105(3房房2廳廳1衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、一體化客餐、一體化客餐廳廳3、全、全飄飄窗窗贈贈送送89(2房房2廳廳1衛衛)1、南向、南向3.5面面寬寬2、一體化客餐、一體化客餐廳廳3、全、全飄飄窗窗贈贈送送105(3房房2廳廳1衛衛)1、南向兩面、南向兩面寬寬2、一體化客餐、一體化客餐廳廳3、11、全、全飄飄窗窗贈贈送送內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計得房率74.29%總套內面積5227.2總建筑面積7036.2標準層面積260.6層數27戶型AB類別4房2廳2衛3房2廳2衛套數2727每層戶數11套內面積104.0589.55套型面積140.06120.54規劃設計Project Strategy140+120戶戶型亮點：型亮點：140(4房房2廳廳2衛衛)1、南向四面、南向四面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、一體化通透客餐、一體化通透客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送120(3房房2廳廳2衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳12、3、一體化客餐、一體化客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計得房率75.91%總套內面積5719.68總建筑面積7535.16標準層面積279.08層數27戶型CB類別4+1房2廳2衛3房2廳2衛套數2727每層戶數11套內面積122.2989.55套型面積161.11117.97規劃設計Project Strategy160+120戶戶型亮點：型亮點：160(4+1房房2廳廳2衛衛)1、南向四面、南向四面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、共享多功能巨、共享多功能巨廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、靈活中西廚、靈活中西廚6、雙臺盆13、公、雙臺盆公衛衛7、全、全飄飄窗窗贈贈送送120(3房房2廳廳2衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、一體化客餐、一體化客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計進進一步提升一步提升產產品力品力規劃設計Project Strategy90產品18F提升得房率105-120主力產品全三面寬140-160改善產品四面寬突破面突破面寬寬內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy產產品品89105120140160面面寬寬6.7m9.8m三面寬10.3三面寬13.4m三面寬14m14、三面寬得房率得房率74%70%74%74%78%突破面突破面寬寬方案方案方向一方向一 90產產品品18F戶型配比表（地塊綜合）房型套數設計配比 要求占比差值90105120140160二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛四房二衛684145872951310819.59%41.75%20.88%14.69%3.09%20%40%20%15%5%-0.41%1.75%0.88%-0.31%-1.91%總計3492100.00%100.00%0.00%其中規劃設計Project Strategy項目總規劃指標規劃指標總用地面積綜合容積率單位萬-指標數值22.56（338.45畝）2.60規劃總建筑面積15、萬78.25地上地下57.6820.5760.7317.52547646.6614.0711.026.504275049銷售物業總建筑面積持有物業總建筑面積總機動車位總人防車位總人防面積總配套面積公建占比萬萬輛輛萬萬%地上地下地上地下地上地下14905.810.8829.95%1#地容積率2.6；2#地容積率2.6；銷售物業總指標規劃指標銷售物業用地面積綜合容積率單位萬-指標數值18.46（276.85畝）2.53銷售物業總建筑面積萬60.73地上地下46.6614.0744.61427639.231.272.371.744273849銷售物業總銷售面積機動車位人防車位人防面積配套面積公建占比16、萬輛輛萬萬%住宅底商金街公寓地上地下14905.810.8813.40%備注：1、銷售物業總車位4276輛，其中含0輛大商業不可售車位2、銷售物業總人防面積5.81萬，其中含大商業人防面積3.0萬（在住宅地塊內解決）。內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計持有物業總指標規劃指標萬達廣場用地面積容積率單位萬-指標數值4.11（61.6畝）2.92萬達廣場總建筑面積總租賃建筑面積萬萬17.52 地上11.02；地下6.5011.68 地上10.70；地下0.98120001200套內建筑面積公攤建筑面積主次力店租賃建筑面積步行街租賃建筑面積機動車位人防車位人防面積建筑密度綠化率萬萬萬萬輛輛萬%17、5.995.692.359.33地上地下00.0069.79%5.00%備注：1、大商業共需要1200輛機動車位，其中大商業停車1200輛，其余0輛需在銷售物業地塊解決。2、大商業人防總建筑面積為3萬，其中6級物資庫1.8萬、人掩1.2萬（人防面積均在住宅地塊平衡）其中內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy16.9萬平米萬平米地地塊綜塊綜合合經濟經濟技技術術指指標標其中項目內容規劃用地面積總建筑面積地上計容建筑面積住宅建筑面積單位面積指標 規劃條件及標準169415.1572308.8440350.0404100.00其中高層小高層公租房33074018、.0061560.0011800.00住宅總面積的3%公建配套建筑面積8650.00社區用房物業管理用房文化活動中心醫療衛生服務公廁托老所垃圾運轉站幼兒園其中商業金街1840.01600.0500.0270.0160.00350.0080.003850.0012700.0014900.001000戶以下不低于500平米，1000戶以上，50/百戶總面積的0.3%配建5002處，各80小于15%不含1.2期地塊8800金街地下建筑面積131958.77其中普通車庫人防車庫容積率綠地率建筑高度戶數人數占地面積建筑密度機動車停車位地上機動車停車數%M戶個輛輛77546.2754412.502.60319、5.00%H80m3688118023366019.9%4012401其中公租房196戶按3.2個/戶計算30%地面停車總停車數的10%地下機動車停車數(人防停車位)輛地下機動車停車數(普通停車位)輛1395221639/個35/個內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型90平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型90平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方20、案設計規劃設計Project Strategy圖例：經計算，本項目內住宅均滿足沿線大寒日2小時日照要求。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時競品分析Project Strategy項項目目89功能客廳通透性優劣分析本案本案2房2廳1衛客餐廳一體化3500*5800（豎廳）優勢：得房率較高；豎廳客餐廚一體化設計，動靜分區，主客分離，南向雙面寬凸窗；明廚明衛設計，北側雙孩房，獨立入戶玄關、私家電梯廳。內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計競競品品2房2廳1衛不通透劣勢：南北不通透，廚房不規整，暗衛。競品分析Project Strategy項項目目1021、5功能開間客廳通透性優劣分析本案本案3房2廳1衛3開間客餐廳一體化3500*7300（豎廳）優勢：豎廳客餐廚一體化設計，動靜分區，主客分離，南向三面南向三面寬寬凸窗；凸窗；明廚明明廚明衛設計衛設計，獨立入，獨立入戶戶玄關、私家玄關、私家電電梯梯廳廳。競競品品3房2廳1衛2開間客餐廳一體化劣勢：無獨立入戶玄關，暗衛，2面寬設計。采取策略戶型面積段最小，廚房為U型臺面，餐廚高效內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計競品分析Project Strategy項項目目120功能面寬開間客廳通透性優劣分析本案本案3房2廳2衛10.3m3開間客餐廳一體化3800*8700（豎廳）優勢：豎廳客餐廚一體化設22、計，動靜分區，干濕分離，南向三面寬凸窗；明廚明衛設計，獨立入戶玄關、私家電梯廳。競競品品2+1房2廳2衛10.3m3開間客餐廳一體化南北不通劣勢：無獨立入戶玄關，廚房不規整。采取策略一體化客餐廳，私家電梯廳廚房為L型臺面，餐廚高效南向三面寬，全飄窗贈送內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計競品分析Project Strategy項項目目140功能面寬開間通透性優劣分析本案本案4房2廳2衛13.4m4開間4000*8800（豎廳）優勢：豎廳客餐廚一體化設計，動靜分區，干濕分離，南向四面寬凸窗；明廚明衛設計，獨立入戶玄關、私家電梯廳。豪華主臥套競競品品3房2廳2衛10.2m3開間南北通劣勢：無23、獨立入戶玄關，南側僅有三開間，體型系數差。僅有三房設計，采取策略一體化客餐廳，完全南北通透，私家電梯廳廚房為U型臺面，餐廚高效南向四面寬，全飄窗贈送內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計競品分析Project Strategy項項目目160功能面寬開間客廳本案本案4+1房2廳2衛13.5m4開間客餐廳一體化、共享多功能巨廳競競品品3房2廳2衛11.75m3開間客餐廳一體化優劣分析采取策略優勢：客餐廳、中西廚一體化設計，動靜分區，干濕分離，雙臺 劣勢：南側僅有三開間，外立面凹凸，體型系數差。僅有三房設計，盆，南向四面寬凸窗；公衛為暗衛明廚明衛設計，獨立入戶玄關、私家私家電電梯梯廳廳，豪，豪華24、華主臥套、主臥套、步入式衣帽步入式衣帽間間，4+1房靈活房靈活設計設計客餐廳、中西廚一體化設計，共享多功能巨廳，私家電梯廳廚房為U型臺面，餐廚高效南向四面寬，全飄窗贈送豪華主臥套、步入式衣帽間內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計戶戶型亮點：型亮點：89(2房房2廳廳1衛衛)1、私家、私家電電梯梯廳廳2、獨立入、獨立入戶戶玄關玄關3、一體化客餐、一體化客餐廳廳4、全、全飄飄窗窗贈贈送送89+89戶型89類別2房2廳1衛套數36每層戶數2套內面積64.58得房率73.95%套型面積87.33總套內面積2324.88總建筑面積3143.88標準層面積125、74.66層數18規劃設計Project Strategy內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計戶型105類別3房2廳1衛套數54每層戶數2套內面積73.66得房率70.36%套型面積104.69總套內面積3977.64總建筑面積5653.26標準層面積209.38層數27規劃設計Project Strategy105+105戶戶型亮點：型亮點：105(3房房2廳廳1衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、一體化客餐、一體化客餐廳廳4、獨立入、獨立入戶戶玄關玄關5、全、全飄飄窗窗贈贈送送內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy26、戶戶型亮點：型亮點：140(4房房2廳廳2衛衛)1、南向四面、南向四面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、一體化通透客餐、一體化通透客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送120(3房房2廳廳2衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、一體化客餐、一體化客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送得房率74.29%總套內面積5227.2總建筑面積7036.2標準層面積260.6層數27戶型140120類別4房2廳2衛3房2廳2衛套數2727每層戶數11套內面積104.0589.55套型面積140.06120.54內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項27、目建筑方案設計規劃設計Project Strategy160+140戶戶型亮點：型亮點：160(4+1房房2廳廳2衛衛)1、南向四面、南向四面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、共享多功能巨、共享多功能巨廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、靈活中西廚、靈活中西廚6、雙臺盆公、雙臺盆公衛衛7、全、全飄飄窗窗贈贈送送140(4房房2廳廳2衛衛)1、南向四面、南向四面寬寬2、私家、私家電電梯梯廳廳3、一體化通透客餐、一體化通透客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送得房率76.69%總套內面積6024.78總建筑面積7855.92標準層面積290.96層數27戶型160140類別4+28、1房2廳2衛4房2廳2衛套數2727每層戶數11套內面積120.06103.08套型面積156.55134.41內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計如何如何進進一步提升一步提升貨值貨值規劃設計Project Strategy高低配方案，增加洋房高低配方案，增加洋房戶戶型型內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計產產品品面面寬寬891051201401606.9M 兩面寬9.8M 三面寬10.6M 三面寬10.8M三面寬13M 3.5面寬84.26%70.36%74.40%75.40%77.11%Project Strategy突破面突破面寬寬方案方案方向二方向二 90產產品洋房29、品洋房突破面突破面寬寬方案方案方向二方向二 90洋房洋房產產品品戶戶型配比表（地型配比表（地塊綜塊綜合）合）面積區間房型套數設計配比要求占比 差值9010512014016090105120140160二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛4+1房二衛566135070259416216.78%40.01%20.81%17.61%4.80%20%40%20%15%5%-3.22%0.01%0.81%2.61%-0.20%總計總計3374 100.00%100.00%0.00%得房率得房率規劃設計Project Strategy項項目目總規總規劃指劃指標標銷銷售物售物業總業總指指標標持有物持有物業總業30、總指指標標規規劃指劃指標標總用地面積綜合容積率單單位位萬-指指標標數數值值22.56（338.45畝）2.60規規劃指劃指標標銷售物業用地面積綜合容積率單單位位萬-指指標標數數值值18.46（276.85畝）2.53規規劃指劃指標標萬達廣場用地面積容積率單單位位萬-指指標標數數值值4.11（61.6畝）2.9217.5211.68銷售物業總建筑面積銷售物業總銷售面積萬萬60.4244.61規劃總建筑面積銷售物業總建筑面積持有物業總建筑面積萬萬萬77.9460.4217.52地上地下地上地下地上地下57.6820.2646.6613.7611.026.50地上地下住宅底商金街公寓46.6613.31、7639.231.272.371.74萬達廣場總建筑面積總租賃建筑面積套內建筑面積其中公攤建筑面積主次力店租賃建筑面積步行街租賃建筑面積萬萬萬萬萬萬地上11.02；地下6.50地上10.70；地下0.985.995.692.359.33總機動車位輛5358機動車位輛4158機動車位輛1200地上地下4154943地上地下4153743地上地下01200總人防車位總人防面積總配套面積公建占比輛萬萬%16606.470.8829.95%人防車位人防面積配套面積公建占比輛萬萬%16606.470.8813.40%人防車位人防面積建筑密度綠化率輛萬%00.0069.79%5.00%1#地容積率2.6；32、2#地容積率2.6；備注：1、銷售物業總車位4158輛，其中含0輛大商業不可售車位2、銷售物業總人防面積6.16萬，其中含大商業人防面積3.0萬（在住宅地塊內解決）。內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計備注：1、大商業共需要1200輛機動車位，其中大商業停車1200輛，其余0輛需在銷售物業地塊解決。2、大商業人防總建筑面積為3萬，其中6級物資庫1.8萬、人掩1.2萬（人防面積均在住宅地塊平衡）內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建33、筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：經計算，本項目內住宅均滿足沿線大寒日2小時日照要求。0-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy89+89戶型89類別3房2廳1衛套數12每層戶數2套內面積76.48得房率85.18%套型面積89.79總套內面積917.76總建筑面積1077.48標準層面積134、79.58層數6內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy105+105戶型105類別3房2廳1衛套數54每層戶數2套內面積73.66得房率70.36%套型面積104.69總套內面積3977.64總建筑面積5653.26標準層面積209.38層數27內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy120+120戶型120類別3房2廳2衛套數54每層戶數2套內面積88.87得房率74.14%套型面積119.87總套內面積4798.98總建筑面積6472.98標準層面積239.74層數27內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方35、案設計規劃設計Project Strategy140+120得房率74.40%總套內面積5180.76總建筑面積6963.84標準層面積257.92層數27戶型140120類別4房2廳2衛3房2廳2衛套數2727每層戶數11套內面積104.3387.55套型面積140.24117.68內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy160+140得房率77.11%總套內面積6055.02總建筑面積7852.95標準層面積290.85層數27戶型140160類別4房2廳2衛4+1房2廳2衛套數2727每層戶數11套內面積105.19119.07套型面積136.436、2154.43規劃設計Project Strategy產產品品89105120140160面面寬寬10.5M 3.5面寬6.8M 兩面寬/9.6M三面寬10.3M 三面寬13M四面寬/10.8M三面寬端廳13.1四面寬得房率得房率73.32%73.32%74.06%74.06%/75.61%86.04%內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計突破面突破面寬寬方案方案方向三方向三 160洋房洋房產產品品戶戶型配比表（地型配比表（地塊綜塊綜合）合）面積區間房型套數設計配比要求占比差值9010512014016090105120140160二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛四房二衛64812158337、137828819.29%36.16%24.73%11.25%8.57%20%40%20%15%5%-0.71%-3.84%4.73%-3.75%3.57%總計總計3360100.00%100.00%0.00%規劃設計Project Strategy項項目目總規總規劃指劃指標標銷銷售物售物業總業總指指標標持有物持有物業總業總指指標標規規劃指劃指標標總用地面積綜合容積率單單位位萬-指指標標數數值值22.56（338.45畝）2.60規規劃指劃指標標銷售物業用地面積綜合容積率單單位位萬-指指標標數數值值18.46（276.85畝）2.53規規劃指劃指標標萬達廣場用地面積容積率單單位位萬-指指標標數38、數值值4.11（61.6畝）2.9217.5211.68銷售物業總建筑面積銷售物業總銷售面積萬萬60.3644.61規劃總建筑面積銷售物業總建筑面積持有物業總建筑面積萬萬萬77.8860.3617.52地上地下地上地下地上地下57.6820.2046.6613.7011.026.50地上地下住宅底商金街公寓46.6613.7039.231.272.371.74萬達廣場總建筑面積總租賃建筑面積套內建筑面積其中公攤建筑面積主次力店租賃建筑面積步行街租賃建筑面積萬萬萬萬萬萬地上11.02；地下6.50地上10.70；地下0.985.995.692.359.33總機動車位輛5344機動車位輛4144機39、動車位輛1200地上地下4144930地上地下4143730地上地下01200總人防車位總人防面積總配套面積公建占比輛萬萬%16116.280.8829.95%人防車位人防面積配套面積公建占比輛萬萬%16116.280.8813.40%人防車位人防面積建筑密度綠化率輛萬%00.0069.79%5.00%1#地容積率2.6；2#地容積率2.6；備注：1、銷售物業總車位4144輛，其中含0輛大商業不可售車位2、銷售物業總人防面積5.91萬，其中含大商業人防面積3.0萬（在住宅地塊內解決）。內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計備注：1、大商業共需要1200輛機動車位，其中大商業停車1200輛，40、其余0輛需在銷售物業地塊解決。2、大商業人防總建筑面積為3萬，其中6級物資庫1.8萬、人掩1.2萬（人防面積均在住宅地塊平衡）內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：公寓幼兒園商業公租房戶型89平戶型105平戶型120平戶型140平戶型160平內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計規劃設計Project Strategy圖例：經計算，本項目內住宅均滿足沿線大寒日2小時日照要求。041、-1小時1-2小時2-3小時3-4小時4-5小時5-6小時6-7小時7-8小時內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計戶戶型亮點：型亮點：160(4+1房房2廳廳3衛衛)1、南向四面、南向四面寬寬2、動動靜分區靜分區3、私家、私家電電梯梯廳廳4、共享多功能巨、共享多功能巨廳廳5、奢、奢華華主臥、次主臥套主臥、次主臥套6、靈活中西廚、靈活中西廚7、全、全飄飄窗窗贈贈送送160+160戶型編號戶型類別套內建筑面積 套型建筑面積 標準層建筑面積（）（）（）公攤系數得房率A4+1房2廳3衛137.27159.54319.080.1486.04%內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計公攤系數得房率42、戶型編號B戶型類別2房2廳1衛套內建筑面積 套型建筑面積 標準層建筑面積（）（）（）67.8989.79C3房2廳1衛79.32104.91E4房2廳2衛106.11140.34331.610.2475.61%戶戶型亮點：型亮點：140(4房房2廳廳2衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、動動靜分區靜分區3、一體化通透客餐、一體化通透客餐廳廳4、奢、奢華華主臥套主臥套5、全、全飄飄窗窗贈贈送送105(3房房2廳廳1衛衛)1、一體化客餐、一體化客餐廳廳2、動動靜分區靜分區3、全、全飄飄窗窗贈贈送送105(2房房2廳廳1衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、全、全飄飄窗窗贈贈送送3、舒適主臥、舒適主臥43、140+89+105內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計公攤系數得房率戶型編號E戶型類別3房2廳1衛套內建筑面積 套型建筑面積 標準層建筑面積（）（）（）63.1486.11F2房2廳1衛76.52104.36G3房2廳1衛77.76106.05296.530.2773.32%戶戶型亮點：型亮點：105(3房房2廳廳1衛衛)1、南向三面、南向三面寬寬2、一體化客餐、一體化客餐廳廳3、全、全飄飄窗窗贈贈送送89(2房房2廳廳1衛衛)1、南向、南向3.5面面寬寬2、一體化客餐、一體化客餐廳廳3、全、全飄飄窗窗贈贈送送105(3房房2廳廳1衛衛)1、南向兩面、南向兩面寬寬2、一體化客餐、一體化44、客餐廳廳3、全、全飄飄窗窗贈贈送送105+89+105規劃設計不突破方案比不突破方案比選選90105120140160房型二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛四房二衛總計戶戶型配比表（地型配比表（地塊綜塊綜合）合）套數 設計配比810 23.08%1546 44.05%570 16.24%476 13.56%108 3.08%3510 100.00%要求占比 差值20%3.08%40%4.05%20%-3.76%15%-1.44%5%-1.92%100.00%0.00%內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計產產品品89105120140160面面寬寬6.7m 兩面寬6.8m兩面寬9.6m三面寬45、10.3三面寬11m三面寬14m三面寬得房率得房率65%70%74%75%77%產產品品89105120140160面面寬寬10.5m3.5面寬6.8m兩面寬9.6m三面寬10.3三面寬13.4m四面寬13.5m四面寬得房率得房率73.25%73.25%74.29%74.29%75.9%方向二方向二 T3 105+90+105方向一方向一 全全T2大高大高內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計戶型配比表（地塊綜合）房型套數設計配比 要求占比差值90105120140160二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛四房二衛總計6841458729513108349219.59%20%41.75%40%46、20.88%20%14.69%15%3.09%5%100.00%100.00%-0.41%1.75%0.88%-0.31%-1.91%0.00%戶戶型配比表（地型配比表（地塊綜塊綜合）合）面積區間房型套數設計配比要求占比 差值9010512014016090105120140160總計二房一衛三房一衛三房二衛四房二衛4+1房二衛總計566 16.78%20%-3.22%1350 40.01%40%0.01%702 20.81%20%0.81%594 17.61%15%2.61%162 4.80%5%-0.20%3374 100.00%100.00%0.00%戶戶型配比表（地型配比表（地塊綜塊綜47、合）合）面積區間房型套數設計配比要求占比 差值9010512014016090105120140160總計二房一衛 648 19.29%20%-0.71%三房一衛 1215 36.16%40%-3.84%三房二衛 831 24.73%20%4.73%四房二衛 378 11.25%15%-3.75%四房二衛 288 8.57%5%3.57%總計 3360 100.00%100.00%0.00%產產品品89105120140160面面寬寬6.7m9.8m三面寬10.3三面寬13.4m三面寬14m三面寬得房率得房率74.2%70.3%74.4%74.5%78.1%產產品品8910512014016048、面面寬寬6.9M 兩面寬9.8M 三面寬10.6M 三面寬10.8M三面寬13M 3.5面寬得房率得房率84.26%70.36%74.40%75.40%77.11%產產品品89105120140160面面寬寬10.5M 3.5面寬6.8M 兩面寬/9.6M三面寬10.3M 三面寬13M四面寬/10.8M三面寬端廳13.1四面寬得房率得房率73.32%73.32%74.06%74.06%/75.61%86.04%規劃設計突破面突破面寬寬方案比方案比選選方向一方向一 90產產品品18F方向二方向二 90洋房洋房產產品品方向三方向三 160洋房洋房產產品品蘭州萬達城銷售物業二期建筑方案設計內蒙古呼和49、浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計售樓處Sales Office內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計售樓處Sales Office12售樓售樓處選處選址一址一2優勢：靠近道路交叉口，車行流線相對方便劣勢：位于高架下坡道處，主城方向客流高架視線遮擋，昭示性較弱1內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計售樓處Sales Office2售樓售樓處選處選址二址二211優勢：位置可見性良好，處于道路干道一側劣勢：前后樓體遮擋，且道路迂回，周邊環境質量一般內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計售樓處Sales Office12售樓售樓處選處選址三址三21優勢：臨近道路交叉，位置昭示性良好劣勢：道50、路未成形，時間周期不可控，周邊環境質量一般2售樓處Sales Office售樓售樓處選處選址四址四112優勢：臨近道路交叉，位置可見性良好，景觀面較好劣勢：道路未成形，時間周期不可控內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計122售樓處Sales Office售樓售樓處選處選址五址五1優勢：前場景觀較好，可利用資源較好，主城客流來向高架方向昭示性良好內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計5 售樓處6 沙盤7 樣板房人行流線車行流線內蒙古呼和浩特市玉泉區開發項目建筑方案設計 8 后場11售樓處Sales Office售樓售樓處處分析分析1 精神堡壘2 入口花園3 停車場4 主題前場1234567 8