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1、融創(chuàng)武漢塔子湖 K3 地塊建筑及規(guī)劃方案設(shè)計(jì)方案一Wuhan Tazihu plot K3 building and planning scheme design目 錄CONTENTS01 前期分析02 規(guī)劃策略03 產(chǎn)品設(shè)計(jì)04 立面設(shè)計(jì)05 技術(shù)圖紙01 前期分析鐵路12 號(hào)線（在建）8 號(hào)線姑嫂樹路高架武漢大道三環(huán)線二環(huán)線三環(huán)二環(huán)四環(huán)SITE塔子湖和諧大道武漢大道后湖大道華嶺路規(guī)劃道路規(guī)劃道路AFBCDE總用地面積：170158 塔子湖體育中心未來商業(yè)金融中心 區(qū)位：湖北省武漢市江岸區(qū)后湖居住片區(qū)本項(xiàng)目用地位于武漢市江岸區(qū)后湖和諧大道與塔子湖東路交匯處，城市三環(huán)內(nèi)，臨近塔子湖，靠后湖居住2、片區(qū)。江岸區(qū)JIANGAN DISTRICTSITE SITE 8號(hào)線塔子湖東路中一路 后湖居住片區(qū)項(xiàng)目用地項(xiàng)目位于武漢市江岸區(qū)，靠近后湖居住片區(qū)，城市軌道 8 號(hào)線從地塊西面經(jīng)過，交通便利。項(xiàng)目用地西面為塔子湖東路，北面為和諧大道，東面規(guī)劃道路寬度為 40 米；南面規(guī)劃道路寬度為 20 米。區(qū)域發(fā)展：調(diào)性十足，人文昌盛，活力彰顯，共享精神永旺（金橋）永旺（金銀潭）古德寺武漢二七紀(jì)念館市民之家武漢天地塔子湖體育中心極地海洋世界江岸區(qū)JIANGAN DISTRICT歷史人文活力夢(mèng)想HISTORYCULTUREENERGYDREAMSITE 2km5km塔子湖體育中心市民之家極地海洋世界塔子湖SI3、TE VIEW區(qū)位價(jià)值：毗鄰中一路地鐵站 E 出口緊靠塔子湖體育公園東側(cè)為未來商業(yè)金融中心E中一路地鐵站 E 出口未來商業(yè)金融中心和諧大道三環(huán)線后湖大道500 米三環(huán)內(nèi)，地鐵口，近公園，未來商業(yè)金融中心周邊現(xiàn)狀：500m西側(cè)現(xiàn)狀樓盤天合園西北現(xiàn)狀樓盤尚湖熙園南側(cè)塔子湖體育公園有道路正對(duì)本項(xiàng)目用地塔子湖SITE420m500m總用地面積：170158 東側(cè)荒地北側(cè)現(xiàn)狀樓盤越秀星匯君泊周邊樓盤項(xiàng)目周邊現(xiàn)狀樓盤集中在用地西北側(cè)SITE1a2a越秀星匯君泊尚湖熙園尚都一品上海公館長(zhǎng)投海德公園天合園周邊已建樓盤：項(xiàng)目片區(qū)成熟，周邊成熟小區(qū)多，自有商業(yè)配套完善。SITE尚都一品規(guī)模凈用地面積不詳總建筑面積4、87576.3m容積率2.3星悅城一期a規(guī)模凈用地面積45949.89m總建筑面積162775m容積率3.54星悅城一期a規(guī)模凈用地面積45949.89m總建筑面積162775m容積率3.54產(chǎn)品類型高層住宅、花園洋房、商業(yè)街、沿街商鋪集中商業(yè)、幼兒園、綜合樓（住宅+商業(yè)）層數(shù)一期b規(guī)模凈用地面積32296.83m總建筑面積130069.95m容積率3.45高層住宅、商業(yè)街、沿街星悅城一期a規(guī)模凈用地面積45949.89m總建筑面積162775m容積率3.54產(chǎn)品類型高層住宅、花園洋房、商業(yè)街、沿街商鋪集中商業(yè)、幼兒園、綜合樓（住宅+商業(yè)）層數(shù)住宅：1*25F、2*33F、8*34F 花園洋房5、：4*6F 商業(yè)：1F、2F 綜合樓：10F、3F一期b規(guī)模凈用地面積32296.83m總建筑面積130069.95m容積率3.45產(chǎn)品類型一期c規(guī)模凈用地面積27092.74m總建筑面積112786.72m容積率3.65星悅城一期a規(guī)模凈用地面積45949.89m總建筑面積162775m容積率3.54產(chǎn)品類型高層住宅、花園洋房、商業(yè)街、沿街商鋪集中商業(yè)、幼兒園、綜合樓（住宅+商業(yè)）層數(shù)住宅：1*25F、2*33F、8*34F 花園洋房：4*6F 商業(yè)：1F、2F 綜合樓：10F、3F一期b規(guī)模凈用地面積32296.83m總建筑面積130069.95m容積率3.45產(chǎn)品類型高層住宅、商業(yè)街、沿6、街商鋪層數(shù)住宅：4*24F、5*33F 商業(yè)：1F、2F 一期c規(guī)模凈用地面積27092.74m總建筑面積112786.72m容積率3.65產(chǎn)品類型二期a規(guī)模凈用地面積35058.12m總建筑面積147279.05m容積率3.72陌陌屋規(guī)模凈用地面積62345m總建筑面積444331m容積率3.31高層住宅、商業(yè)街、沿天合園規(guī)模凈用地面積16868.5m總建筑面積60709.5m容積率3.6國(guó)際百納規(guī)模凈用地面積85700m總建筑面積444331m容積率4.16尚湖熙園規(guī)模凈用地面積71800m總建筑面積121156m容積率2.23越秀星匯君泊一期規(guī)模凈用地面積112300m總建筑面積41347、05m容積率2.88高層住宅、LOFT辦公、商業(yè)越秀星匯君泊一期規(guī)模凈用地面積112300m總建筑面積413405m容積率2.88產(chǎn)品類型商業(yè)：2F、3F二期規(guī)模凈用地面積49500m總建筑面積190004m容積率3.1農(nóng)房上海公館規(guī)模凈用地面積70600m總建筑面積267130m容積率3.06高層住宅、超高層住宅、攝百步亭金橋匯規(guī)模凈用地面積95993.7m總建筑面積321600m容積率3.27匯悅天地規(guī)模凈用地面積67703m總建筑面積213264m容積率3.15夢(mèng)湖香郡（三期）A規(guī)模凈用地面積34090m總建筑面積32485.53m容積率0.7891a121b1c2aSITE價(jià)格23008、0元/規(guī)劃形態(tài)高層 超高層戶型面積120-175容積率4.08裝修狀況精裝仁恒公園世紀(jì)價(jià)格18000元/規(guī)劃形態(tài)高層 超高層戶型面積80-130容積率4.33裝修狀況精裝匯悅天地三期價(jià)格17000元/規(guī)劃形態(tài)高層 超高層戶型面積109-167容積率3.49裝修狀況毛坯首地云夢(mèng)臺(tái)價(jià)格待定規(guī)劃形態(tài)高層 超高層戶型面積95-118容積率3.36裝修狀況毛坯百步亭和諧里SITE周邊在建/在售樓盤：項(xiàng)目區(qū)域內(nèi)未開發(fā)用地較少，容積率相差不大，在售樓盤價(jià)格差距較大，非品牌開發(fā)商在售均價(jià) 1.6 萬(wàn)。上位規(guī)劃：SITE本項(xiàng)目用地塊為居住用地，配套部分商業(yè)。周邊區(qū)域主要以居住用地、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地以及體育用地9、水域、及城市綠地為主。凈用地面積：169677.03 規(guī)劃用地性質(zhì)：居住用地及商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地計(jì)容建筑面積：676700 其中商業(yè)建筑面積：162500 容積率：3.99建筑密度：30%建筑高度：盡可能不做或少做超高層綠化率：35%停車位：需配建 198 個(gè)社會(huì)停車位其它：人防、消防等要求按照國(guó)家和市有關(guān)法規(guī)進(jìn)行設(shè)計(jì)。建筑退距按老規(guī)即 248 號(hào)令執(zhí)行，其余如配套、停車要求按新規(guī)執(zhí)行。地塊條件原則：商業(yè)不可做臨街住宅底商，盡量考慮內(nèi)街形勢(shì)。地塊西北角的紅線外缺口出有一現(xiàn)狀 2層樓保留建筑。臨城市主干路一線的，建筑高度在20 米及以上的建筑物最大連續(xù)展開面寬之和，不得大于其規(guī)劃用地臨路一側(cè)寬10、度的 60設(shè)計(jì)條件：SITE總用地面積：169677 建筑紅線 H 19m 退界線19m H 60m 退界線60m H 100m 退界線現(xiàn)狀售樓部40m40m40m20m500m420m具有潛在投資價(jià)值毗鄰 地鐵體育公園未來商業(yè)金融中心剛需剛改速銷盤產(chǎn)品去化權(quán)重結(jié)論：去化權(quán)重高優(yōu)先排布，其他產(chǎn)品兼顧溢價(jià)。住宅 LOFT 多層公寓 高層公寓 一層商業(yè)外街 二層高外街 一層商業(yè)內(nèi)街 二層商業(yè)內(nèi)街打造 24 小時(shí)青年社區(qū)夢(mèng)想活力個(gè)性文藝共享精神回歸城市生活，提倡家庭去向的鄰里關(guān)系，提升交往活力，打造和諧社區(qū)。文化藝生，創(chuàng)造城市新地標(biāo)，成為城市的符號(hào)與象征。聚集青年活力，提倡健康有機(jī)的生活。多功能復(fù)合11、片區(qū)，打造個(gè)性豐富的商業(yè)街。集商業(yè)、住宅、運(yùn)動(dòng)、娛樂、生態(tài)于一體，塑造完美理想生活。02 規(guī)劃策略土地價(jià)值分析：居住價(jià)值南側(cè) 內(nèi)部 周邊規(guī)劃道路和諧大道規(guī)劃道路塔子湖東路住宅價(jià)值最高住宅價(jià)值較高住宅價(jià)值一般住宅價(jià)值最低8 號(hào)線地鐵口西側(cè)現(xiàn)狀樓盤天合園東側(cè)空地南側(cè)塔子湖體育公園北側(cè)現(xiàn)狀樓盤越秀星匯君泊土地價(jià)值分析：商業(yè)價(jià)值西側(cè) 南側(cè) 北側(cè) 東側(cè) 內(nèi)部商業(yè)價(jià)值最高商業(yè)價(jià)值較高商業(yè)價(jià)值一般商業(yè)價(jià)值最低8 號(hào)線地鐵口規(guī)劃道路和諧大道規(guī)劃道路塔子湖東路西側(cè)現(xiàn)狀樓盤天合園東側(cè)空地南側(cè)塔子湖體育公園北側(cè)現(xiàn)狀樓盤越秀星匯君泊地鐵人流導(dǎo)向從用地周圍現(xiàn)狀平面來看，地塊西北部建筑密度較大，現(xiàn)狀人流主由地鐵口向北部流12、動(dòng)地塊東側(cè)現(xiàn)狀為荒地，未來規(guī)劃為商業(yè)金融區(qū)，預(yù)計(jì)未來人流將分流至東側(cè)未來人流流向現(xiàn)狀人流流向區(qū)域容積率集中在地塊西北部現(xiàn)狀荒地未來商業(yè)金融區(qū)8號(hào)線站點(diǎn)E 出站口得出兩種商業(yè)排布方案方案一放 眼 當(dāng) 先 快 速 去化，借助現(xiàn)狀地鐵人口，主要商業(yè)應(yīng)該排布在西側(cè)。地鐵站口現(xiàn)狀人流方向規(guī)劃西側(cè)商業(yè)未來商業(yè)金融區(qū)塔子湖體育公園方案二如果考慮到未來地鐵人流方案，主要商業(yè)應(yīng)該排布在南側(cè)。未來人流方向規(guī)劃西側(cè)商業(yè)未來商業(yè)金融區(qū)塔子湖體育公園地鐵站口本案商業(yè)體量有 16 萬(wàn)方Q.1如何有效去化商業(yè)體量，同時(shí)兼顧溢價(jià)？策略一北側(cè)、東側(cè)道路級(jí)別較高，難以形成商業(yè)氛圍；西側(cè)、南側(cè)可以有效利用地鐵人流量，建議布置一定的13、商業(yè)體量。未來商業(yè)金融區(qū)塔子湖體育公園地鐵站口40m40m40m20m塔和規(guī)規(guī)劃道路劃道路諧大道子湖東路一級(jí)商業(yè)價(jià)值三級(jí)商業(yè)價(jià)值二級(jí)商業(yè)價(jià)值三級(jí)商業(yè)價(jià)值通過沿街商業(yè)增加商業(yè)體量。不成立北側(cè)沒有拉動(dòng)內(nèi)街的元素，馬路中間有隔離帶半成立要看東側(cè)商業(yè)金融用地具體的開口，短期內(nèi)難以形成內(nèi)街氛圍。策略二未來商業(yè)金融區(qū)塔子湖體育公園地鐵站口南北向內(nèi)街東西向內(nèi)街南北向內(nèi)街未來商業(yè)金融區(qū)塔子湖體育公園地鐵站口東西向內(nèi)街通過內(nèi)街商業(yè)增加商業(yè)體量。商 業(yè) 內(nèi) 街商 業(yè) 內(nèi) 街地鐵站口利用地鐵形成的人流量 形成內(nèi)街，可行，需要進(jìn)一步導(dǎo)入人流量，防止形成“死街”。策略二 通過內(nèi)街商業(yè)增加商業(yè)體量。策略三商 業(yè) 內(nèi) 街商14、 業(yè) 內(nèi) 街SOHO 公寓高層公寓LOFT 多層公寓一層外街商業(yè)一層內(nèi)街商業(yè)二層外街商業(yè)二層內(nèi)街商業(yè)大量布置 loft 產(chǎn)品可行且 loft 產(chǎn)品越靠近地鐵口，投資價(jià)值大從去化權(quán)重來看通過LOFT 產(chǎn)品增加商業(yè)體量。分期開發(fā)思考一期二期場(chǎng)地居住規(guī)模沒有形成商業(yè)溢價(jià)不高，不宜先期投入商業(yè)開發(fā)?，F(xiàn)狀售樓處在西側(cè)，同時(shí)還有現(xiàn)狀建筑易把西側(cè)暫時(shí)作為二期開發(fā)區(qū)域布置商業(yè)符合邏輯?，F(xiàn)狀售樓處商業(yè)住宅用地占比商業(yè)/住宅 1/9商業(yè)缺量商業(yè)/住宅 2/8商業(yè)足量住宅規(guī)劃形態(tài)較好商業(yè)/住宅 3/7商業(yè)雙內(nèi)街，住宅超高層過多住宅商業(yè)Q.2如何導(dǎo)入內(nèi)街人流量？塔子湖體育公園地鐵站口塔子湖體育公園地鐵站口南側(cè)塔子湖體15、育公園、地鐵站口人流主要來源方向1 設(shè)置對(duì)接地鐵的入口廣場(chǎng)2 設(shè)置對(duì)接塔子湖體育公園的廣場(chǎng) 公寓入口向內(nèi)街打開同時(shí)拉動(dòng)整條內(nèi)街人氣容積率：3.99總建筑面積：906642 地上建筑面積：676500 地下建筑面積：230142 住宅面積：501916 超高層住宅面積：270040 高層住宅面積：231876 商業(yè)面積：162500 一層底商：20567 6M 公寓面積：32082 4.5M 公寓面積：109851 配套面積：5754 幼兒園面積：6330 1 個(gè) 9 班+1 個(gè) 12 班 地下停車位：7177 個(gè)社會(huì)停車位：198 個(gè)總平面圖指標(biāo)面積單位備注169677.03906642.0016、676,500.00 不大于676700501,916.00 超高層（100米）270,040 高層住宅231,876 12084.00幼兒園6330.0012班幼兒園+9班幼兒園養(yǎng)老設(shè)施888.8020/100戶物業(yè)管理用房1878.40總建筑面積的0.2%社區(qū)服務(wù)中心888.8020/100戶消防控制室60.00垃圾房80.00環(huán)衛(wèi)工人休息室30.00公廁80.00開閉所及配電房1848.00162500.00底商8,004.00 商業(yè)街12,563.00 4.5mLOFT109851.006mLOFT32082.00230142.00230142.00停車部分地下室面積人防地下室338217、5.00非人防地下室196317.003.9920%35%4444戶7181輛住宅1.0輛/100建筑面積；商業(yè)0.5輛/100；辦公1.2輛/100；包含198個(gè)社會(huì)停車位4輛幼兒園校車停車位7177輛人防車位966輛非人防車位6211輛5128輛地下停車面積（可售）其中融創(chuàng)K3地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目名稱規(guī)劃凈用地面積總建筑面積計(jì)容總建筑面積其中住宅建筑面積（可售）其中配套公建建筑面積（不可售）其中商業(yè)建筑面積（可售）其中不計(jì)容地下室建筑面積非機(jī)動(dòng)車停車位容積率建筑密度綠化率總戶數(shù)機(jī)動(dòng)車停車位其中地上車位地下車位其中功能分析和諧大道塔子湖東路塔子湖體育公園高層住宅商業(yè) loft 公寓辦公 lo18、ft 公寓底層商業(yè)超高層住宅幼兒園產(chǎn)品分布圖商業(yè)6M 公寓4.5M 公寓底層商業(yè)占比12.66%2.05 萬(wàn)3.21 萬(wàn)10.98 萬(wàn)占比19.74%占比67.60%產(chǎn)品分布圖住宅14.12 萬(wàn)8.45 萬(wàn)27.62 萬(wàn)占比 55.03%占比 28.13%占比 16.84%一線景觀住宅中央花園景觀住宅三線景觀住宅戶型分析和諧大道塔子湖東路塔子湖體育公園95 105 118 143 80 空間結(jié)構(gòu)分析塔子湖體育公園和諧大道塔子湖東路空間組團(tuán)空間組團(tuán)綠化組團(tuán)綠化組團(tuán)商業(yè)節(jié)點(diǎn)商業(yè)節(jié)點(diǎn)交通分析和諧大道塔子湖東路人行流線車庫(kù)出入口塔子湖體育公園消防分析場(chǎng)地出入口消防動(dòng)線消防撲救面塔子湖體育公園和諧大道塔19、子湖東路地下空間分析地庫(kù)分期一期一期地庫(kù)面積：170808 二期地庫(kù)面積：59334 合計(jì)：230142 二期日照分析1.日照設(shè)計(jì)依據(jù)：(1).根據(jù)湖北省建筑日照分析技術(shù)規(guī)范（DB42/T 952-2014）4.2：日照基準(zhǔn)年：公元 2001 年，時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：日照計(jì)算的時(shí)間表達(dá)應(yīng)為真太陽(yáng)時(shí)，時(shí)間段可以累計(jì)計(jì)算，可計(jì)入的最小連續(xù)日照時(shí)間不應(yīng)小于 5min；(2).根據(jù)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50096-2011）7.1.1 規(guī)定:每套住宅應(yīng)至少有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照。(3).根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（GB50180-93,2016 年版）5.0.2.1 和 住 宅 建 筑 規(guī) 范（GB50320、68-2005）4.1.1 規(guī)定，武漢位于氣候區(qū)的大城市，住宅建筑有效日照時(shí)間應(yīng)不低于大寒日 2h。2.日照計(jì)算參數(shù)：(1).城市：武漢(2).有效時(shí)間帶：大寒日 8 時(shí)至 16 時(shí)(3).時(shí)間統(tǒng)計(jì)方式：累計(jì)所有有效時(shí)間，最小連續(xù)時(shí)間不應(yīng)小于5.0min。(4).日照分析標(biāo)準(zhǔn)：住宅滿足大寒日日照 2 小時(shí)3.日照分析結(jié)論：所有住宅均滿足大寒日 2 小時(shí)的日照要求。幼兒園滿足冬至日 3 小時(shí)的日照要求。住宅日照幼兒園日照計(jì)算高度：10 米公寓產(chǎn)品入戶設(shè)計(jì)Apartment公寓產(chǎn)品入戶設(shè)計(jì)傳統(tǒng)公寓產(chǎn)品入戶方式：街道大堂入戶本項(xiàng)目入戶方式：街道門廳連廊院落共享大廳入戶體現(xiàn)人文尊重的禮序空間連廊門廳街21、道共享大廳院落入戶1321546132456門廳連廊院落共享大廳快遞收發(fā)區(qū)開放半私密私密開放空間由街道步入院落，從開放空間來到半私密的空間院落游廊、景觀中庭提供交往休憩空間同時(shí)兼顧快遞收發(fā)區(qū)等功能門廳連廊院落共享大廳快遞收發(fā)區(qū)從院落步入富有儀式感的大廳入口，半私密到私密的過渡空間開闊入口空間 寬敞電梯廳舒適的入戶感受門廳連廊院落共享大廳快遞收發(fā)區(qū)多功能共享大廳，僅對(duì)業(yè)主開放，進(jìn)入完全私密的空間接待會(huì)客/閱覽/輕餐飲/康體健身復(fù)合功能，尊享體驗(yàn)門廳連廊院落共享大廳快遞收發(fā)區(qū)商業(yè)空間設(shè)計(jì)Shopping商業(yè)空間設(shè)計(jì)商業(yè)文化提升，設(shè)置六大網(wǎng)紅廣場(chǎng)1234561.水晶噴泉5.光瀑4.數(shù)碼藤6.三葉草叢22、林3.光之痕2.光影柱廊立面分級(jí)參考一級(jí)界面二級(jí)界面三級(jí)界面立面分級(jí)參考一級(jí)節(jié)點(diǎn)二級(jí)節(jié)點(diǎn)三級(jí)節(jié)點(diǎn)立面分級(jí)參考VIEWVIEWVIEWVIEWVIEW視線節(jié)點(diǎn)視線節(jié)點(diǎn)VIEWVIEW水晶噴泉光影柱廊光之痕數(shù)碼藤光瀑三葉草叢林住宅空間設(shè)計(jì)Residence禮交長(zhǎng)儀誼幼觀觀觀在這里，為居住區(qū)定義“新三觀”禮儀觀“入則禮序平章，出則關(guān)懷備至”禮序歸家動(dòng)線“三進(jìn)”入戶動(dòng)線一進(jìn)二進(jìn)三進(jìn)三進(jìn)而入意，過濾都市喧囂小區(qū)入口禮序庭院?jiǎn)卧髲d中央景觀道會(huì)客廳風(fēng)雨廊景墻入戶序起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)序小區(qū)入口酒店式的禮序入口空間，迎接主人歸家。起圍合庭院亦步亦趨，移步換景，圍繞中心庭院展開歸家動(dòng)線。序起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)沿會(huì)客廳接朋待友23、，在園景中促膝交流。起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)序承中央景觀道沿襲主軸線布局，依次展開空間序列。起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)序轉(zhuǎn)景墻軸線盡端，景轉(zhuǎn)人移，進(jìn)入小區(qū)入戶空間。起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)序收風(fēng)雨廊景色精致，收拾心情，準(zhǔn)備家人的迎接。起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)序結(jié)單元門頭層級(jí)漸深，歸屬感油然而生起沿承轉(zhuǎn)收結(jié)序交誼觀“鄰里，共享人生何處不蘭亭”共享空間設(shè)計(jì)1.共享交往中庭5.書吧3.奕所2.茶亭4.咖啡角11234512345共享交往中庭茶亭奕所咖啡角書吧共享交往中庭兒童活動(dòng)區(qū)老人活動(dòng)區(qū)休息區(qū)鋪裝書吧奕所咖啡角茶亭共享交往中庭長(zhǎng)幼觀扶老 攜幼老幼皆有所依兒童活動(dòng)區(qū)中庭分區(qū)老人活動(dòng)區(qū)03產(chǎn)品設(shè)計(jì)剛需-剛改定位：舒適提升實(shí)用得房率優(yōu)化提升住宅舒適度 24、營(yíng)造良好住戶體驗(yàn)戶型組合模式甲方戶型產(chǎn)品要求5 種面積段：75-80、95、105、125、140得 4 種產(chǎn)品類型選擇：T3、T4、T5、T6排列組合戶型組合模式根據(jù) 得房率最優(yōu)化原則T6T4T4 小戶型 100-140M 100-140M 100M 舒適戶型 大戶型 選用 T3 產(chǎn)品 則面臨大面積公攤選用 T5 產(chǎn)品 非市場(chǎng)常規(guī)搭配進(jìn)一步分析得不合理2 面寬2 面寬3 面寬3 面寬3 面寬3 面寬3 面寬3 面寬2 面寬2 面寬2.5 面寬 2.5 面寬2.5 面寬 2.5 面寬118 808080801181189595118143143105 105戶型級(jí)配表95 105 118 1425、3 80 面積段房間配置標(biāo)準(zhǔn)層層高 景觀敞開數(shù)80（中間戶）2房2廳1衛(wèi)3m2.5開間95（中間戶）3房2廳1衛(wèi)3m3開間105（中間戶）3房2廳2衛(wèi)3m3開間118（端戶/拼接戶）3房2廳2衛(wèi)3m2開間143（端戶）4房2廳2衛(wèi)3m3開間開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深開間進(jìn)深80（中間戶）3400320020002400185030003000320030002900-4800150095（中間戶）35003250180030002000255030003850280032503300300052001500105（中間戶）36003400180031501900226、90033004500290034002300280058001500118（端戶/拼接戶）360041002400245019003800330058503200320028003200-63001500143（端戶）4100390030003400250034003700610030003500300033002700330072001500戶型級(jí)差配置表戶型客廳餐廳廚房主臥次臥1次臥2書房陽(yáng)臺(tái)戶型類型戶數(shù)戶數(shù)配比8060013.5%9582618.6%10594621.3%118112625.3%14394621.3%合計(jì)4444100.0%戶型配比表住宅產(chǎn)品戶型優(yōu)化 優(yōu)化前 優(yōu)化后1427、3 戶型客餐廳南北通透2.5M2.7M書房面寬加大主臥套更合理戶型優(yōu)化T4 118+95+95+118 每層核心筒面積：64.0 每層核心筒面積：59.1 優(yōu)化前 優(yōu)化后核心筒優(yōu)化，公攤減 少 4.9，得 房率提升戶型優(yōu)化T6 118+80+80+80+80+118 優(yōu)化前 優(yōu)化后入戶玄關(guān)品質(zhì)優(yōu)化戶型展示尊享 80 客餐廳一體化設(shè)計(jì) 衛(wèi)生間干濕分離 極致收納空間 U 型廚房 戶型展示悅享 95 客餐廳一體化設(shè)計(jì) U 型廚房 極致收納空間 南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái) 戶型展示舒適 105 客餐廳一體化設(shè)計(jì) U 型廚房 品質(zhì)主臥套設(shè)置 南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái) 戶型展示品質(zhì) 118 入戶獨(dú)立玄關(guān) 客餐廳一體化設(shè)計(jì) 品質(zhì)主臥28、套設(shè)置 南向?qū)捑瓣?yáng)臺(tái) 戶型展示永恒 143 南向大面寬陽(yáng)臺(tái) 南北通透 豪華主臥套設(shè)置 衛(wèi)生間干濕分離 公寓產(chǎn)品6M 商業(yè)公寓產(chǎn)品套內(nèi)面積 27 12改造前改造后雙鑰匙300030003000890032008900320089003200戶型展示改造前設(shè)備管線管線吊頂改造后6m6m6M 商業(yè)公寓靈活劃分的商業(yè)公寓空間，可劃分成獨(dú)立的小空間，亦可組合成大空間1#2#3#4#5#6#4.5M 辦公公寓產(chǎn)品 B套內(nèi)面積 50 12 一層平面圖 原始平面圖 二層平面圖雙鑰匙820082008200600018006000180060001800改造前改造后戶型展示設(shè)備管線管線吊頂4.5m4.5m改造前29、改造后150M 標(biāo)準(zhǔn)層本層建筑面積：1240.23 本層得房率：71.11#2#3#4#5#6#12 一層平面圖 原始平面圖 二層平面圖雙鑰匙6000600060008400180084001800840018004.5M 辦公公寓產(chǎn)品 C套內(nèi)面積 50 改造前改造后戶型展示設(shè)備管線管線吊頂4.5m4.5m改造前改造后1234四鑰匙 一層平面圖 原始平面圖 二層平面圖6000600060004.5M 辦公公寓產(chǎn)品 C套內(nèi)面積 50 改造前改造后840018008400180084001800戶型展示設(shè)備管線管線吊頂改造前改造后150M 超高層1#2#3#4#5#本層建筑面積：1707.27 本30、層得房率：75.5靈活劃分的辦公空間，可劃分成獨(dú)立的小辦公空間，亦可組合成大空間辦公6#04立面設(shè)計(jì)市場(chǎng)住宅立面進(jìn)化歷程法式風(fēng)格新古典主義風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)潔輕快建筑調(diào)性簡(jiǎn)約美學(xué)大玻璃面精致細(xì)節(jié)立面導(dǎo)則住宅米白色石材淺棕色鋁板香檳色鋁板超白玻立面導(dǎo)則商業(yè)+辦公GRC白色鋁板灰色鋁板超白玻香檳色鋁板編號(hào)材料名稱位置示意圖片S-01米白色石材住宅基座Q-01米白色真石漆住宅主體強(qiáng)身Q-02深灰色真石漆住宅線條、部分強(qiáng)身及陽(yáng)臺(tái)G-01香檳色拉絲不銹鋼住宅頂部造型B-01超白玻住宅窗戶玻璃M-01科技木陽(yáng)臺(tái)吊頂立面材質(zhì)住宅香檳色鋁板立面材質(zhì)辦公編號(hào)材料名稱位置示意圖片S-01米白色石材主體墻體G-01香檳色拉31、絲不銹鋼裝飾線條B-01超白玻幕墻玻璃白色鋁板香檳色鋁板立面材質(zhì)商業(yè)編號(hào)材料名稱位置示意圖片S-01米白色石材主體墻體G-01香檳色拉絲不銹鋼裝飾線條B-01超白玻幕墻玻璃05技術(shù)圖紙住宅戶型展示超高層 T6 戶型118+80+80+80+80+118住宅戶型展示高層 T6 戶型118+80+80+80+80+118住宅戶型展示高層 T4 戶型118+95+95+118住宅戶型展示超高層 T4 戶型143+105+105+143住宅戶型展示高層 T4 戶型143+105+105+143商業(yè)平面圖1#2#3#4#5#6#1#樓首層平面圖商業(yè)平面圖1#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面32、圖2、3、4#樓首層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖1#2#3#4#5#6#2、3、4#樓二-四層平面圖商業(yè)平面圖1#2#3#4#5#6#2、3、4#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖商業(yè)平面圖5#樓首層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖5#樓二-四層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖5#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖6#樓首層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖6#樓二-四層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖6#樓標(biāo)準(zhǔn)層平面圖1#2#3#4#5#6#商業(yè)平面圖住宅底層商業(yè)平面圖12 班幼兒園平面圖首層平面圖12 班幼兒園平面圖二層平面圖12 班幼兒園平面圖三層平面圖9 班幼兒園平面圖首層平面圖9 班幼兒園平面圖二層平面圖9 班幼兒園平面圖三層平面圖THANK YOU