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1、Jiangying No.89 Changjiang Wanyuecheng Project規 劃 概 念 方江陰市89號長江萬悅城西側地塊項目案董事 合伙人程虎董事 合伙人任治國董事 合伙人陶蔚彪CASE DISPLAY團隊案例簡團隊案例簡介介瑧壹峯公園悅深圳萬科瑧山府鄭州融創中原壹號院天津金地峯匯府蘇州仁恒公園世紀西安華潤悅府10-12W/7-10W/6-10W/4-6W/2-4W/深圳萬科臻山府天津金地峯匯融創中原壹號院西安華潤悅府成都萬科天府錦繡目錄前期分析Pre-phase Analyses規劃推演Planning Deduction規劃詳解Planning strategy產品設計2、Product Design示范區展示Demonstration Area01 前期分析 Pre-phase Analyses 區位分析高鐵站（建設中）江陰市政府外環外環內環步行街WANDA萬達SITE第二過江隧道（規劃中）江陰大橋項目位于江陰市城西板塊，緊靠城西萬達廣場，屬于主城區城西核心位置。SITE天 慶 路（規劃路）人 民 西 路2號線（規劃中）育 才 路（規劃路）普 惠 路基地航拍南側頤康名苑萬達廣場東側長江萬悅城SITE江陰實驗中學晨光實驗小學城西中心小學西郊中心幼兒園江南大學江陰校區汽車客運站第二過江隧道（規劃）五星公園普惠公園望江公園江陰市人民醫院江陰市中醫院學政文化旅游區大潤3、發萬達廣場紅星美凱龍八佰伴國際購物中心華聯商廈醫院商業教育交通景觀周邊環境3KM1KM交通項目位于城西板塊核心位置，地塊北鄰城市主干道人民路，沿人民路的地鐵二號線正在規劃中，交通條件便利。配套項目地塊與萬達廣場一路之隔，周邊各項配套完善，沿人民路向東2km車程即可抵達江陰市區最核心位置。江陰中等專業學校長江御龍府錦藝天章澄江金茂府旭輝運河公元萬科時代都會長江天宸長江天悅府碧桂園翡翠灣中梁應天首府碧桂園暨陽府五礦黃山湖壹號星河國際旭輝澄江府綠地敔山公元5KM綠地敔山天地融創敔山桃源2KMSITE長江御瓏府（在售）容積率：1.8產品類型：一期23棟高層、洋房、聯排銷售價格：洋房18500 高層174、800 聯排26000精裝標準：高層2000元/旭輝運河公元（在售）容積率：2.7產品類型：約16棟高層銷售價格：高層17500精裝標準：2000元/錦藝天章（待售）容積率：2.0產品類型：9棟洋房、小高層、疊墅銷售價格：洋房21000 小高層19000（毛坯）小高層22000（精裝）疊墅26000精裝標準：預計3000元/周邊競品周邊一線房企眾多，產品以高層+洋房為主，5km范圍內主要存在5大競品，售價在2W/左右。萬科時代都會（在售）容積率：2.5產品類型：11棟洋房、高層銷售價格：高層20520 小高層21920 洋房預計21800精裝標準：高層2200元/澄江金茂府（待售）容積率：2產5、品類型：10棟洋房、高層、1棟安置房銷售價格：28000-30000（放風價）項 目背 景競品分析高層萬科時代都會125三房兩廳兩衛錦藝天章130三房兩廳兩衛錦藝天章142四房兩廳兩衛鉑悅天鏡143四房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型廚房：4500*2000公衛：2700*16003.8M4.2M3.05MU型廚房：4800*20003M公衛：2400*16003.7MU型廚房：3600*2700公衛：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型廚房：2700*2100公衛：3000*16003.9M3.96、M2.8M競品分析高層金茂府169四房兩廳三衛長江天悅府160四房兩廳兩衛碧桂園暨陽府183三加一房兩廳兩衛綠地敔山天地176三加一房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型廚房：3300*27003.3M公衛：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型廚房：2400*2700公衛：2700*17003.3M2.8M3.9M3.6MU型廚房：5400*2400公衛：2800*16002.8M6.4M3.3M2.7M3.3M6.7M2.1M3.7M3.3M7.2MU型廚房：3000*24002.7M3.0M7.5M公衛：3000*1600備7、注：所有尺寸標注均為凈尺寸黃山華都269四加一房兩廳三衛碧桂園天璽260四加一房兩廳三衛金茂府232四加一房兩廳三衛4.2M3.3M6.0M5.7MU型廚房：5200*24003.9M2.8M公衛：3000*16004.2M3.2MU型廚房：4500*2700公衛：2700*16007.5M4.2M7.2M6.9M3.2M3.7MU型廚房：3000*24002.8M7.2M2.7M3.3M2.4M2.6M公衛：1600*26006.9M6.9M競品分析高層項 目背 景競品分析洋房備注：所有尺寸標注均為凈尺寸萬科時代都會165 四房兩廳兩衛金茂府179四室兩廳三衛長江御龍府165四室兩廳三衛3.8、8M3M6M3M4.2M3MU型廚房：3000*2700公衛：3000*16003.3MU型廚房：3200*22003.4M4.5M3M3.9M公衛：3000*16003M5.6M2.8M4.8M3.1M5.4M3.3M3.7M2.7MU型廚房：2800*2000公衛：3000*16003M5.6M項 目背 景競品分析總結 競品產品競品產品主要面積段為120-180區間，少量190以上戶型競品戶型1、120面積段基本為3面寬三房戶型，主臥開間3.6-3.8m，客廳3.8-4.2m，作為改善門檻，雙衛是標配2、140面積段基本為4面寬四房兩衛/三加一房二衛產品，側重南向臥室數量，主臥開間3.6-9、3.7m，客廳4.1-4.2m3、160面積段基本為4.5面寬舒適常規四房，主臥開間3.6-3.8m，客廳4.2-6.4m4、180+面積段基本為4.5以上面寬，主臥開間3.9-4.2m，客廳4.5-6.7m，雙套房，甚至書衛一體大套房產品依據面積段戶型市場比例客戶比例基于運營目標和自身條件的分析選擇最終配比建議120-1403/230%-50%30%市場主流3房2衛，面積可適當放大5-8個平米，增加舒適度，3開 間，南北通透。雙陽臺進深1.8米。搶占投資客及分巢客戶。10%140-1603+1/230%-50%30%客戶接受度最高的主流改善產品，做足舒適性和尺度感。4開間，三臥室朝南，客廳大10、開間，1.8m/3面寬陽臺，滿足二孩家庭需求30%160-1804/225%-35%10%舒適4房，4.5開間，三臥室朝南，小寬廳，其他要求同上。30%180-2004/320%-30%5%高層樓王或低密度洋房，獨立組團，1T1尊貴感，雙套房設計，大橫廳。吸引全市高凈值客群。20%200以上0-10%5%高贈送，地下室、退臺、挑空等10%備注：年140-160成交占比大幅提升項 目背 景用地面積：8897620m40m47m24m31m50m10.4m20m25m1、本項目整體規劃為高檔住宅，整體定位：城西主流改善+全市產品標桿。2、國家相關規范、江蘇省相關規范及江陰市建設項目日照影響分析管理11、實施細則、江陰市建筑工程容積率計算規定等相關地方規定。用地條件解讀規劃河道長江萬悅城頤康名苑規劃條件解讀建筑間距住宅建筑布置最小間距多對多多對高層多對小高住宅建筑山墻最小間距高層對高層小高對小高高層對小高規劃條件解讀日照條件江陰市建設項目日照影響分析管理實施細則江陰市住宅建筑日照間距系數=1.37日照不低于大寒日3小時日照計算要求滿窗日照計算要求日照現狀分析客體無影響建筑江陰市建設項目日照影響分析管理實施細則地塊南側及東側建筑較小影響基地內部日照。微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪02 規劃推演 Planning Deduction品質大花園貨值高溢價如何打12、造高品質豪宅高端盤？強排推導Plan1Plan1:全小高（17F）126產品143產品168產品185產品220產品配套用房精裝貨值：43.75億 毛坯貨值：38.50億 強排推導Plan2Plan2 :洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24F142產品165產品189產品220產品配套用房280產品126產品精裝貨值：42.41億 毛坯貨值：38.03億 強排推導 142產品165產品183產品223產品配套用房280產品底躍產品126產品精裝貨值：42.13億 毛坯貨值：38.18億 Plan3Plan3:洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24F+底躍（除120戶型以外均有13、）微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪強排推導Plan4Plan4 :高層24F+小高層17F+洋房11F+疊拼4F143產品168產品185產品128產品配套用房220產品精裝貨值：42.28億 毛坯貨值：37.66億 強排推導Plan5Plan5 :8+1F8+1F洋房（底躍+5+5面寬一梯一戶標準層+頂躍）+小高層17F+17F+高層25F25F142產品168產品220產品126產品配套用房185產品精裝貨值：43.22億 毛坯貨值：38.68億 強排推導Plan6Plan6 :8+1F8+1F洋房（底躍+4+4面寬一梯一戶標準層+頂躍）+小高層17F14、+17F+高層25F25F140產品168產品220產品126產品配套用房185產品精裝貨值：43.20億 毛坯貨值：38.74億 強排推導Plan1Plan1:全小高（17F）Plan2Plan2 :洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24FPlan3Plan3 :洋房10F(一梯一戶)+小高層17F+高層24F+底躍（除120戶型以外均有）Plan4Plan4 :高層+小高層+洋房+疊拼Plan5Plan5 :8+1F8+1F洋房（底躍+5+5面寬一梯一戶標準層+頂躍）+小高層17F+17F+高層25F25FPlan6Plan6 :8+1F8+1F洋房（底躍+4+4面寬一梯一戶標準層15、+頂躍）+小高層17F+17F+高層25F25F精裝貨值：43.75億 毛坯貨值：38.50億 精裝貨值：42.41億 毛坯貨值：38.03億 精裝貨值：42.13億 毛坯貨值：38.18億 精裝貨值：42.28億 毛坯貨值：37.66億 精裝貨值：43.22億 毛坯貨值：38.68億 精裝貨值：43.20億 毛坯貨值：38.74億 03 方案一 營苑囿，造庭園 規劃詳解 Planning strategy 產品設計 Product Design 示范區展示 Demonstration Area營苑囿打造步移景異的生活居所打造以景觀中心為主的“坊間生活”造庭園拙政園（建筑為輔，景觀為主）貼近自16、然，疏而不失曠，淡雅不失流寒留園（建筑與景觀體量相當）功能分區明確，空間疏密相間，不失變化網師園（建筑為主，景觀為輔）府第園林，府宅圍繞，布局緊湊，以精巧見長苑園府（坊）城市與園林（城市層面）里坊與園林（社區層面）宅院與園林（組團層面）城 市園 林社 區園 林從 城 市 到 府 邸宅 院園 林規劃總圖嘉宏江陰嘉宏江陰30212地塊地塊名稱單位數值備注總用地面積平方米88976.00 總建筑面積平方米252494.17 其中地上建筑面積平方米177952.00 住宅平方米175128.04 配套平方米2823.97 其中物業管理銷售平方米500.00 地上總建筑面積千分之三物業管理平方米711.17、81 地上總建筑面積千分之四居家養老服務用房平方米320.40 室內體育活動設施平方米341.76 變電室平方米900.00 公共廁所平方米50.00 地下建筑面積平方米74542.16 每車位35平/個建筑基底面積平方米18138.94 容積率%2.00 1.82.0建筑密度%21.39%22%建筑高度m79.8M限高80M綠地率%35.00%住宅戶數套1068.00 機動車位個2130 其中住宅車位個2102 配套車位個28 地上機動車個0 地下機動車個2130 非機動車位個3559 其中住宅車位個3503 配套車位個56 N產品分布類型面積段戶數住宅面積設計面積比設計戶數比營銷戶數比高層18、126100126407.22%9.36%10.00%小高1423404828027.57%31.84%30.00%小高1683405712032.62%31.84%30.00%平層洋房1851803330019.01%16.85%20.00%躍層22010823788.0813.58%10.11%10.00%合計1068175128.08100.00%100.00%100.00%126產品3.1m層高）142產品3.1m層高）168產品3.1m層高）220產品3.3m層高）185產品3.3m層高）規劃分析人行出入口示范區出入口【消防車出入口】【地庫出入口】【消防車出入口】【地庫出入口】【地庫19、出入口】消防流線環線+組團道路+2個消防出入口日照分析滿足眾智日照大寒日3小時日照要求人行流線2個人行出入口 組團 院落消防登高面消防車道地庫出入口地庫出入口消防出入口人行流線人行出入口示范區出入口1小時2小時3小時4小時5小時6小時7小時不滿足要求滿足要求8小時配套分布居家養老服務用房物業管理可售物業管理可銷售物業管理 520 居家養老服務用房 310物業管理 720”苑”至”園”園”至”坊”在大的形 態上遵循坊巷制的街巷模式，因地制宜。巷與巷之間所呈現出的是一種歸屬，一種傳承，更是一種文化。CONCEPT景觀庭院的分級劃分苑園坊景觀軸線CONCEPT景觀庭院的分級劃分城市景觀軸線景觀組團庭20、院獨立院落82m40m60m45m175m24m24m24m24m24m24m41m43m42m95m62m規劃理念定制與私屬景觀庭院的分級劃分景觀庭院充分考慮私屬感通過連廊和亭臺等構筑物進行界面的隱性劃分增加庭院的景觀層次和專屬感豐富業主的入戶體驗苑景觀中心節點，為住區主要的公共 休憩空間。充分將街巷空間引入住宅，打造一座生活文化館，提升居住空間品 質和價值。CONCEPT景觀庭院的分級劃分庭園具有圍合感與向心性，保證了居 住的安靜和私密，坊間街巷和放大的場 所，作為休憩交流生活空間。CONCEPT景觀庭院的分級劃分坊間院大城之中有小城，小城之中有院宅，空間層次變化，生活情景的豐富與多樣。C21、ONCEPT景觀庭院的分級劃分苑囿的布置，為里坊的空間帶來新的魅力。獨具特色的中國古典營造手法，由各種曲線縈繞而成。通過山，水，小品，建筑等巧妙結合，從而做到“雖由人作，宛自天開”的藝術境界。坊-軸-苑-院-宅-人類型戶型面積段開間分配表客廳主臥室房間配置T4高層12651003600三房兩廳兩衛T2小高層14269003700三加一房兩廳兩衛16877503800三加一房兩廳三衛（中西廚）中間大平層18975004300三加一房兩廳三衛（中西廚）底層疊拼22075004300四房三廳四衛頂層疊拼22075004300三加一房兩廳三衛（中西廚）類型戶型面積段房間分配戶型優點T4高層126主人房22、老人房、兒童房南向觀景大陽臺、U型廚房T2小高層142主人房、老人房、兒童房、書房9m南向大面寬陽臺、豪華套房設計168主人房、老人房、兒童房、書房南向大面寬陽臺、豪華雙套房設計、U型廚房、中西廚設計中間大平層189主人房、老人房、兒童房、書房10m南向大面寬陽臺、豪華雙套房設計、中西廚設計、ldk大客廳體系、獨立電梯入戶底層疊拼220主人房、老人房、兒童房、書房底層贈送南北院子、豪華雙套房設計、中西廚加早餐廳設計、ldk大客廳體系頂層疊拼220主人房、老人房、兒童房、書房頂層贈送大露臺、豪華雙套房設計、中西廚設計、ldk大客廳體系產品設計級配表項 目背 景產品設計高層126本項目126 三23、房兩廳兩衛萬科時代都會125三房兩廳兩衛錦藝天章130三房兩廳兩衛長江天悅府129 三房兩廳兩衛旭輝運河公元115 三房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型廚房：4500*2000公衛：2700*16003.8M4.2M3.05MU型廚房：4800*20003M公衛：2400*16003.6M4.2M3.3MU型廚房：3600*2600公衛：3200*16002.8M3.6M3.0M3.9MU型廚房：3000*2400公衛：2600*16001.7M 2.8M項 目背 景產品設計高層126南向寬景大陽臺U型廚房，寬敞舒適南北通透,闊綽格局餐客一體,空間釋放項24、 目背 景樓棟平面高層126T4-126*4戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率126三房兩廳兩衛126.3394.1332.274.5%項 目背 景產品設計小高層142（橫廳）本項目142 三加一房兩廳兩衛錦藝天章142四房兩廳兩衛鉑悅天鏡143四房兩廳兩衛萬科時代都會143 四房兩廳兩衛碧桂園暨陽府140 四房兩廳兩衛3.7MU型廚房：3600*2700公衛：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型廚房：2700*2100公衛：3000*16003.9M3.9M2.8M3M4.2M3M3.6MU型廚房：3600*225、4002.6M公衛：3000*16003M4.2M3M3.5M2.7MU型廚房：3300*2700公衛：2700*1600備注：所有尺寸標注均為凈尺寸項 目背 景產品設計小高層142（橫廳）獨立玄關悅享歸家儀式感9M寬景觀陽臺可變空間項 目背 景樓棟平面小高層142（橫廳）T2-142*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率142三加一房兩廳兩衛142.18114.8327.3580.76%報建為陽臺，后期改為房間項 目背 景產品設計小高層168本項目168 三加一房兩廳三衛金茂府169四房兩廳三衛長江天悅府160四房兩廳兩衛鉑悅天鏡165 四房兩廳兩衛萬科時代都會1626、9 四房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型廚房：3300*27003.3M公衛：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型廚房：2400*2700公衛：2700*17003.3M2.8M3.9M3.3M4.2M3.3M3.6M3.5M4.6M3.0MU型廚房：3300*2700公衛：2800*16003.8M3M6M3M4.2M3MU型廚房：3000*2700公衛：3000*16003.3M項 目背 景產品設計小高層168南向景觀陽臺x-box餐廚一體，南北通透U型廚房，中西結合項 目背 景樓棟平面小高層168T2-168*2戶型面27、積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率168三加一房兩廳三衛168.64141.0127.6383.6%報建為陽臺，后期改為房間項 目背 景樓棟平面下疊220一層平面圖下疊庭院項 目背 景疊拼戶型下疊220二層平面圖項 目背 景疊拼戶型中間平層189標準層平面圖報建為陽臺，后期改為房間項 目背 景疊拼戶型頂層躍層220八層平面圖報建為陽臺，后期改為房間項 目背 景疊拼戶型頂層躍層220頂層平面圖人文情懷的精致細節Details and Humanities界面 城市中的展開面Boundary and City與自然的交互對話景致Nature and Landscape與空間的交28、織院落Space and Courtyard詩意園林高雅生活極簡美學壹貳叁示范區展示 Demonstration Area設計背景網師園園 苑一層面積：1272.82接待門廳：80影音室：107品牌區：92.52沙盤區：179.40區域模型區：125.61洽談區：197.18 一層平面142168185/220二層面積：472.82會議室：82.71辦公區：107.23男更衣：45.2女更衣：45.2財務室：50.12簽約室：50.12 會議室 辦公區男更衣女更衣財務 簽約二層平面車行流線外部人行流線車行出入口人行出入口主要功能用房輔助功能用房樣板間停車場內部參觀流線停車場停車場接待廳車行出入29、口水吧衛生間人行出入口品牌展長廊洽談區影音室VIP兒童活動門廳電梯廳流線關系分析大模型區小模型區辦公停車場水院入口雨棚洽談區水院景觀后院沙盤區入口景觀空間關系分析景觀關系分析樹亭水墻院廊臺亭廊 墻樹 水景觀關系分析亭：接待、休息尺度駐廊：駐足眺望尺度往來通行尺度廊、亭的三種尺度：景觀關系分析人行前場人行前場空間效果圖建筑的近人尺度延續江南粉墻黛瓦的氣質前場水院前場水院空間效果圖以現代的設計手法，營造”形致現代，意致東方“的院落生活景觀長廊景觀長廊空間效果圖水臺樓閣營造詩意生活，運用現代手法表達，將城市的記憶融于設計中去接待區接待區空間效果圖空間的木格柵與墻面天然石材，體現自然的氣息，在入戶的同30、時就可體會到空間的性格，同色系的吧臺與地面高級灰貫穿空間，營造簡潔、現代的空間氛圍。品牌長廊品牌長廊空間效果木飾面廊架結構，光與影的對話，經過光線的洗禮，打造出空間的層次增強連廊序列儀式感影音室影音廳藝術影像裝置展示高端體驗場景，在光與影中接納交流大模型區模型區空間效果圖以木為主體材質，營造舒適靜謐的空間感受模型區空間效果圖光與影介于木柵格之中，與自然的肌理相得益彰小模型區景觀后院景觀后院空間效果圖留戀于水草之間，感受與自然的親密對話樣板房入口樣板房入口效果圖鏤空的磚墻，富有質感的金屬格柵，在婉約中迎接每一個到來樣板房流線樣板房動線效果圖一剁墻，一條格柵，一只長廊將設計裝點在每條耐人尋味的路上31、樣板房流線樣板房流線樣板房動線效果圖水草點綴于前行的路上，與自然親密接觸樣板房前院樣板房入口效果圖將本土文化用現代手法表達，將城市的記憶融于設計中去洽談區洽談區效果圖自然紋理的木飾面書架,以暖灰色肌理墻漆為基底,營造鬧中取靜的休憩場所,花卉壁紙使空間詩意靈動。vip vip空間效果圖家具及陳設均柔和、穩重，給人極強的舒適體驗；柔軟的織物觸感極好、生機盎然的花藝增加空間宜人的舒適氛圍，溫馨、清新04 方案二 規劃詳解 Planning strategy 產品設計 Product Design 示范區展示 Demonstration Area公園里的房子豪宅大院，私屬品質“秩序與軸線”鮮明對稱的空32、間軸線營造出一種向心性和中心感是儀式感的重要體現微信：1115955733送福利，http:/淘寶搜店鋪名：建筑后浪“中心花園”寸土寸金卻絕不是擁擠的理由大尺度中心花園是集景觀、生態和身份認同等諸多價值與一體的必不可少的高端要素規劃總圖N嘉宏江陰嘉宏江陰30212地塊地塊名稱單位數值1總用地面積平方米88976.00 2總建筑面積平方米251671.78 其中地上建筑面積平方米178062.33 住宅平方米175252.00 配套平方米2810.33 可銷售物業平方米500.00 物業管理平方米711.81 居家養老服務用房平方米313.80 室內體育活動設施平方米334.72 變電室平方米933、00.00 公共廁所平方米50.00 地下建筑面積平方米73609.45 3建筑基底面積平方米12895.91 4容積率%2.00 5建筑密度%14.49%6建筑高度m79.8M7綠地率%35.00%9住宅戶數套1046.00 10機動車位個2131.13 其中住宅車位個2103 配套車位個28 地上機動車個28 地下機動車個2103 11非機動車位個3561 其中住宅車位個3505 配套車位個56 備注產品分布126產品3.1m層高）142產品3.1m層高）168產品3.1m層高）186產品3.3m層高）220產品3.3m層高）280產品3.3m層高）189產品3.3m層高）16F類型面積段34、戶數住宅面積設計戶數比高層126 100126009.56%小高142 3064345229.25%小高165 34056266.632.50%洋房189 60113405.74%小高186 1282380812.24%小高220 64140806.12%高層280 48134404.59%1046174986.6100.00%【消防車出入口】消防流線環線+組團道路+2個消防出入口日照分析滿足眾智日照大寒日3小時日照要求人行流線人車分流 組團 院落【消防車出入口】【地庫出入口】【地庫出入口】【地庫出入口】【人行出入口】【示范區出入口】【人行出入口】規劃分析人行流線人行出入口1小時2小時3小時435、小時5小時6小時7小時不滿足要求滿足要求8小時消防登高面消防車道地庫出入口地庫出入口消防出入口CONCEPT標志性都市花園規劃理念標志性都市花園環抱式高層布局可在中心形成景觀大花園方便業主觀景、健身、休閑、交友身居核心鬧市可坐享宮殿式花園是為都市頂級居住體驗規劃理念CONCEPT景觀庭院的分級劃分48.5m182m53m182m40m182m190m116m40m60m45m城市景觀軸線景觀組團庭院獨立院落定制與私屬景觀庭院的分級劃分景觀庭院充分考慮私屬感通過連廊和亭臺等構筑物進行界面的隱性劃分增加庭院的景觀層次和專屬感豐富業主的入戶體驗微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店36、鋪名：建筑后浪空間意向-中心大綠地CONCEPT景觀庭院的分級劃分規劃理念鮮明對稱的空間軸線鮮明對稱的空間軸線營造出引人入勝的儀式感端莊大氣的豪宅氣質給人以居于中心的尊貴暗示CONCEPT鮮明對稱的空間軸線空間意向-超尺度花園CONCEPT景觀庭院的分級劃分空間意向-專屬花園CONCEPT景觀庭院的分級劃分配套分布室內體育活動設施 335可銷售物業管理 500 居家養老服務用房 315物業管理 720居家養老服務用房物業管理可售物業管理室內體育活動空間意向-歸家入口，酒店式落客CONCEPT儀式感大尺度業主客廳空間意向-架空延續空間,廊道CONCEPT風雨連廊空間意向-中心戲臺CONCEPT定37、制個性生活產品設計級配表類型戶型面積段開間分配表客廳主臥室房間配置T4高層12651003600三房兩廳兩衛T2小高層14269003700三加一房兩廳兩衛16877503800三加一房兩廳三衛（中西廚）18278003900四加一房兩廳三衛（中西廚）T1洋房18975004300三加一房兩廳三衛（中西廚）T2小高層220（端廳）62004200四加一房兩廳三衛（中西廚）T1高層285（端廳）78004300四加一房兩廳六衛（中西廚、保姆間）類型戶型面積段房間分配戶型優點T4高層126主人房、老人房、兒童房南向觀景大陽臺、U型廚房T2小高層142主人房、老人房、兒童房、書房9m南向大面寬陽臺、38、豪華套房設計168主人房、老人房、兒童房、書房南向大面寬陽臺、豪華雙套房設計、U型廚房、中西廚設計182主人房、老人房、兒童房、次臥南向大面寬陽臺、豪華雙套房設計、U型廚房、中西廚設計、衛生間干濕分離T1洋房189主人房、老人房、兒童房、書房10m南向大面寬陽臺、豪華雙套房設計、中西廚設計、ldk大客廳體系、獨立電梯入戶T2小高層220主人房、老人房、兒童房、次臥、書房、X-BOX功能廳X-BOX功能廳、轉角大陽臺、豪華雙套房設計、ldk大客廳體系、中西廚設計T1高層285主人房、老人房、兒童房、家庭廳、保姆間、書房、X-BOX功能廳X-BOX功能廳、轉角大陽臺、豪華四套房設計、ldk大客廳體39、系、中西廚設計項 目背 景產品設計高層126本項目126 三房兩廳兩衛萬科時代都會125三房兩廳兩衛錦藝天章130三房兩廳兩衛長江天悅府129三房兩廳兩衛旭輝運河公元115 三房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.6M3M4.2M3M1.8MU型廚房：4500*2000公衛：2700*16003.8M4.2M3.05MU型廚房：4800*20003M公衛：2400*16003.6M4.2M3.3MU型廚房：3600*2600公衛：3200*16002.8M3.6M3.0M3.9MU型廚房：3000*2400公衛：2600*16001.7M 2.8M項 目背 景產品設計高層126南向寬景大陽40、臺U型廚房，寬敞舒適南北通透,闊綽格局餐客一體,空間釋放項 目背 景樓棟平面高層126T4-126*4戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率126三房兩廳兩衛126.3394.1332.274.5%項 目背 景產品設計小高層142（橫廳）本項目142 三加一房兩廳兩衛錦藝天章142四房兩廳兩衛鉑悅天鏡143四房兩廳兩衛萬科時代都會143 四房兩廳兩衛碧桂園暨陽府140 四房兩廳兩衛3.7MU型廚房：3600*2700公衛：2700*16003M4.1M3M2.7M2.7M3.2M3.15M4.1M3M3.6MU型廚房：2700*2100公衛：3000*16003.9M3.41、9M2.8M3M4.2M3M3.6MU型廚房：3600*24002.6M公衛：3000*16003M4.2M3M3.5M2.7MU型廚房：3300*2700公衛：2700*1600備注：所有尺寸標注均為凈尺寸項 目背 景產品設計小高層142（橫廳）獨立玄關悅享歸家儀式感9M寬景觀陽臺可變空間項 目背 景樓棟平面小高層142（橫廳）T2-142*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率142三加一房兩廳兩衛142.18114.8327.3580.76%報建為陽臺，后期改為房間項 目背 景產品設計小高層168本項目168 三加一房兩廳三衛金茂府169四房兩廳三衛長江天悅府1642、0四房兩廳兩衛鉑悅天鏡165 四房兩廳兩衛萬科時代都會169 四房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.8M4.5M3M3.3M4.7M2.9MU型廚房：3300*27003.3M公衛：2700*16003.3M6.4M3.1M3.8MU型廚房：2400*2700公衛：2700*17003.3M2.8M3.9M3.3M4.2M3.3M3.6M3.5M4.6M3.0MU型廚房：3300*2700公衛：2800*16003.8M3M6M3M4.2M3MU型廚房：3000*2700公衛：3000*16003.3M項 目背 景產品設計小高層168南向景觀陽臺x-box餐廚一體，南北通透U型廚房，中西43、結合T2-168*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率168三加一房兩廳三衛168.64141.0127.6383.6%報建為陽臺，后期改為房間樓項棟目平面小高層168微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪背 景項 目背 景產品設計小高層182本項目182 四加一房兩廳三衛碧桂園暨陽府183三加一房兩廳兩衛綠地敔山天地176三加一房兩廳兩衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸3.6MU型廚房：5400*2400公衛：2800*16002.8M6.4M3.3M2.7M3.3M6.7M2.1M3.7M3.3M7.2MU型廚房：3000*24002.44、7M3.0M7.5M公衛：3000*1600項 目背 景產品設計小高層182中西廚餐廳洄游動線餐廚一體，南北通透豪華主臥套房項 目背 景樓棟平面小高層182T2-182*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率182四加一房兩廳三衛182.96154.6428.3284.5%報建為陽臺，后期改為房間項 目背 景產品設計洋房189本項目189三加一房兩廳三衛萬科時代都會165 四房兩廳兩衛金茂府179四室兩廳三衛備注：所有尺寸標注均為凈尺寸U型廚房：3200*22003.4M4.5M3M3.9M公衛：3000*16003M5.6M2.8M4.8M3.8M3M6M3M4.2M45、3MU型廚房：3000*2700公衛：3000*16003.3M項 目背 景產品設計洋房189項 目背 景T1-189*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率189四加一房兩廳三衛189.22154.2431.7183.2%樓棟平面洋房189項 目背 景產品設計小高層220LDK客廳寬景大陽臺x-box+=社交空間辦公空間學習空間展示空間興趣空間休閑空間超級功能+會生長的戶型，滿足家庭不同階段的功能需求樓棟平面小高層220T2-220*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率220四加一房兩廳三衛220.56192.2428.3287.1%項 目背46、 景產品設計高層285本項目285 四加一房兩廳六衛黃山華都269四加一房兩廳三衛碧桂園天璽260四加一房兩廳三衛3.2MU型廚房：4500*2700公衛：2700*16007.5M4.2M7.2M6.9M3.2M4.2M3.3M6.0M5.7MU型廚房：5200*24003.9M 2.8M公衛：3000*16004.2M備注：所有尺寸標注均為凈尺寸項 目背 景產品設計高層285樓棟平面高層285T1-285*2戶型面積段戶型格局套型面積（）套內面積（）公攤面積（）得房率285四加一房兩廳六衛285.89227.7158.1879.6%報建為陽臺，后期改為房間由線，結合面，形成體，以七分工匠技47、藝，二分設計情懷，一份材料溫度，打造靜如水，薄如紙，亮如燈的人居藝術品。人居藝術品質生活打造具有秩序感，大視距、大花園的都市生活社區”未來標桿構筑未來生活，重塑生活方式，引領未來人居生活新標桿。示范區展示 Demonstration Area軸線+院落的空間布局形式秩序端莊尊貴四景山水圗卷 劉松年 南宋壹-徑貳-院叁-庭肆-園從建筑出來到達后庭院庭院環繞以樹石圍墻成老樹經霜之境、片林風起、秋色迷人林下置以茶亭一派閑情逸趣，問宋雅韻示范區策略示范區功能分區SITE 停車區落客區前院區售樓處126戶型164戶型220戶型185戶型185戶型142戶型技術指標用地面積(樣板房區域除外）5568建筑面積1590一層建筑面積950二層建筑面積640樣板房戶型126#、142#、164#、185#、220#SITE示范區策略平面圖分析 辦公區簽約區品牌展示區沙盤區洽談區VIP區影音室落客區水院停車場車行流線人行流線二層平面圖技術指標沙盤區113影音室91洽談區265品牌展示區80VIP區50辦公區425簽約區200游園聽楓茶亭回廊立面備選方案 THANK YOU