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1、XX 青島 即墨 項目規劃方案設計 WANDA QINGDAO JIMO Planning and Architectural DesignCONTENTS01.總體規劃02.產品研究03.示范區設計04.立面意向YOUR TITLEYOUR TITLEYOUR TITLE總體規劃定位會結論關鍵詞：剛需+改善 洋房 贈送 精裝 總體規劃總平面圖設計策略Design Strategy1剛需+改善的規劃結構 Product Mix 洋房產品規劃 南低北高的城市界面 獨立組團設計 層層遞進的歸家體驗 2極致產品 Ultimate Product 標準化產品(細化落地）結合精裝修的最小合理面積 四面寬2、的洋房戶型 飄窗+寬景陽臺 形態豐富 產品極致 典雅品質 總平面圖總體規劃18F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F10F10F10F10F經濟技術指標備注規劃用地面積（）（計容）98681.5 總建筑面積（）267813.8 其中地上建筑面積（）197362.9 其中住宅建筑面積（）173196.2 其中洋房面積（）59940高層面積（）113256.2配套面積3、3466.8社區衛生服務站（）100.0 物業用房（）986.8 總建面的千分之五老年服務站（）300.0 百戶20平且大于300社區文化中心（）400.0 社區綜合服務中心（）1000千人100，且10002000公廁與環衛工人休息80變電600商業面積（）20700地下建筑面積（）70450.9 其中地下非人防車庫（）52688.2 地下人防車庫（）17762.7 建筑面積的9%綠地率30%建筑高度(m)54機動車停車位（個）2497 120m2按每戶1.2輛，120m2戶建筑面積140m2按每戶1.5輛，配套按1.5輛/100m2其中地上停車位（個）518 占10%地下停車位（個）1974、9 總體規劃強排對比 大社區，小組團的規劃結構 剛需和改善產品盡可能的獨立 改善型135戶型全部為洋房，面積約6萬平米 豐富的城市界面，低密的城市形象 東南鳥瞰圖總體規劃西南鳥瞰圖總體規劃 規劃結構三進規劃結構：三組團、三進、多院落三組團：方案分為三個組團三進：南側洋房三進庭院多院落：各棟樓圍合多院落 一進三進三進三進三進三進二進二進二進二進二進一進二進天際線南高北低，天際線錯落有致東西向天際線有節奏的變化規劃分析72M50M130M25M75M20M186M37M36M125M景觀空間：大尺度中心花園點式院落景觀多層次內部庭院超大景觀視距間距分析微信：1115955733送福利，http:/5、，淘寶搜店鋪名：建筑后浪總體規劃交通分析城市道路車行流線內部人行流線商業流線地庫出入口地塊主出入口總體規劃消防分析城市道路消防車道消防登高面消防出入口總體規劃商業分析一層商業分層鋪商業一拖二商業284018002431000770150011831954235418001000180018F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F13F13F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F18F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F11F10F10F10F10F總體規劃配套分6、析物管用房社區衛生服務站老年服務站社區文化中心社區綜合服務中心D區公共服務（需要建設面積)序號項目建筑面積備注1社區衛生服務站（）1002物業用房（）986.8總建面的千分之五3老年服務站（）300百戶20平且大于3004社區文化中心（）4005社區綜合服務中心（）1000千人100，且100020006公廁與環衛工人休息（）807 變配電室（）600120一個合計3466.8公廁與環衛工人休息 變配電室總體規劃日照分析小于一小時線二小時線三小時線四小時線結論：本地塊日照滿足青島當地大寒日日照兩小時要求最后一排底層為公建，住宅窗底按4.9標高計算日照等時線基于窗底0.9標高考慮日照CONTEN7、TS01.總體規劃02.產品研究03.示范區設計04.立面意向總體規劃戶型分布90方100方115方135方西區戶型配比表戶型介紹戶型面積（）套數套數配比定位會配比 面積（）面積配比西區三房一衛10017633.40%30%1760010.16%西區三房二衛11524746.87%50%28405.116%西區三房二衛寬廳13510419.73%20%140408.11%合計14971160045.11.0 東區戶型配比表戶型介紹戶型面積（）套數套數配比定位會配比 面積（）面積配比東區二加一房9010210.52%10%9180 5.30%東區三房一衛10017818.35%20%17800 8、10.28%東區三房二衛11535036.08%40%40271 23.25%東區三房二衛寬廳13534035.05%30%45900 26.50%合計149711113151.11.0 住宅面積總計：173961.2戶型拼接115+90戶型T4-115+90+90+115 標準層平面圖戶型編號配套標準套數套內面積 （不含陽臺）套內面積（含陽臺）陽臺面積得房率套型面積標準層面積A3房2廳2衛285.2992.4914.4079.40%116.48 411.62B3房2廳1衛267.4070.937.0689.33 戶型拼接115+100戶型T4-115+100+100+115 標準層平面圖戶型9、編號配套標準套數套內面積 （不含陽臺）套內面積（含陽臺）陽臺面積得房率套型面積標準層面積A3房2廳2衛285.2992.4914.4080.41%115.02 430.81B3房2廳1衛274.6880.7312.09100.39 戶型拼接135小高層戶型T2-135+135 標準層平面圖戶型編號配套標準套數套內面積 （不含陽臺）套內面積（含陽臺）陽臺面積得房率套型面積標準層面積A3+1房2廳2衛2106.52112.1511.2683.58%134.18 268.35戶型拼接135洋房戶型T2-135+135 標準層平面圖戶型編號配套標準套數套內面積 （不含陽臺）套內面積（含陽臺）陽臺面積得10、房率套型面積標準層面積A3+1房2廳2衛2101.76107.6811.8379.39%135.63 271.25戶型對比90戶型面積產品名稱餐客廳主臥次臥（南）次臥開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)90m2本案3600670033003900270033003200225094.56m2標準化（95）36006700340042002800360034002300通用說明：1、標準版計算方式：94.56m （陽臺計半面積，不含外保溫，不含北面設備平臺面積）；2、本項目面積計算：陽臺銷售計半面積，外保溫計容，含大公攤 3、標準版按本11、項目面積計算實際值：99m （含外保溫，計算北設備平臺，大公攤按本項目計算后面積）。標準化戶型 T4-3M-95-3房本方案T4:90 全面積贈送半面積贈送戶型對比100戶型面積產品名稱餐客廳主臥次臥（南）次臥開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)100m2本案3600670033003800280032003200280097m2標準化（100）36006700340041002800350034002300通用說明：1、標準版計算方式：97.18m （陽臺計半面積，不含外保溫，不含北面設備平臺面積）；2、本項目面積計算：陽臺銷售計半12、面積，外保溫計容，含大公攤 3、標準版按本項目面積計算實際值：102.5m （含外保溫，計算北設備平臺，大公攤按本項目計算后面積）。標準化戶型 T4-3M-97-3房本方案T4:100 全面積贈送半面積贈送戶型對比115戶型面積產品名稱餐客廳主臥次臥（南）次臥開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)開間(mm)進深(mm)115m2本案41005100370041503100310037002250113m2標準化（115）42006000370048003200320029002500通用說明：1、標準版計算方式：113.16m （陽臺計半面積，不含外保溫，不13、含北面設備平臺面積）；2、本項目面積計算：陽臺銷售計半面積，外保溫計容，含大公攤 3、標準版按本項目面積計算實際值：117.86m （含外保溫，計算北設備平臺，大公攤按本項目計算后面積）。標準化戶型 T4-3M-113-3房本方案T4:115 全面積贈送半面積贈送戶型對比90戶型萬科北辰之光本方案T4:90 89 3房1衛本案戶型：客餐廳對位方正，客廳背景墻完整。戶型對比100戶型萬科北辰之光本方案T4:100 108 3房2衛本案戶型：面積段小，易銷售，北面次臥開間大，尺寸舒適。戶型對比115戶型融創113 3房1衛本案戶型：南面客廳、主臥、次臥面寬大，衛生間干濕分離。本方案T4:115 戶14、型對比135戶型（采用標準戶型）本方案T2:135 藍城玉蘭公館135 3房2衛本案戶型：3.5面寬，南面大陽臺。CONTENTS01.總體規劃02.產品研究03.示范區設計04.立面意向示范區設計參考項目天水項目示范區 經濟技術指標 售樓處：635平米 總建筑面積：1530平米 樣板區：600平米 臨時辦公區：300平米 總占地面積：6000平米 總建筑占地：1343平米 前場景觀面積：1753.81平米 后場景觀面積：2407.95平米18米微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪示范區設計設計策略1昭示性2 屏蔽西側工地 前場距離由18米 增加到約40米,售15、樓 處昭示性變弱 西側由開敞空間變為 工地場景 3 前場景觀問題 前場景觀增加情景 活動功能 18米約40米示范區設計設計策略保 留 整體銷售動線 室內布局 玻璃幕墻的通透性 改 善 增加灰空間，解決沙盤區 對外景觀問題 “風動幕墻”，網紅造型 提升項目的話題度50米32米11.5米11.5米10.2米設計策略示范區設計示范區設計總平面圖一層平面圖二層平面圖示范區設計平面圖13465287售樓部大堂停車場景觀節點沙盤區1F 洽談區VIP會客 樣板間景觀庭院入口12345687示范區設計參觀流線入口大門沙盤區片墻構架停車場對景庭院樣板間辦公示范區設計前期售樓部售樓部沙盤區片墻構架商業內院商鋪商鋪16、片墻構架示范區設計后期改造后示范區設計售樓處風動幕墻效果圖示范區設計售樓處西側透視風動幕墻：單純的視覺沖擊力 -視覺聽覺一體的動態感受微信：1115955733送福利，http:/，淘寶搜店鋪名：建筑后浪示范區設計風動幕墻案例金沙酒店上海龍湖售樓處Luone商場示范區設計風動幕墻細節室外細節室內細節示范區設計售樓處石材效果圖示范區設計售樓處西側透視示范區設計售樓處西南側透視L型幕墻提升視覺沖擊力示范區設計售樓處西南側透視L型幕墻提升視覺沖擊力示范區設計石材細節在石材表面處理上，運用同一種石材三種不同肌理的處理方式，增強石材豎向分割組合而賦予的律動感，并削弱石材厚重體量帶來的枯燥感和壓迫感。石材間細部附加香檳金金屬溝縫及壓邊配上燈槽上的燈光，凸顯整體的現代感。CONTENTS01.總體規劃02.產品研究03.示范區設計04.立面意向 住宅立面意向商業立面立面設計商業效果圖立面設計商業沿街立面（分層鋪）立面設計商業沿街立面立面設計商業沿街立面立面設計高層立面立面設計18層高層立面立面設計洋房立面