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1、深圳尖崗山項目規(guī)劃及建筑概念方案設(shè)計2020 /012019 06 10語境2019 06 101新語境紐約NEW YORK舊金山SAN FRANCISCO東京TOKYO粵港澳大灣區(qū)世界級 新灣區(qū)廣州佛山肇慶澳門珠海中山江門惠州香港深圳東莞SITE福田區(qū)前海香港寶安機場銀湖豪宅片區(qū)香蜜湖豪宅片區(qū)華僑城豪宅片區(qū)后海城市豪宅片區(qū)蛇口豪宅片區(qū)尖崗山豪宅片區(qū)港深互融 新階段前海 后花園新灣區(qū) 新生活深圳灣一號漢京九榕臺招商天鵝堡深業(yè)上城深圳的柏傲灣啟德一號太古珒?nèi)缓挝奶锷脚舷愀鄣氖澜绲腡OKYOLONDONNEW YORKSAN FRANCISCO都市新尚重系自然開啟生活關(guān)注體驗愿景深圳豪宅地圖舊金山2、 灣區(qū)進 成退 居。香港 半山豪宅進 成退 居。世界的節(jié)奏自己的慢悠大灣中芯即刻 連接世界隱貴城芯綠洲peacefulcolorfulgreenfulOasis 城市綠洲文化綠洲大灣區(qū) 慢生活寶安客運站場地交通SITE上風(fēng)上水 得天獨厚尖崗山豪宅片區(qū)SITE景寶安公園景大景山景尖崗山景鐵崗水庫景平巒山公園景企龍山公園景鐵仔山公園學(xué)新安中學(xué)居泰禾院子居九號公館學(xué)曦城協(xié)同學(xué)校商VIVI TOWN居招商曦城景企龍山公園景鐵崗水庫景平巒山公園景寶安公園居泰禾院子學(xué)新安中學(xué)居九號公館商招商曦城場地景觀及視線SITE后海ABCD地塊周邊信息-控規(guī)信息SITE一二類居住用地二類居住+商業(yè)用地商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用3、地政府社團用地工業(yè)用地市政公共設(shè)施用地綠地倉儲用地林地1.21.61.61.61.61.61.61.62.11.00.42.1人口密度與地塊商業(yè)價值地塊周邊以別墅群、高層豪宅及待開發(fā)的居住用地為主，與周邊片區(qū)相對隔絕，居住氛圍較為隱世，人口密度相對低密，基礎(chǔ)配套以周邊西鄉(xiāng)、新安、寶中等片區(qū)的替代供應(yīng)為主。商鐵崗村商業(yè)商曦城商業(yè)高中低景企龍山公園景鐵崗水庫景平巒山公園景寶安公園居九號公館景觀品質(zhì)與地塊居住價值地塊周邊以別墅群、高層豪宅及待開發(fā)的居住用地為主，與周邊片區(qū)相對隔絕，居住氛圍較為隱世，人口密度相對低密，基礎(chǔ)配套以周邊西鄉(xiāng)、新安、寶中等片區(qū)的替代供應(yīng)為主。居泰禾院子高中低SITE場地周邊4、現(xiàn)狀廣深高速企龍山公園 及 高速公路隔離綠帶新安中學(xué) 及 泰禾深圳院子工地水庫路尖崗山大道綠道2.01.51.51.5未開發(fā)用地鐵崗水庫九號公館尖崗山大道SITE11221122進入場地的體驗SITE場地剖面二類居住+商業(yè)用地九號公館鐵崗水庫SITE企龍山公園景防護林（高約25米）林 0.003.00110.0060.0050.004N用地條件12m9m9m9m用地性質(zhì)：R2二類居住用地用地面積：38880.19建設(shè)用地面積：38880.19容積率：3.12建筑覆蓋率：40%建筑高度：100m并滿足航空限高要求建筑面積：121310其中：住宅：108060（其中人才住房不少于19610，其余為5、普通商品房）商業(yè)：6000物業(yè)服務(wù)用房：250幼兒園：4000（12班、獨立占地）社區(qū)管理用房：250社區(qū)健康服務(wù)中心：1000文化活動室：1000社區(qū)老年人日間照料中心：750機動車泊位數(shù)：1000輛注：項目用地內(nèi)可銷售的住宅套內(nèi)面積在90平方米以下的普通住房的建筑面積和套數(shù)占比不低于可銷售商品住房總建筑面積和總套數(shù)的70%40m38880.194N周邊現(xiàn)狀40m廣深高速臥龍五路及防護樹林臥龍二路及泰禾院子售樓處臥龍三路臥龍三路61915 51%61915 51%26535 21.8%26535 21.8%19610 16.1%19610 16.1%6000 4.9%6000 4.9%4006、0 3.2%4000 3.2%可銷售住宅 90可銷售住宅 90人才住宅商業(yè)幼兒園配套功能構(gòu)成功能分區(qū)策略61915 51%61915 51%26535 21.8%26535 21.8%19610 16.1%19610 16.1%6000 4.9%6000 4.9%4000 3.2%4000 3.2%可銷售住宅 90可銷售住宅 90人才住宅商業(yè)幼兒園文化活動室物管用房自持移交功能分區(qū)策略LIFE STYLE生活營造2建筑 MONUMENTAL 環(huán)境 ENVIRONMENTAL豪宅|好宅豪宅好宅豪宅好宅融入自然Green釋放生活Relax別具一格Identity規(guī)劃布局理念_三排布局三排布局，住宅7、間對視較嚴重，視線較差受中間一排住宅影響，通風(fēng)效果較差三排布局，住宅間綠化呈帶狀布局S望公園景觀望鐵崗水庫規(guī)劃布局理念_全景布局三排布局，住宅間綠化呈帶狀布局S半圍合布局，形成完整的中央景觀前排無遮擋，通風(fēng)效果佳重塑現(xiàn)代山水情懷重巒疊翠形體概念+重巒疊翠。山水園園疊巒功能分布90平層大宅（1T2，240/戶）29FH=3.3M/層90住宅（1T3，112/戶）30-31F H=3.15M/層人才住宅（1T6）29F H=3.0M/層多層洋房（90/戶）H=3.3M/層幼兒園（4000）會所（1500 ）頂層特色戶（220/戶）商業(yè)（6000）配套（2250）拾趣園聽竹園會所（含室內(nèi)泳池）露天景8、觀泳池生活館（可兼做銷售中心）人才住房幼兒園特色花園洋房景觀風(fēng)雨連廊90平層住宅90平層住宅1234567100m91m100m100m12m14m128345678次入口車行主入口景觀主入口100m100m99.6m幼兒園入口99總平面圖101111111010101010用地性質(zhì)：R2二類居住用地用地面積：38880.19建設(shè)用地面積：38880.19容積率：3.12建筑覆蓋率：40%建筑高度：100m并滿足航空限高要求建筑面積：121310其中：住宅：108060其中：人才住房不少于19610，其余為普通商品房88450。90 占比70%，為61915 ，90 占比30%，為26535。9、商業(yè)：6000物業(yè)服務(wù)用房：250幼兒園：4000（12班、獨立占地）社區(qū)管理用房：250社區(qū)健康服務(wù)中心：1000文化活動室：1000社區(qū)老年人日間照料中心：750機動車泊位數(shù)：1453輛N10生活館人才住宅落客區(qū)100m20m視線分析N望鐵崗水庫望公園景觀車行流線N地下車庫入口小區(qū)入口及落客區(qū)車行流線123車行主入口景觀主入口生活館人才住宅落客區(qū)疊園園有盡，意無窮。聽竹園拾趣園會所露天景觀泳池綠化下沉庭院疊水院中央景觀連廊生活館景觀架空層住宅大堂123456789首層總平面圖N三重園12348657999101010101010101010中央跌水庭園陽光天窗0+5聽竹園一進二進三進拾趣園10、景觀空間剖面橫三重下沉庭院陽光天窗0+5住宅門廳一進二進中央跌水庭園室內(nèi)外景觀泳池三進入口廣場景觀空間剖面縱三重中央水院序列-疊水庭園中央疊水庭園近水臺拾趣園漫步道景觀連廊及架空層入戶組織N住宅大堂小區(qū)入口次級架空廊道系統(tǒng)中央景觀廊道系統(tǒng)車行主入口景觀主入口架空風(fēng)雨連廊特色當(dāng)代嶺南園林塔樓底層架空嶺南特色宜侯設(shè)計首層架空休閑空間+風(fēng)雨連廊兒童教育展室1老年活動區(qū)2室外活動場地3雅致觀景空間4住宅區(qū)入口5優(yōu)雅雕塑6康體健身區(qū)7瑜伽室8景觀連廊及架空層入戶組織健身步徑N健走步道慢跑路徑聽竹園及景觀架空層聽竹園漫步道中央景觀下沉庭院景觀滲透，內(nèi)外交融。景觀會所會所首層平面圖會所入口住宅入口住宅入口泳11、池兒童戲水池輔助用房交通空間更衣室健身房住宅區(qū)次入口住宅大堂健身房會所大堂室外泳池室內(nèi)泳池0.000-0.300室內(nèi)恒溫景觀泳池露天景觀泳池會所二層平面圖室外平臺交通空間閱覽室兒童活動區(qū)景觀活動平臺閱覽區(qū)兒童活動區(qū)展廊5.500中央跌水庭院近水臺首層架空車庫平面圖N架空車庫N陽光地下車庫下沉庭院及采光窗大堂歸家車行流線陽光地下車庫地面為幼兒園用地地面為生活館（前期兼做銷售中心）疊悅越 秀悅SHOW生活匯生活之悅。疊悅生活館首層平面圖生活館主入口生活館次入口社區(qū)老年人日間照料中心入口人才住宅入口人才住宅入口配套商業(yè)生活館社區(qū)老年人日間照料中心大堂輔助用房交通空間小區(qū)次入口生活館及人才住宅落客區(qū)012、.0000.000-0.300-0.3002.000N咖啡廳&j精致西餐生活館-休閑餐吧老人日間照料中心咖啡廳&j精致西餐5.5005.500配套商業(yè)生活館社區(qū)健康服務(wù)中心輔助用房交通空間社區(qū)健康服務(wù)中心入口生活館次入口生活館二層平面圖N咖啡廳&精品西餐生活雜貨社區(qū)健康服務(wù)中心Farmers Market生活雜貨生活館二層戶外休閑餐區(qū)9.500生活館次入口生活館次入口精品餐廳精品書店輔助用房交通空間生活館三層平面圖N文化書店室外露臺精品餐廳生活精品店屋頂花園新灣區(qū)生活 啟幕下沉庭院住宅大堂景觀與連廊小區(qū)入口尖崗山大道歸家廣角視野通透起居休閑陽臺在家親子課堂室外泳池景觀中心疊水靜謐庭院生活家生活13、館-戶外餐飲平臺生活館-精品超市疊居90/70政策 住宅套內(nèi)面積限制=90（套內(nèi)套內(nèi)）30%=2653570%=61915套內(nèi)90平米的戶型，何以包容多樣生活？90/70政策 住宅套內(nèi)面積限制70%=6191590/70政策 住宅套內(nèi)面積限制70%=61915套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型A19020.5110.581.4%戶型A29020.5110.581.4%戶型A39020.5110.581.4%小戶型1T3高層平面A1A2A3270無敵景觀主臥，大面積凸窗贈送，盡享奢華客廳餐廳與南北雙陽臺連通，盡享10米豪華空間尺度百變靈動X空間，隨不同的階段輕松改變主臥獨立套房，盡享私密與愜意四開間14、朝南，風(fēng)與光無處不在超大陽臺，百變X空間，隨心所變主臥獨立套房，大凸窗贈送充分利用凸窗贈送南向工作陽臺與廚房餐廳連通，方便舒適戶型概念：3+X2.4M陽臺，贈送7.58凸窗，贈送11.493+X實用面積：103.351X123X3+X戶型X=超級頑主3+X戶型X=樂活新貴3+X戶型X=塑身達人3+X戶型X=家有萌娃3+X戶型X=二孩時代3+X戶型X=雙屏客廳3+X戶型X=各得其樂創(chuàng)造無限平面核心筒推演（3梯）公攤=72.9 難以真正實現(xiàn)獨梯入戶得房率：78.7%得房率：81.4%公攤面積=61.5平 戶內(nèi)空間利用率加大平面核心筒推演（2梯）小戶型1T3高層彈性的主臥布局，可獲取最佳景觀視野。客15、廳空間主臥空間小戶型1T3高層-主臥布局建議彈性的主臥布局，可獲取最佳景觀視野。花園洋房（小戶型）套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型C19015.75105.7585.1%戶型C29015.75105.7585.1%入戶花園，獨立入戶X空間，無限可能凸窗贈送主臥、客廳朝向內(nèi)院，景觀更優(yōu)花園洋房生活場景1T2大戶型套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型B1199.747.35247.0580.1%戶型B2199.747.35247.0580.1%獨立入戶開放式帶中島廚房客廳、玄關(guān)、餐廳南北連通，空間尺度感強四房三套間，高標(biāo)準(zhǔn)配置1T2大戶型生活場景1321T2頂層復(fù)式套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型H136316、.1588.59451.7480.4%12凸窗空間巧用專篇4凸窗改書桌42轉(zhuǎn)角凸窗改休閑空間2凸窗改坐式淋浴器5551凸窗改休閑空間13凸窗改單人床36廚房花生轉(zhuǎn)角籃應(yīng)用6疊1立面意向以最東方之優(yōu)雅成最世界之大形立面概念疊巒模式化立面圖示陽臺形式一陽臺形式二立面對應(yīng)位置重巒 疊翠重巒 疊翠超白超白基片節(jié)能基片節(jié)能玻玻璃璃陽極氧化鋁陽極氧化鋁板板/框框特色人造石扶手特色人造石扶手特色石材特色石材疊巒竹2立面意向I N T E R L O C K I N G E L E M E N T S&S T R U C T U R A L R E S I L I E N C E Bamboo Cell竹細胞17、Bamboo Section竹剖面形態(tài)Bamboo forest竹林鱗次櫛比 節(jié)節(jié)而生參考竹細胞的形態(tài)，生成三維曲線曲線形態(tài)組成立體的網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)，生成的空間成為建筑立面上的弧形橫豎向裝飾及花池設(shè)計推演經(jīng)模塊化處理，立面集約為三組模塊，使建筑成本減低，透過這三組模塊的不同組合，使立面變化多樣模塊化從遠近及不同的角度，三維網(wǎng)狀立面有不同形態(tài)，成就豐富立面視覺效果立面效果從遠近及不同的角度，三維網(wǎng)狀立面有不同形態(tài)，成就豐富立面視覺效果立面效果精細化2019 06 103住區(qū)活動人群時間分布圖根據(jù)社區(qū)活動調(diào)研發(fā)現(xiàn)，住區(qū)居民日常多逗留于住區(qū)內(nèi)公共空間功能化Function場景化Scene智能化Intell18、igence服務(wù)化Intelligence精細化Refinement提供豐富的功能，滿足客戶健身、社交、親子、會客等各種需求。不同人群都有相應(yīng)的服務(wù)設(shè)施社區(qū)更安全、便捷，智慧化社區(qū)也是一個比較重要的升級方向社區(qū)打造的新藍海，能夠真正實現(xiàn)社區(qū)O2O細節(jié)決定成敗，一個社區(qū)的品質(zhì)感，往往體現(xiàn)在一些小的設(shè)計上。設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)全面升級標(biāo)桿房企柱中住區(qū)景觀品質(zhì)的升級迭代，形成較大競爭力。功能八大模塊1 童心樂園2 共享客廳3 眾樂園4 水樂園5 運動園6 社交花園7 志趣園8 萌寵大樂園9 活力圈公園社區(qū)功能化全面升級半私密性圍合廊亭景觀會客廳功能升級|社區(qū)會客廳社區(qū)會客廳提供較為正式的住區(qū)會客場所。場景化升級19、|住區(qū)出入口提升出入口品質(zhì)，人車分流，形成良好的地面景觀步行環(huán)境。1迎賓大道2下沉庭院3親水平臺4形象入口大門5景觀架空層6品質(zhì)大堂8跌水庭院7濱水會所場景化升級|歸家之旅小童認知、運動區(qū)（2-5歲）小童區(qū)（2-6歲）混齡段（3-12歲）音樂區(qū)（全齡段）成人健身區(qū)場景化升級|親子樂園細分親子樂園區(qū)域，滿足不同年齡段孩童的玩樂空間需要。1 門禁智能識別2 智慧安防系統(tǒng)3 云停車4 智慧物業(yè)服務(wù)智能化升級|智慧物業(yè)物聯(lián)夜間無憂驅(qū)蚊燈休息座椅洗手臺 自動販賣機 舒適腳感 里程劃線 醒目標(biāo)志 柔和色彩 互動雕塑 互聯(lián)網(wǎng)+跑步感應(yīng)呼吸燈滅蚊燈驅(qū)蚊植物感應(yīng)呼吸燈智能化升級|夜間無憂慢跑系統(tǒng)是健身，更是享受20、生活。雨后無憂健身器械 休息座椅洗手臺 自動販賣機 舒適腳感 里程劃線 醒目標(biāo)志 柔和色彩 互動雕塑 互聯(lián)網(wǎng)+跑步排水溝透水材料排水溝透水材料智能化升級|雨后無憂慢跑系統(tǒng)是健身，更是享受生活。智能化升級|歸家景觀路燈夜歸明燈。無人貨柜機、無人書房、無人咖啡、無人健身室智能化升級|智能自助系統(tǒng)無人貨柜機、無人書房、無人咖啡、無人健身室。企業(yè)把每一個模塊就都分成場地營造維度和活動運營程度來升級。定期舉辦讀書分享會、周末烘焙、兒童書畫展等活動，真正實現(xiàn)社區(qū)O2O。智能化升級|服務(wù)升級寵物天地路口轉(zhuǎn)角設(shè)計高低座椅精細化升級|景觀細部采光井陽光庭院陽光大堂精細化升級|陽光地庫圖紙4面積指標(biāo)統(tǒng)計表格LCD21、ABEFGHI1T3高層小戶型（兩梯）套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型A19020.5110.581.4%戶型A29020.5110.581.4%戶型A39020.5110.581.4%1T3拼合標(biāo)準(zhǔn)層平面圖小戶型1T3高層拼合層平面小戶型1T3高層拼合層平面1T3花園平臺層平面圖花園洋房（小戶型）套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型C19015.75105.7585.1%戶型C29015.75105.7585.1%1T2大戶型套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型B1199.747.35247.0580.1%戶型B2199.747.35247.0580.1%大戶型1T2高層拼合層平面1T2拼合標(biāo)準(zhǔn)層平面圖大22、戶型1T2高層拼合層平面1T2花園平臺層平面圖1T2頂層復(fù)式套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型H1363.1588.59451.7480.4%戶型H2363.1588.59451.7480.4%人才公寓套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型A16912.981.984.2%戶型A263.611.975.584.2%戶型A367.612.680.284.2%人才公寓套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型A457.733.7991.4963.1%戶型A553.331.2184.5163.1%人才公寓套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型A661.617.0474.7477.2%戶型A762.818.5481.3477.2%人23、才公寓套內(nèi)面積公攤建筑面積得房率戶型A857.913.9971.8980.54%戶型A966.416.0482.4480.54%戶型A1060.614.6475.2480.54%生活館首層平面圖生活館主入口生活館次入口社區(qū)老年人日間照料中心入口人才住宅入口人才住宅入口配套商業(yè)生活館社區(qū)老年人日間照料中心大堂輔助用房交通空間小區(qū)次入口生活館及人才住宅落客區(qū)0.0000.000-0.300-0.3002.000N-4.500-4.500配套商業(yè)生活館社區(qū)健康服務(wù)中心輔助用房交通空間社區(qū)健康服務(wù)中心入口生活館次入口生活館二層平面圖N-9.500生活館次入口生活館次入口培訓(xùn)教室生活館輔助用房交通空間生活館三層平面圖N會所首層平面圖會所入口住宅入口住宅入口室外泳池室內(nèi)泳池兒童戲水池輔助用房交通空間更衣室健身房住宅區(qū)入口N會所二層平面圖室外平臺交通空間閱覽室兒童活動區(qū)N幼兒園一層平面圖辦公區(qū)活動室功能教室交通空間洗手間N幼兒園二層平面圖辦公區(qū)活動室功能教室交通空間洗手間N幼兒園三層平面圖辦公區(qū)活動室功能教室交通空間洗手間N首層架空車庫平面圖NN地下一層陽光車庫平面圖上方為幼兒園用地地面上方為生活館（前期兼做銷售中心）N地下二層車庫平面圖上方為幼兒園上方為生活館（前期兼做銷售中心）