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1、房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書(項目一項目一 ) 08廣告第七組 房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書 環(huán)境環(huán)境 分析分析 市場市場 調(diào)查調(diào)查 項目項目 定位定位 小組 名單 項目項目 概況概況 一、地塊狀況一、地塊狀況 該地塊原莆田市委黨校儲備地塊，位于 筱塘北街與梅園路交叉口的東北側(cè)，用 地面積為3025.33平方米，地形屬于丘陵 地帶，地貌較為起伏，性質(zhì)商業(yè)用地 二、地塊本身的優(yōu)劣勢二、地塊本身的優(yōu)劣勢 開發(fā)簡單，交通便利，地形相對狹長 背靠山丘開發(fā)便利，劣勢地質(zhì)較為疏松 房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書 環(huán)境環(huán)境 分析分析 市場市場 調(diào)查調(diào)查 項目項目 定位定位 小組 名單 項目項目 概2、況概況 三、地塊周圍景觀三、地塊周圍景觀 地區(qū)位于筱塘北街與梅園路交叉口的東北側(cè)， 東臨市委黨校，西為筱塘北街，南面有一條 小河，距離市中心較近，附近有莆田學院， 紫荊藥店等 四、環(huán)境污染及社會治安狀況四、環(huán)境污染及社會治安狀況 周圍無大型工廠，周圍綠化較好，空氣質(zhì)量高。 用水便利，噪音較小，社會治安良好 房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書 環(huán)境環(huán)境 分析分析 市場市場 調(diào)查調(diào)查 項目項目 定位定位 小組 名單 項目項目 概況概況 五、中小戶型暢銷，板樓悄然興起五、中小戶型暢銷，板樓悄然興起 不論從面積上還是價格上，中小戶型比較暢銷 六、公共配套設(shè)施六、公共配套設(shè)施 （菜市場、商店、購物中心、 3、文體娛樂場所、銀行、郵局、酒店） 房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書 項目項目 概況概況 市場市場 調(diào)查調(diào)查 項目項目 定位定位 小組 名單 環(huán)境環(huán)境 分析分析 房地產(chǎn)市場基本狀況 1 1、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回升，尚呈較為平穩(wěn)態(tài)、房地產(chǎn)開發(fā)投資繼續(xù)回升，尚呈較為平穩(wěn)態(tài) 勢勢 2 2、商品房供應(yīng)面積同比上升，銷售面積二季度、商品房供應(yīng)面積同比上升，銷售面積二季度 出現(xiàn)下降出現(xiàn)下降 3 3、商品房銷售價位較為穩(wěn)定，漲幅僅在、商品房銷售價位較為穩(wěn)定，漲幅僅在4%4%左右左右 4 4、土地出讓面積同比增加，設(shè)區(qū)市本級地價上、土地出讓面積同比增加，設(shè)區(qū)市本級地價上 升明顯升明顯 5 5、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款相比減少，個人住房貸款、房地產(chǎn)開發(fā)類貸款相比減少，個人住房貸款 增加增加 房地產(chǎn)營銷策劃書房地產(chǎn)營銷策劃書 項目項目 概況概況 市場市場 調(diào)查調(diào)查 項目項目 定位定位 小組 名單 環(huán)境環(huán)境 分析分析 宏