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1、房產買賣合同（買方立場）xx律師事務所律師制作甲方（賣方）： 身份證號碼： 戶籍地址：常住地址：聯系電話：傳真：乙方（買方）： 身份證號碼： 戶籍地址：常住地址：聯系電話：傳真：甲乙雙方在平等互利的基礎上，經過友好協商一致，簽訂本房產買賣合同，雙方共同嚴格遵守。第一條、合同目的及房產的基本情況： （一） 房地產地址： （二） 房地產權證號碼： 。其他證照及號碼：（三） 建筑面積： ，套內面積： 。（四） 該房產使用性質：【住宅】【商鋪】【辦公】【其他 】。（五） 建筑結構：【鋼筋混凝土】【磚木】【其他 】。（六） 總層數： ，該房產所在層數： 。（七） 建筑時間： 。土地使用權年限至： 。（八2、） 裝修情況： 。（九） 未計入房地產權證的部分或面積： 。（十） 其他情況： 。甲方承諾該房產的質量和結構等符合法定的建筑標準，其實際狀況與房地產證、所附圖紙的記載一致，不存在安全隱患，適合于居住或使用。第二條、房產權屬及租賃情況：（一）甲方對該房產擁有唯一的、完全的產權，該房產沒有共有人。（或者該房產的共有人為 ，共有人在本房產買賣合同上作為出賣方親筆簽名，或共有人辦理了公證的同意出售聲明或授權委托甲方出售）（二）該房產沒有設置抵押權或他項權，沒有權屬爭議，沒有被查封，甲方有權將該房產合法轉讓給乙方，沒有侵犯任何第三人的權利。（三）在簽訂本合同時，該房產不存在租賃關系。（或甲方在簽訂本合同3、之前的十五天，已書面詢問承租人是否購買，承租人未作答復或明確表示放棄購買?；蚣追揭呀浫〉贸凶馊朔艞壻徺I的書面聲明。甲方保證承租人不會主張優先購買權，不會對本合同提出任何異議，甲方須協助乙方和承租人簽訂新的租賃合同。）（從交付之日起，或者從簽訂本合同之日起，由乙方收取該房產的租金。）第三條：家具電器及附屬設施情況：該房產內的家具電器和附屬設施經甲乙雙方逐一清點核對，詳見附件二的雙方簽名確認的清單。本合同的房產總價款已經包含清單中的家具電器和附屬設施，甲方將其連同該房產同時交付給乙方，乙方無須支付額外款項給甲方。（或者甲方將清單中的家具電器和附屬設施以人民幣 元（￥ ）的價格出售給乙方，該筆款項的4、支付期限為： ）。第四條、房產戶口及學位情況：（一）甲方承諾該房產內沒有戶口（或者在 年 月 日前，甲方將該房產內的戶口全部遷走），乙方能夠將戶口遷入該房產內。（二）甲方承諾該房產對應的學位是屬于 學校，且該學位未被占用，乙方的孩子能夠入讀 學校。第五條、合同價款及稅費承擔：（一）該房產總價款為人民幣 萬元（￥ ）整。注明：不包括/已經包括屋內的家具和電器。（二）稅費承擔：甲乙雙方按照以下 種方式繳付稅費：1、按照法律規定各自承擔；2、甲方承擔全部稅費；3、乙方承擔全部稅費；4、其他 。簽訂本合同后，若稅費發生調整，繳付方式按照上述約定不變。（三）該房產買賣的中介費用全部由 承擔，由 直接支付5、給中介公司，與甲方無關。（四）若該房產需要補繳土地補償金，該土地補償金全部由 承擔。（五）該房產的評估費用及按揭費用（如有）全部由 承擔。第六條、付款期限及方式見附件一第七條、房產過戶：甲乙雙方在 年 月 日（前）共同到房管部門辦理遞件手續。 辦理與該房產買賣相關的一切手續時，雙方均應積極配合，按照有關部門的要求親自到場，并提供全部所需證件和資料，以盡快辦妥。第八條、房產交付：該房產的交付日期為【 年 月 日】【甲方收齊全部房產價款當日】。雙方在交付當日共同到場驗收，驗收妥當后，甲方將該房產及鑰匙交給乙方，乙方出具接收房產及鑰匙的書面證明給甲方。從交付之日起，該房產由乙方合法占有。第九條、房產6、各項費用的結清、過戶：（一）在交付日之前，與該房產相關的各種費用由甲方承擔。甲方應在交付之日將各種費用的結清憑證的原件交給乙方,從交付之日起，由乙方支付與該房產相關的各種費用。（二）在該房產過戶給乙方的 日內（或在甲方將房產交付給乙方之日起的 日內，注明，先過戶、后交付的情況下），雙方共同辦理 水、電、煤氣、管理費 過戶手續。雙方應按照各部門的規定，提供所需證件資料。若一方無故逾期不辦理上述過戶手續，則每項每日支付對方違約金人民幣 。第十條：物業專項維修資金（或電梯集資款等） 物業專項維修資金按照以下第 種方式處理：（一）該房產依法不需設立物業專項維修資金。（二）該房產已繳存物業專項維修資金，7、乙方應自辦理完該房產過戶手續后的 日內持本合同、身份證、房地產權證到專戶管理銀行辦理更名手續。（三）該房產尚未繳存物業專項維修資金，按照下列第 種方式處理： 1、甲方自本合同簽訂之日起 日內繳存物業專項維修資金后。2、由乙方按照國家、省市物業專項維修資金的有關規定繳存。第十一條、違約責任：（一）交易不成：1、若甲方沒有充分的合法理由而不按照本合同的約定將該房產出售給乙方的，應當向乙方支付相當于本合同總房產價款百分之十的違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。 2、若乙方沒有充分的合法理由而不按照本合同的約定購買該房產，應當向甲方支付相當于本合同總房產價款百分之十的違約金，并賠償甲方因此遭受的全部8、損失。（二）逾期交房：若甲方逾期交付房產給乙方，則每日按照房產總價款的萬分之五支付違約金給乙方，該違約金可以從乙方支付給甲方的款項中直接抵扣。（三）逾期付款：若乙方遲延支付房款給甲方，則每日按照應付未付價款的萬分之五支付違約金給甲方。（四）逾期辦理產權登記：若因為一方的原因，導致該房產買賣的手續逾期辦理，則每日按照房產總價款的萬分之五支付違約金給對方。遲延 十 天后，守約方有權在向違約方發出書面通知后，單方解除本合同，違約方支付房產總價款的百分之十的違約金給守約方。（五）本合同一方出現上述第（二）至（四）違約情形之一，超過十天仍未糾正，守約方有權向違約方發出書面通知，單方解除本合同，違約方支付9、相當于房產總價款的百分之十的違約金給守約方。（六）違反保證：若甲方違反對房屋情況的保證之一，則乙方有權解除本合同，甲方支付相當于本合同總房產價款百分之十的違約金給乙方。（七）賠償損失：違約方按照本合同的約定承擔責任，并賠償守約方的全部損失。第十二條、合同解除：本合同解除后，甲方應將買方已經支付的全部款項立即返還給乙方。第十三條、報稅事宜：繳納稅費的手續由雙方和中介辦理，甲方應全力配合，及時提供所需資料及協助，甲方同意按照乙方和中介的申報房價辦理報稅繳稅。第十四條、通知：一方向對方發出解除合同通知或其他重要通知，必須以書面形式直接讓對方簽收，或者以EMS的形式同時郵寄到對方在本合同中提供的戶籍地10、址及常住地址。第十五條、合同附件：以下資料作為本合同的附件，是本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方保證所提供的原件是真實、合法、有效的，復印件與原件完全一致：（一）付款期限及方式（二）家具電器及附屬設施清單（甲乙雙方簽名確認）（三）該房產的房地產權證及圖紙的復印件（四）甲乙雙方的身份證復印件第十六條:網簽手續 甲乙雙方在簽訂本合同之日起的 天簽訂廣州市存量房買賣合同確認打印版，并辦妥網簽手續。甲乙雙方不得對外披露對本合同的內容。若政府部門要求甲乙雙方簽署的格式合同或其他文件中與本合同不一致的，甲乙雙方的權利義務以本合同的約定為準。第十七條、補充合同：如雙方有未盡之事宜，經協商一致后可簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等效力。如補充合同對本合同做出修改，則以補充合同為準。第十八條、合同的份數及生效：本合同一式兩份，甲乙雙方親筆簽字后生效。甲乙雙方各執一份為憑，每份具同等法律效力。（以下無正文）甲方： （親筆簽名） 乙方： （親筆簽名）日期： 年 月 日 日期： 年 月 日