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1、*項目策劃銷售代理合同甲方(委托方)：乙方(受托方)：地址：地址：電話：電話：傳真：傳真：法定代表人：法定代表人：合同經辦人：合同經辦人：*項目策劃銷售代理合同委托方（甲方）：營業執照號碼： 地址：法定代表人：聯系電話：受托方（乙方）： 營業執照號碼： 地址： 法定代表人： 聯系電話： 甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，甲方就開發的 項目（以下稱本項目）委托乙方提供 營銷策劃、市場調研、品牌推廣、廣告策劃、平面設計、文案撰寫、銷售代理及售后服務等事宜達成本合同，雙方恪守信用，共同執行本合同所有條款。第一條 銷售定義為了正確理解本合同內容，雙方有必要在合同的開端確定銷售的真正定義，銷售行為2、定義不僅為在沒有法律糾紛的情況下，完成銷售前的專業咨詢、手續辦理和合同簽訂，還包括銷售后期的售款催繳、房屋交接和入住等綜合問題。第二條 委托事項受托物業名稱受托物業位置：代理范圍：商鋪、住宅、車位等可銷售物業，可銷售面積約為 平方米（最后以政府批準的為準）。第三條 委托策劃代理工作方式甲方委托乙方負責本項目營銷策劃、市場調研、品牌推廣、廣告策劃、銷售代理等工作。在代理期限內，乙方不得將項目物業部分或全部轉委托給第三方進行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權解除合同。第四條委托策劃代理工作期限委托期限由本合同簽訂之日起至本項目交付使用后 3 個月止。第五條 乙方代理工作的內容乙方按項目實際進展進行相3、關的策劃代理工作，其中包括但不僅是所列部分或視項目實際情況進行增減：1、乙方負責提供該項目營銷策劃和銷售代理報告，包括房地產市場動態分析與趨勢分析。2、乙方負責在設計、制作項目銷售推廣材料和工具時提供專業策劃意見，監督有關設計、制作工作，并負責有效使用和實施。 3、乙方負責提供該項目的目標客戶定位、價格策略等整體營銷推廣方案。4、乙方負責參加各種房展會的銷售準備工作，負責銷售人員參展工作。5、根據甲方要求，負責提供項目營銷策劃、市場推廣建議及協助與跟蹤執行。6、根據甲方要求，負責對銷售有關專題提出專業建議及協助與跟蹤執行。7、負責提供銷售組織與部署的建議并負責執行。8、負責對銷售現場（以及銷售4、現場外的展點）提供專業的現場接待工作和管理。9、負責銷售的執行，并負責現場推出單位的銷控建議，具體的執行方案必須經甲方同意。10、在甲方授權范圍內以甲方名義與客戶簽署認購書，并在約定時間內簽署商品房買賣合同。11、負責指導客戶填寫完整的征信調查表，并將客戶身份證復印件附在征信調查表后面。12、負責售后的客戶跟進、完成客戶按揭款放款下柜至甲方帳戶、協助甲方辦理業主產權兩證事宜的相關工作及協助甲方辦理業主交付入伙等工作。13、負責現場客戶和銷售信息的收集和整理，反饋至甲方，且在約定時間內提供來電表、來訪表、銷售日報表、周報表、月報表及成交客戶檔案（原件由甲方保存）等。14、組織每周及月度銷售例會，5、提交銷售分析總結、營銷推廣評估報告、客戶來訪、來電登記表供甲方存檔。15、負責提供整體和階段性的市場調查及分析，負責提供專題性市場和競品分析及建議。如市場出現重大變化，則應及時提供市場最新情報。16、負責與項目相關的團體單位客戶的接洽、推廣、銷售服務工作。17、廣告策劃內容包括且不限于以下內容：項目推廣口號、項目賣點整合包裝、整體廣告計劃、廣告預算及媒體組合、項目形象策劃。 18、負責項目基本形象設計（VI系統）：（1）標志（2）標準字（3）標準色彩（4）標準組合19、負責項目標志形象應用設計：（1）內部應用：名片、信封、信簽、識別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋、禮品等；（2）銷售中心：裝修建6、議及展板設計；（3）戶外應用：工地圍墻、引導旗、車體、廣告牌、多媒體及互聯網等 20、傳播工具的創意與設計：（1）樓書創作、（2）折頁及海報創作（創意、文案、設計）、（3）報廣創作（創意、文案、設計）、（4）廣播、短信、新聞稿、報紙稿、電視稿文案等、（5）互聯網網絡宣傳應用：樓盤網站、網絡廣告、微博、微信、網絡團購等（創意、文案、設計、維護） 21、負責組建及管理銷售部現場服務人員，如水吧、門童、保潔等，做好客戶服務工作。第六條 甲方的責任與權利1、甲方保證該項目的開發、建設和銷售的合法情、申辦有關銷售之法律規定批文和手續，并以法律或法規認可之程序進行銷售認購。2、負責該項目銷售過程產生的所有7、廣告、促銷宣傳費用。3、負責售樓處的包裝費用（含模型、樣品房等），負責工地現場的樣品房裝修及裝飾費用，及負責售樓處外景觀水、電費、戶外廣告牌電費。4、負責在委托乙方代理銷售期間，提供項目售樓處物品、設備供乙方使用（電話機、傳真機、辦公家具、空調、飲水機、電腦、復印機、電視、音箱、功放、對講機、安全帽、檔案柜、洽談桌、椅子、沙發等雙方認為銷售需要配備的設備及其他銷售道具），并承擔售樓處基建、裝修及維修費用，設備詳見財產清單。乙方應妥善使用保存，本合同終止時應完好無損歸甲方，如損壞、丟失等乙方照價賠償。且乙方在使用過程中確保物品存放或擺放在指定的位置，保持整齊整潔。5、甲方應按合同規定向乙方支付代8、理費用。6、為保證銷售的順利進行，在出現下列事項時，甲方須及時給予書面形式的答復：商品房買賣合同及停車位等條款的變更；工程設計及裝修標準變更；付款方式及折扣率變更；客戶退房、退訂、更名、換房、優惠申請的受理；物業管理公司等相關單位的變更。7、負責收取成交客戶所交付之房款，并開具甲方的房款收據和發票。甲方享有對違約客戶的定金沒收權。8、有權及時對乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報告分析等工作文件、 策略、管理企劃，提出修改意見或建議，并查詢乙方工作情況。9、甲方有權對乙方工作人員的服務態度、專業質素和執行情況提出意見，并對于乙方人員出現的違規承諾問題有處罰權。 如乙方工作人員原因遭到客戶嚴重投9、訴的，甲方有權要求乙方予以更換工作人員。10、甲方保留對所銷售房屋進行優惠的權利，乙方不得隨意承諾優惠。 第七條乙方的責任與權利1、乙方保證積極配合甲方項目市場策劃、銷售代理工作，按照有關法律規定和本合同約定為甲方提供銷售代理服務，對甲方所委托事項要按時、準確、保證完成。甲方提出的合理要求乙方應及時配合執行。2、乙方所有策劃方案、相關建議文案、市場調查、信息資料分析報告等以書面文件及電子文件形式向甲方匯報及跟蹤執行。3、乙方應按時按量完成甲方下達的銷售任務，如階段性未達到銷售任務則雙方應協商提出相應措施予以調整。4、乙方應根據本項目設計、裝修標準等情況，以及項目的市場銷售情況及時制作銷售價格參10、考表，甲方根據市場狀況及乙方專業意見制定售價表及付款方式，經雙方書面確認后進行銷售。甲方應根據市場變化或銷售時機隨時調整目標均價，制定價格方案，須提前三個工作日以書面形式知會乙方，經雙方確認后對外公開即時新價格表生效，舊價格表作廢。5、乙方在銷售過程中，應根據甲方提供的項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。未經甲方書面承諾，乙方對客戶予以的任何書面或口頭額外承諾均由乙方承擔全部責任，并賠償由此給甲方及購房人（第三方）造成的全部損失。6、乙方應按照雙方確認之項目現場銷售管理制度、項目銷售手冊、銷售策略、促銷、折扣辦法等執行有關現場接待、銷售認購等工作，非經甲方同意11、，乙方不得擅自更改執行任何有關規定或決議。否則，乙方應承擔由此給甲方及第三方造成的全部損失。7、乙方應按照雙方同意之決定嚴格執行。如乙方對有關項目市場策劃、銷售各方面的策略和執行決定有異議，乙方應及時以書面形式提出，甲方應及時回復,如甲方堅持原決定不變，應以甲方之決定為標準執行。8、乙方需確保按照有關法律、法規的規定，進行現場接待和銷售認購工作。 在銷售過程中不得存有欺瞞、抬價、擅自收傭等不法銷售行為。否則，造成甲方損失或第三方損失的則乙方承擔責任。9、乙方為本項目成立專項小組，小組人員需長駐辦公，負責全面配合甲方開展項目營銷策劃工作。專項小組包括項目總監1名、駐場銷售經理1名、銷售主管12名12、企劃專案12名。同時，本項目銷售現場選派銷售文員（售后）1-2名、銷售人員至少 10 名。如在重要銷售節點、重要節假日、展銷會期間和項目的首次公開推售日及以后各階段的首次推出當天可根據現場需要和甲方要求，乙方須適時補充、增加銷售人員。乙方需保證不管任何工作時間段，售樓部控臺作業人員必須達到5人以上。10、本合同簽定時，乙方須以書面形式向甲方提供滿足本合同要求的*項目代理公司人員清單作為合同的附件。乙方若私自更換或人員數不達標將按違約處理，將沒收20%的履約保證金。該款所述人員將本合同簽署后10日內到崗。11、乙方應對每一個專項銷售人員進行全面售前培訓，保證每一銷售人員具有滿足本項目銷售要求的13、專業素質和職業操守，并具備相應的從業資格和能力。如有關銷售人員不合格或不稱職，在銷售過程中，給甲方造成不利影響及損失的，由乙方承擔全部責任。工作人員在對外接待有關客戶時，應佩帶工作證件。因乙方超越代理權限致使他方誤認所產生的法律后果由乙方承擔。12、乙方自行負擔其根據本合同約定履行相應義務導致的一切開支和責任。13、乙方不得采取有損甲方商業利益、信譽和形象的不正當行為。14、在代理期限內，乙方不得再代理與甲方委托項目相應地段 公里范圍內除 甲方之外的其他相同業態的房地產住宅項目的銷售代理業務。本合同簽署前乙方如有已經代理的與項目相應地段 公里范圍內的甲方之外的其他相同業態的住宅項目，應在簽署前14、向甲方進行披露。 15、乙方須保證現場不收取現金；嚴禁收取現金開立乙方白條，一經發現， 扣除當月應結傭金額的10%。16、乙方有權按本合同約定收取代理費用。17、乙方承擔銷售現場電話費、水、電費以及在銷售過程中所發生的供乙方工作人員使用的各類低值易耗品的費用等。18、負責督促購房客戶在交完定金7日內簽訂商品房買賣合同，并收齊首付款。在簽訂商品房買賣合同之后的15日內必須完成銀行按揭完整有效的手續及提供完整有效的資料。否則每延遲一天每套扣50元代理費，若因開發商原因及銀行審批程序延誤，甲方不得追究乙方責任，若因開發商原因及銀行審批程序延誤，甲方不得追究乙方責任。 第八條：工程進度、銷售指標及招商15、指標的確定1、甲乙雙方根據甲方提供的項目工程進度計劃共同確定如下住宅銷售指標：階 段時 間銷售目標回款率備注第一階段項目住宅部分預售證取得并正式對外開盤后3個月，可售面積的 %回款率 %第二階段項目封頂可售面積的 %回款率 %第三階段項目落架可售面積的 %回款率 %第四階段項目交付使用可售面積的 %回款率 %以上指標，將依據工程進度出來后，再進行適當的調整。2、乙方完成的銷售業績系指在規定期限內客戶簽署正式商品房買賣合同的銷售面積，代理費結算則以商品房買賣合同簽訂的實際成交價為準。3、雙方暫定本項目正式開盤時間為 201 年 月 日。（正式開盤時間系指本項目在甲方取得預售許可證后并以正式對乙方16、書面函告的時間為準）。若雙方議定或因手續不全將開盤時間延后或工期提前，以上銷售指標仍按本合同規定的時間間隔執行。第九條：代理費用的確定及結算（一）代理費用：甲方同意乙方按本項目可銷售總額的百分之 %收取銷售策劃代理費。乙方的代理費用以傭金的形式計提。乙方傭金計算方法：傭金=銷售總價傭金系數（二）代理費用的結算 以下代理費用按照銷售指標分階段付款：1、代理費用依據房款全額到款后按月結算80%，剩下的20%作為預留款，在各階段達到銷售指標時一次性結清。2、乙方于每月5日前向甲方報送上月已付清全款的業主清單及傭金結算表，甲方應于當月30日前給予受理并按規定結算傭金。3、代理費用支付條件：（1）、客戶17、采用一次性付款方式購房的，則客戶簽訂商品房買賣合同并交清合同規定的房款后，即符合代理費用的支付條件； （2）、客戶采用按揭方式購房的，則客戶全額支付首期款，簽訂商品房買賣合同，辦結完整有效的按揭手續，甲方全額收到按揭款項后，即符合代理費用的支付條件；（3）、如客戶按揭付款方式不為按揭銀行所批準，且不能變更為直接付款方式的，該商品房交易解除的，乙方的該銷售業績相應取消。5、代理費結款時乙方須提供項目所在地稅務機關認可的代理費發票。6、乙方收款帳號：公司全稱：銀行帳號：開戶銀行：（三）履約保證金乙方需于簽署本合同時向甲方支付履約保證金不低于 萬元。在合同期滿乙方撤場后30日內，無息返還乙方。第十一18、條雙方工作原則1、甲、乙雙方已確認的策劃代理計劃，在執行過程中任何一方在未征得對方的許可下不得變更，否則產生的責任由變更方負責。若需修改已確認的文件，需事先征得對方同意，并以書面形式確認。 2、甲方指定項目負責人為，乙方指定項目負責人為。甲、乙雙方指令性文件均需項目負責人簽字，雙方負責人對遞交的文件負責。雙方項目負責人若有更改，需以書面形式通知對方。 3、乙方分階段向甲方提交 “項目工作計劃”，“項目工作計劃”將確定每一階段的執行項目計劃。甲方在規定的時間內對乙方提交之“項目工作計劃”進行核準確認，并由本項目負責人簽字后送交乙方。乙方依據甲方負責人簽署的“項目工作計劃” 開展工作。 4、在委托19、期限內，甲、乙雙方收到對方提供的意見及文件時，應在要求期限內就對方意見做出答復。若因對方未能在規定日期內提交書面答復，致使本項目工作產生延誤，并造成實際損失，由責任方承擔相應責任。 5、甲、乙雙方對本項目的策劃代理方案均負有對外保密責任。第十一條違約責任若乙方連續二個階段未能完成各階段銷售指標（見本合同第八條），甲方有權提前終止本合同并接管其銷售工作或另找第三方進行策劃銷售代理，并有權將預留的20%代理費及 元合同履約保證金作為違約金扣留。1、甲方應及時支付乙方代理費，支付時間不得超過約定日期30天，逾期則按日應付款0.1向乙方支付違約金。2、若項目在未開盤，或開盤未達第一個階段周期，除乙方原20、因外甲方單方解除合同，需賠償乙方違約金 萬元。3、若乙方無故單方解除合同，預留的代理費及合同履約保證金甲方有權不予以支付，且乙方需向甲方支付違約金 萬元。4、若乙方人員未經甲方書面同意或超越代理權限，對外所做的一切承諾簽認的法律文書，由乙方承擔相應的法律責任，與甲方無關，如產生糾紛，乙方應負責處理及承擔相應的經濟責任；若乙方未經甲方書面同意任意增刪或修改購房合同中的條款所產生的糾紛或造成的損失，概由乙方負責處理及承擔相應的經濟責任。乙方若有本條款所述行為，甲方有權扣除預留部分代理費不予以支付。5、若因甲方工程進度延期6個月以上或降低主要建材及設備標準，影響銷售效果，甲方不得追究乙方未達到合同約21、定銷售進度、績效的責任；若因甲方工程進度延期超過12個月，乙方可提前終止本合同，甲方應向乙方支付已售部分（房款全額到位）的代理費。6、在實際銷售中，未經甲方許可，乙方低于底價銷售的，應從代理費中扣減以補足差額。7、甲方依約解除或終止本合同后，乙方應在收到甲方書面通知之日起10日內辦理完畢移交手續并撤離售樓處。如乙方不在上述期限內辦理移交手續，則甲方有權向乙方追加乙方已收代理費的5%作為違約賠償金。8、在代理期限內，乙方不得將項目物業部分或全部轉委托給第三方進行銷售，否則視為乙方違約，甲方有權解決合同，并有權將預留的20%代理費及 元保證金作為違約金扣留。9、乙方簽錯商品房買賣合同有關條款，則當22、套傭金不計提，造成損失的由乙方負責賠償開發商及第三方的損失，甲方有權在未結的傭金中或保證金中扣除。10、若在傭金結算后，該套房退房的，已支付的該套房傭金從退房事項產生的當月傭金中扣回。第十二條：合同的延續或終止合同期滿或乙方提前完成本合同第六條約定的銷售指標，雙方完全履行義務后，合同自動終止。如遇不可抗力、政策、法律、及甲方的開發計劃取消等原因而解除合同、影響銷售，雙方均不承擔違約責任，合同可由雙方協商選擇順延或終止。甲方應向乙方支付已售部分（房款全額到位）的代理費。第十三條：非委托物業：符合銷售條件的房號中，保留不賣或者用于甲方關系客戶、內部員工購買、抵款等等所有不對外銷售的物業都統一稱為非23、委托物業。非委托物業不計算為乙方銷售業績，不結算傭金。非委托物業不超過當批預（現）售許可物業建筑面積總和的 5%。實際情況下，不足或等于上述比例的，以實際的非委托物業數量為準。甲方關系客戶：未經乙方接待登記，直接與甲方洽談，或甲方事先通知乙方人員協助介紹的客戶，甲方關系客戶須經甲方總經理（ ）簽字確認。甲方內部員工：以甲方在開盤日（ 3）天前內向乙方提供的員工名單為準。第十四條 知識產權的約定1、乙方或乙方代表，根據本合同代理服務內容直接或間接向甲方提出建議之所有資料或文件均應視為甲方的財產。前述資料、文件的所有權及其所含有的知識產權歸屬于甲方所有，乙方不得將相關資料用于與履行本合同無關的任何24、用途，并不得提供給第三人。 2、甲方提供給乙方參考的有關項目的所有資料的所有權及版權歸甲方所有，乙方未經甲方書面同意，不得任意使用、泄漏、發布或向第三方提供項目一切相關資料。3、在任何情況下，甲、乙雙方各自擁有的商標權都不得受到對方和任何第三方的侵害。4、乙方保證向對方提供的各項資料文件（咨詢性的資料除外）具有完整有效的所有權、處分權和知識產權。如因此導致甲方涉入侵權糾紛并侵權事實成立的，視為乙方嚴重違約。所有法律后果應由乙方承擔。甲方有權扣除預留部分代理費不予以支付。第十五條其他事宜1、本合同終止后，保密條款、知識產權擔保條款、違約責任條款、爭議解決條款等依其性質繼續有效。雙方以本合同簽訂地址、電話作為買受人有效聯系方式，如任何一方聯系方式有變更，應以書面形式通知對方，并由對方簽收，新的聯系方式才能生效。否則，導致不能收到通知的后果由責方承擔。2、本合同未盡事宜，雙方可協商簽訂補充協議，若補充協議條款與本合同條款有不符之處，以補充協議條款為準，補充協議與本合同具同等法律效力。3、本合同適用中華人民共和國法律法規，若本合同有效期間發生爭議，協商不成，可向4、本合同壹式肆份，雙方各執貳份，自雙方代表簽章之日起生效。甲方： 乙方： 代表人簽章： 代表人簽章：簽約日期： 簽約日期： 簽約地點： 簽約地點：