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1、三期標段公共電梯廳精裝修分包合同書承 包 人：日 期： 年 月 日協 議 書根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法和建筑安裝工程承包合同條例的原則，結合公司有關規定和本工程的具體情況，經甲乙雙方協商，本工程由乙方進行施工。為明確雙方在本工程施工中的權利、義務和責任，雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，特簽訂本合同，以資共同遵守。一、工程概況1.1 工程名稱：xx三期1標段18#22#樓精裝修工程1.2 工程地點：1.3 承包范圍： xx三期18#22#樓大堂及電梯廳精裝修。具體分包范圍為：室內樓地面（含外廊）工程、墻柱面工程，天棚吊頂、樓梯踏步磚及欄桿扶手，裝飾線條等施工圖紙上的一切施工2、內容（除去甲方指定其他分包單位施工的樓號外）。 1.4 結構類型：框架結構 二、合同價款（1）工程量清單綜合單價，合同單價包含人工費、材料費、機械費、管理費、利潤、稅金等一切費用。按照實際完成工程量乘以分包單價為結算依據，合同價款以最終結算為準。清單單價詳見“分部分項工程量清單計價表”。 注：若乙方使用甲方工地的水泥、砂子等材料，按照抹灰打底面積每平米扣除5元材料費（2）綜合單價包含但不限于：2.1、本價格已充分考慮施工期間人工、材料的市場風險因數，結算時不作任何調整。2.2、工程量結算以施工實際發生的工程量為準，在出現工程量增減變化情況下，乙方不能變更以上綜合單價。2.3、施工隊伍必須的機械3、及工具費，除甲方提供的機械設備外，剩余的為完成本工程的設備及工具都包含在綜合單價中。2.4、綜合單價中包括了不可預見的施工生產輔助用工。行政管理方面用工費用，如政府主管部門的檢查，和因接受檢查停工、待工等的費用、材料的整理、清理、回收、維修、保養、分類、分規格、分好壞堆碼、點交、現場清理、現場及衛生區衛生、現場定位放線用工等。除非由業主委托事項外并付費用外，所有與工程建設有關的輔助用工不允許再簽證。說明：乙方不得對所承包項目進行轉包，如經發現甲方可直接對第三方簽訂合同，原合同立即自動終止，乙方無條件退場，對所完成工程量甲方將不給結算。五、甲乙雙方責任一、甲方： 1、提供工程有關施工部位、技術要4、求；開工前，組織乙方進行技術交底、安全交底等；為乙方提供施工期間的便利條件及需要甲方負責協調的事項。 2、現場施工員負責本協議履行，辦理施工所涉及的各種付款申請、批文等手續及驗收、變更等其它事宜。 3、對工程進度和工程質量進行監督檢查、核實、確認，按協議約定撥付工程款。二、乙方： 1、按要求組織施工，保質、保量、按期完成施工任務，完成由乙方負責的各項工作。 2、嚴格按照協議要求進行施工，做好各項質量檢查記錄，參加工程驗收。 3、提供施工員工名單，必要時提供上崗操作證、身份證復印件給甲方審核，安排具備相應上崗證的人員進行施工，并須做好產品的保護措施。 4、施工前做好進度計劃和安全措施，完善人員的5、技術、安全交底。5、施工過程中服從現場管理，及時解決甲方提出的質量問題，保證與工程進度同步。與甲方聯系和協調工程有關事宜，如甲方有工程變更要求，乙方應按實際情況配合甲方調整。 6、遵守國家或相關部門對施工現場管理的規定，妥善保護好施工現場周圍設施，負責做好工程交付甲方之前施工現場的保衛和保潔工作。7、承擔施工期間人工工價調整的風險。8、如因乙方原因導致工期延誤，由此造成甲方損失，由乙方負賠償責任。9、乙方施工部位在整個工程竣工驗收前，承擔因此而造成的工程質量問題。10、嚴禁做出有損于公司的形象，保護甲方的資料不得向第三人泄露。11、對甲方支付的工程款須優先用于支付工人勞動報酬，不得出現有員工聚6、眾鬧事的情況發生。12、對本合同勞務分包范圍內的工程質量向甲方負責，組織具有相應資格證書的熟練工人投入工作；未經甲方授權或允許，不得擅自與建設單位及有關部門建立工作聯系；自覺遵守法律法規及有關規章制度；六、工 期 6.1 總日歷天數 個日歷天，開工日期：暫定2010年 月 日（以甲方書面通知為準）；竣工日期20 年 月 日 主要節點工期如下：20 年 月 日前裝修工程全部完成，20 年 月 日預驗收，20 年 月 日竣工驗收。 6.2 工期順延 合同履行期間，因下列原因造成工期延誤的，乙方有權要求工期相應順延： 業主認可的工期延誤； 如發生不可抗力事件或承包人原因導致乙方不能正常施工，并經承包7、人項目經理簽證認可。 項目經理同意工期順延的其他情況。 6.3 工期順延的申請 當第14.1款所述情況發生后，乙方應在7天內以書面形式向項目經理發出要求延期的報告。 如果乙方在工期延誤事件發生后，未能在14.2款約定時間內發出要求延期的通知和提交最終詳細資料，則視為該事件不影響施工進度或分包人放棄索賠工期的權利，項目經理可拒絕做出任何延期的決定。 項目經理應在收到分包人按14.2款約定發出要求延期的通知和提交最終詳細資料后的14天內，要求乙方進一步補充順延工期的理由或甲乙雙方協商確定順延工期的天數。 6.4 工期獎罰 乙方必須嚴格按照承包人制訂的施工進度組織施工，達到合同協議書約定的節點竣工時8、間和工程合同總工期要求。并保證按時完成施工任務，乙方不得以人手不夠或施工工藝復雜等為理由拖延工期，若造成甲方工期滯后的，每滯后一天罰款1000元人民幣。對于完成工期、質量優良的分包隊伍進行獎勵。獎罰將在甲方向乙方支付勞務費時兌現。 6.5 工程竣工 乙方必須按照協議書約定的竣工日期或項目經理同意順延的工期竣工。 乙方因勞動力不足，連續壹個月內（上月某日至次月該日）累計影響本工程進度達三天或以上，甲方有權更換勞務隊伍，或另行安排其他隊伍或班組插入施工，乙方必須支付由此發生的費用并承擔因此給甲方造成的全部經濟損失。 甲方有權對乙方未能按期開始施工或未能按期完成的部位，安排其他施工隊伍進行施工，由此9、而增加的所有費用均由乙方承擔。七、質量標準 7.1 工程質量：按總（分）包合同有關質量的約定、國家現行的建筑安裝工程施工及驗收規范和建筑安裝工程質量評定標準，達到合格，按GB503002001標準一次性驗收合格； 7.2 在簽訂合同后，如果國內的規范、技術標準或規定作了重大修改，或頒發新的國家規范標準及規定，則乙方應遵守新的規范和標準。 7.3 試驗與檢驗：乙方應協助、配合甲方進行試件、試塊的取樣和現場檢驗，并隨時接受監理工程師的抽樣或復檢：乙方指定一名專人協助所施工區域的試驗配合工作。 7.4 分項工程質量檢查：本道工序施工完成，在自檢合格后，經甲方驗收合格并報監理工程師現場驗收通過，出書面10、確認后乙方才能進行下道工序的施工： 7.5 保修期：按主合同質量保修規定執行。保修期從竣工驗收合格之日起，至保修期滿結束； 7.6 資料：乙方協助資料的填寫、歸檔應符合GB/TS03282001建設工程文件歸檔整理規范。 7.7 甲方施工現場人員有權對乙方錯誤施工提出指正，乙方需無條件整改。如乙方不接受甲方現場管理人員指令，甲方有權更換施工隊伍，所發生之一切損失由乙方承擔。 7.8 施工過程中甲方或監理單位對乙方已施工工程的任何1次/項檢驗被評定為不合格，甲方對乙方處以人民幣5000元罰款；累計中間檢驗3次以上不合格，乙方將被無條件清退出場，甲方將另選分承包方進場施工；除所有損失由乙方自負外，11、新進場的分承包方報價若超出乙方的分承包合同價，差額部分由乙方承擔，從其應收的工程款中扣除；且乙方的履約保證金將金額作為對甲方的違約賠償； 7.12 乙方必須無條件配合一戶一驗，在一戶一驗過程中發生的所有維修、整改，全部由乙方負責，乙方必須確保工程一戶一驗。八、勞動力配置9.1 管理人員：甲方配置完善完整的管理班子。以先進的施工管理來保證施工合同條款的順利實施。由內業技術員編制施工組織設計和與月、旬施工進度計劃，由施工員、質安員進行現場管理并負責與建設單位的協調工作，辦理施工簽證、隱蔽、設計變更等資料，管理乙方的施工隊伍，監督工期、質量、安全指導乙方施工生產。9.2 一線班組：由乙方負責組織具有12、較高技術素質的工人，以確保工程質量。一線班組的管理調度，由乙方負責，但要聽從甲方管理人員的管理。如因乙方原因造成質量缺陷或工期延誤，甲方有權對乙方作出處理意見。九、甲方供應機械、材料的供應與管理10.1 甲方供應的機械設備如下：無10.2 乙方人員偷拿盜賣或屬于乙方管理、堆放不當丟失甲方材料、設備的，甲方以損失材料的采購價的兩倍對乙方進行處罰，罰金從乙方工程款中扣除；10.3 因乙方原因導致工程返工造成甲方材料、機械等的浪費，乙方除無條件免費返工外還應承擔浪費部分的費用及工期延誤的罰款。十、現場行政管理11.1 服從項目部的統一管理，嚴格遵照公司各項管理制度和管理規定，認真執行項目部下達的各項13、指令，違者每次罰款500-1000元。11.2所有作業工人上班必須戴安全帽，隊伍分部分項工程作業必須掛牌，高空作業必須系安全帶，違者每人次罰100元11.3 現場和宿舍區不準亂丟亂扔煙頭及垃圾，廁所、沖涼房、工人宿舍保持清潔衛生。11.4 不準家屬、小孩進駐工地，無長明燈、長流水、無洶酒鬧事、打架斗毆、賭博、偷盜等現象發生；違者視情節輕重罰款100-500元。11.5 遵紀守法，外出人員要請假，遵守和維護社會治安；晚上12點之前必須歸宿（除加班人員外），遵守項目保衛制度和消防制度。11.6 其他未明確事項按項目部制度實施。11.7 遭受項目部人員的不公平對待及其它的違規行為有權向公司進行申訴或14、舉報。十一、與甲方分包單位的配合12.1 乙方必須按照甲方要求做好甲方、建設單位的分包方的配合工作，所有門窗、煙道、洞口邊的塞縫，安裝水電開槽口的補平，所有樓板洞的封堵、箱、消防門邊的塞縫與甲方分包單位的配合工作。12.2 已施工完的墻面涂料、面磚、樓梯欄桿、陽臺欄桿、屋面及衛生間防水、電線、面板、燈具等，乙方必須教育工人做好成品保護，避免損壞、污染，同時乙方對在自身施工范圍內的成品保護負有不可推卸的責任。12.3 配合費用已含在綜合單價中，因甲方或建設單位原因造成重新開槽或洞的，甲方給予簽證補償。十二、工程結算12.1 分包進度款支付預結算：進度款支付預結算僅作為支付工程進度款的依據，乙方預15、算人員根據本合同有關約定和當月完成的實物工程量，按合同規定編制進度款支付預算書甲方對工程進度、質量、安全、文明施工和協調配合等方面進行評定后甲方有關人員按規定審核甲方項目經理審核定簽字。12.2 竣工結算：乙方預算人員根據本合同有關約定和完成的實物工程量，按合同規定編制竣工結算書甲方對工程進度、質量、安全文明施工和協調查配合等方面進行評定后甲方項目預算員、項目經理等有關人員按規定審核。竣工結算書必須由甲方經理簽字后才能作為竣工結算的依據。12.3 分包竣工結算的辦理、工程整體竣工前7日內乙方必須將完整的竣工結算書（包括與此有關的所有結算資料）一次性交甲方項目部審核，乙方必須積極配合甲方對乙方結16、算的審核，甲方項目部應在收到乙方結算書30日內審核完畢，經甲方項目經理確認后報分公司終審。、工程完工或收到甲方要求其辦理結算通知兩個月仍故意拖延不辦理結算手續，即視乙方自動放棄其權利，并以甲方的結算為準。12.4 不予計量 由于乙方在本工程投標時已充分考慮到各種風險。因此，如發生下列情況，承包人均不再進行簽證補償。12.4.1 窩工待工的補償費用。12.4.2安全文明施工用工及進場用工。12.4.3 質量缺陷消除12.4.4 政策性調整及市場價格調整。12.4.5 場內材料二次轉運。12.4.6 配合現場測量放線，乙方承包范圍內工作內容的檢驗試驗。十三、違約責任13.1乙方承包的工程項目，不得17、再進行分包。否則，甲方有權終止合同。由此給甲方造成的經濟損失由乙方負責賠償。13.2若乙方在施工過程中不能按甲方制定的工程計劃保質、保量完成形象進度和質量標準，甲方有權對乙方進行處罰或終止合同。終止合同后，乙方只能按已完工程量的70%進行結算，甲方同時保留不足部分向乙方索賠的權利。13.3乙方在施工過程中達不到甲方的安全生產和文明施工的要求，甲方有權按有關規章制度對乙方進行處罰，直至解除合同。造成甲方經濟損失由乙方負責賠償。十四、爭議14.1如甲乙雙方發生爭議，應本著實事求是、平等互利，協商一致的原則進行協商解決。如協商不成，可向南寧市仲裁委員會申請仲裁；14.2爭議解決以前，雙方均應繼續履行18、合同。十五、質量保修責任15.1乙方承諾，按照合同約定的期和質量標準，完成本合同并在質量保修期內承擔保修責任。15.2保修期內因施工質量原因需要維修的，由乙方負責維修并承擔所有維修費用，包括維修以及與維修相關所有人工、材料、機具、水電費、食宿費、交通費等；一般情況下，乙方接到甲方維修通知后3日須派人到本工程現場進行維修；乙方未能按甲方要求維修時，由甲方自行組織維修，所發生的直接與間接維修費用由甲方直接從乙方的保修金中扣除，且該費用出具的有效票據無須經乙方確認；保修金不足以支付該維修費用時，差額乙方須另付；15.3保修期根據國務院第279號令發布的建設工程質量管理條例和建設部第110號令住宅室內19、裝飾裝修管理辦法以及廣西省建設工程質量管理相關規定：基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限，建筑裝修 年。15.4保修金在保修期滿后30天內無息退還乙方。十六、其他16.1本合同正本 貳份，具有同等效力，由甲乙雙方各執壹分。16.2合同訂立時間： 年 月 日16.3合同訂立地點： 16.4本合同雙方約定：自雙方簽字蓋章后生效。16.5本合同雙方約定：甲乙雙方履行合同全部義務，竣工結算價款支付完畢，工程保修期滿后驗收合格后，本合同即告終止。16.6 補充條款： 甲方：（公章）xx局集團 乙方：（公章）建筑安裝工程有限公司 住 所： 住 所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開 戶 銀 行： 開 戶 銀 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