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1、編號：_二手房買賣居間合同范本甲方：_乙方：_ 簽訂日期：_年_月_日二手房買賣居間合同范本二手房買賣居間合同范本根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、xx市房地產轉讓條例及其他有關法律、法規的規定，經居間方居間，買方、賣方、居間方在平等、自愿、公平、協商一致的基礎上，就本合同所涉房地產預約買賣和居間服務事宜，達成如下協議：第一條擬轉讓標的賣方擬轉讓房地產(下稱該房地產)坐落于：_。房地產證號為：_。房地產用途為：_。登記建筑面積為：_平方米。套內建筑面積為：_平方米。該房地產土地使用權年限自_年_月_日至_年(月_日止。該房地產于_年_月竣工。目前該房地產物業管理公司為_2、，物業管理服務費為每月每平方米建筑面積人民幣：_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。第二條房地產產權現狀該房地產產權現狀為以下第_種1.該房地產沒有設定抵押，賣方對該房地產享有完全的處分權。2.該房地產處于抵押狀態，賣方承諾于本合同生效之日起_日內還清貸款，辦妥注銷抵押登記手續。3.該房地產處于抵押狀態，賣方需委托擔保公司擔保融資贖樓的，須于簽訂本合同之日起_日內與擔保公司簽訂服務合同，辦理贖樓手續，買方應予協助，擔保贖樓收費項目以擔保公司的服務合同為準;賣方雖有擔保公司提供擔保但仍不能獲得贖樓貸款的，賣方應在合同約定轉移登記日期之前自行贖樓。4.其他：_。第三條房地產租約現狀該房地產所附租約現3、狀為1.該房地產沒有租約;2.該房地產之上存有租約。租賃合同見附件租賃編號：_，月租金_元整(小寫_)，租期自_年 _月_日至_年_月_日。賣方須于簽署xx市二手房買賣合同前取得承租人放棄優先購買權或放棄購買權之書面證明，否則視為賣方違約。買賣雙方經協商一致按下述第種方式處置租賃合同(只能選擇其中一種)： 該房地產產權轉移后，原租賃合同在有效期內對買方仍然有效。賣方須于_前協助買方與承租人簽訂新的租賃合同，同時賣方須將承租方已交賣方之租賃押金/保證金及預交租金(若有)轉交予買方，買方自_時起享有賣方在原租賃合同項下之權利義務。 賣方須于該房地產交付買方使用前解除原租賃合同，買方對因原租賃合同而4、產生之糾紛不承擔任何責任。第四條附著于該房地產之上的戶口該房地產所附著的戶口，賣方保證于收到房地產轉讓總價款之日起_日內遷出，逾期則以該房地產轉讓總價款為基數按每日萬分之_向買方支付違約金。第五條轉讓價款該房地產轉讓總價款為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。該轉讓價款不含稅費。第六條交易定金該房地產交易定金為人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。買方同意按以下方式支付：本合同簽訂時，向賣方支付定金人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。本合同簽訂后_日內，向賣方支付定金余額人民幣：_億_仟_佰_拾_萬5、_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。上述定金建議交由買賣雙方約定的銀行第三方賬戶監管。買方將定金在合同約定期限內存入監管帳號，即視為賣方收訖。定金在買賣雙方辦理過戶手續時自動轉為樓款，但另有約定的除外。第七條交房保證金為防范交易風險，督促賣方按約定如期交付該房地產并結清所有費用，買賣雙方協商同意在本合同簽訂時從交易總價款中預留人民幣：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。作為交房保證金(不超過交易總價款的_%)。此款在賣方實際交付房地產及完成產權轉移登記時進行結算。此交房保證金的處理方法為下列第_種：1.交由居間方托管;2.其它：第八條付款方式買方所支付款項(包括定金、購房款6、)，除有特別約定，建議以銀行第三方托管的方式進行資金監管。買方按下列第_種方式給付除定金、交房保證金之外的房款人民幣：_億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。1.一次性付款買方須于年月日之前將上述房款支付至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶。2.買方向銀行抵押付款(1)買方須于年月日之前支付除定金、交房保證金之外的剩余首期款人民幣： _億_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元_角_分(小寫：_元)。至買賣雙方約定的銀行第三方監管賬戶;(2)買方須于年月日之前向銀行提交抵押貸款申請的相關資料，并配合銀行辦理貸款審批手續，抵押貸款金額以銀行承諾發放貸款金額為準;(3)銀行承諾發放貸款不7、足以支付房款余額的，雙方約定按以下第_種方式處理：第九條買方逾期付款的違約責任買方逾期付款的(含追加首期款)，賣方有權要求買方按下列第_種(只能選擇其中一種)方式承擔違約責任：1.要求買方以未付款項為基數，按日萬分之四支付違約金，合同繼續履行。2.有權解除合同并要求買方支付該房地產總價款百分之_的違約金。但因銀行貸款原因導致買方逾期付款的除外。第十條稅費承擔按有關規定，賣方需付稅費：(1)營業稅;(2)城市建設維護稅;(3)教育費附加;(4)印花稅;(5)個人所得稅;(6)土地增值稅;(7)房地產交易服務費;(8)土地使用費;(9)提前還款短期貸款利息;(10)提前還款罰息。買方需付稅費：(18、1)印花稅;(12)契稅;(13)產權登記費;(14)房地產交易服務費;(15)房地產證貼花;(16)抵押登記費;(17)借款(抵押)合同公證費;(18)授權委托公證費。其他費用：(19)權籍調查費;(20)房地產買賣合同公證費;(21)評估費;(22)律師費;(23)保險費;(24)其他 (以實際發生的稅費為準)。經雙方協商，其中：_上述_項由賣方支付。上述_項由買方支付。本合同履行過程中因法律、法規和政策原因新增的稅費，按以下第_方式處理：1.由法律、法規和政策規定的繳納方繳納。2.買賣雙方同意由_方繳納。3.其他：買方支付：_%;賣方支付：_%。以上按規定應由賣方和(或)買方支付的稅費，因買賣雙方協商改變實際納稅方的，法律責任不因納稅方的變化而轉移。任何一方不按約定或法律、政策規定繳納相關稅費，導致交易不能繼續進行的，應向對方支付該房地產總價款百分之_的違約金。第十一條合同生效本合同自三方簽字(蓋章)之日起生效。本合同不作為申請房地產轉移登記的依據。賣方：_代理人：_證號：_經紀人助理：_證號：_居間方蓋章：_經紀人：_買方：_代理人：_年_月_日