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1、 二手房買賣合同商 品 房 買 賣 合 同出賣人： XXX 買受人： XXX 二手房買賣合同合同當事人 賣方（以下簡稱甲方）：xx買方（以下簡稱乙方）：xx根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法及其他有關法律、法規之規定，甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方出售的房產事宜，簽訂本合同，以資共同遵守執行。第一條 甲方同意出售甲方所有的位于xx市的房產給乙方。房屋 建筑面積平方米 使用面積 為平方米。房地產權證號為1。甲方保證此房產一切情況介紹屬實，承諾和保證此房產無任何權屬或經濟糾紛，權屬無任何瑕疵，同戶籍、相關親屬及房產共有、所有權人同意出售，其書面同意文2、件作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力(附：書面同意文件)。同時物業交接前需付清甲方產生的物業管理費、水電、有線、通訊費及所有住房及相關費用。乙方對甲方所出售的房屋已充分了解，愿意購買上述房屋。第二條 甲、乙雙方同意上述房產的成交價格為：單價：人民幣）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣 ）作為購房 定金 預付款。購房 定金/首付款 將在最后一次付款時沖抵房價。第三條 付款時間及方式（設立第三方監管賬戶的，可由甲乙雙方與第三方另行簽訂協議，明確三方權利義務，該協議為本合同附件，與本合同具有同等法律效力）甲、乙雙方同意，按照第 種方式付房款：1、甲、乙雙方同意以一次性付款方式付款甲、乙雙方3、約定在本合同簽定之日起3日內支付首付款（不含定金/預付款）人民幣 元（大寫： 元整）給甲方，剩余房款人民幣 元（大寫： 元整）于 房屋交付當日 辦結房屋過戶手續當日 付給甲方。甲、乙雙方約定由_（律師事務所）設立第三方監管賬戶，自本合同簽定之日起_日內，由乙方將購房總價款人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）匯入第三方監管帳戶，甲方將房產證交給第三方代為保管。第三方在收到購房款當日/_日內，通知甲、乙雙方辦理過戶手續，并于 房屋交付當日 辦結房屋過戶手續當日，根據乙方出具的書面付款確認通知將房款匯入甲方賬戶。2、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并約定在合同簽訂之日起_日內支付首付款4、，即人民幣_元（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）給甲方，剩余房款人民幣_元整（大寫：_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整）申請銀行按揭（如銀行實際審批數額不足前述申請額度，乙方應在辦結銀行按揭手續當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日直接付給甲方。甲乙雙方約定由_（律師或第三方）代辦銀行按揭貸款手續的，另行簽訂代理協議作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。甲方應協助乙方辦理銀行按揭手續，并各自準備好辦理按揭手續所需資料。3、甲、乙雙方同意將上述房屋價款分2次付給甲方，具體付款日期、金額和方式如下：（1）甲、乙雙方約定在本合同簽定之日起3日內，支付購房款（不含定金/預付款）人民幣元整5、）。（2）（3）（倒數第二次）購房款人民幣 元整）于辦結房屋過戶手續當日支付給甲方。第四條 辦理過戶及房屋交付1、甲方應于第 （1） 項規定的時間內為乙方辦理本合同項下房產過戶手續。（1）收到乙方購房款 元整）， 之日起 7 日內（2）收到全額購房款之日起_日內（3）接到第三方關于乙方已全額付款的通知后，_日內2、甲方應于 收到乙方全額購房款 辦結過戶手續 當日/ 7 日內，將交易的房產全部交付給乙方使用。第五條 稅費承擔（可選多項）甲、乙雙方應遵守國家房地產政策、法規，并按規定繳納辦理房地產過戶手續所需繳納的稅費，甲方承擔 100% ，乙方承擔 0% 。經雙方協商，交易稅費由 甲 方承擔。其6、他費用承擔：（中介費、律師費）由甲方承擔。第六條 風險轉移，配套設施及費用承擔乙方已對房屋構造、裝飾及配套設施等情況，做充分了解。房屋及配套設施的風險自房屋交付之日起轉移給乙方。本合同第二條所列交易成交價格，包括房產的配套價格，此房產附帶的配套及所有權轉移后不得拆除（或附帶）的設備有：（甲方保證下屬設備的正常使用，如在交接之日有遺失或損壞，按照該設備市場價賠償）交付之日前，根據有關規定應付的與房屋有關的費用包括但不限于水、電、煤氣、供暖、通訊、有線電視、物業、寬帶費等各項費用由甲方繳清。本合同簽訂之日，甲方預留人民幣 整）放在 律師事務所/第三方 處作為水電、物業、煤氣等相關費用押金，帶房產交7、接完畢及上述費用結算清結當日，如無暇疵，此保證金返還甲方，否則以該保證金抵扣上述費用，多退少補（提示：對于不約定房屋質保金或尾款的交易，在有第三方見證的情況下，最好作本條款約定）第七條 權利義務甲方確保本合同項下的房產水、電、通訊、排水等設施完好、暢通可正常使用。甲方確保本合同項下交易的房屋不存在產權糾紛、權利瑕疵及關于房屋稅費、銀行抵押、戶口等未清事項。甲方承諾在雙方簽訂本合同 30 日內/ 60 日前空出房屋并遷出在此房產名下的全部戶口。甲方應協助乙方辦理房產過戶以及銀行按揭貸款手續。甲方交付房屋之前，應結清水電、煤氣、物業、有限電視、通訊等一切費用，并辦理公共維修基金、物業 所有 過戶手8、續。乙方應按照合同約支付購房款，并在甲方交付房屋應辦理 一切房屋交接 等過戶手續后支付尾款。第八條 協議的變更、終止1、本合同生效后，未經雙方協商一致，達成書面協議，任何一方不得擅自變更本合同。如需變更本合同條款或就未盡事項簽署補充協議，應經雙方共同協商達成一致，并簽署書面文件。2、在下列條件發生時，任何一方均有權書面通知另一方終止本合同：發生不可抗力事由，一方在超過 90 天期限后仍無法履行其主要義務時；或雙方經協商一致同意終止本協議；或法律、行政法規及本協議約定的其他情形。發生上述情形之一的，任何一方有權向另一方發出書面終止通知，本協議自書面終止通知到達對方時終止。凡在本協議終止前由于一方9、違約致使另一方遭受的損失，另一方仍有權提出索賠，不受本協議終止的影響。第九條 違約責任1、本合同簽訂后，乙方中途悔約，應書面通知甲方，甲方應在 30 日內將乙方的已付款（不計利息）返還給乙方，但購房定金歸甲方所有。甲方中途悔約，應書面通知乙方，并自悔約之日起的 30 日內將雙倍定金及已付款返還給乙方。2、甲方逾期交付的，自逾期之日始，按日向乙方承擔房屋價款 30 %的違約金；逾期超過 30 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。3、甲方未按約定時間辦理房屋、房屋公共維修基金過戶及銀行按揭貸款，經乙方書面通知甲方 30日內辦理，逾期不辦理的，乙10、方有權解除合同，并要求返還雙倍定金及已付款。4、甲方應在合同規定之日遷出戶口，甲方逾期遷戶的，按日向乙方承擔價款 30 %的違約金；逾期超過 30 日的，乙方有權解除本合同，并要求甲方按本款約定支付違約金，返還已付轉讓價款及同期銀行利息。5、甲方未按約定辦理 房屋相關交易 等過戶手續的，每逾期一日向乙方違約金500元（大寫：伍佰元整）。6、乙方逾期付款的，每逾期一日，應向甲方承擔價款 30 %的違約金；逾期超過 30 天的，甲方有權選擇下列第（2）項處理：（1）甲方有權要求乙方立即支付全部未付的轉讓價款，并按本款規定主張違約金。（2）甲方有權解除本合同，乙方應承擔賠償責任。7、任何一方逾期3011、日以上未履約的，視為悔約。違約方應按本條第一款之規定承擔責任，但雙方另有約定的除外。8、因甲方原因（虛假承諾）導致合同無效或者無法繼續履行的，應雙倍返還定金并賠償乙方因此遭受的損失。9、由第三方提供帳戶監管時，甲方或乙方違反約定的或者因違反約定導致合同解除的，由另一方向第三方出具違約確認函，第三方根據約定處理監管賬戶資金。第十條 不可抗力1、本協議所指不可抗力系指:地震、風暴、水災或其他自然災害、瘟疫、戰爭、暴亂、敵對行動、公共騷亂、公共敵人的行為、政府或公共機關禁止、國家法律法規變更、政策調整等任何一方無法預見、無法控制和無法避免或克服的事件。2、若不可抗力事件導致任何一方不能履行其任何的契12、約性義務，該義務應在不可抗力事件存在時暫停，而義務的履行期應自動按暫停期順延。3、遭遇不可抗力的一方應在發生不可抗力事件后的30日內書面通知對方，并向對方提供發生不可抗力和其持續期的適當證明，4、發生不可抗力事件時，各方應立即磋商以尋求一個公平的解決方法，并應盡其最大努力終止不可抗力事件或減少其影響。第十一條 爭議的解決甲、乙雙方就本合同的解釋和履行發生的任何爭議，應通過友好協商方式解決。未能通過友好協商解決的爭議，甲乙雙方選擇如下第2種爭議解決方式：1、將爭議提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方具有約束力。2、向 本地區xx市級 人民法院提起訴訟。本協議的有效性、解釋、履行和爭議解決應適用中華人民共和國現行法律、行政法規之規定。第十二條 本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行約定，其補充約定經雙方簽章與本合同具有同等法律效力。第十三條 本合同主體1、甲方是 xxx 共1人，委托代理人 無 即甲方代表人。2、乙方是 XXX ，共1人，委托代理人 無 即乙方代表人第十四條 本合同及補充條款經雙方簽（章）后生效。第十五條 本合同一式 肆 份。甲乙方產權人各執一份，甲乙方公證處一份，市房地產交易中心一份。