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1、施工合同合同編號：發包方：*承包方： 簽訂日期：年1月 日*電梯前室、辦公大堂精裝修發包方：（甲方） *置業有限公司 承包方：（乙方） 甲方將*電梯前室、辦公大堂精裝修工程發包給乙方施工，為了明確雙方的權利和義務，本著平等互利、協商一致的原則，根據合同法、建筑法、建筑安裝工程承包合同條例和建設工程質量管理條例及其他有關法律法規，結合本工程的具體情況，經雙方友好協商，達成如下協議，共同遵照執行。一 工程概況1.1工程名稱：*電梯前室、辦公大堂精裝修工程1.2工程地點： 1.3工程規模：總建筑面積約為2200（包括樓梯間等公共部分）。1.4工程范圍及內容：以甲甲方提供修改過的裝飾施工圖為準，完成除2、活動家具、櫥柜、軟飾品外的全部工作內容，主要工作內容如下： 1） 天棚（含所有的吊頂、涂料等）、地面、墻面、玻璃隔斷、室內鋁合金門、防水等；2）室內套裝門、門套、窗臺板、鎖具、五金件等；3）強、弱電線管、管內穿線、開關、插座、燈具等（含安裝）4）給排水系統安裝，其它所有裝飾收邊收口工作；5）工程實施過程中建設方因完善設計產生的裝飾內容。二、 工程質量2.1 按照國家現行規范、標準進行驗收建筑工程施工質量驗收統一標準（GB50300-2001）建筑地面工程施工質量驗收規范（GB50209-2001）建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）建筑電氣工程施工質量驗收規范（GB50303、3-2002）建筑給水排水及采暖工程施工質量驗收規范（GB50242-2002）室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量（GB18680-2001）2.2工程完工移交時必須做到窗明幾凈、天棚、墻面、地面無污染、無灰塵。2.3凡在天棚、墻面、地面中敷設水電管線，必須按實際部位和走向做出隱蔽資料，同時要求逐戶做好隱蔽工程的影像資料，隱蔽資料未經監理和甲方代表驗收簽字前不得自行封閉。影像資料中要顯示出門牌號及主要尺寸，該資料在竣工交房時需提交給小業主。工程實施中按隱蔽記錄及時編制竣工圖提交甲方。三、合同工期：3.1 工程2012年 月 日開工，2012年 月 日完工，總工期 天。四、合同價款4.4、1 本合同采取總價包干方式承包，工程包干總價為人民幣380萬元（叁佰捌拾萬元整）。此價格為完成設計圖紙及符合效果設計的全部工程。4.2上述價款已包括完成本工程所需的人工費（包括加班、趕工等費用）、材料費、機械費（包括進出場費用）、各種材料的檢驗費（包括室內空氣檢測）、垂直運輸費、上繳政府部門費用、保險費、公傷醫療費、排污費、垃圾清運費、安全文明施工費、周邊居民協調費、現場苗木保護費、場內管道保護費、場地內外保潔費、補救措施費、風險費、管理費、利潤、稅金、施工用的水電費以及其它一切不可預見費等所有費用，包括所有材料的二次轉運費和成品保護費。4.3 甲乙雙方認可的乙方報價清單作為本合同的附件（只作5、為主材價格調整、設計變更和增項調整價格的依據）。設計圖紙、效果圖和報價清單中甲乙雙方已共同確認的工程量在任何情況下都不作調整。4.5工程量的確認：4.5.1 包干總價中已充分考慮了因主體結構施工存在的質量偏差造成乙方工程量及材料的增加和其他專業工種交叉施工給乙方施工可能帶來的一切影響及工程量的增加，前期施工的線盒及相關固定件的位置移動等，甲方對此部分不再辦理任何簽證手續和增加費用。4.5.2 若確有設計變更和甲方要求增加的項目，結算實際完成情況結合預算清單造價計算，清單中沒有的按市場價格經過甲方確認。4.5.3 簽證和變更工程量的核定以甲方的書面批復為準。五、付款方式1、人員進場后按工程總造價6、的20%支付材料預付款；2、按月進度支付實際完成工程量的60%；3、工程全部完成支付工程總造價的10%；4、驗收合格后支付工程總造價的3%；5、工程總造價的3%待保修期滿后支付。六、安全文明施工6.1乙方應遵守工程建設安全生產有關管理規定，并隨時接受行列安全檢查人員和甲方的監督檢查，采取必要的安全防范措施，消除事故隱患。施工過程中發生的一切安全事故，由乙方自行承擔。6.2乙方應設置專職安全生產管理人員，并對危險性較大的分部分項工程編制安全專項施工方案。6.3 乙方必須遵守甲方的施工現場安全管理規定，若違反施工現場安全管理的一般規定，按50元/人.次交安全違約金給甲方，若發生安全事故，按20007、元/次交安全違約金給甲方。6.4 施工現場內不得發生打架、賭博等不文明行為，若發生按50元/人.次交安全違約金給甲方。6.5 乙方自行解決員工食宿，要保證乙方現場施工人員的生活衛生、安全。工地現場應設置2-3個移動式廁所以供裝修工人使用。6.6 乙方要加強安全文明施工、防火、環境衛生等方面的管理，制訂嚴格的防火、安全措施，堅決杜絕火災發生，嚴禁隨地大小便。衛生器具嚴禁使用，發生一次按照1000元/次予以處罰并更換衛生器具。6.7乙方應做好現場施工人員的安全文明施工教育和管理，防止偷盜事故、火災事故、酗酒滋事和不法行為，預防人員傷亡事故的發生；做好現場和周邊的成品保護工作，若有損壞，必須無條件返8、修。6.8 乙方現場施工人員和管理人員應遵照施工現場管理條列，禁止抽煙和點燃明火，如需要帶火施工的項目必須做好消防措施。七、材料設備供應7.1 材料樣品的材質、色澤作為甲、乙雙方驗收依據之一。乙方在材料進場前須送樣品經甲方核價部門、工程部認可封樣（主要材料必須在簽訂合同前封樣），材料必須經過甲方確認后方可使用。7.2 材料樣品的質量應符合國家相關規范標準及消防規范標準，乙方必須按樣品質量進行材料供貨。7.3乙方采購的進場材料未按設計要求報驗或未滿足合同對品牌（或廠家）、規格型號的要求，或材質、色澤與甲、乙雙方封樣樣品不一致，甲方可視情況要求乙方全部拆除清退并重新施工。7.4所有主要材料、設備均9、須有出廠證明書或質量保證書。7.5 所有乙供材料進場后，需填寫入場材料報驗單，并經甲方簽字確認后方可正式使用。7.6 本工程所有材料均為乙方自行購買，乙方必須按預算材料價格的價位采購，如與預算材料價位不同的，則按預算價位的材料價格進行采購。如甲方供應材料，從乙方預算清單中按相應的價格及相關費用系數扣除。7.7 乙方提供使用的材料必須符合甲方確定的材料樣品以及室內裝飾裝修材料人造板及其制品中甲醛釋放限量(GB186680-2001)的有關規定，如乙方所供材料滿足不了以上要求，乙方應無條件更換。7.8甲方并不考慮自供材料的損耗及因分段施工而引起的人工及材料損耗，乙方已考慮并包括在單價內，不得借口要10、求補償或簽證計工。7.9 乙方完全按照施工工藝要求施工，如果不能確定的工藝處理可與甲方協商，經過確認后再進行施工。八、雙方權利與義務8.1 甲方權利與義務8.1.1 甲方派 為現場代表，負責履行合同事宜。8.1.2提供施工圖紙并組織施工圖設計交底及圖紙會審，審查并確認乙方施工組織設計，督促裝修工程質量、進度。辦理工程中間驗收、隱蔽驗收和工程竣工驗收等。8.1.3提供乙方施工用水、用電接口；臨時設施搭建場地；協調現場各家施工單位之間的關系。8.1.4 確認乙方各階段施工進度，按合同約定支付乙方工程款。8.2乙方權利與義務8.2.1 乙方委派 為項目現場代表，負責履行合同。8.2.2 本合同簽訂后11、10日內編制完成該工程施工組織設計和工程進度計劃以及裝飾材料清單，并報送甲方批準后實施。20日內，完成公共梯間和室內水平基準線的測彈工作，便于室內樓梯欄桿和門窗等的安裝。8.2.3堅決貫徹執行建設工程質量管理條例，嚴格履行施工單位的質量責任和義務。8.2.4 嚴格執行工程建設標準強制性條文及現行施工驗收規范的有關條款，確保工程施工質量，接受甲方現場工程師依照條文規范進行質量監督。8.2.5 認真按國家現行和合同約定的施工及驗收標準精心組織施工，確保工程質量。8.2.6 根據甲方的進度計劃，乙方有權利自主組織施工，但不能影響甲方的計劃工期，否則造成的一切損失均由乙方承擔。8.2.7 乙方的質量安12、全員、特殊工種操作人員必須持有效證件上崗。8.2.7 接受甲方和監理對安全生產、質量、工期要求的指令。九、工程交驗9.1 乙方在施工前必須仔細認真地與主體施工單位作好土建工程、給排水工程、強弱電工程、防水工程的移交工作，并作好詳細的交接記錄，移交完成后方可施工。若今后出現滲漏、空鼓、開裂等質量問題，由乙方付全部責任。9.2 乙方在工程基本具備竣工條件時，應與甲方共同商議對小業主的公共開放日，由小業主對工程質量進行初步預驗收。9.3 乙方根據小業主提出的質量（合理）問題進行全面的整改。9.4 工程具備竣工驗收條件，乙方按國家工程竣工有關規定，向甲方提交完整的竣工資料和竣工報告，以及每一戶真實的隱13、蔽部位的影像資料。同時提供三套竣工圖。9.5 甲方在收到乙方的竣工驗收報告10日內組織驗收。9.6 驗收合格后，乙方負責逐戶向小業主交房（一個月），一個月后剩余房源集中交藍湖熙岸物業管理公司。9.7 交房過程中發現的質量問題乙方要及時處理，若由于處理不及時造成的一切后果由乙方付全部責任（包括法律和經濟責任）。 十、工程保修10.1 工程保修按建設工程質量管理條例和房屋建設質量保修辦法，保修范圍包括全部合同內容。保修期為二年，保修期從移交給甲方簽字之日起計算。10.2 保修期內乙方在接到甲方維修通知24小時內沒有提供保修計劃，甲方可自行安排維修，所發生的費用從乙方保修金中支付，同時每次乙方需另行14、支付違約金3000元。如乙方未在雙方約定的維修時間內進行保修，每次乙方支付違約金5000元，違約金在保修金中扣除。保修金不足支付時，乙方承擔相應的法律和經濟責任。10.3在集中交房期間對于拒絕接房小業主提出的問題，整改時間不得超過15天，并且要求一次整改到位；超過15天將無條件的承擔業主提出的索賠責任；10.4在保修期內，乙方不得以任何理由拒絕保修或維修，拒絕一次處違約金10000元，違約金在保修金中扣除。保修金不夠支付時，乙方承擔相應的法律和經濟責任。 10.5保修期滿兩年，無任何質量問題，甲方在10個工作日內支付所有保修金（保修金不計利息）。十一、其他約定11.1 乙方項目部的人員必須要滿15、足項目施工的需要，項目部管理人員的名單和簡歷及資格證書復印件，在本合同簽訂后七日內報甲方確認。經甲方確認后的主要管理人員未經甲方同意前，不得自行更換。11.2 乙方不得將本工程以任何形式轉包他人。若擅自轉包，甲方有權對乙方進行經濟處罰。11.3 乙方的主要管理人員的工作能力和工作效率達不到本項目的要求，甲方有權要求乙方更換主要管理人員。11.4 以下附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等的法律效率：1、附件一 投標書（招標文件及招標答疑）2、附件二 精裝修保修維修協議3、附件三 精裝修交房清潔標準4、附件三 施工圖紙和效果圖十二、違約責任12.1由于乙方裝修工程質量達不到建筑裝飾裝修工程質量16、驗收規范（GB50210-2001）要求，乙方應無償進行整改，直至達到建筑裝飾裝修工程質量驗收規范（GB50210-2001）要求。乙方拒絕整改或整改后質量仍不達上述要求的，甲方有權請第三方整改，由此產生的費用由乙方全部承擔。12.2 如乙方未經甲方同意，中途離場，除造成的一切損失均由乙方負責外，同時對乙方已完工程的結算價款按下浮30%進行結算。12.3 由于乙方的原因，工程不能按合同規定時間竣工驗收并交付甲方，每拖延一天處罰乙方5000元違約金，以此類推，逾期10天以上，甲方有權解除或終止合同，乙方賠償甲方由此產生的所有損失，損失不能計算的，按合同總金額20%進行賠償。12.4合同簽訂后，乙17、方編制的工程進度計劃（包含月計劃），必須包含水電預留預埋完成時間、地面找平完成時間、膩子完成時間、墻地磚完成時間、廚房玻璃隔斷完成時間等關鍵工作結點時間。該計劃經甲方和監理批準后，作為過程控制的依據。月底檢查月度計劃，如若有一項未完成，處罰乙方3000元/項。12.5由精裝修施工單位負責精裝修期間櫥柜、衣柜、鞋柜、煙機、熱水器、浴霸、灶具等分包項目進場時間及工作面利用、成品保護等統一工作，甲方以協調配合。12.6 甲方不按合同規定時間付款，違約金按應付工程款的3（每天）支付給乙方,工期順延。乙方未按期竣工交付使用，違約金按工程款的3（每天）支付給甲方，由此而導致甲方其他經濟損失也由乙方全部承擔18、。十三、 履約中發生不可抗力事件，由雙方協商解決。十四、合同爭議的處理14.1 在合同執行過程中發生爭議，雙方應及時地友好協商解決，協商不能達成一致時，雙方均可直接向建設工程所在仲裁委員會申請仲裁，但必須： 1)不涉及到仲裁部分的工程應照常進行。2）涉及乙方退場的先退場再仲裁。3）竣工或合同期滿的先交工后仲裁。14.2 本合同執行過程中發生爭議或涉及第三方利益受到損害時，由乙方提出證據證明乙方無過錯，否則為乙方有過錯。十五、合同生效與終止15.1 本合同一式八份，甲乙雙方各執四份，具有同等法律效力。 15.2 本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字蓋章后生效，工程保修期滿，各種款項結算完畢后，本合同自動終止。15.3 本合同未盡事宜甲乙雙方協商解決。發 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：電 話： 電 話：時間：2012年 月 日 時間：2012年 月 日