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1、建設工程施工合同第一部分 協議書發包人（全稱）： _xx房地產開發公司_承包人（全稱）： _依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規、遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工項協商一致，訂立本合同。一、工程概況工程名稱：_ 工程地點：_工程內容：_施工圖范圍內的土建、裝飾、安裝工程及其附屬工程和配套設施，建筑面積43000m地上六層（不含地下室） 群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表（附件1）工程立項批準文號：_發改發_資金來源：_企業自籌資金_ 二、工程承包范圍承包范圍：施工圖范圍內的土建、裝飾、安裝工程及其附屬工程和配套設施 三、合同工期：開2、工日期：取得施證工許可七天內根據監理工程師下達的開工令為準。 竣工日期：取得施證工許可七天內根據監理工程師下達的開工令之日起計算365日歷天內。 合同工期總日歷天數365日歷天。_四、質量標準工程質量標準：合格。_五、合同價款金額（大寫）：_ 元（人民幣）。￥：_ 元（人民幣）。六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：、本合同協議書、中選通知書、投標書及其附件、本合同專用條款、本合同通用條款、標準、規范及有關技術文件、圖紙、工程量清單、工程報價單或預算書10、雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。3、八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期（竣工驗收合格之日起兩年）內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：_年_月_日合同訂立地點：。_本合同雙方約定 雙方簽字蓋章且發包人完成或完善本工程土地出讓、項目立項等法定程序、手續 后生效。發包人：（公章）_承包人：（公章）_住所：_住所：_法定代表人：_法定代表人：_委托代表人：_委托代表人：_電話：_電話：_傳真：_傳真：_開戶銀行：_開戶銀行：_賬號：_賬號：_郵政編碼：_郵政編碼：_。第二部分合同通用條款使用建設部、國家工商行政管理局4、1999年12月24日印發的（建建1999313號）建設工程施工合同（示范文本）（GF-1999-0201），內容略。第三部分合同專用條款一、詞語定義及合同文件、合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：（1）合同協議書；（2）中選通知書；（3）投標函及其附錄；（4）本合同專用條款；（5）本合同通用條款；（6）圖紙；（7）已標價工程量清單；（8）其它合同文件。、語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還使用不采用其他語言文字。3.2適用法律和法規需要明示的法律、行政法規：中華人民共和國合同法中華人民共和國建筑法中華人民共和國建設工程質量管理條例四川省建筑管理條例及宜賓市的相關法5、律、法規。3.3適用標準、規范適用標準、規范的名稱：執行國家制定的相關現行建筑、裝飾施工驗收規范、建筑工程質量驗收標準、質量評定標準、建設工程強制性驗收規范及其他相關法律法規 、當地行政主管部門頒布的有關政策及文件。 發包人提供標準、規范的時間：不采用。_國內沒有相應標準、規范時的約定：不采用。_、圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：_合同簽訂后，發包人向承包人提供六套圖紙，如承包人需要追加圖紙，由承包人自行復制并承擔相關費用發包人對圖紙的保密要求：承包人兩年內不得透露本工程相關任何信息。_使用國外圖紙的要求及費用承擔：不采用。_二、雙方一般權利和義務、工程師5.2監理單位委派的工程師6、姓名：_職務：_總監_發包人委托的職權：_監理人委派常駐施工場地對合同履行實施管理的全權負責人。_需要取得發包人批準才能行使的職權：在監理合同中說明。_5.3發包人派駐的工程師姓名：_職務：_職權：對工程建設的質量控制、進度控制、投資控制、安全管理和組織協調的權利。5.6不實行監理的，工程師的職權：不采用。、項目經理姓名：_職務： 項目經理 、發包人工作8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：（1）施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：在本合同工程開工建設前，發包人按有關文件規定的范圍交付。_（2）將施工所需的水、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：發包人將臨時施工用水、用7、電、電訊線路的接通至施工場地紅線內；施工期間的維護以及竣工后的拆除等全部委托承包人自行完成，費用包含在投標報價中。發包人應做好相應協調工作。（3）施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前由發包人完成并承擔相應費用。_（4）工程地質和地下管線資料的提供時間：承包人進場前提供。_（5）由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：_開工前由承包人配合發包人共同辦理完工程質量監督、安全監督和施工許可證等開工前的一切證件、批件。產生的工程檢測費用由承包人承擔外，其他費用由發包人承擔。_（6）水準點與座標控制點交驗要求：_根據工程需要，由發包人組織有關單位現場書面交驗。 （7）圖紙會審和設計交8、底時間：開工前10天內由監理單位主持完成。_（8）協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護工作：_發生時另行商定。_（9）雙方約定發包人應做的其他工作：發生時另行商定。_8.2發包人委托承包人辦理的工作：無約定。_、承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：（1）需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：無。_（2）應提供計劃、報表的名稱及完成時間：_開工后承包人每月25日提交當月產值報表和下月進度計劃給發包人。 （3）承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：按通用條款第9.1（3）執行。_（4）向發包人提供9、的辦公和生活房屋及設施的要求：提供兩間辦公室。_（5）需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：按通用條款第9.1（5）執行。（6）已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：已完工程成品保護由承包人負責并承擔該項費用。_（7）施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物（含文物保護建筑）、古樹名木的保護要求及費用承擔：_執行通用條款8.1.(8)。_（8）施工場清潔衛生的要求：按市政府規定，做好施工場地及周邊清潔衛生。在簽發交工證書時，承包人應從施工現場清除并運出承包人裝備、剩余材料、垃圾和各種臨時設施，并保持整個現場及工程整潔，達到市文明工地。費用已包括在投標報價內，包干使用。（9）10、雙方約定承包人應做的其他工作：配合發包人協調處理施工過程中有關城市建設管理、施工法規、周邊關系、質監單位、勘察單位、設計單位、監理單位的問題。 三、施工組織設計和工期、進度計劃10.1承包人提供施工組織設計（施工方案）和進度計劃的時間：承包人在合同簽訂后10天內向發包人提交實施性施工組織設計及進度計劃，報監理單位審核，最終由發包人審批后實施。工程師確認的時間：收到文件后七天內審定批復。10.2群體工程中有關進度計劃的要求：_、工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：按通用條款第13條執行。四、質量與驗收、隱蔽工程和中間驗收17.1雙方約定中間驗收部位：基礎、主體。、工程試車19.5試車費用11、的承擔：無。_五、安全施工：按照通用條款執行。六、工程結算方式、合同價款與支付、結算方式、合同價款及調整23.2本合同結算方式、價款采用：（2）方式確定。（1）采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍： 無 。 風險費用的計算方法：無。_風險范圍以外合同價款調整方法：無。_（2）采用可調價格合同，合同價款調整方法：施工圖范圍內工程量及增加工程量采用2009年四川省建設工程工程量清單計價定額及08清單計價規范相關配套文件執行。規費取費按企業取費證計取，文明施工費、安全措施費、臨時設施費按四川省建設廳川建發（2011）6號文件規定計取，人工費調整按川建價發（2012）10號文件執行。材料單價按宜12、賓市造價信息網當期信息價，若信息價與市場價格相比超過市場價格的2%時，超過部分材料按市場價格調整。附屬工程按實收方，進入結算。最終的工程造價以雙方簽認的結算總價下浮5%結算。（3）采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：無。_23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：_發包人、監理共同簽字認可的技術核定單、隱蔽資料、設計變更、經濟簽證單按通用條款第八條執行。、工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：_無_。_扣回工程預付款的時間、比例：無。 、工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：每月25號前。_、工程款（進度款）支付雙方約定的工程款（進度款）13、支付的方式和時間：_每月月底前發包人支付承包人當月已完工程量價款的85%，工程竣工驗收合格后10日內支付至合同價款的95%，竣工驗收后28日內發包方與承包人完成工程決算并支付至決算總價的97%，余下工程決算總價的3%作為質保金，在工程竣工驗收合格之日起兩年期滿后10日內全部支付完畢。七、材料設備供應、發包人供應27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：（1）材料設備單價與一覽表不符：無。（2）材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：無。（3）承包人可代為調劑串換的材料：無。（4）到貨地點與一覽表不符：無。（5）供應數量與一覽表不符：無。（6）到貨時間與一14、覽表不符：無。27.6發包人供應材料設備的結算方法：無。、承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：承包人自行采購、運輸、保管的全部工程材料其質量必須符合設計和國家對該材料的檢驗檢測標準（合格），并附檢驗報告和合格證，并由監理工程師和發包方現場工作人員驗收。承包人自行采購的材料價格按市場價報發包人核定后的單價進入結算。八、工程變更：以設計單位、發包人、監理單位等單位簽字認可的設計變更通知、技術核定單、隱蔽及經濟簽證單為準。結算方式按23.2條執行。九、竣工驗收與結算、竣工驗收32.1承包人提供竣工圖的約定：_竣工驗收合格后30日內承包人向發包人提供竣工圖一式貳套，竣工資料由承包人報工15、程所在地建設主管部門備案。_32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：_基礎、主體、綜合驗收。_十、違約、索賠和爭議、違約35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：按通用條款24條執行。本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：按通用條款26.4款執行。本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：按通用條款33.3款執行。雙方約定的發包人其他違約責任：由于當地農民阻工或延期支付工程款等發包人的原因，造成停工，發包人除給予承包人順延工期外，還應支付給承包人2000.00元/天的違約補償金。35.2本合同中關于承包16、人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約承擔的違約責任：按通用條款執行。本合同通用條款第15.1款約定承包人違約應承擔的違約責任：按通用條款執行。雙方約定的承包人其他違約責任：（1）承包人違約逾期竣工應承擔的違約責任： 每延期一天扣罰人民幣1000元，其總金額不得超過伍萬元。（2）承包人承擔的工程質量未達到合同協議書約定的標準應承擔的違約責任：_按通用條款第15.1款執行。（3）因承包人的原因發生質量事故、工程事故、安全事故，造成人身和財產損害的，承包方承擔全部行政、民事、刑事責任，并承擔損害賠償責任。違反文明施工管理、衛生管理、安全生產管理、揚塵污染防治管理等國家、省、17、市相關規定，造成后果的由承包方承擔一切責任。、爭議37.1雙方約定，在履行合同過程中產生爭議時，由雙方當事人協商調解，協商不成的按下列第（2）種方式解決；（1）提交工程所在地 仲裁委員會仲裁（2）依法向宜賓市人民法院提起訴訟。十一、其他、工程分包38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：無。分包施工單位為：無。、不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：按通用條款第39條執行、保險40.6本工程雙方約定投保內容如下：（1）發包人投保內容：無。發包人委托承包人辦理的保險事項：無。（2）承包人投保內容：承包人必須辦理建筑工程意外傷害險。、擔保及合同履約保證41.3本工程雙方約定擔保或保證事項如下：（18、1）發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：無。 擔保合同作為本合同附件。（2）承包人向發包人提供履約保證，擔保方式為：現金轉賬叁佰萬元（小寫：3000000.00元），在本合同雙方簽字蓋章且發包方完成或完善本合同工程土地出讓手續取得土地證后兩日內繳納至發包人的賬戶，自動轉為履約保證金，如發包人不能在規定期限內完成或完善本工程土地證，應無條件退還承包人全額（叁佰萬元）保證金，本合同自動失效；本合同正式生效后履約保證金退回時間：承包人將大型機具運進場安裝調試完畢及人員進場后，發包人無息退還保證金貳佰萬元整，承包人用于購買材料，承包人不另行支付工程預付款；工程主體及裝飾完工后發包人無息退還保證金壹19、佰萬；雙方訂立擔保合同作為本合同附件。（3）雙方約定的其他擔保事項：民工工資擔保按規定執行。、合同份數；46.1雙方約定合同副本份數：八份。、補充條款附件1：承包人承攬工程項目一覽表（略）附件2：發包人供應材料設備一覽表（略）附件3：工程質量保修書（略）工程質量保修書發 包 人(全稱)：xx房地產開發公司 承 包 人(全稱)：xx建設有 限公司 為保證xx鎮xx農貿市場房建工程建設工程在合理使用期限正常使用，發包人和承包人依據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例，經協商一致，簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照有關管理規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。一、工程質量保修范圍和內容20、質量保修范圍包括：由承包人負責施工的所有工程內容。 具體保修的內容雙方約定如下： 二、質量保修質量保修期從工程實際竣工之日算起。單項竣工驗收的工程，按單項工程分別計算質量保修期。雙方約定本工程質量保修期如下：1、地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限； 2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為5年；3、裝修工程為2年； 4、電氣管線、給排水管道、設備安裝工程為2年； 5、供熱與供冷系統為2個采暖期、供冷期； 6、住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為2年；7、其他項目保修期限約定如下： 三、工程質量保修責任1、屬于保修范圍和內容的項目，在保修期內，承21、包人應在接到保修通知之日后7天內派人修理。承包人不在約定期限內派人修理，發包人可委托其他人員修理，保修費用從質量保證金內扣除。2、發生須緊急搶修事故，承包人接到事故通知后，應立即到達事故現場搶修。非承包人施工質量引起的事故，搶修費用由發包人承擔。3、在國家規定的工程合理使用期限內，承包人確保地基基礎工程和主體結構的質量。因承包人原因致使工程在合理使用期限內造成人身和財產損害的，承包人應承擔損害賠償責任。四、工程質量保修費用工程質量保修費用及相關的損害賠償責任由造成質量缺陷的責任方承擔。五、工程質量保證金按府辦發【2009】17號文執行六、質量保修金的支付發包人在本工程協議書及合同專用條款雙方約定的工程質量缺陷期滿第一年后的10日內支付質保金的70%。第二年期滿后的10日天內，將剩余工程質量缺陷保證金（無息）全部返還給承包人。承包人在本工程質量保修書第二條雙方約定的本工程質量保修期內仍承擔保修責任。七、其他承包人雙方約定的其他工程質量保修事項： 無。 本工程質量保修書作為施工合同附件，由發包人承包人雙方共同簽署。發 包 人(公章)：承 包 人(公章)：法定代表人（簽字）： 法定代表人（簽字）：電 話： 電 話：傳 真： 傳 真：開戶銀行： 開戶銀行：帳 號： 帳 號郵政編碼： 郵政編碼： 年 月 日