午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、租 賃 合 同出租方：（甲方）xx物業(yè)管理有限責任公司承租方：（乙方） 為了維護租賃雙方的合法權益，明確雙方的權利和義務，依據國家法律法規(guī)和北京市有關房屋管理的規(guī)定，經雙方協(xié)商，訂立本合同。第一條：所租房屋1、出租方將向承租方出租位于北京市 區(qū) 小區(qū) 樓 單元 室房屋，建筑面積約 平方米，使用面積為_平方米。（以下簡稱“該房屋”）.2、該房屋的產權人為xx股份有限公司，特授權委托出租方負責租賃經營管理該房屋，并由出租方享有本合同涉及的全部權利、承擔本合同涉及的全部義務和責任。對此，承租方已全面清楚的知悉并自愿與出租方簽訂本合同書。3、該房屋的位置、面積以本合同附件三平面圖中陰影部分為準；該房屋2、建筑面積為租金及其他費用的計算依據。4、承租方所租房屋用于 ，承租方保證，在租賃期內未征得出租方書面同意以及按照規(guī)定經有關部門審核批準前，不擅自改變該房屋的用途及轉租、轉借。 如出租方已在該房屋中設置固定附著物和設備，并同意一起出租，雙方應在訂立本合同時以附件二形式列明這些附著物和設備。第二條：租期 承租方租賃期限為 個月，自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃期滿或本合同終止或本合同被解除，出租方有權收回該房屋。承租方須在租賃期滿或實際的終止期后 日內遷出，如超過 日，則承租方應按照本合同約定租金的兩倍數額向出租方繳納自租期屆滿（或終止、解除）日起至實際遷出之日止的租金。承租方如有意繼續(xù)承租3、該房屋，則須在租期屆滿前一個月內向出租方提出書面申請，經與出租方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可繼續(xù)租用。在同等條件下，承租方可優(yōu)先租賃。第三條：所租房屋的移交1、出租方向承租方發(fā)出可移交房屋的通知后七天內，承租方應進入所租房屋。該房屋如果不嚴重影響承租方的使用，承租方不得拒絕接受交付，不得向出租方主張任何賠償。2、承租方接受該房屋后如需裝修，應在裝修之前向出租方書面要求確認裝修設計。未經確認的裝修設計，出租方有權要求承租方更改，相關損失由承租方自行承擔。承租方提出書面的確認請求后十個工作日內出租方未作任何書面答復的，視為同意。承租方裝修設計、施工等所需一切材料、人員及工程等費用須由承4、租方自己承擔。 第四條 租金及其它費用的支付1、房屋租金采用按_ (年、季度、月)計租方式，_(年、季度、月)租金額為_元人民幣(大寫_)。 2、承租方應按_（年、季度、月）支付租金。租金支付方式為預付，即在每_（年、季度、月）前五個工作日內到小區(qū)辦公室（提示：應再明確交費地點）預付當_（年、季度、月）租金（遇節(jié)假日則順延）。逾期不交者，每日加收當期應交租金額千分之三的違約金。逾期15日以上未付租金的，即視為承租方嚴重違約，出租方有權因此收回所出租的房屋。出租方收回出租房屋的, 承租方應承擔全部的違約責任，并且承租方須向出租方賠償因此所引起的全部損失。3、起租后的第一筆租金應根據當_（年、季度5、月）實際租用的天數計取，按比例在進住前一次性支付。最后一筆租金應根據該_（年、季度、月）租期尚存的天數支付。4、盡管有本條第1、2款所述，承租方應在占用該房屋前，向出租方預付第一_（年、季度、月）應付的租金共計人民幣_元。5、承租方應在每月前五個工作日內向出租方支付上月除租金以外, 實際發(fā)生的含本條第6款所列由出租方代收、代繳費的其他費用。6、租金不含以下費用：（1）、水、電、煤氣。租期內水、電、煤氣等費用按每月查表實數計算費用，由承租方自行向_繳納。（2）、供暖費。每年5月1日至10月30日為交費期限，由承租方向供暖單位繳納。如由出租方供暖，承租方在此期間一次性向出租方預交當年度冬季供暖費6、。逾期未交者，出租方有權按逾期每日加收全部供暖費的1%的違約金。供暖開始后，承租方仍未交清上述費用的，出租方可停止供暖。（3）、電話費、電視收視費。由承租方按照有關規(guī)定自行向專業(yè)公司繳納。（4）、物業(yè)管理費（或有關單項費用）。由承租方按照_標準向_繳納。第五條：押金1、 押金相當于_個月的租金，共計人民幣_元(大寫_)。押金應在簽署本合同時支付。2、押金的保留和扣除 押金將由出租方為承租方保留，不計利息。如承租方違約，出租方有權根據本合同約定解除合同并沒收全部押金作為違約金處理。出租方亦可不解除本合同，而從押金中扣除一定金額以補償由于承租方違約而給出租方造成的損失，同時，如承租方愿繼續(xù)履行本合7、同，應補足押金。如承租方未補足，出租方有權進入承租方所租房屋或其任何部分收回該房屋，解除本合同，并有權將押金全部沒收。3、退還押金 本合同期滿后承租方將騰空的該房屋移交給出租方后的三十天內，或因承租方違約或損壞該房屋、設施而由出租方解除合同且承租方已賠償出租方的損失后的三十天內，出租方應將押金無息退還。 如承租方未按本合同第七條第10款的要求，在該房屋內展示搬遷通知，退還押金的時間將延長至上述日期后的九十天。第六條：用途 該房屋僅限用于 。承租方如需變更經營項目或用途，應提前一個月向出租方提出書面申請，經出租方書面同意后方可變更，否則，出租方有權解除合同并要求承租方賠償損失。第七條：承租方的義8、務1、執(zhí)行和遵守國家法律、法規(guī)、規(guī)章，守法經營，對利用該房屋開展的一切活動的合法性及后果負責。2、不得以任何方式轉讓、轉租或轉移該房屋或其任何部分或其任何權益，否則，出租方有權解除合同，并要求承租方賠償損失。3、如該房屋用于經營商鋪，承租方應向顧客提供優(yōu)質服務，包括員工的服務態(tài)度和商品的質量。4、如該房屋用于經營商鋪，承租方應使櫥窗整潔、陳列美觀。5、物業(yè)管理 承租方應遵守出租方或出租方委托的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理方面的各項規(guī)章制度。6、損害、損壞的賠償 全面負責由于承租方、承租方之雇員及顧客的行為、錯誤或疏忽對人或財產造成損失、損壞或損傷的賠償，并保障出租方不因此受到損害和損失。由于承租9、方、承租方之雇員的行為或錯誤導致在該房屋內或使用該房屋時發(fā)生的人身傷亡或財產損失的，由承租方負責。7、該房屋內所置財物全面負責該房屋內承租方擁有的財產（包括但不限于承租方設置、放置、陳列在該房屋內的安裝物、內置物、陳列物）不受任何損失或損壞，并保障出租方不因此受到損失和損害。8、出租方的進入 經事先通知，應允許出租方及其授權的人員在合理時間內進入該房屋以觀察房屋狀態(tài)、盤點固定設備和進行必要的修理或維修。但在行使這項權利時，出租方應盡可能不造成任何干擾。而在遇到緊急情況時，出租方、出租方之雇員或代理人可進入該房屋而不加通知；如特別需要，出租方可以強行進入。9、勘察、廣告及再出租 在租期屆滿前3個10、月內的任何合理時間內，允許可能的新承租方勘察該房屋并允許出租方在合適的地方展示房屋待出租的通知。10、如該房屋用于經營商鋪，在租期屆滿前1個月，承租方應在該商鋪內顯著的位置展示通告，告知客人停業(yè)日期及搬遷后的聯(lián)系方法；在承租方遷出后，如發(fā)生顧客退換商品、投訴、索賠、結算等與承租方有關的問題，出租方不承擔任何責任。如出租方因此蒙受任何損失，承租方應承擔全部責任。11、招牌、廣告如該房屋用于經營商鋪，承租方招牌的設計、大小尺寸、放置位置、內容等均應經出租方事先審核并書面同意。未經出租方許可，承租方不得在店鋪外（含玻璃間隔外部）懸掛、張貼、擺放任何指示牌、廣告燈箱、海報、標貼、模型等，否則出租方有權11、隨時予以撤除并向承租方收取撤除費用。12、固定附著物及設備的保護。承租方不得損壞該房屋及出租方在該房屋內設置的固定附著物及設備，否則出租方有權解除合同并要求賠償損失，但承租方正常使用造成的自然損耗除外。13、合同的換簽（1）如承租方以該房屋作為公司住所地設立新公司并辦理新公司在該房屋經營的營業(yè)執(zhí)照，承租方應自新公司的營業(yè)執(zhí)照辦理完畢之日（以工商部門核發(fā)營業(yè)執(zhí)照日為準）起一個月內持本合同原件（一份）到出租方處換簽租賃合同，將承租方變更為新公司；除出租方要求變更合同內容外，新公司與出租方的租賃合同中除承租主體之外的其他所有內容應與本合同一致。同時，新公司承諾將承擔承租方履行租賃合同所產生的相關責任12、義務。（2）如新公司辦理營業(yè)執(zhí)照時須出租方提供場地證明，承租方應向出租方遞交書面的場地證明蓋章申請，并保證該場地證明僅作新公司辦理營業(yè)執(zhí)照用。（3）如承租方違背本款之第（1）、（2）項中任一項，視為承租方違約，出租方有權解除本合同（如本合同已進行換簽的，出租方有權解除換簽后的租賃合同）；如出租方解除合同時承租方或新公司已辦理入住，出租方有權不給予承租方或新公司任何補償（包括但不限于承租方或新公司對該房屋的裝修投入、承租方或新公司就該房屋的經營與其他方所訂合同的違約責任等等）。14、承租方應承擔該房屋的防火責任，雙方簽訂本協(xié)議時，應同時簽訂安全防火責任書。15、承租方有義務為其自身或者其雇員購買13、人身安全以及工傷等的社會保險或者商業(yè)保險。同時，承租方也應購買第三人在承租方處消費或者住留而可能出現(xiàn)的人身傷害的保險。第八條: 出租方的義務1、保證不干擾承租方正常使用該房屋。2、保證該房屋的入住條件符合本合同的約定；保持包括該房屋主體結構、墻面以及電源、下水道和電纜以及承租方責任以外的其他部分處于完好狀態(tài)；保持公共部位滅火、安全設施處于正常運行狀態(tài)。3、保持公共區(qū)域的清潔。4、如承租方辦理相關證照須出租方協(xié)助，出租方應提供協(xié)助。5、出租方負責按國家規(guī)定交納房屋產權人所承擔的房產稅。6、出租方如在租期內轉讓該房屋，應保證受讓人履行本合同。第九條：所租房屋的交還1、本合同終止或解除時，承租方應于14、合同終止或解除日前將該房屋交還出租方。如本合同因租期屆滿而終止或因承租方違約而致解除，出租方有權決定是否恢復原狀，該恢復原狀工程由承租方承擔費用。交還房屋時，承租方應向出租方移交該房屋及所有固定設備、裝置、鑰匙以及附加設備，并使這些設備、裝置保持良好、清潔、可租和可使用狀態(tài)，否則，承租方應予以賠償，但自然損耗除外。2、承租方的財產、固定設備和裝置等，承租方應移走并負擔搬運費用，否則視為承租方放棄其所有權，出租方有權自行處置。3、如承租方未能在本合同終止或解除日前將該房屋移交給出租方，出租方有權在本合同終止或解除日到期時，無須承租方許可，單方進入并占有、使用該房屋，承租方未能移走的物品由出租方另15、行安排保存，但費用由承租方承擔；當日視為承租方向出租方移交該房屋；因此產生的延期移交的天數，視同承租方延長租用的天數，承租方應根據實際天數按比例向出租方支付租金。第十條：例外 除非是出租方、出租方雇員或代理人的故意或重大過失，發(fā)生下列情況時出租方對承租方、使用人和其他人不負任何責任： （1）電梯、自動樓梯停止運行造成承租方人身或財產損害； （2）使用該房屋內電、煤氣、水造成承租方、使用人及其他人的人身或財產損害； （3）該房屋內的人和物品發(fā)生安全問題； （4）承租方或第三人不遵守法律法規(guī)、本合同造成的損害。第十一條：不可抗力1、如不可抗力導致任何一方不能履行本合同時，遇有不可抗力的一方應立即書16、面通知另一方，并在15日內提供不可抗力的證明文件。遭受不可抗力的一方可由此免除對另一方的賠償責任。2、如不可抗力造成該房屋不適于使用或租用時，出租方應在收到承租方書面通知后30日內，書面通知承租方是否重新修復該房屋。若出租方決定不修復，則該不修復的通知構成對本合同的解除。在承租方收到該通知并退還了該房屋、付清應付租金和各種費用、辦理完退租手續(xù)后30日內，出租方應及時退還承租方預付的租金和押金；若出租方決定修復，而在修復期間該房屋不適于使用的，承租方可不支付修復期間的租金和物業(yè)管理費；若該房屋在不可抗力發(fā)生后六個月內未能修復，任何一方均有權書面通知對方解除本合同。3、由于小區(qū)市政配套不甚完善，乙17、方在使用房屋時有義務對出租房屋內的自有財產做好保護工作。由于停水、停電、管線滲漏、雨、污水排放不暢等原因造成乙方所租房屋內的物品損失及由此引發(fā)乙方的相關損失，甲方不承擔任何責任。第十二條：違約責任1. 承租方未按期支付租金或其他應付的費用，應按本合同第四條支付違約金，承擔違約責任。2承租方擅自將租用的房屋轉租轉讓轉借或做他用的，屬于嚴重違約，出租方有權單方解除本合同。承租方已經交納的押金將作為違約金予以扣除，如違約金不足以彌補出租方損失的，承租方還應繼續(xù)賠償甲方的全部損失。3. 承租方擅自改裝、移動或更換所租用房屋固定物和其他裝置或設施，導致房屋主體結構和質量嚴重受損的，屬于嚴重違約，出租方有18、權單方解除本合同。承租方已經交納的押金將作為違約金予以扣除，如違約金不足以彌補出租方損失的，承租方還應繼續(xù)賠償出租方的全部損失。4. 承租方不能使用任何借口減少或停止繳納本協(xié)議所規(guī)定的各項費用，否則將視為違約，應按本合同第四條支付違約金，承擔違約責任。5. 承租方如發(fā)生嚴重違反國家或北京市的法律法規(guī)及小區(qū)房屋管理的有關規(guī)定時，屬于嚴重違約，出租方有權單方解除合同。承租方收到出租方解除合同通知書后，應立即搬出所租用的房屋，一切費用（包括房屋裝修費）由承租方自行承擔，出租方有權從押金中扣除由于承租方違約而使出租方已經或將要遭受的損失，并保留進一步索賠的權利。6、承租方應嚴格履行本合同第七條所確定的19、各項義務。除另有約定外，違反任意一條將視為違約，出租方有權視情節(jié)嚴重采取主張違約金、扣除押金、解除合同，同時保留進一步索賠的權利。7、承租方因其經營活動違反了國家或北京市的法律法規(guī)而導致出租方承擔行政處罰的，無論出租方是否因此解除本合同，承租方都應全部承擔行政處罰的全部責任，向出租方支付罰金；因行政處罰給出租方造成其他損失的，承租方還應承擔全部賠償責任。8、承租方除上述條款外如違反其它約定，將承擔違約責任，按租金總額的2%向出租方支付違約金，給出租方造成經濟損失的應承擔賠償責任。第十三條: 提前解除租賃合同1、如承租方要求在租期內解除租賃合同，承租方應提前至少60天向出租方發(fā)出提前解約的書面申20、請，出租方將根據租期剩余的時間收取補償金。具體金額為：離租期結束多于6個月，收取相當于三個月租金的補償金；離租期結束少于6個月，多于3個月的，收取相當于兩個月租金的補償金；離租期結束不多于3個月的，收取相當于一個月租金的補償金。 2、在本合同有效期內如果承租方破產并開始清算，或被請求破產、清算以及承租方不得不宣布破產或與債權人做出安排或對承租方所租該房屋執(zhí)行任何法律上的安排，出租方有權隨時解除本合同，收回該房屋，沒收全部押金作為違約金，并向承租方追索欠款。3、如果出租方要求在租期內解除租賃合同，出租方應提前至少60天向承租方發(fā)出提前解約的書面申請，承租方將根據租期剩余的時間收取補償金。具體金額21、同本款第一條。如上述補償金不足以補償承租方不可拆除的裝修殘值（扣除折舊），出租方還應增加補償金數額直至補償金總額與承租方不可拆除的裝修之殘值相等。第十四條: 證照 如該房屋用于經營商鋪，在簽署本合同之前，承租方需向出租方出示中華人民共和國政府核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照及附件。如承租方非法人代表的，還需向出租方出示法人代表的授權書。 承租方如更改名稱、變更營業(yè)執(zhí)照，應及時將新的名稱書面通知出租方，并將新的證照向出租方出示并提供其復印件給出租方備案。 如承租方在租期內被吊銷許可證、執(zhí)照或被責令停產停業(yè)，出租方有權解除本合同，沒收押金作為違約金并要求承租方賠償損失。 第十五條：租賃合同的附件 各附件是本合同不可22、分割的部分，與本合同具有同等法律效力。 第十六條: 租賃合同的生效 本合同在承租方向出租方繳納了全部押金，并由雙方法人代表或授權代表簽署并加蓋公司印章之后方可生效。本合同一式三份，出租方執(zhí)兩份，承租方執(zhí)一份，具同等法律效力。第十七條: 特殊條款 如該房屋用于經營餐飲，承租方同意保持廚房及炊事設備清潔及修繕妥當，保證環(huán)保設備設施齊備完好適用，使之符合政府有關部門的管理規(guī)定，承租方尤其應： 1、在該房屋內所有管道、排煙道、通風道和其它部分安裝必要的油井、隔油器、送氣活門及攛入式氣閥，保持此等裝置性能良好。承租方應定期自費檢查及清潔此等裝置，使之保持暢通無阻。 2、自費采用防水材料鋪設所租房屋內廚房23、的地面及安裝排水系統(tǒng)的地方，以防所租房屋的水滲漏到建筑物的其他地方。3、在租期內，自費采取有效措施（如保險等），以防任何人在食用所租房屋內提供的食品、飲料等造成傷害、損失而以任何方式提出的訴訟、索賠及其他法律要求，此等措施應使出租方免受因上述訴訟、索賠及法律要求而遭受任何損失。在采取上述措施之后，承租方仍應承擔相應的責任，并且對出租方可能因此遭受的損失負責。4、承租方應定期自費在該房屋內進行滅蟲、滅鼠工作，并配合出租方定期對整個建筑或出租方認為必要的部分進行滅蟲、滅鼠工作。5、承租方應將所有食品殘渣及垃圾妥當存放在完全密封的容器內，并在適當時間運至出租方指定地點，不得造成任何污染及滋擾。承租方24、如違反上述本條義務，應向出租方承擔違約賠償責任。附件一、安全保衛(wèi)、消防責任書附件二、固定設施、附屬設備清單附件三、該房屋的建筑平面圖附件四、交接單：水、電、氣表確認表附件五、承租方營業(yè)執(zhí)照復印件附件六、承租方或其代理人的身份證出租方（簽章）： 承租方（簽章）：代表簽字： 代表簽字：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期：附件一：安全保衛(wèi)、消防責任書為了加強對租用xx物業(yè)管理有限責任公司房屋租戶的安全保衛(wèi)工作，根據北京市人民政府關于企業(yè)治安保衛(wèi)責任制規(guī)定和北京市防火安全責任制暫行規(guī)定，結合本公司實際情況，特制定安全保衛(wèi)消防責任書。一、 安全保衛(wèi)目標：1、 不發(fā)生刑事、治安案件。2、 不發(fā)生火災等重大25、災害事故。3、 租戶遵紀守法，無違法行為。4、 所租房屋嚴禁存放易燃、易爆物品。5、 所租房屋必須配置必要的消防器材。二、 安全保衛(wèi)責任：1、 經常進行內部安全檢查，發(fā)現(xiàn)問題及時解決，保證各項安全防范措施的落實。2、 認真貫徹執(zhí)行有關消防法規(guī)和規(guī)章制度，經常進行防火安全檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除隱患。如發(fā)生火災，要承擔應負的責任，對公安消防部門的處罰金額全部由責任單位負責支付。3、 堅決貫徹執(zhí)行中華人民共和國消防條例，和北京市政府有關常駐京機構聘用雇員的管理規(guī)定及市公安局、勞動局、工商局的有關用關規(guī)定、通知單位內部員工必須辦理有關手續(xù)、證件。4、 接受xx物業(yè)管理有限責任公司的監(jiān)督、檢查和指導。如發(fā)現(xiàn)租戶嚴重違反以上規(guī)定，xx物業(yè)管理有限責任公司有權提前終止租房協(xié)議，收回租戶所租用的房屋。xx物業(yè)管理有限責任公司 租戶： 經辦人： 電話：日期： 日期：附件二：固定設施、附屬設備清單承租方確認 區(qū) 小區(qū) 樓 單元 室房屋內有如下設施、設備，當出租方移交此房屋時，以下設施、設備運轉良好：xx物業(yè)管理有限責任公司 租戶： 經辦人： 電話： 日期： 日期：