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1、建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同書(shū) 項(xiàng)目名稱(chēng)： 委托單位： 維保單位： 建筑消防設(shè)施維修保養(yǎng)合同書(shū)委托單位： （簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）維保單位： （簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）甲方將 委托給乙方維修保養(yǎng)，經(jīng)雙方協(xié)商同意訂立本合同，共同遵守。一、維護(hù)養(yǎng)工程名稱(chēng)和地點(diǎn)：1、工程名稱(chēng)： 2、工程地點(diǎn)： 二、維修保養(yǎng)目的：根據(jù)公安部建筑工程消防監(jiān)督審核管理規(guī)定，本著“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的原則，確保已建設(shè)投入使用的各種消防設(shè)施正常運(yùn)行，以達(dá)到消防預(yù)警、撲滅初起火災(zāi)及安全疏散人群的目的，才能有效地預(yù)防和減少火災(zāi)的危害。在當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，火災(zāi)形勢(shì)相當(dāng)嚴(yán)峻的情況下，消防系統(tǒng)的維護(hù)顯得格外重要，消防系統(tǒng)的完好對(duì)于防止火災(zāi)、減少人身和財(cái)產(chǎn)損失2、具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。三、維護(hù)保養(yǎng)范圍：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)；2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)；3、消火栓系統(tǒng)；4、防排煙系統(tǒng)；5、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)。四、 維修保養(yǎng)內(nèi)容： 維修保養(yǎng)工作可分為月檢、季檢和年檢。其中月檢的維修保養(yǎng)內(nèi)容為：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：a、每月對(duì)部分火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；b、每月對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修；c、每月采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；d、每月對(duì)現(xiàn)場(chǎng)1/12的報(bào)警設(shè)備進(jìn)行清洗、效驗(yàn)及參數(shù)修正。2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、每月對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)；b、每月對(duì)噴3、淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；c、每月對(duì)系統(tǒng)上1/12的噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)匯報(bào)貴單位更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除。3、消火栓系統(tǒng)： a、每月對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；b、每月對(duì)系統(tǒng)上1/12的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；c、每月對(duì)消火栓進(jìn)行抽查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理。4、防排煙系統(tǒng)： a、每月檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；b、每月檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)。5、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)a、每月抽查看防火卷簾門(mén)的外觀、關(guān)閉效果。b、每月抽查進(jìn)行機(jī)械操作卷簾升降操作，查看4、卷簾運(yùn)行情況反饋信號(hào)后重定。c、觸發(fā)手動(dòng)控制按鈕查看卷簾運(yùn)行情況。季檢維修保養(yǎng)內(nèi)容為：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：a、每季對(duì)部分火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；b、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修；c、每季采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；d、每季對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修；e、每季度對(duì)火災(zāi)報(bào)警控制器進(jìn)行內(nèi)部和外觀清潔，保證良好的運(yùn)行環(huán)境。2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、每季對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)；b、每季對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，5、動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；c、每季對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；d、每季年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)。3、消火栓系統(tǒng)： a、每季對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；b、每季對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；c、每季對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；d、每季度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)。4、防排煙系統(tǒng)：a、每季檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；b、每季檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每季手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能。 5、防6、火卷簾門(mén)系統(tǒng)a、加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常； b、檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常; c、檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常; d、檢查、測(cè)試升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象。 年檢維修保養(yǎng)內(nèi)容為：1、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：a、每半年對(duì)部分火災(zāi)探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕及聯(lián)動(dòng)設(shè)備進(jìn)行模擬火警、故障及聯(lián)運(yùn)試驗(yàn)；b、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)控制線路及聯(lián)動(dòng)線路的故障進(jìn)行檢修；c、每半年采用專(zhuān)用檢測(cè)儀器分期分批試驗(yàn)探測(cè)器的動(dòng)作及確認(rèn)燈顯示；d、每半年對(duì)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的消防通訊線路、消防主機(jī)電源檢查及消防主機(jī)接地線路的故障的檢查及維修；e、每半年對(duì)備用電源進(jìn)行充放電試驗(yàn)，主7、電源和備用電源自檢；f、每半年對(duì)消防系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)設(shè)備作定期檢查和試驗(yàn)；g、每半年進(jìn)行強(qiáng)制切斷非消防電源消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。2、自動(dòng)噴淋系統(tǒng)： a、每半年對(duì)水源控制閥、報(bào)警閥組進(jìn)行檢查，保證系統(tǒng)各種閥門(mén)處于工作狀態(tài)；b、每半年對(duì)噴淋水泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)一次，動(dòng)作失常時(shí)馬上通知貴單位及時(shí)更換；c、每半年對(duì)噴頭進(jìn)行外觀檢查，發(fā)現(xiàn)有不正常的噴頭及時(shí)更換，當(dāng)噴頭上有異物時(shí)及時(shí)清除；d、每半年利用末端試水裝置對(duì)水流指示器進(jìn)行試驗(yàn)；e、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查并進(jìn)行維護(hù)；f、每半年對(duì)消防水池，消防水箱及消防氣壓給水設(shè)備的消防儲(chǔ)水位檢查。3、消火栓系統(tǒng)： a、每半年對(duì)消防泵進(jìn)行啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)試驗(yàn)，并對(duì)消防泵8、進(jìn)行消火栓按鈕聯(lián)動(dòng)啟泵試驗(yàn)；b、每半年對(duì)系統(tǒng)上所有的控制閥門(mén)進(jìn)行檢查，保證控制閥門(mén)處于正常工作狀態(tài)；c、每半年對(duì)消火栓進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)處理；d、每半年度對(duì)最不利點(diǎn)消火栓進(jìn)行靜壓壓力試驗(yàn)；e、每半年對(duì)室內(nèi)消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等設(shè)備進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)通報(bào)用戶；f、每半年對(duì)水泵接合器的接口及附件進(jìn)行檢查；g、每半年抽查消火栓的出水情況對(duì)重點(diǎn)部位的消火栓進(jìn)行出水檢查。4、防排煙系統(tǒng)：a、每半年檢查送風(fēng)、排煙機(jī)房工作環(huán)境；b、每半年檢查風(fēng)機(jī)電源控制柜、送風(fēng)閥、排煙閥等是否處于正常完好狀態(tài)；c、每半年手動(dòng)或自動(dòng)打開(kāi)排煙閥、啟/停送風(fēng)機(jī)、排煙機(jī)查看其性能；d、每半年手動(dòng)或自動(dòng)方式關(guān)閉空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)9、電動(dòng)防火閥試驗(yàn)，檢查其性能；e、每半年對(duì)防排煙控制設(shè)備做消防聯(lián)動(dòng)試驗(yàn)一次。5、防火卷簾門(mén)系統(tǒng)a、加煙、加溫測(cè)試煙、溫感報(bào)警并聯(lián)動(dòng)防火卷簾門(mén)動(dòng)作是否正常； b、檢查、測(cè)試聲光報(bào)警工作是否正常； c、檢查、測(cè)試防火卷簾門(mén)兩側(cè)手動(dòng)按鈕功能是否正常； d、檢查、測(cè)試卷簾門(mén)升降是否平穩(wěn)，有無(wú)卡死、停頓等現(xiàn)象； e、檢查控制箱顯示是否正常。五、消防系統(tǒng)工程維護(hù)保養(yǎng)期： 壹 年，即 年 月 日至 年 月 日止。甲方從乙方維保、服務(wù)質(zhì)量等方面綜合評(píng)測(cè)后，雙方友好協(xié)商無(wú)爭(zhēng)議可續(xù)簽本合同。六、承包方式及維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：1、乙方在此期間維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用為 ￥ 元 （大寫(xiě)： 元整）。2、在保養(yǎng)維護(hù)期間所涉及的以下易損耗材10、易損件由乙方承擔(dān)： (1)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：螺絲；墊片；少于20米的弱電電線、膠帶、電線管、金屬軟管；（2）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：潤(rùn)滑油、生料帶、螺絲、墊片；（3）消火栓系統(tǒng)：潤(rùn)滑油、生料帶、螺絲、墊片； （4）防排煙系統(tǒng)：潤(rùn)滑油、螺絲、墊片；（5）卷簾門(mén)系統(tǒng)：潤(rùn)滑油、螺絲、墊片。由于消防系統(tǒng)損壞，甲方承擔(dān)的配件及材料費(fèi)如下： （1）除上述由乙方承擔(dān)易損件及一般維修材料費(fèi)以外的其它耗材； （2）自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)：各種自動(dòng)報(bào)警消防設(shè)備（手動(dòng)報(bào)警按鈕、煙感、溫感、消火栓按鈕、模塊、消防廣播、聲光報(bào)警器、消防電話）；多于20米的弱電導(dǎo)線、電線管、金屬軟管；接線盒、主機(jī)內(nèi)部損壞維修費(fèi)；（3）消火栓系統(tǒng)：各種閥門(mén)11、消火栓、水帶水槍、壓力表、滅火器、鍍鋅鋼管；（4）自動(dòng)噴淋系統(tǒng)：各種閥門(mén)、噴頭、壓力表、鍍鋅鋼管；（5）防排煙系統(tǒng)：風(fēng)機(jī)、盤(pán)管、控制柜等；（6）卷簾門(mén)系統(tǒng)：電機(jī)、升降開(kāi)關(guān)、控制柜、門(mén)體等。3、維護(hù)保養(yǎng)期間甲方增設(shè)其它消防設(shè)施或因裝修需重新安裝消防設(shè)施，則按國(guó)家現(xiàn)行預(yù)算定額及乙方資質(zhì)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，所需費(fèi)用由甲方支付。 七、人員培訓(xùn)與消防演練(1) 每季度針對(duì)消防值班人員進(jìn)行一次系統(tǒng)的消防培訓(xùn)。其中包括消防基礎(chǔ)知識(shí)、相關(guān)消防法律規(guī)范摘要、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)概述、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)性能介紹、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)結(jié)構(gòu)構(gòu)成、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)操作程序、火災(zāi)報(bào)警處理程序等。(2) 如遇甲方組織的消防演練或消防檢查，甲12、方應(yīng)提前一個(gè)工作日通知乙方，在乙方接到通知后，準(zhǔn)時(shí)到達(dá)指定現(xiàn)場(chǎng)予以配合。八、付款及結(jié)算辦法：1、維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)支付：合同簽訂后甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)預(yù)付服務(wù)費(fèi)用即合同總額的50%（ 元），在雙方簽訂合同的第十二個(gè)月甲方應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方剩余合同總額的50%（ 元）。 2、維護(hù)保養(yǎng)時(shí)需要更換新的設(shè)備、器材、材料等費(fèi)用，經(jīng)甲、乙雙方核定，由甲方采購(gòu)或乙方代購(gòu)，乙方協(xié)助甲方做好相關(guān)采購(gòu)工作，并負(fù)責(zé)組織安裝調(diào)試。九、雙方責(zé)任：甲方：1、委派現(xiàn)場(chǎng)代表，對(duì)消防工程維護(hù)保養(yǎng)進(jìn)度、質(zhì)量性能進(jìn)行監(jiān)督，辦理中間維修安裝驗(yàn)收手續(xù)，負(fù)責(zé)簽證，解決由甲方解決的問(wèn)題，并組織有關(guān)人員熟悉本消防系統(tǒng)及其日常操作知識(shí)，負(fù)責(zé)協(xié)13、調(diào)配合乙方維護(hù)保養(yǎng)工作。2、在乙方檢查維修間隙期間，甲方值班人員如發(fā)現(xiàn)異常情況，應(yīng)及時(shí)通知乙方，讓乙方能及時(shí)處理，使消防系統(tǒng)能夠正常運(yùn)行。 3、甲方按消防法的規(guī)定建立健全消防管理制度，配備專(zhuān)職的消防值班人員，負(fù)責(zé)對(duì)各種消防控制設(shè)備的監(jiān)視和運(yùn)行，并熟悉本系統(tǒng)的消防設(shè)施系統(tǒng)的基本原理、功能。能正常處理各種突發(fā)事件，積極參加各種消防專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)以提高業(yè)務(wù)素質(zhì)，要有完善的值班記錄。乙方：1、按雙方商定的分工范圍，做好維護(hù)保養(yǎng)及設(shè)備材料的、安裝調(diào)試工作。2、維修保養(yǎng)質(zhì)量必須符合經(jīng)雙方核實(shí)的竣工圖紙的要求，確保正常運(yùn)行。并且符合消防規(guī)范的要求。3、定期檢查維護(hù)各種消防設(shè)施，使之正常運(yùn)行，保證系統(tǒng)處于無(wú)故障狀態(tài)14、。若因維保期間消防設(shè)施故障維保方?jīng)]有及時(shí)進(jìn)行維修導(dǎo)致消防設(shè)施沒(méi)有發(fā)揮其功能，造成甲方損失的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。4、發(fā)現(xiàn)有問(wèn)題的設(shè)備應(yīng)及時(shí)向甲方提出更換申請(qǐng)和更換記錄。5、要有詳細(xì)的月檢、季檢、年檢記錄提供給甲方備案。6、當(dāng)接到甲方報(bào)告設(shè)備發(fā)生故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)趕到現(xiàn)場(chǎng)處理，一般情況立即處理解決，如遇緊急情況，乙方應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)；如需更換材料或設(shè)備，應(yīng)等材料及設(shè)備到場(chǎng)后在復(fù)雜情況下應(yīng)在48小時(shí)解決，確因無(wú)配件的問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)向甲方匯報(bào)。7、按市安全生產(chǎn)監(jiān)督局的有關(guān)規(guī)定，由于乙方的原因所產(chǎn)生的工傷由乙方自負(fù)。8、乙方工作人員在工作時(shí)，應(yīng)盡量將維護(hù)保養(yǎng)對(duì)甲方場(chǎng)館所產(chǎn)生的影響減少到最小，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的15、法律及甲方的規(guī)章制度。9、對(duì)于甲方提供的圖紙和技術(shù)資料以及屬于甲方的檢測(cè)報(bào)告，乙方有保密義務(wù)，除上級(jí)消防主管部門(mén)外，不得向第三人泄露，否則，甲方有權(quán)要求乙方按本合同總額的5%賠償損失。十、違約責(zé)任：甲、乙雙方若有違反合同中條款造成損失的由責(zé)任方負(fù)責(zé)，并支付合同總造價(jià)5%的違約金給對(duì)方。如因乙方人員操作失誤造成的消防安全事故，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。十一、合同份數(shù)及有效期：本合同一式陸份，甲、乙雙方各叁份。本合同維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容自合同簽訂之日起生效，維護(hù)保養(yǎng)期滿后失效。十二、本合同如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商后再簽訂補(bǔ)充條款。甲、乙雙方因本合同所產(chǎn)生的爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，不能協(xié)商解決的任何一方均可向當(dāng)?shù)刂俨梦瘑T會(huì)提出申請(qǐng)，按該會(huì)現(xiàn)行有效仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。委托單位（蓋章）： 維護(hù)保養(yǎng)單位（蓋章）： 委托代理人（簽字）： 法定代表人（簽字）：電話： 電話：簽訂日期： 年 月 日 簽訂日期： 年 月 日