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1、建筑消防設施委托管理合同甲方：（以下簡稱甲方）乙方：（以下簡稱乙方）為了更好的貫徹執行中華人民共和國消防法，保證自動消防設施的正常運行，將消防設施交有限公司（以下簡稱乙方）進行委托管理，經雙方協商，特制定有關標準和協議如下：一、委托管理方式：乙方派出技術人員現場對甲方的自動消防設施的日常值班、定期檢測與日常維護保養。二、委托管理范圍：的以下消防設施：（1） 火災自動報警系統（2） 火災事故廣播及通訊系統（3） 應急照明及疏散指示（4） 自動噴水滅火系統、（5） 消防給水系統（6） 防火卷簾系統（7） 通風防排煙系統（8） 消防控制室值班三、委托管理內容：對管理范圍內（因消防設計、施工本身固有的2、消防問題，不在維保范圍之內）的自動消防設施進行定期巡視檢查和維護、保養工作，以保證在發生火災時，自動消防設施能夠投入正常使用，以便及時撲滅初期火災，避免造成重大損失和人員傷亡。四、委托管理工作目標和依據乙方對委托管理范圍內的消防設施進行維護保養和功能檢測，應使之性能達到原設計要求，并符合有關消防規范及標準要求。A、火災自動報警系統施工及驗收規范GB50166-92B、火災報警控制器通用技術條件（1995年修訂版）C、自動噴水滅火系統設計規范GBJ84-85D、自動噴水滅火系統施工及驗收規范GB50261-96E、建筑消防設施的維護管理GA587-2005F、建筑消防設施檢測技術規程GA503-3、2004五、消防控制室值班乙方派專人負責對消防控制室的管理與不間斷的日常值班，并監視消防設備的運行情況，做好設備運行記錄。發現火情及時通知甲方人員進行撲救，配合甲方啟動消防應急預案。六、巡視內容火災探測器、手動報警按鈕、廣播音箱、消火栓按鈕、輸出及控制模塊、集中報警器（廣播、控制柜、啟泵按鈕）、自動噴頭、濕式報警閥、水流指示器、消防水泵、穩壓泵、水泵控制柜、應急照明及疏散指示系統、防火卷簾、排煙風機、正壓送風機的運行情況及消防值班人員發現的其他非正常情況。說明（1）該巡視每天進行一次（2）巡視紀錄備案存檔六、日常維護、檢查的工作標準A、火災自動報警系統1、采用專用檢測儀器，按計劃分期、分批實驗4、探測器的動作及確認燈顯示，每季一次。2、試驗火災報警裝置的聲光顯示，每季一次。3、對備用電源進行1-2次充放電顯示，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗，每季一次。4、強制切斷非消防電源功能試驗，每季一次。5、集中報警控制器和區域報警控制器的檢查和清理，每季一次。6、報警回路對地絕緣電阻測量，每季一次。7、手動報警按鈕功能試驗，每季一次。8、探測器模擬火災試驗及功能檢測，每半年一次。9、控制器定期檢測，每半年一次。10、控制聯動柜聯動檢查，每月一次。11、消防電梯迫降功能檢查，每季一次。12、火災事故廣播強行切換功能檢驗，每季一次。B、火災事故廣播系統1、定期使用話筒進行廣播測試，每季一次。25、定期對選層廣播功能進行測試，每季一次。3、插孔電話系統進行對講通話試驗，每季一次。C、消防給水系統1、定期啟、停消防水泵，每周一次。2、消火栓聯動功能試驗，每季一次。3、消火栓按鈕報警功能試驗，每季一次。4、消火栓組件，每月一次。5、消火栓水壓，每月一次。6、水源供水能力，每年一次。7、室外消火栓、水泵結合器功能檢查及保養，每季一次。D、自動噴水滅火系統1、定期啟、停噴淋水泵，每周一次。2、噴淋系統聯動功能測試，每季一次。3、水流指示器、壓力開關報警功能試驗，每季一次。4、噴頭完好檢查，每月一次。5、濕式報警閥組功能檢查及試驗，每季一次。6、管路末端試水裝置，每兩月一次。7、報警閥、水力警鈴6、延遲器、水流指示器檢查，每月一次。8、水泵和穩壓泵、氣壓給水裝置組件完整性檢查，每月一次。E、應急照明及疏散指示（1）每月檢測指示燈的完好程度（發現故障及時維修）（2）每三個月檢測一次主電、備電的工作狀態（3）每六個月對指示燈進行全面維修F、防火卷簾系統（1）每周檢測一次手動控制及定位功能（2）每三個月檢測一次簾板、導軌、電機、控制箱情況（3）每月檢測一次自動控制功能G、通風、防排煙系統（1）每一個月檢測一次防火閥、排煙閥、送風閥動作情況（2）每三個月檢測一次各風閥的自動控制功能（3）每一個月檢測一次風機啟動情況（4）每三個月檢測一次風機、風閥的聯動控制功能H、滅火器每季度檢查干粉滅火器的壓7、力、重量、有效期等。必要時做噴射試驗。請有滅火器維修資質的單位每年進行一次年檢換標簽。七、雙方責任及義務1、甲方應向乙方提供消防設施的有關技術資料及所有消防圖紙和重要機房的鑰匙。2、甲方應積極配合乙方的一切日常工作，并辦理有關工作票及工作聯系（甲乙雙方應明確工作聯系人，因更換工作聯系人而未書面通知對方，各項工作通知仍以原工作聯系人為被送達人）等手續。3、甲方對乙方的委托管理工作情況有權按照合同條款進行必要的監督和考核。4、甲方應按時結算乙方維保費，若因甲方無故拖延時間超過10天，乙方有權停止維保，并不予承擔拖欠維保費期間造成的一切責任事故。5、乙方根據委托管理內容和項目，按照國家有關規范及甲方8、實際情況制定工作計劃，并經甲方認可后嚴格執行，且做好記錄。6、甲方發現問題應及時通知乙方，當時解決不了的問題，要有防止事故的措施，并在與甲方商定的時間內處理以確保在發生火災時自動消防設施能夠正常投入。7、乙方工作中應愛護甲方設備，不得損壞，必須嚴格遵守安全作業規程，發生問題責任自負，并承擔甲方全部經濟損失。8、根據國家消防規定探測器的清洗，應由乙方組織人員進行專業拆裝，并協助甲方做好探測器的專業清洗工作。乙方發生人工費用不計，但專業清洗費應由甲方承擔，并向承擔清洗單位一次支付清洗費用(費用標準按照市場價的90%執行)。9、因天氣、自然災害等不可抗拒因素所造成的消防設施損壞，乙方不承擔任何責任。9、10需要對自動消防設施進行大、中維修或改造時，有乙方提出維修或改造方案，經甲方同意后實施。費用另行計算，并由甲方承擔。11、乙方對甲方在日常管理中有可能影響或損壞自動消防設施的不良因素，有權要求甲方制定措施進行整改，否則一切責任由甲方承擔。12、甲方自動消防設施現存問題按本合同第七條第11款規定原則辦理。13、乙方按國家消防規范要求配合甲方組織員工進行培訓、消防演習及技術指導。14、在發生火情時乙方值班人員通知甲方滅火人員，因甲方不積極撲救所造成的一切后果由甲方自行承擔責任。15、因甲方消防設施驗收不合格或存在消防安全隱患，有消防監督部門或乙方提出消防整改意見而甲方不予采納或不積極整改，所造成10、的一起后果由甲方自行承擔。16、甲方免費為乙方值班人員提供安全的工作場所、制式工作裝，水電費全免，享受甲方員工作餐待遇（如甲方實行收費進餐，費用由乙方承擔）。八、委托管理日期及費用協議期限:年，自年月日至年月日止。協議價款:20萬元/年（大寫貳拾貳萬元整）。結算方式:甲方應以書面明確維保費支付單位。合同簽訂后3日內甲方需首付乙方總維保費的30%，剩余款項在每季度的第二個月15日支付乙方25%的維保費，在第四季度全部付清。九、其它約定：（1）日常維修所需備品備件及材料（價值300元以上的部分）有乙方提供計劃，甲方購置，費用由甲方負擔。因甲方未及時提供所需備品備件而造成的責任事故及損失，乙方不承擔11、任何責任。乙方承擔價值300元以下的配件，但乙方所承擔的全額不超過總托管費的5%。消防設備如探測器、手動報警按鈕、模塊、主機回路板、主板、疏散指示燈、消火栓箱內組件、風機、水泵、配電柜、應急照明燈的逆變器及燈管、消防設備的備用電源等設備損壞或丟失由甲方購買。（2）在本協議簽訂后，乙方接管前全部消防設施應處于正常工作狀態，各種故障甲方應組織人員維修，若需乙方維修其費用另計。（3）因戰爭、自然災害等一切不可抗拒的因素造成雙方的任何損失，雙方都不承擔任何責任；（4）本合同未盡事宜，雙方可根據具體情況議定附則條款，并作為合同附件與本合同具有同等效力。十、爭議、違約和索賠:（1）爭議：在協議執行期間,雙12、方本著友好合作的原則,對產生的爭議,協商解決,雙方不能解決時,提交本協議履行地法院裁決；若有一方違約或侵權，參照我國有關法律法規處理。（2）違約：甲方不按合同約定支付款項或履行自己的其他義務及發生其他使合同無法履行的行為，應承擔違約責任（包括支付因違約導致乙方增加的費用和從支付之日計算的應支付款項的利息等），按協議條款約定支付違約金，賠償因其違約給乙方造成的所有損失。乙方不能按合同維保，維保質量達不到消防的要求（因設計、施工固有問題除外），或發生其它使合同無法履行的行為，乙方應承擔違約責任，按協合同款約定向甲方支付違約金，賠償因其違約給甲方造成的損失。除非雙方協議將合同終止或因一方違約使合同無13、法履行，違約方承擔上述違約責任后仍應繼續履行合同。因一方違約使合同不能履行，另一方欲中止或解除全部合同，應以書面形式通知違約方，違約方必須在收到通知之日起7天內作出答復，超過7天不予答復視為同意中止或解除合同，由違約方承擔違約責任。（2）索賠。甲乙雙方未能按協議條款約定提供條件、支付各種費用、賠償損失，一方可以向另一方按照以下規定提出索賠：1、有正當索賠理由，且有索賠事件發生時的有關證據；2、索賠事件發生后14天內，向對方發出要求索賠的意向；3、在發出索賠意向后14天內，向對方提交全部和詳細的索賠資料和金額；4、一方在接到索賠資料后7天內給予批準，或要求對方進一步補充索賠理由和證據，一方在7天內未作答復，視為該索賠已經批準；5、雙方協議實行一攬子索賠，索賠意向不得遲于合同終止日期前14天提出。十一、合同有效期1、本合同一式四份，甲乙雙方各執兩份。2、本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為年。合同一經簽訂，雙方原則上不得變更或解除。若確需變更或解除的，一方應提前一個月通知另一方，在征得另一方同意后以書面文件要以確認；若未征得對方同意，單方面變更或解除，則要追究違約責任。除違約方向對方賠償損失外，還要向對方支付總維保費的50%違約金。聲明：本合同經復印或涂改后無效。甲方：乙方：有限公司代表人（簽字）：代表人（簽字）：電話：電話：簽訂日期：年月日簽訂日期：年月日