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1、租 賃 合 同 合 同 編 號： 出租方（甲方）： 法定代表人： 身份證號碼： 聯 系 地 址： 電 話： 傳 真： 承租方（乙方）： 法定代表人： 身份證號碼： 聯 系 地 址： 電 話： 傳 真： 為明確雙方權利、義務關系，根據相關法律、法規，甲、乙方雙方在自愿、平等、互利的基礎上，經協商一致，就乙方向甲方承租房產事宜訂立本合同如下：第一章定 義第一條 除另有說明外，下列用語在本合同及附件中使用時具有如下的含義： 1）“履約保證金”是指乙方依據本合同向甲方交付相當于兩個月的合同租金，該保證金不是乙方預付的租金或管理費，僅作為乙方履約本合同約定義務的保證金。 2）“物業管理費”是指 公司為維2、護物業的的正常經營和公共秩序，對公共區域執行保安、清潔、維修等在營運過程中而產生的必要費用。3）“租賃年度”，是指自該物業交付之日起，向后推算，滿十二個月為一個租賃年度。4）“物業”是指甲方出租給乙方用于經營或辦公的經營場所。第二章租賃物業根據國家和省、市的有關法規規定，經甲、乙雙方協商一致訂立本合同。第二條 甲方將座落于 房屋出租給乙方使用。建筑面積共計 平方米，使用面積 平方米。同時免費提供位于樓頂位置廣告位置用于乙方樹立廣告標識（須提供設置廣告牌方案，甲方許可后方可實施，廣告牌報建、審批手續及其具體費用和制作費用均由乙方承擔）。第三條 乙方可將出租房屋作 用途甲方保證出租房屋能夠作上述用3、途使用（甲方按照現狀進行交付），并符合國家有關消防安全規定；甲方保證出租房屋的產權無爭議或未受到法律上的限制，如房屋已抵押的，甲方應取得抵押權人的書面同意。乙方保證在出租房屋使用過程中的行為符合有關法律、法規及規章的規定。第三章 租賃期限第四條 1、租賃期限：乙方租用出租房屋的期限為 年，即自 年 月 日至 年 月 日止，甲方于租期起始之日前免費（裝修期內免除房租，但裝修產生的水電費用由乙方承擔）提供 個月裝修期。2、交付日期：甲方應于 年 月 日前將出租房屋交付乙方使用。甲方遲于上述時間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長，雙方應書面簽字確認。第五條 本合同有效期屆滿，如乙方需繼續租賃的，4、應于有效期屆滿之日前叁個月向甲方提出續租的書面請求，乙方在同等條件下有優先承租權。乙方在接收到甲方提供的第三方租賃意向及方案后三個工作日內，應向甲方做出是否接收該租賃方案的書面回復，逾期回復或回復拒絕接收該方案，則甲方有權另行出租他人并不再給予新方案的出示；若乙方接受新的租賃方案，則新的租賃合同由雙方另行協商后書面訂立。在本合同有效期屆滿前叁個月內，甲方經乙方同意后，甲方可帶領其他承租意向人進入該出租物業內視察。第四章 租金及其他費用付款方式第六條 1）年租金總額：人民幣 元 （大寫: ），按照半年度支付方式支付租金，甲方應向乙方開具稅務局印制的租賃發票。即: 年 月 日至 年 月 日，租金為5、人民幣: ￥ 元整(大寫： )； 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣: ￥ 元整(大寫： )； 年 月 日至 年 月 日，租金為人民幣: ￥ 元整(大寫： )；租金按 （季度/年度）繳納；乙方應于每 （季度/年度）30日前向甲方交付當年租金。乙方因自己的原因不能行使對出租物業使用權時，不能免除交付租金及其它相關費用的義務。乙方遲延支付租金，按每延期1日向甲方支付遲延部分千分之五的違約金。如乙方逾期交納當年租金達十五天，甲方有權采取停水、停電等強制措施，并對造成的損失不承擔任何責任；同時甲方有權單方終止合同,乙方已經交納的履約保證金不予退還。除此之外，甲方有權要求乙方承擔賠償損失等責任。甲方6、解除合同以書面郵寄或登報的方式通知乙方,郵寄地址以租賃合同上約定的地址為準,自郵件寄出日起四日內或報紙公告刊登之日視為送達。通知送達后，甲方有權收回物業，并處置該物業里所有的物件；同時甲方有權單方注銷合同登記（備案）及另行出租該物業。但甲方亦有權選擇不予終止合同，甲方不予終止合同者，甲方仍有權要求乙方賠償其遭受的實際損失。2）水電費： 乙方負責支付出租房屋的水電費，水電費依照實際使用量根據有關部門核定的收費標準繳納。3）履約保證金： 乙方應在本合同簽定同時向甲方交納租賃履約保證金人民幣 元整 （大寫： ）；乙方并于合同簽定十日內向甲方繳付首 租金，合計人民幣 元整，（大寫： ）。 甲方在收到履7、約保證金時應向乙方提供有效收款收據，乙方依據入場通知書，到甲方辦理入場手續。履約保證金在本合同屆滿或終止時，乙方按本合同約定交還出租物業，且經甲方驗收完畢未發現乙方有拖欠任何費用，且在乙方出具注銷營業執照憑證（若乙方以承租物業為營業地址申辦營業執照情況下）后，在十五個工作日內，甲方不計利息退還給乙方。物業管理費及押金、水電費及押金、裝修押金由乙方與物業公司另行協商并簽定物業管理服務合同，并且其費用交給物業公司。第八條 甲方收取租金及其他相關費用的收款名稱、開戶行、賬號：單位名稱： 開 戶 行： 帳 號： 甲方如變更付款帳號，則甲方應在乙方付款日五個工作日前書面通知乙方，乙方應自收到通知之日起以8、現金的方式支付租金,直至甲方確定新的付款帳號。第五章 物業交付、裝修及維護等第七條 乙方交納租賃履約保證金和首年度租金后，憑有效收款收據到甲方辦理房屋移交手續。交付房屋時，雙方應派代表到現場檢查移交情況，并簽署書面確認書予以確認，除本合同另有約定，交付日期和狀態以書面確認為準，確認書簽署之日，為房屋正式交付之日。第八條 乙方在裝修工程進行前，應將裝修工程的設計圖紙和有關資料交甲方進行審核，并辦理相關的進場裝修手續，經過甲方書面同意（如牽涉到需經政府部門批準的，須待批準）后方可開始施工。未經甲方事前書面同意，不得擅自改變、干擾房屋的結構、間隔、排污系統、防水系統、消防系統、衛生設備和墻體立面等其9、他公共設施和設備。第九條 乙方須自簽訂本合同十五個工作日內向甲方遞交裝修方案，乙方的裝修時間自甲方批準之日（若涉及政府部門審批，則自政府部門審批通過后甲方書面批準之日）起開始施工，乙方裝修完畢后經甲方驗收合格后（十五天內）將裝修保證金全額無息退還給乙方。第十條 乙方裝修工程全部完成后，應通知甲方有關部門驗收，驗收以批準的裝修設計圖為標準。如驗收不合格，應在甲方要求的整改期限內整改完成并重新提請驗收，如因裝修工程驗收不合格而引致的責任概由乙方承擔。第十一條 乙方在出租物業使用過程中，如非因乙方過錯，出租物業或其內部由甲方提供的附屬設施發生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方必須立即向甲方報告并10、采取有效措施以免危及財產和人身安全。甲方只負責出租物業配套設施的接駁點或甲方所提供的設施的自然損壞或故障的維修費用。第十二條 乙方應正常使用并愛護房屋及甲方提供的設施，防止非正常損壞 (正常磨損除外)。因乙方使用不當，引致屬于甲方的物業或設施出現損壞或發生故障，乙方應立即向甲方報告并采取有效措施以免危及財產及人身安全，乙方應負責及時維修或賠償。乙方拒不維修或賠償，甲方可代為維修，維修費用由乙方承擔，甲方并可要求乙方賠償因此而給甲方造成的實際損失，甲方代墊后，可自乙方已繳納的履約保證金中進行扣除，扣除后不足部分，乙方應在甲方通知期限補足履約保證金。第十三條 甲方在例行檢查、維護、維修和緊急情況下11、可與其承建商、授權人攜帶所需的工具、儀器、設備及物料進入出租物業進行公共部分或公共設施的維護、維修等工程，但施工前甲方應以書面通知乙方，乙方保證給予配合。第六章 甲方保證及責任第十四條 本合同簽訂后，乙方按照合同約定全額支付各項費用后，甲方將在法律規定的期限內負責辦理并完成有關租賃合同登記手續（但由于乙方沒有及時提供辦理合同登記承租方需出具的文件，或承租方未能配合登記部門的要求親自前往辦理某些登記手續的除外）。第十五條 甲方明確知曉乙方租賃房屋的用途為用于本合同約定之用途，并保證該房屋按照法律、法規及行政管理的要求，能夠用作該用途。第十六條 甲方保證于本合同內所提供的資料全部真實正確.并保證是12、合法的企業法人并有權利和能力訂立和履行本合同。第七章 乙方保證及責任第十七條 未經甲方同意及有關政府部門批準，乙方保證不將物業用于本合同規定外的其它用途。乙方保證其在租賃物業內的一切活動符合中國法律、法規和政府的規定。第十八條 乙方保證不在承租的物業內存放易燃易爆等危險物品，并保證在承租物業內的行為不危害公共安全。乙方保證不使用或允許他人使用該承租物業作任何違法或不道德的用途，或做出危害該出租物業、甲方或相鄰物業的任何舉動。第十九條 乙方承諾在租賃期間因自身問題引起的糾紛、訴訟等，概由乙方自行負責及承擔。如乙方以上問題引起嚴重后果或經營過程中有嚴重損害甲方利益的其他行為，甲方有權單方終止合同,13、乙方已經交納的履約保證金不予退還,除此之外，甲方有權要求乙方承擔賠償損失等責任。第二十條 乙方是承租物業的消防責任人，保證無條件服從甲方有關消防及安全工作的管理并與甲方簽訂消防責任書。第二十一條 乙方保證未經甲方書面許可不以任何形式將承租物業全部或部分，或將承租物業以聯營或合伙等方式轉讓、轉租給他人使用或變相交付他人使用，而不論乙方是否為此獲取任何利益，甲方將視為乙方違約，甲方有權單方終止本合同。如乙方為法人，其更改店鋪名稱時亦需征得甲方書面同意并另行簽訂合同，否則視同轉讓行為處理。第七章 合同提前終止、合同終止及財產處置在本合同有效期內，經甲乙雙方協商一致，通過書面協議，可提前終止本合同。第14、二十二條 若發生地震、水災、臺風、或甲乙雙方不可預見亦不能控制等不可抗力事件，導致物業毀損不能正常使用，則甲方應負責盡快修復。在修復期間，乙方免交租金及其它相關費用。待恢復使用后繼續計算租金和費用，合同有效期也相應向后順延。如屬于不能修復的毀損，則合同終止，合同如本款所述終止時，雙方應按實際租用天數，即時結清租金及其它各項費用，甲方不承擔合同不能履行的責任。當不可抗力發生時，遭受事故的一方應在事故發生后及時書面通知對方。 本合同有效期內，發生下列情形之一的，本合同自動解除，一方無需向對方承擔合同不能履行之責： (1）發生不可抗力，使本合同無法履行； (2) 政府決定征用出租物業所在土地而需拆除15、出租物業。如因上述原因使出租物業無法使用，合同履約保證金予以退回（不計利息），按照國家的賠償補償項目和標準，政府支付給乙方的部分，歸乙方所有，甲方不承擔政府對乙方支付以外的賠償和補償。如果甲方依法對商業廣場進行拆除改建或者進行產業調整，乙方同意并按照實際裝修價值減除實際使用年限折舊的標準獲得賠償。第二十三條 物業在租賃期間欲轉讓房屋所有權的，甲方需提前三十日通知乙方，同等條件下，乙方享有優先購買權，乙方在甲方通知的三十日期限內行使優先購買權，物業所有權轉移給第三方，本合同有效期內對新房產所有者繼續有效。第二十四條 有下列情形之一，甲方有權單方解除本合同，不予退還履約保證金，并要求乙方賠償其遭受16、的一切實際損失，因此產生的乙方的一切損失等后果由乙方自行承擔：1）乙方非因法律、法規及本合同規定的情況，中途退租；2）乙方擅自改變出租物業的用途；3）乙方未經甲方書面許可將承租物業轉租或轉包他人或以任何形式將承租物業交付他人使用；4）乙方擅自改變本合同中規定的經營范圍或超范圍經營；5）乙方違反本合同規定，不承擔維修責任或拒不支付維修費用，致使物業或設備嚴重損壞；6）乙方拖欠租金、管理費或其它應繳費用達到三十天；7）乙方被國家行政機關查封或吊銷營業執照；8）由于乙方原因致使物業因法院強制執行被查封；9）乙方因經營范圍（包括配套設施）不符合政府法律、法規的相關規定；10）乙方將承租物業用于非法用途17、；第二十五條 有下列情形之一，乙方有權提前終止本合同，甲方須返還履約保證金以及退還多收的預交款項，并要求甲方賠償其遭受的一切損失：1）因甲方的原因，出租物業已不能用于本合同所約定的用途；2）甲方無故延遲交付該出租物業達二個月以上。乙方在具備本條規定條件后，依據上述情形提前終止合同時，應預先以書面形式通知甲方，乙方應繳租金照實結算，甲方并可在須返還乙方的履約保證金中進行扣除，結算完畢后甲方應及時退還乙方結余的款項。第二十六條 法律、法規或本合同其它條款允許甲方提前終止合同的其他情況，甲方有權單方面終止本合同。第二十七條 乙方違反本合同規定達到合同解除條件，并停止營業，下落不明超過三十天，甲方有權18、單方面解除租賃合同，并有權進入乙方所租賃的物業清點乙方財產，甲方可將乙方財產進行變賣、拍賣或折價處理，變賣、拍賣和折價處理所得優先用于支付拖欠甲方費用，不足清償部分甲方保留向乙方追償的權利；如有剩余財產甲方可替乙方代為保管，待乙方出現并向甲方支付合理保管費用后，將剩余財產退還給乙方。第二十八條 甲方向乙方催付租金或其它費用而引起的所有費用和開支（包括但不限于律師費、訴訟費、評估費等），及甲方因行使本合同項下其它任何權利而引起的所有費用、開支，均由乙方承擔，甲方有權向乙方追討該費用、開支。第二十九條 甲方依據本合同約定條款提前終止合同或單方解除本合同時，應書面通知乙方。并可于通知期屆滿時限制乙方19、營業（包括同時停止該出租物業的水、電等的供應），乙方應在甲方通知期限屆滿當日遷離并交回物業，屆期仍未騰空，則遺留物品視為乙方遺棄，甲方有權自由處分，乙方應承擔之租金照實結算。第三十條 因乙方違約導致合同提前終止的，出租物業內乙方安裝的固定裝修及設施、設備無償歸甲方所有，甲方不對乙方做任何補償，在合同期滿或雙方協議終止合同時，甲方有權要求乙方將房產恢復原狀，所需費用由乙方承擔。第三十一條 合同終止或解除之日起三日內，乙方應將該出租物業內財物全部空出，將原租賃物業包括所設固定裝置及設備完好無缺交回甲方，乙方應從終止或解除當日起至三日期限內按合同終止或解除當月的日租金標準向甲方支付房產使用費。如乙方20、未按原狀將出租物業交還甲方，則甲方有權沒收全部履約保證金；若乙方未按甲方要求還原，甲方可自行還原，但所產生的一切費用由乙方承擔，還原費用甲方亦可在履約保證金中做相應扣除。 乙方未在本條規定時限騰空承租物業，則承租物業內遺留物品視為乙方遺棄，甲方有權處分全部留置在出租物業內的財產，乙方不得異議或作任何追討。第九章 通告及送達第三十二條 甲方確認以下地址為有效通信地址： 乙方確認以下地址為其有效通信地址： 除合同另有約定外，任何一方就本合同發給另一方的任何通告必須以中文書面打印形式。如以人手傳送，于送達時視為已接收。甲方對乙方發出的票據、單據及其它書面通知，須標明收件人為乙方，乙方應在文件簽收憑證21、上簽字或蓋章確認。乙方發給甲方的通知，須標明收件人為甲方，乙方應以人手傳達或郵寄至甲方確認之地址的方式送達。一方以郵寄方式向對方的確認地址的方式寄送文件的，郵件寄出日后滿四天，即被視為已經送達，收件方對郵件內容有異議的，應在發件人郵件寄出后十日內提出，逾期不提出的，視為無異議。第十章 爭議解決方式第三十三條 本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決，若雙方仍協商不成的，任何一方均可向物業所在地具有管轄的人民法院起訴。第三十四條 反商業賄賂條款:反商業賄賂條款是本合同之必備條款，與本合同其他條款具有同等法律效力，簽署合同之甲乙雙方認真閱讀本條款，同意簽訂并遵守如下反商業賄賂條款：1甲乙雙方22、都清楚并愿意嚴格遵守中華人民共和國反商業賄賂的法律規定，雙方都清楚任何形式的賄賂和貪瀆行為都將觸犯法律，并將受到法律的嚴懲。2甲方或乙方均不得向對方或對方經辦人或其他相關人員索要、收受、提供、給予合同約定外的任何利益，包括但不限于明扣、暗扣、現金、購物卡、實物、有價證券、旅游或其他非物質性利益等，但如該等利益屬于行業慣例或通常做法，則須在合同中明示。3乙方嚴格禁止乙方經辦人員的任何商業賄賂行為。乙方經辦人發生本條第二款所列示的任何一種行為，都是違反乙方公司制度的，都將受到乙方公司制度和國家法律的懲處。4乙方鄭重提示：乙方反對甲方或甲方經辦人員為了本合同之目的與本合同以外的任何第三方發生本條款第23、二條所列示的任何一種行為，該等行為都是違反國家法律的行為，并將受到國家法律的懲處。5如因一方或一方經辦人違反上述第二條、第三條、第四條之規定，給對方造成損失的，應承擔損害賠償責任。6本條所稱“其他相關人員”是指甲乙方經辦人以外的與合同有直接或間接利益關系的人員，包括但不僅限于合同經辦人的親友。 第十二章 合同生效及其它第三十五條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用中華人民共和國法律。第三十六條 本合同生效前，甲乙雙方就物業租賃簽定的其它協議，如與本合同不符的，則以本合同為準。雙方如有未盡事宜, 可另行協商簽訂補充合同，經雙方協議后所簽訂的補充合同為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第三十七條 本合同一經簽訂，不得涂改，若需要加以變更約定，雙方另行以補充協議方式進行變更。第三十八條 本合同自雙方簽署之日且乙方繳納履約保證金之日生效。本合同正本一式肆份，甲乙雙方各執貳份，具同等法律效力。甲 方（蓋章）： 乙 方（蓋章）: 法定代表人簽署: 法定代表人簽署:代理人簽署： 代理人簽署：日期： 日期：