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1、_有限公司農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同 市 縣 鄉(xiāng) 村 組 合 同 編 號 鑒 證 編 號 農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)合同填寫說明 1.本合同文本根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法等有關(guān)法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定制定，是土地流轉(zhuǎn)雙方流轉(zhuǎn)關(guān)系確立的依據(jù)。 2.用于流轉(zhuǎn)的土地承包經(jīng)營權(quán)必須是當(dāng)事人合法取得的。 3.流轉(zhuǎn)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與土地承包經(jīng)營權(quán)證記載的內(nèi)容一致。4.名詞解釋轉(zhuǎn)包，指家庭承包方式的承包方，在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)給本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)其他農(nóng)戶經(jīng)營，原與發(fā)包方簽訂的土地承包合同繼續(xù)有效。 出租，主要指承包方作為出租方將自己承包的土地在一定期限內(nèi)全2、部或部分租賃給本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個人，并收取租金的行為。 互換，指家庭承包的承包方之間為方便耕種或者各自需要，對屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)行交換。互換雙方需要辦理承包合同的變更、解除和重訂手續(xù)。 轉(zhuǎn)讓，指承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者有穩(wěn)定的收入來源的，經(jīng)發(fā)包方同意，將全部或者部分土地承包經(jīng)營權(quán)讓渡給其他從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的農(nóng)戶。該農(nóng)戶與發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系終止。股份合作（入股），指家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營。其它承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司3、或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營。 編號： 區(qū)縣 鄉(xiāng)鎮(zhèn) 年 份 號_有限公司土地流轉(zhuǎn)合同甲方(轉(zhuǎn)包方)：乙方(接包方)：根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法和中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法（農(nóng)業(yè)部令第47號）等法律、法規(guī)和國家相關(guān)政策，甲、乙雙方本著平等協(xié)商、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂本合同。一、轉(zhuǎn)包土地基本情況及用途甲方將其承包經(jīng)營的位于 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組 畝土地(詳情見下表)承包經(jīng)營權(quán)，轉(zhuǎn)包給乙方從事(主營項目) 生產(chǎn)經(jīng)營（參考附件：土地測繪圖）。總面積（畝）地塊總數(shù)（塊）用途地塊具體情況地塊名稱面積等級地類四至東至西至南至北至東至西至南至北至東至西至南至北至東至西至南4、至北至地塊等級分類：A等級，每畝每年 元，單塊面積大于或等于0.5畝的在耕良田。B等級，每畝每年 元，單塊面積小于0.5畝的在耕良田以及單塊面積大于或等于0.5畝拋荒少于5年的荒田。C等級，每畝每年 元，拋荒超過5年的荒田；難以耕種的湖洋田；單塊面積小于0.5畝拋荒少于5年的荒田。D等級，每畝每年 元，均指荒山。二、轉(zhuǎn)包期限 轉(zhuǎn)包期限為 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（最長不得超過土地承包期的剩余期限）。甲方應(yīng)于 年 月 日之前將土地交付乙方。三、轉(zhuǎn)包金、支付時間與方式1.轉(zhuǎn)包金每5年支付一次，第一次于當(dāng)年 月 日之前支付，之后每隔5年支付一次，共支付 次。2.轉(zhuǎn)包金以現(xiàn)金方式支付。即5、每5年由乙方支付甲方轉(zhuǎn)包金人民幣 元，(大寫： )。四、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.甲方有權(quán)按照合同規(guī)定收取土地轉(zhuǎn)包金；有權(quán)按照合同約定的期限到期收回轉(zhuǎn)出的土地承包經(jīng)營權(quán)。2.甲方與發(fā)包方的土地承包合同關(guān)系不變；甲方作為承包方應(yīng)履行的義務(wù)仍應(yīng)由甲方承擔(dān)。3.甲方有權(quán)監(jiān)督乙方合理利用、保護(hù)轉(zhuǎn)包土地，制止乙方損壞轉(zhuǎn)包土地和其他農(nóng)業(yè)資源的行為，并有權(quán)要求乙方賠償由此造成的損失。4.甲方為乙方取得國家農(nóng)場承辦資格,并協(xié)助乙方獲取國家和當(dāng)?shù)卣母黜椫мr(nóng)惠農(nóng)政策補(bǔ)貼與服務(wù)。5.甲方配合乙方開展正常的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營活動，協(xié)調(diào)好生產(chǎn)經(jīng)營過程中發(fā)生的群眾矛盾，維護(hù)乙方合法權(quán)益。6.甲方有責(zé)任保護(hù)基本農(nóng)田及其附屬區(qū)域的環(huán)6、境安全，避免有污染性企業(yè)入駐農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活的周邊區(qū)域，污染類型包括且不限于水，土，空氣，噪音，精神思想等多種形式。7.甲方為乙方提供10畝土地作為附屬設(shè)施建筑用地。8.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。五、乙方的權(quán)利和義務(wù)1.乙方在受讓地塊上享有經(jīng)營自主權(quán)、產(chǎn)品處置權(quán)和收益權(quán)，在國家法律法規(guī)和政策允許范圍內(nèi)從事生產(chǎn)經(jīng)營活動。2.流轉(zhuǎn)期間土地被依法征收、占用時，有權(quán)獲得相應(yīng)的青苗補(bǔ)償費和已投入建設(shè)的地面附著物和設(shè)施的全部補(bǔ)償費。3.依照合同約定按時足額支付土地轉(zhuǎn)包金。4.不得擅自改變土地的農(nóng)業(yè)用途，不得隨意棄耕、拋荒，不得從事掠奪性經(jīng)營，不得給土地造成永久性損害。5.轉(zhuǎn)包期滿，及時向甲方交還轉(zhuǎn)包的土7、地；需要繼續(xù)轉(zhuǎn)包的，同等條件下，乙方享有優(yōu)先轉(zhuǎn)包權(quán)。6.乙方在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)將轉(zhuǎn)包合同約定其享有的部分或全部權(quán)利轉(zhuǎn)包給第三人，需經(jīng)甲方和發(fā)包方同意，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。7.若因農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和生活環(huán)境被破壞，乙方將通過合理合法手段，追究相關(guān)商業(yè)單位行政或經(jīng)濟(jì)責(zé)任；相關(guān)政府職能部門有責(zé)任和義務(wù)協(xié)助解決類似糾紛，乙方也將保留追究職能部門不作為的行政或經(jīng)濟(jì)責(zé)任；8.法律法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利和義務(wù)。六、流轉(zhuǎn)土地期限滿后的處理：合同期滿后，同等條件優(yōu)先續(xù)租給乙方，如有其它單位，個人來承租的，乙方投入的地面設(shè)施、作物、附著物按市場價格由下任承租方收購。七、合同的變更或解除(一)有下列情況之一者，本合同可以變更或解除：8、1.經(jīng)當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，又不損害國家、集體和第三人利益的；2.訂立合同所依據(jù)的國家政策發(fā)生重大變化的；3.一方違約，使合同無法履行的；4.乙方喪失經(jīng)營能力使合同不能履行的；5.因不可抗力(重大自然災(zāi)害)使合同無法履行的。(二)乙方有下列情況之一，甲方有權(quán)收回土地承包經(jīng)營權(quán)。1.不按合同約定用途使用土地的；2.荒蕪?fù)恋氐模茐乃然A(chǔ)設(shè)施的；3.不按時限交納土地轉(zhuǎn)包金的。八、違約責(zé)任1.無正當(dāng)理由單方變更或解除合同的，應(yīng)向另一方當(dāng)事人支付違約金。違約金的數(shù)額為人民幣 元 。2.甲方干預(yù)乙方生產(chǎn)經(jīng)營，給乙方造成損失的，甲方賠償乙方全部損失。3.乙方逾期支付轉(zhuǎn)包金，每遲延一天，按應(yīng)支付費用的_%9、承擔(dān)違約金。4.甲方逾期交付土地，每遲延一天，按轉(zhuǎn)包金的_%承擔(dān)違約金。5.乙方改變土地用途、破壞水利等基本設(shè)施或給土地造成永久性損害的，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)恢復(fù)原狀或向甲方支付賠償金。九、爭議解決方式 本合同發(fā)生爭議，甲、乙雙方可以協(xié)商解決，也可以提請村民委員會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理機(jī)關(guān)調(diào)解解決。 不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可直接向人民法院提起訴訟。十、其他約定1.甲、乙雙方可以向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府農(nóng)村土地承包管理部門申請合同鑒證。2.乙方流轉(zhuǎn)的土地區(qū)域范圍，與其相鄰的荒山、荒丘、山林的租賃權(quán)在同等條件下優(yōu)先租賃給乙方。3.乙方流轉(zhuǎn)的土地10、區(qū)域范圍的全部河流、水塘、水面等全部水系，由乙方無償使用，開發(fā)、經(jīng)營權(quán)均歸乙方，第三方不得參與。 4.乙方流轉(zhuǎn)區(qū)域內(nèi)的現(xiàn)有全部道路、水、電、管、網(wǎng)等作為流轉(zhuǎn)土地的配套設(shè)施由乙方無償使用，乙方視情有權(quán)進(jìn)行改建、擴(kuò)建或增設(shè)，甲方應(yīng)支持和配合。5.國家和當(dāng)?shù)卣峁┑母黜椫мr(nóng)惠農(nóng)政策和補(bǔ)貼由乙方享有。6.本合同中未盡事宜，可經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.本合同一式 份，由甲、乙雙方和發(fā)包方各執(zhí)一份，分別報村委會和鄉(xiāng)鎮(zhèn)農(nóng)村土地承包管理機(jī)構(gòu)各備案一份（如有鑒證，相應(yīng)增加一份）。8.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。 甲方代表人(簽章)： 乙方代表人(簽章)：身份證號： 身份證號：住址： 住址：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：簽約日期： 年 月 日 鑒證意見： 鑒證人：負(fù)責(zé)人：鑒證單位：（簽章）簽證日期： 年 月 日補(bǔ)充欄目：甲方簽字：乙方簽字：年 月 日注：本合同如有變更或未盡事宜在此欄作補(bǔ)充完善。