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1、旅 游 資 源 開 發 委 托 建 設 合 同合同編號：委 托 方（以下簡稱甲方）：被委托方（以下簡稱乙方）： 根據：中華人民共和國土地管理法第十五條規定：國有土地可以由單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。農民集體所有的土地，可以由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營，從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產。發包方和承包方應當訂立承包合同，約定雙方的權利和義務。土地承包經營的期限由承包合同約定。承包經營土地的單位和個人，有保護和按照承包合同約定的用途合理利用土地的義務。農民集體所有的土地由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包經營的，必須經村民會議三分之二以上成員或者三分之2、二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。農村土地承包法第四十六條規定：荒山、荒溝、荒丘、荒灘等可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。 承包荒山、荒溝、荒丘、荒灘的，應當遵守有關法律、行政法規的規定，防止水土流失，保護生態環境。農村土地承包法第四十八條規定：發包方將農村土地發包給本集體經濟組織以外的單位或者個人承包，應當事先經本集體經濟組織成員的村民會議三分之二以上成員或者三分之二以上村民代表的同意，并報鄉（鎮）人民政府批準。 由本集體經濟組織以外的單位或者個人承包的，應當對承包方的資信情況3、和經營能力進行審查后，再簽訂承包合同。農村土地承包法第三十七條規定：土地承包經營權采取轉包、出租、互換、轉讓或者其他方式流轉，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉讓方式流轉的，應當經發包方同意；采取轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，應當報發包方備案。以及北京市平谷區平谷鎮人民政府關于羅家溝生態農莊開發建設辦公室的批復、北京市平谷區平谷鎮岳各莊村民委員會關于羅家溝生態農莊開發建設辦公室的決議和北京市平谷區平谷鎮岳各莊村民委員會羅家溝生態農莊開發建設辦公室的授權。甲方自愿委托乙方在乙方擁有合法土地使用權的土地范圍內進行旅游資源的開發建設，其中委托建設房屋的用途為休閑度假、工具存放和種苗栽培。甲方支4、付乙方委托定金為人民幣_元。雙方經協商，就該委托事項訂立本合同。 第一條 _房屋，建筑面積為_平方米，該房屋狀況詳見附件一。本房屋同時包括土地使用面積為_平方米，土地占用面積和位置詳見附件二。甲方擁有本房屋的所有權，包括處置、使用、收益、抵押、轉讓等，同時擁有所屬土地的合法土地承包經營權，包括種植、養殖、旅游項目開發等。 本房屋和土地承包經營權期限共計三個階段，第一階段自房屋交割之日起至2037年12月31日止，第二個階段自2038年1月1日起至2067年12月31日止，第三個階段自2068年1月1日起至2097年12月31日止。第一、二、三個階段的延期由乙方負責辦理。第二條 甲乙雙方同意，結5、算委托價款時，房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的_ %（含）時，按照本合同第三條所述房屋單價據實結算；房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時，自乙方向甲方出示測繪部門實測面積數據之日起_日內，甲乙雙方同意按下述第_種（大寫）方式處理： 1.甲方有權解除本合同，合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效，乙方除在合同解除之日起30日內向甲方雙倍返還定金外，并須將甲方已付價款及利息全部退還甲方。利息按_利率計算。 2.按照本合同第三條所述房屋單價據實結算。 3._。 第三條 雙方同意上述房屋委托建設價款為每建筑平方米人民幣_元，價款合計為人民幣（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_6、拾_元整（小寫）_ 元。付款方式見本合同附件三。甲方同意按雙方簽訂的付款方式如期將委托價款當面交付乙方或匯入乙方指定的銀行。甲方所支付的定金在甲方最后一次付款時轉為委托價款。第四條 甲方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款，乙方有權向甲方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日甲方按延期交付價款的萬分之_（大寫數字）向乙方支付延期違約金。逾期超過_日（遇法定節假日順延）甲方仍未付款的，乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方已交納的定金乙方不予返還。 第五條 乙方向甲方交付房屋時，應同時提交測繪實測面積數據，乙方交付房屋的日期為7、 年 月 日。乙方交付的房屋被認定不合格的，甲方有權解除本合同，乙方在合同解除之日起30日內除向甲方雙倍返還定金外，還應全部退還甲方已付的委托價款及利息，利息按_ 利率計算。 第六條 乙方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的，乙方同意按_向甲方補償。 第七條 除不可抗力外，乙方未按期將房屋交付給甲方的，甲方有權向乙方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止，每延期一日，乙方按甲方已付委托價款金額的萬分之_（大寫數字）向甲方支付違約金。逾期超過_日（遇法定節假日順延）乙方仍未交付房屋的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方在解8、除合同之日起30日內須將甲方已支付的委托價款及利息全部退還甲方，并向甲方雙倍返還定金（利息計算同第五條） 第八條 本合同簽訂后，因乙方變更其建筑設計而影響甲方委托建設房屋的套內面積、平面布局和使用空間的，應于_日內書面通知甲方，甲方于收到通知之日起_日內有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方在解除合同之日起30日內須將甲方已付的委托價款及利息退還甲方（利息計算同第五條），并向甲方雙倍返還定金。乙方變更建筑設計不告知甲方的，甲方有權解除本合同，乙方除應退還甲方已付的委托價款及利息（利息計算同第五條），并向甲方雙倍返還定金外，還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。 第九條 9、乙方同意按建設工程質量管理辦法、北京市建設工程質量條例及有關規定，自竣工房屋交付之日起對甲方委托建設的房屋進行保修。 第十條 甲方同意在項目物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前，其委托建設的房屋由乙方或乙方指定的物業管理公司負責管理，并按時交納物業管理費用，收費標準_元/土地平米.年。 第十一條 雙方同意在乙方交付房屋之后，甲方有權在所屬房屋土地使用面積范圍內增加或新建部分房屋，但保證總計建筑面積（含已建、地上、地下）不能超過總占地面積的5%，其結構形式和風格須經乙方同意并書面認可。 第十二條 本合同簽訂后至房屋交用前，甲方不得轉讓所委托建設的房屋，如有特殊原因轉讓，須經乙方同10、意并簽訂轉讓書面協議。 第十三條 雙方同意房屋符合交用條件后，18個月內按規定辦理房屋房地產權屬證件，并按規定交納有關稅費。 第十四條 本合同在履行中如發生爭議，雙方應協商解決。協商不能解決的，雙方同意按以下第_種（大寫）方式解決糾紛。 1、提交北京仲裁委員會仲裁。 2、任何一方均可向房地產所在地人民法院提起訴訟。 第十五條 本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分，具有同等法律效力 。 第十六條 本合同正本一式兩份，甲乙雙方各執壹份，副本共_份， _。 甲方（簽章）： 乙方（簽章）： 法定代表人： 法定代表人： 身份證號碼： 身份證號碼：11、 地址： 地址： 聯系電話： 聯系電話： 郵政編碼： 郵政編碼： 代理人： 代理人： 聯系電話： 聯系電話： _年 _月_ 日 _年_ 月_ 日 附件一：房屋總平面圖附件二：房屋位置總平面圖附件三：付款步驟1 年 月 日之前，支付房屋價款人民幣（小寫） _ _ 元，（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；2 年 月 日之前，支付房屋價款人民幣（小寫） _ _ 元，（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；3 年 月 日之前，支付房屋價款人民幣（小寫） _ _ 元，（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；4 年 月 日之前，支付房屋價款人民幣（小寫） _ _ 元，（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；5 年 月 日之前，支付房屋價款人民幣（小寫） _ _ 元，（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整；6 年 月 日之前，支付房屋價款人民幣（小寫） _ _ 元，（大寫）_ 仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整。附件四：補充協議