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1、農(nóng)村土地承包及流轉(zhuǎn)合同示范文本農(nóng)村土地承包合同（適用于家庭承包方式）合同編號：甲方（發(fā)包村組）： 縣（市、區(qū)） 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)） 村 組乙方（承包戶主）：根據(jù)物權法、農(nóng)村土地承包法等法律政策規(guī)定，依據(jù)甲方依法制定的土地承包（調(diào)整）方案，按集體經(jīng)濟組織成員權利將土地承包給乙方家庭經(jīng)營。為保護和合理使用土地，維護雙方權益，訂立本合同。一、承包主體乙方分配承包土地的家庭成員共 人，名單為： 二、承包土地情況(見下表)地 塊名 稱地 類長寬（米）面積（畝）四 至 界 限東南西北 乙方承包土地共 塊，面積合計 畝，其中基本農(nóng)田 畝 注:地類欄是基本農(nóng)田的填基本農(nóng)田，非基本農(nóng)田填一般耕地，水田同時注明。三、承包期2、限及土地用途乙方承包期限為 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將承包土地交付乙方。乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途,對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。四、甲方的權利義務1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。3.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。4.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。5.依照約定為乙方提供生產(chǎn)、技術、信息等服務。6.執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃，組織本集體經(jīng)濟組織內(nèi)的農(nóng)業(yè)基礎設施建設。五、乙方的權利義務1.依法享有承包地使用、3、收益的權利，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品。2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權的權利。3.承包地被依法征收、占用時，有權依法獲得相應補償。4.依據(jù)法律政策享受國家有關土地和種植作物的補貼。5.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設。6.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。7.依據(jù)法律法規(guī)和國家政策規(guī)定承擔經(jīng)濟責任。六、承包地流轉(zhuǎn)乙方轉(zhuǎn)包、出租、互換承包地，或者承包方之間以土地入股合作，均應告知甲方，轉(zhuǎn)讓承包地應書面申請并征得甲方同意。土地流轉(zhuǎn)合同或者入股合作章程應報甲方備案。乙方若自愿放棄承包經(jīng)營權將土地交回，應提前半年以書面形式通4、知甲方，并在本合同承包期內(nèi)不得再要求承包土地。除轉(zhuǎn)讓以外，乙方以其他方式轉(zhuǎn)出承包地，仍應履行本合同。七、合同的變更和解除1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或解除本合同。2.不得因代表人或戶主變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。八、違約責任1.甲方違法收回乙方承包地，或者干預乙方生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻制止無效時可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。 3.其他違法違約行為依據(jù)國家法律、法規(guī)和政策規(guī)定處理。九、5、其它約定1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項處理：向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。2.本合同雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站備案一份。甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章）：乙方（簽字）：簽約日期： 年 月 日 簽約地點：農(nóng)村土地承包合同（適用于招標、拍賣、公開協(xié)商等其他承包方式）合同編號：甲方（發(fā)包方）： 乙方（承包方）： 身份證號： 住址： 聯(lián)系電話： 為合理利用土地，提高土地效益，根據(jù)農(nóng)村土地承包法等6、法律政策規(guī)定，甲方將土地承包給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、承包土地情況承包土地名稱為 ，總面積 畝，四至界限為： 二、承包期限乙方承包期限為 年（注：“四荒”地承包期不得超過50年，機動地承包期不得超過3年），自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。三、承包價款、付款方式和時間各年度承包金按下列第 種方式計算，乙方應于當年 月 日前以貨幣方式向甲方付清。采取實物折值計算承包金。每畝地年承包金相當于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總承包金相當于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質(zhì)量國家收購價格計算。采取浮動方式。第一年每畝地承包金 元7、，總承包金 元。以后年度以第一年承包金為基數(shù)，每年上浮遞增 。四、土地用途乙方承包土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。乙方應按集體土地利用規(guī)劃進行治理綠化，每年治理綠化面積不少于 畝。五、甲方的權利義務1.監(jiān)督乙方按照合同約定用途合理利用和保護土地。2.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為。3.按照合同約定收取承包金。4.維護乙方的土地承包經(jīng)營權，不得非法變更或解除合同。5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動。6.依照約定為乙方提供必要的服務。六、乙方的權利義務1.依照合同約定享有承包地使用和收益的權利8、，有權自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和依法處置產(chǎn)品。2.享有在剩余承包期內(nèi)依法流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權的權利。3.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設4.依法保護和合理利用土地，不得棄耕拋荒土地，不得損壞農(nóng)田水利設施，不得給土地造成永久性損害。5.按約定向發(fā)包方繳納承包金。6.服從甲方對村內(nèi)公共事務的管理和協(xié)調(diào)七、承包土地流轉(zhuǎn)乙方經(jīng)依法登記取得土地承包經(jīng)營權證后，方可采取轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押或者其他方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營權。流轉(zhuǎn)土地合同應報甲方備案。采取出租、入股、抵押方式流轉(zhuǎn)的，乙方仍應履行本合同。實際經(jīng)營土地者的權利義務，由乙方依據(jù)本合同另行約定。八、合同的變更和解除1.本合同簽訂后，任何一方不得單方面變更或9、解除本合同。2.不得因代表人變動而變更或者解除本合同。3.因不可抗力致使本合同無法履行時，可以變更或解除本合同，雙方互不承擔責任。九、違約責任1.承包期內(nèi)，甲方違約收回乙方承包地，或者干預乙方正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任。2.乙方未按規(guī)定用途使用承包地、改變農(nóng)業(yè)用途，或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的，甲方勸阻無效可依法解除合同，并由乙方承擔土地恢復費用。3.乙方不按約定繳納土地承包金，按月承擔應繳資金 的滯納金；逾期 個月不繳納的，甲方可解除合同收回承包地。4.任何一方如有其他違約行為，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失。5.國家法律、法規(guī)和政10、策對違約行為有處理規(guī)定的，從其規(guī)定。十、其它約定1.國家有關土地的補貼以及政策調(diào)整帶來的土地直接收益歸甲方享有；經(jīng)依法批準的征收、占用承包地和規(guī)劃調(diào)整占用承包地不屬于違約，征地補償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應在相關資金中給乙方相應補償。2.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項處理：向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。4.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站備案一份。甲方（蓋章）： 代表人（簽名或蓋章11、）：乙方（簽字）：簽約日期： 年 月 日 簽約地點：（注：本示范文本適用于“四荒”及機動地等非平均承包。發(fā)包方發(fā)包時應履行下列程序：由集體管理機構提出包括發(fā)包方式、承包期限、維權底線、應包條件等內(nèi)容的發(fā)包方案；召開本集體經(jīng)濟組織成員的村民會議或者農(nóng)戶會議討論發(fā)包方案，表決權總數(shù)的三分之二以上同意有效；公布發(fā)包方案，選擇承包者。方案為定價發(fā)包的，可以抓鬮或其他公平的方式?jīng)Q定承包者；采取競價承包的，由報名承包者自報承包金，管理機構擇優(yōu)確定承包者；協(xié)商承包事宜，公布承包人及協(xié)商承包結果；依法報批，簽訂承包合同。）農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)包（出租）合同合同編號：甲方（轉(zhuǎn)包方、出租方）： 身份證號：住址： 12、聯(lián)系電話： 乙方（接包方、承租方）： 身份證號：住址： 聯(lián)系電話：為合理利用土地，提高土地效益，甲方同意將其承包 村 組的土地轉(zhuǎn)包（出租）給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)包（出租）土地情況轉(zhuǎn)包（出租）土地名稱為： ，總面積： 畝，四至界限為： 二、轉(zhuǎn)包（出租）期限土地轉(zhuǎn)包（出租）期限為 年（注：不得超過甲方承包期剩余期限），自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。三、轉(zhuǎn)包（出租）價款與支付方式轉(zhuǎn)包（出租）報酬按下列第 種方式計算，乙方應于當年 月 日前以貨幣方式向甲方付清。按實物折值計算，每畝地年報酬相當于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總報酬13、相當于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質(zhì)量國家收購價格計算。采取浮動方式，第一年每畝地報酬 元，當年共計 元。從第二年起，以第一年為基數(shù)，每年上浮遞增 。四、土地用途轉(zhuǎn)包（出租）土地限于從事種植業(yè)、林果業(yè)、畜牧業(yè)等農(nóng)業(yè)用途。對土地進行改造和建長期建筑物，應征得甲方書面同意。五、甲方的權利義務1.監(jiān)督乙方依照約定用途合理利用和保護土地；2.有權制止乙方損害承包地和農(nóng)業(yè)資源的行為；3.按照約定收取土地流轉(zhuǎn)報酬；4.維護合同約定乙方的土地使用權，不得非法變更或解除承包合同；5.尊重乙方的生產(chǎn)經(jīng)營自主權，不得干涉乙方依法進行正常的生產(chǎn)經(jīng)營活動；6.負責與所在村（組）銜接，為乙方提供必要的14、服務。六、乙方的權利義務1.依照合同約定享有土地使用和收益的權利，有權依法自主組織生產(chǎn)經(jīng)營和處置產(chǎn)品；2.享有代替甲方按村集體制度使用公用道路和農(nóng)田水利等設施的權利；3.維持土地的農(nóng)業(yè)用途，不得用于非農(nóng)建設，不得給土地造成永久性損害；4.按約定向甲方支付土地流轉(zhuǎn)報酬；5.對土地進行再流轉(zhuǎn)，應保障本合同約定的權利義務，不得超過本合同剩余期限，由甲方在再流轉(zhuǎn)合同上簽注同意意見并留存一份；6.服從甲方所在村對村內(nèi)公共事務的管理和協(xié)調(diào)。七、違約責任1.甲方違約干預乙方的生產(chǎn)經(jīng)營活動，使乙方遭受損失的，應承擔賠償責任；2.乙方不按約定支付流轉(zhuǎn)報酬，按月承擔應繳資金 的滯納金；逾期 個月未支付的，甲方催繳15、無效可解除合同收回土地；3.乙方改變土地農(nóng)業(yè)用途，或者對土地造成損害和擅自再流轉(zhuǎn)，甲方制止無效可解除合同，并由乙方賠償造成的損失和承擔土地恢復費用；4.任何一方如有其他違約行為，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元，給對方造成損失的，由違約方賠償損失；5.國家法律、法規(guī)和政策對違約行為處理有規(guī)定的，從其規(guī)定。八、其他約定1. 國家和集體有關土地的補貼以及國家政策調(diào)整帶來的土地直接收益歸甲方享有。經(jīng)依法批準的征收、占用土地和規(guī)劃調(diào)整占用土地不屬于違約，征地安置補償歸甲方享有，但給乙方造成損失的，甲方應在相關資金中給乙方相應補償。2.變更或解除本合同須雙方協(xié)商一致。如遇不可抗力等正當理由，征得對方同意可提前終止16、合同，相關補償雙方協(xié)商解決。承包期滿地面附著物移交的相關事項雙方到時協(xié)商解決。3.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項處理：向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。 4.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議。補充協(xié)議與本合同具有同等效力。5.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報發(fā)包方和鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站備案各一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權互換合同合同編號：甲方戶主：乙方戶主：為方便各自的生產(chǎn)經(jīng)營，甲乙雙方同意對屬于同一集體經(jīng)濟組織的承包地進行17、互換，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、互換土地情況原屬甲方地塊名稱為： ，長 米，寬 米，總面積 畝，四至界限為：原屬乙方地塊名稱為： ，長 米，寬 米，總面積 畝，四至界限為：二、互換期限、交付方式和時間互換承包土地期限為 年（注：不得超過土地承包期的剩余期限），自 年 月 日起至 年 月 日止。雙方均于 年 月 日前向?qū)Ψ浇桓锻恋亍Ｈ⑼恋刭|(zhì)量、面積、位置差異處理辦法（按雙方根據(jù)具體情況商定的處理辦法填寫）四、雙方的權利義務1.甲乙雙方互換土地后，均取得對方原承包地塊的承包經(jīng)營權，喪失自己原承包地塊的承包經(jīng)營權。2.本合同雙方共同報發(fā)包方備案，任何一方不得單方面解除本合同。3.互換期限為全18、部剩余承包期的，辦理變更原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證按下列第 項處理：申請辦理；不辦理。4.已經(jīng)變更土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證的，本合同自動失效。5.互換期限不是全部剩余承包期的，不變更原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證。互換期間各自履行自己與發(fā)包方簽訂的土地承包合同。五、違約責任未變更土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證的，任何一方提出變更或解除本合同，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元，并承擔由此給對方造成的損失。六、其他約定1.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項處理：向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。2.本合同19、自雙方簽字之日起生效。未盡事宜經(jīng)雙方協(xié)商一致可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。3.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，報發(fā)包方和鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站備案各一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權轉(zhuǎn)讓合同合同編號：甲方（轉(zhuǎn)出方）： 身份證號：住址： 聯(lián)系電話： 乙方（受讓方）： 身份證號：住址： 聯(lián)系電話：為合理利用土地，提高土地效益，甲方同意將其承包 村 組的土地轉(zhuǎn)讓給乙方經(jīng)營，經(jīng)雙方協(xié)商一致，訂立本合同。一、轉(zhuǎn)讓土地情況轉(zhuǎn)讓土地名稱為： ，總面積： 畝，四至界限為： 二、轉(zhuǎn)讓期限轉(zhuǎn)讓土地期限為 年（注：不得超過土地承包期剩余期限），自 年 月 日起20、至 年 月 日止。甲方應于 年 月 日前將土地交付乙方。三、轉(zhuǎn)讓價款與支付方式轉(zhuǎn)讓報酬按下列第 種方式計算。選、方式的，乙方應于當年 月 日前以貨幣方式向甲方付清。按實物折值計算，每畝地年報酬相當于 斤小麥（或玉米、稻谷等）的價值，年總報酬相當于 斤小麥（玉米、稻谷等）。單位價格按交款年中級質(zhì)量國家收購價格計算。采取浮動方式，第一年每畝地報酬 元，當年共計 元。從第二年起，以第一年為基數(shù)，每年上浮遞增 。 年 月 日前，乙方一次性向甲方付清轉(zhuǎn)讓報酬 元。四、雙方的權利義務1.本合同簽訂前由甲方向發(fā)包方提出轉(zhuǎn)讓申請，并應經(jīng)發(fā)包方書面同意。2.轉(zhuǎn)讓合同生效期間，甲方終止與發(fā)包方在該地塊上的承包關系21、，由乙方與發(fā)包方重新簽訂承包合同。3.轉(zhuǎn)讓期限不是全部剩余承包期的，不變更原土地承包合同和土地承包經(jīng)營權證。轉(zhuǎn)讓期以外時間，甲方恢復履行原土地承包合同。4.轉(zhuǎn)讓期限為全部剩余承包期的，甲方應申請辦理中止原土地承包合同，注銷土地承包經(jīng)營權證。5.乙方應按時向甲方支付合同約定的轉(zhuǎn)讓報酬，同時承擔與發(fā)包方簽訂的承包合同所約定的義務。6.轉(zhuǎn)讓期限內(nèi)國家有關土地和種植作物的補貼由乙方享有。五、違約責任1.乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓報酬，按月支付應付總額 的違約金。逾期 個月未支付轉(zhuǎn)讓報酬，甲方可解除本合同，并不承擔由此造成的損失。2.因變更或解除本承包合同使一方遭受損失的，除依法可免除責任外，應由責任方負責賠償22、。3.任何一方違約，應向?qū)Ψ街Ц哆`約金 元；另一方勸告無效時可以解除合同，并不承擔給違約方造成的損失；解除合同給無責任方造成損失的，由違約方賠償，違約金不足以彌補損失的，還應支付賠償金。六、其他約定1.若土地被依法征收、占用，其安置補償費的享受權，不是全部轉(zhuǎn)讓剩余承包期的歸甲方，全部轉(zhuǎn)讓剩余承包期的按乙方與發(fā)包方訂立的土地承包合同確定。2.本合同如發(fā)生糾紛由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可申請鄉(xiāng)村相關機構調(diào)解解決；不愿調(diào)解或調(diào)解不成的，按下列第 項處理：向農(nóng)村土地承包糾紛仲裁機構申請仲裁；向人民法院起訴。3.本合同自雙方簽字之日起生效。未盡事宜雙方協(xié)商一致后可訂立補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等效力。4.本合同一式 份，雙方各執(zhí)一份，發(fā)包方和鎮(zhèn)農(nóng)經(jīng)站備案各一份。甲方（簽字）： 乙方（簽字）： 簽約日期： 年 月 日 簽約地點： 發(fā)包方意見：發(fā)包方（蓋章）： 負責人（簽字）： 年 月 日