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清包工合同裝修實用文本(9頁)
清包工合同裝修實用文本(9頁).doc
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地產合同
上傳人:故事 編號:615096 2022-10-26 9頁 28KB

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1、清包工合同裝修實用文本:業主 (以下簡稱甲方): 聯系電話: 施工隊(以下簡稱乙方): 聯系電話:甲乙雙方本著友好合作的態度,按照合同法等相關法律,在平等公正的情況下簽定如下合同一、 工程概況工程地址:二、 價格清包工費: ¥元,大寫:整其中 水電工 元木工 元瓦工 元油漆工 元垃圾清運費 元三、 付款方式1、施工隊進場,預支生活費:元2、木工完成,付0 元3、瓦工完成,付元4、工程竣工,付 元5、保修金 ,從竣工之日起1年后支付四、 設計1、 甲方若有圖紙須向乙方提供圖紙一套,并負責交底工作.2、 甲方若無圖紙,須向乙方交代清楚要求,乙方施工前須畫草圖讓甲方認可.五、 材料1、 乙方應提前32、天向甲方提供需購材料清單,甲方應在4天內及時采購材料供施工隊使用,雙方應各自承擔各自拖延工期的責任和經濟損失.2、 未經甲方同意,乙方不得自行采購材料,若已采購,甲方有權無條件拒絕使用并可拒絕支付該材料的費用. 3、 乙方應在甲方指定的建材供應點購買材料,并開具正式發票.4、 乙方應驗收甲方所購建材的質量,發現質量問題應向甲方及時提出并有權拒絕使用。若甲方堅持使用,應書面要求乙方,并承擔因材料質量引起的損失.5、 乙方應幫甲方收貨,核對數量和配件的準確性.6、 乙方應做好材料的保管工作,禁止閑雜人等進入工地現場.7、 乙方應保證在本小區內沒有雙包和半包的工程.8、 乙方應做好對施工完成的成品保3、護工作.9、 未經甲方許可,乙方不得攜帶任何建材出門,若發現此類現象,按材料價格加倍從人工費中扣除。六、 工期從 2004年 月 日起至 2004年 月 日止,工期為 天,因甲方因素拖延,工期順延,因乙方因素拖延工期,甲方可扣除乙方人工費50元/天七、 材料搬運甲方材料送至工程所在地的樓下,乙方任何施工人員應無條件搬運。八、 垃圾清運1、 垃圾袋裝化2、 垃圾應日日清3、 垃圾應由乙方清運至物業指定的垃圾堆放場所九、 勞動力管理1、 開工前乙方應向甲方提供所有施工人員的身份證復印件。2、 未經甲方許可,非工地施工人員不得在工地過夜。3、 甲方應及時替乙方辦理小區出入證件并支付相關費用。4、 乙4、方應具備在上海市暫住的一切證件,因證件不全引起的相關損失由乙方自行承擔。5、 乙方指定由 為工地現場負責人, 為替補負責人。6、 在合同價內,乙方應提供 人次跟隨甲方挑選材料。7、 乙方未經甲方同意不得任意調換施工人員,每天工地現場必須保持2(1人)人以上的施工人員。8、 未經甲方同意,任何情況下乙方不得停工或殆工。十、 施工機具1、 乙方自帶施工所需工具,并保證工具的安全性和良好使用性,乙方自行承擔工具維修費。2、 因工具所產生的易耗品(如鉆頭、鋸片等)由甲乙雙方各自承擔一半,甲方代購,在工程完工后結算。十一、工地現場管理1、 現場禁止使用明火。2、 現場禁止吸煙。3、 油漆材料必須和其他材5、料分開放置。十二、維修1、 因乙方施工原因導致的質量問題,乙方應在兩年內無償維修。2、 普通維修乙方應在甲方通知乙方后三天內及時維修,特殊情況(水、電問題)乙方必須在24小時內趕到并維修。3、 若因乙方未能按合同及時完成維修,甲方可以安排其他施工隊進行維修工作,所發生的人工費用按實從保修金中扣除。十三、合同附件1、 施工項目清單。2、 雙方認可的報價單。3、 乙方開出的材料采購清單。十四、合同爭議1、 出現爭議甲乙雙方先協商。2、 協商不成可向爭議所在地法院提起訴訟。十五、裝修要求A.裝修工藝“電路安裝工藝要求: 1、 電路安裝時,必須用有合格證書的產品材料。2、 三線制安裝必須用三種不同色標6、。原則上,紅色、黃色、蘭色、為火線色標。蘭色、綠色、白色為零線色標,黑色,黃綠彩線為接地色標。3、 所有導線安裝時,必須用相應的pvc管子穿起來,埋在事先鑿好的深寬為43cm的槽子里,如遇并排線路槽子鑿寬時,不能影響其他工種施工,必要時可和木、瓦工協商解決施工中的難題,不得有只顧自己,而不顧大局的施工作風。4、 所有線路必須按橫平豎直的方向分布,嚴禁蛛網式分布。pvc管一頭要穿進總開關箱約3cm左右,然后沿墻壁,順地面 垂直分布,轉彎處用90度彎頭或軟管聯接好,并用管卡固定好。所有導線在pvc管子里不能有接頭。5、 預埋導線的線徑大小是按電器的功率來測算的,空調,浴霸,電熱水器,冰箱的線路必須7、從開關箱單放到位。6、 所有預埋導線留在接線盒處的長度為20cm,按線盒必須用水泥砂漿封裝牢固,并使其保持端正,不得歪斜,其合口要略低于墻面0.5cm左右。總開關箱大小可視客戶用電線多少來確定。 7、 所有導線分布到位確認無誤后,可通電試驗,方法為:將所有用電接頭接上燈頭套上15w燈泡,接通電源如全亮說明該戶電路安裝基本合格,這時可填寫工程交接單。請其它工種負責人簽字驗收,電氣隱蔽工程初步結束。 8、 安裝各種燈具和開關面板,需在油漆快要撤場前三天或漆最后一遍油時進場,大型吊燈頂部必須事先用膨脹羅絲固定43cm木方,然后將吊燈固定羅絲切在木方上。所有開關的面板安裝必須平整端正,不得歪斜。扣板吸8、頂燈安裝時,必須將固定羅絲切在木楞子上,嚴禁切在扣板上(此木楞可事先請木工安裝好)。9、 電話線和有線電視線不得和電線同在一根pvc管內必須各行其道。”“水路工藝安裝要求: 1、 使用的6分水管或鋁塑復合管,必須是經過檢驗出廠的合格產品。 2、 在施工過程中,必須將所有的管路連接接頭的羅牙用麻絲和白漆裹起來,上緊,按照橫平豎直分布到位,如遇有地面管路發生交叉時,次路管必須安裝過橋在主管道下面,使整體水管分布保持在一個水平線上。3、 通陽臺的水管,必須埋在原毛坯房的地面或墻面鑿深4cm的槽內,然后用水泥砂漿將槽口封平。4、 管道分布到位后,必須用管卡在轉彎處或有站椿龍頭的地方卡緊管子,不使松動。9、5、 所有通水的地方必須安裝下水管和地漏,其pvc管的管子聯接時必須用專用pvc膠水涂滿均勻套好。并注意水平落差連接到原毛坯房預埋的主下水管時,應保持6小時靜止凝固。6、 如遇原毛坯房預埋的主下水管不夠用或不理想(不就位)時也可按實際情況在樓板上重新開洞鋪設下水管道,重新用帶防火膠的砂漿封好管子四周,新封好的地方處用水泥砂漿圍一個高10mm的圈子,待凝固58小時后,將圈子里放滿水,經過24小時滲透到樓下看看新裝下水管四周有無滲水現象。如:沒有就證明新裝管道合格,反之則需重新處理,再做滲水試驗直至合格。”刷墻1 刷墻以前要刮掉墻面及頂篷的部分水膩子,做貼布處理2一遍108膠兩遍膩子一遍底漆兩遍面10、漆 天花板一樣3 注意乳膠漆要求的對水量 4墻面每刷遍漆都需要戶主驗收一下。包門套1. 拆除原門框,大芯板襯底,櫸木板飾面,櫸木實木門套線。門套線寬不大于55mm,厚不大于10mm。 2. 油漆:聚酯清漆3遍。3 墻體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包包門套、啞口的驗收標準1要求橫平豎直,2米內1mm,每工件外露部分倒角145,所有陰陽角都要靠角尺 2 鉛垂貼在門套上檢查垂直度包門1. 多層板壓制,封邊,平板有造型(門尺寸不大于1000mm2000mm)。2. 油漆:聚酯清漆3遍。3.門套包好后,會有好多釘眼,應該是先把木器刷一遍清漆后再讓油工補上釘眼,再刮膩子,膩子要刮至少兩遍,直到表面光滑平整為11、止。刮完用砂紙打磨平后才能噴漆。門驗收標準1.做門要開木門防裂槽2.門鎖挖孔應用專業工具,上合葉應注意正反3.注意所有的門要等高等寬儲物柜數量: 大芯板底架,櫸木板飾面,櫸木實木線收口,外開門有木線造型,內部有隔斷。油漆:外部聚酯清漆3遍(含面漆2遍);內部清漆2遍。壁柜驗收要求l 要求橫平豎直,2米內1mm,每工件外露部分倒角145,所有陰陽角都要靠角尺鋪墻磚(大陽臺、櫥房、衛生間)1.對原基層進行處理。2.水泥+沙子+界面劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。3.貼墻磚驗收標準貼裝石材及磁磚不平整度要求為1mm、空鼓率為百分之0.5,所有陰陽角都要靠角尺鋪地磚1. 對原基層進行處理。2. 水泥+沙子+界面12、劑粘貼。瓷磚磨邊碰角。3.鋪地磚驗收標準貼裝石材及磁磚不平整度要求為線條平整、劃一,空鼓率為百分之0.5,所有陰陽角都要靠角尺,磚縫細小,地磚鋪后12小時應一塊塊敲,一塊磚有3/4空鼓以上,必須返工。特別注意:檢查衛生間地漏,放水時間水是否流向地漏。電路改造全部都要穿管走線。布線要求1防止破壞鋪設的管線2 彎頭要套上了專門的PVC接頭3 火線進開關,零線進燈頭,插座接線應符合“左零右火接地在上”的規定4所有墻上廢掉的線頭等均打好結,用黑膠布包好頭,埋在暗盒里,而不是直接拿水泥敷上做防水 1. 要求對廚房及兩個衛生間再在安裝完馬桶和面盆后再做一次防水,沐浴墻做到1.8M2. 防水驗收標準一定要把13、準備做防水的基層打掃干凈,盡量保持表面的干燥。衛生間的漏水部位主要在上下水管的根部和墻腳,所以這些地方做防水時一定要讓它“吃飽”。用手指勾一下(或者用專用工具)就可以了。還要注意,防水需要從墻腳向上做不少于25厘米為好,淋浴處全做。防水材料干透以后,需要進行24小時的閉水試驗。到樓下觀察是否還存在漏水現象。鋪木地板先基層清理,放置樟腦丸,為了確保每個房間協調統一,不留接縫,地板鋪設前先彈基準線,特別是漆板,應確保水平縫,垂直縫在同一根線上。1 注意地板廠家提供的安裝說明2 木制地板安裝驗收標準:材料應符合住戶要求及現行產品標準;地板安裝(粘結)應牢固、無聲響,無松動;木地板表面應刨平磨光,無刨14、痕、刨渣和毛刺等現象,涂清漆的地板其圖案(木紋)應清晰;拼花地板接縫應對齊,縫隙寬度一致,表面潔凈,無溢膠現象;踢腳板與地板連接緊密;踢腳板上沿平直,全長高差應不大于3毫米與墻面緊貼,無縫隙3、擱柵與擱柵的軸線間距一般為300mm。 4、固定擱柵一般用一釘一鑼和一米1只膨脹釘,木榫的軸線間距為300mm. 5、在安裝擱柵時應用母線放樣,確保整體水平。6、擱柵的平整不得用夾板,而應用木契榫從兩面填充、填實、用鐵釘固定在擱柵上。 7、鋪設地板前,應根據地板色差進行挑選。 8、鋪設地板時,應在兩側面留有810mm的伸縮縫。固定地板時,應用手槍鉆開孔(注意不得鉆透企口),然后,用地板釘固定。鋪設完畢,15、在地板表面涂刷一至二度封固底漆。另: 墻體和門套之間要用繃帶或牛皮紙包廚房櫥柜l 吊柜安裝方式應該采用選用ABS金屬組合掛件。吊柜內左右上角有兩只ABS件,吊柜后背沒有其它破損。其固定方法是,在墻上先測定水平,然后根據膨脹原理,將掛片固定,將吊碼安裝在吊柜的側板,吊掛上去后,再進行上下、前后定位調整,最后,再加裝“柜身組合器”即可確保固定質量和使用效果。同時,這一組合固定方法不但使柜內整潔美觀,且強度可靠,當柜體承重后發生傾斜錯位時,還可以微調復原。2 提前咨詢柜體內水管布置3 地柜高0.8m,吊柜高2.1米特別注意廚房水槽要做防臭彎管潔具安裝l 注意做防臭彎管2 軟管質量要保證,不要擰著勁安16、裝3 注意馬桶沖水噪音-電話線和電源線應分別開槽走線,否則會有信號干擾-貼瓷磚前瓦工應用水平尺拉線-為防裂縫,石膏板的接縫處應找平后再刮膩子B.裝修內容一、主臥:地板鋪設打磨油漆(含基面平整、擱柵,以下同),墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定),護角線,木質踢腳板(顏色和門套相同)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置,床頭燈插座左右各一,頂燈及其開關安裝2個(安裝雙控),空調電源和插座,電話線路及終端插座,有線電視終端插座,有線寬帶線,兩眼插座三眼插座共6個。門套制作油漆安裝(材質待定),房門油漆安裝,安裝窗簾桿。二、次臥: 地板鋪設打磨油漆,墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定),護角線,木質踢腳板(顏17、色和門套相同)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置,床頭燈插座左右各一,頂燈及其開關安裝2個(安裝雙控),空調電源和插座,電話線路及終端插座,有線電視終端插座,有線寬帶線,兩眼插座三眼插座共6個。門套制作油漆安裝(材質待定),房門油漆安裝,安裝窗簾桿。三、衛生間: 制作入墻移門和安裝,門套制作油漆安裝(材質待定),門的油漆安裝。潔具三件套(含龍頭上下水)安裝,盥洗用具五金件安裝,照明、浴霸、排氣扇安裝。做洗臉臺,水泥瓷磚臺面,鏡子及鏡前燈安裝,開關插座安裝,鏡邊防水插座2個安裝。長條鋁合金吊頂,貼墻磚、鋪地磚,地漏安裝,上下水管道預埋,熱水器冷熱水管道鋪設。作入墻試壁柜貼瓷磚。四、廚房: 制作入18、墻移門和安裝。長條鋁合金吊頂,貼墻磚、鋪地磚,照明安裝。櫥柜制作和安裝(下柜水泥貼瓷磚,里面木制框架)上柜木工制作柜體,門板定做安裝。電源線路預埋,開關插座安裝(冰箱、微波爐,脫排油煙機,電飯鍋、電水壺、攪拌機、洗碗機消毒柜,熱水器等插座共記不少于7個)。雙槽水斗及籠頭的安裝,凈水器的安裝。上下水管道安裝,煤氣管道預埋,熱水器冷熱水管的鋪設,增壓泵安裝熱水器煤氣管用6分管。脫排油煙機、熱水器排氣口和排氣管的安裝,小五金的安裝。開墻打洞做門(尺寸待定)。五、客廳: 地板鋪設打磨油漆,墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定),護角線,木質踢腳板(顏色和門套相同)。壁櫥的制作安裝(樣式待定)。照明電源及開關19、鋪設安裝至合適位置,燈的安裝,有線寬帶線,有線電視終端插座,電話線路及終端插座,空調插座,三眼兩眼插座數量待定。防盜門安裝及門套的制作安裝油漆,窗簾桿的安裝。六、室內陽臺兼書房: 地板鋪設打磨油漆(含基面平整、擱柵,以下同),墻面、頂面乳膠漆(品牌顏色待定),護角線,木質踢腳板(顏色和門套相同)。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置,頂燈及其開關安裝,電腦電源和插座4個,電話線路及終端插座,有線電視終端插座,有線寬帶線,兩眼插座三眼插座共6個。門套制作油漆安裝(材質待定),安裝窗簾桿。制作吊櫥一個(尺寸待定)。七、室外陽臺清理陽臺上的煙囪,磚塊等雜物,在陽臺架空利于排水,然后鋪地磚,陽臺邊緣做花壇20、(貼墻磚),花架。照明電源及開關鋪設安裝至合適位置,安裝電源和插座,電源線路預埋,開關插座安裝(洗衣機等插座共記不少于3個)。水管的鋪設,拖把池,洗衣池安裝。搭建洗衣房。配合安裝太陽能熱水器。八、其它說明和要求:1、空調用電須單獨由配電箱分路。2、配電箱內需排三只空調,插座、照明、廚房、房間、客廳要分路排,電線要分紅、藍、雙色線且均要用6分PVC套管。3、為今后維修的便利,通往各房間的電源分路要清楚,各分路負載要均衡,配電箱內應有漏電斷路器,電源線和弱電線不得安裝在同一管道中,開關插座的接地保護要牢靠。4、須隱蔽的管線應在業主或其代表驗收合格后方可進行隱蔽作業,竣工交驗前應向業主提供室內管線的21、竣工圖。5、施工承包人應按上海市地方標DB31/T301999“住宅裝飾裝修驗收標準”進行施工。6、業主委托施工承包人購買的材料,施工承包人在購買和運抵施工現場前其制造廠商、品牌、規格、單價等須征得業主認可,應有品質保證書和有效發票,否則業主有權拒絕驗收或提出退貨、返工及賠償損失。7、保證體現原先商定好的裝潢設計思想,不能擅自改動。如有變化,必須征得業主同意。8、業主購買的由生產商、供應商、銷售商負責上門安裝的設備(如廚房櫥柜門、衛星電視、護角線、銅水管、復旦水管家凈水器、門、太陽能熱水器等),在上門安裝時,施工承包人應積極作好相關的輔助配合工作(包括所購的材料、設備等協助搬運至現場)。9、所22、有要油漆的均在三遍。10、除上述裝潢要求外,如有增加工作,不超過工程的25%,不增加工資。11、工程為清包,業主只提供材料。施工工具等設備由施工承包人自備自理。13、施工單位必須保證施工質量,發生施工質量問題,施工單位應及時予以改正。如竣工驗收時如發現質量問題,施工單位應立即予以改正,在未達到業主的整改要求前業主有權拒付人工費。14、施工人員要文明施工,禁止野蠻施工。如:要愛護室內原有設施,墻身不再油漆或貼墻紙不得將木版靠置在墻上,重物或有釘子的木版不準在地板上拖動,不準踏在家具面、門、抽屜和面盆上工作。不要讓水泥、沙石、硬紙等建筑材料或垃圾充塞水廁或下水道。不準在浴缸里浸磚,不準在面盆里磨刀。業主所有的物品未經許可,不得擅自處理等。業主對表現不好的施工人員有權要求掉換,承包人不得拖延。15、施工單位負責及時清理建筑垃圾至規定位置,工程施工結束后,施工人員負責場內建筑垃圾清運,完畢后方可立離場。16、承包人應加強對現場施工人員防火防盜安全教育,施工人員不得在施工現場違法亂紀,一旦發生問題,后果自負。十六、附加條款甲 方:乙 方:簽 章: 簽 章:簽約日期:簽約日期:
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