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1、委托二手房買賣合同甲方(委托人、出售方)：代理人：_乙方(委托人、買受方)：代理人：_丙方(受托人、中介方)：代理人：_根據中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產管理法、城市房地產中介服務管理規定和銀川市有關法律、法規的規定，甲、乙、丙三方在平等、自愿和協商一致的基礎上，就丙方接受甲、乙雙方的委托，促成甲、乙雙方達成房地產買賣并提供相關的其它服務事項，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋位置及基本情況：1、經丙方提供信息、線索為甲乙雙方買賣房屋提供居間服務，甲方同意將座落于_房屋壹套(住宅/營業房)及該房屋占用范圍內的土地使用權(以下簡稱房地產)出售給乙方。2、房地產基本情況：房屋所有權2、證號：_，產權性質：_，結構：_，建筑面積：_平方米。隨房屋同時轉讓的附屬設施及裝修裝飾情況：_。3、甲方已如實陳述該房地產權屬狀況、附屬設施及裝修裝飾情況，并符合國家及銀川市房屋上市交易政策、法規的規定。乙方對甲方所出售的房屋及附屬設施、裝修裝飾情況已充分了解，自愿買受該房屋，并支付給甲方定金以確立買賣關系。4、甲、乙雙方均接受該房屋是在有_可選擇一項或多項或直接填寫房產證商品房買賣合同在銀行抵押;房產證在銀行抵押房屋已出-2-租的狀況下簽署本合同，雙方均認可其法律效力。注：商品房買賣合同在銀行抵押的，應解除抵押，辦理產權證后，方可交易。第二條房屋交易價格：甲、乙雙方共同確認該房屋交易價格為3、人民幣元(大寫_整)。第三條房屋買賣交易相關的費用：1、該房屋買賣交易所需的各項費用按國家有關規定執行。甲、乙雙方約定全部費用由方承擔的，從約定;無約定的，按國家規定各自承擔。經甲、乙雙方確認，具體支付費用的種類和數額見附件。2、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方應按銀行的申貸要求及時向丙方提供銀行申貸所需的有關證件及材料并協助，若乙方不按銀行申貸要求提供所需的有關證件及材料或不積極協助造成后果的，則視為乙方違約，乙方承擔全部違約責任，甲、丙方有權要求乙方支付違約金。3、乙方委托丙方代辦貸款的，乙方支付丙方代辦費、公證費，房屋需要評估的，支付評估費，具體支付費用的種類和數額見附件。第四條委托事項和服4、務費用：1、甲方委托丙方出售該房屋，并協助辦理產權過戶、房屋交付等事宜。2、乙方委托丙方購買該房屋，并協助辦理房屋產權證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的，可以委托丙方辦理銀行貸款事宜。3、丙方接受甲、乙雙方的委托提供服務，按照銀川市物價局核準的收費標準，甲方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的%收取，計人民幣元;乙方應向丙方支付中介服務費，金額按成交價的%收取，計人民幣元。4、乙方委托丙方為其提供銀行貸款服務的，乙方應向丙方支付代辦費，金額按貸款額的%收取，計人民幣元。經乙方確認，具體支付的代辦費用見附件。第五條定金支付：甲、乙、丙三方在確認并簽訂本合同當日，乙方支付給甲方定金元大寫5、(整)，并由丙方代為保管。在支付定金同時，甲方應將該房屋的房產證原件、身份證復印件交于丙方暫時保管，丙方出具相關憑證數據。第六條付款方式及期限：甲、乙雙方委托丙方以下列第()種方式第條辦理：(一)一次性現金付款：1、自本合同簽訂之日起日內，乙方將購房款(購房定金沖抵購房款)全部付清給甲方后，三方到市房地產交易中心辦理房屋產權過戶手續。2、乙方在簽定本合同起日內將全部購房款(人民幣元)交給銀川市房地產交易中心指定的銀行并進行資金監管，待房屋產權證過戶給乙方后撤銷資金監管。(二)乙方委托丙方向銀行申請二手房按揭貸款：1、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入銀行指定的專項賬戶，并由銀行凍結6、(具體首付金額及貸款金額以銀行審批數目為準)。在貸款銀行向乙方發放貸款之日由銀行將乙方所貸款項及首付款劃入銀行指定的專項賬戶中，乙方一次性將全部購房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。2、自本合同簽訂之日起三日內，乙方將%首付房款存入甲方在銀川市房地產交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結，甲方協助乙方辦理房屋產權過戶手續，待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款(購房定金沖抵購房款)付清給甲方。第七條房屋交付：1、甲方在收到全部購房款當日將房屋進行交付。2、甲、乙、丙三方共同參與房屋的交付。甲方按合同約定移交房屋及附屬設施、裝修狀況完好，甲、乙方交接鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。3、7、甲乙雙方同意：如房屋推遲移交時，甲方應向丙方支付房屋設施及各項費用押金人民幣元整，待三方辦結房屋移交手續后由丙方給甲方全額退還押金。第八條甲、乙、丙三方義務：(一)甲方義務：1、保證該房屋無產權糾紛和債權債務糾紛，由此而引起的法律及經濟責任由甲方全部承擔。2、承諾對該房屋權屬證件的合法性、真實性和有效性負責，且該房屋的共有人對出售此房產無異議。3、乙方申請住房按揭貸款的，配合銀行或銀行認可的機構提供與乙方申請住房按揭貸款相關的資料，并簽署相關文件。4、按照本合同約定的日期移交房屋及附屬設施、裝修。5、在房屋交付前，結清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業費、垃圾清運費等各項費用，并提供上述費8、用交結的單據原件。6、按照本合同約定的委托、代辦事項，按時支付各項費用。7、及時提供辦理房屋產權交易過戶手續所需的證件、材料(原件和復印件)，并積極配合乙方辦理房屋產權交易過戶。(二)乙方義務：1、按照本合同約定的支付方式及期限，支付定金和購房款。2、按照本合同約定的委托、代辦事項，按時支付各項費用。3、提供房屋過戶交易和銀行貸款所需的證件、材料(原件和復印件)，按時辦理房屋產權交易過戶手續。4、申請銀行按揭貸款的，按時向丙方和銀行提供申請貸款所需材料。(三)丙方義務：1、按照本合同約定的委托事項，高效、及時向甲、乙方提供優質服務。2、見證、監督甲、乙方對本合同條款的執行。3、甲、乙雙方發生違9、約或爭執等情形時，予以協調;協調無效時，采取中立態度，并證明事實。4、對委托人個人資料嚴格保密，未經委托人同意，不得向他人泄露。第九條違約責任：1、本合同簽定后，乙方中途返悔的，應及時通知甲、丙兩方，購房定金歸甲方所有以充抵乙方違約金;甲方中途返悔的，應及時通知乙、丙兩方，并在悔約之日起三日內雙倍返還購房定金給乙方以充抵甲方違約金。-5-2、甲、乙雙方將所得違約金的%付給丙方作為服務傭金，同時違約方還應向丙方支付雙倍的中介費。3、甲方未履行房屋權屬狀況的告知義務而導致乙方發生重大誤解并造成損失的，由甲方承擔相應的法律責任并賠償損失。4、乙方未按時向甲方付清購房款或甲方未按時向乙方交付房屋的，每10、逾期一日，由違約方給付對方總購房款%的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的，對方有權解除本合同，違約方應承擔違約責任并對由此造成的損失承擔賠償責任。5、甲、乙雙方或一方未按時給付丙方中介服務費的，每逾期一日，違約方應按中介服務費的%加付給丙方違約金。6、因甲、乙雙方其中一方的原因逾期未申請辦理房屋交易產權過戶手續的，每逾期一日，由違約方給付對方總房款%的違約金;因丙方原因逾期未申請的，每逾期一日由丙方按中介服務費的%分別付給甲、乙雙方。第十條本協議履行期間，因不可抗力或國家政策調整，致使本合同無法履行或雖能履行已無實際意義時，本協議自行終止，三方互不承擔責任。甲方在本協議終止后三個工作日內11、將已收房款全額退還乙方，丙方將甲、乙雙方提交的所有證件及相關材料退還。第十一條其它約定：本合同如有內容變更或未盡事宜，經三方協商一致后簽訂補充協議，補充協議應當采取書面形式，與本合同具有同等法律效力。本合同內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力，如手寫項填寫內容與印刷文字內容不一致，以手寫項為優先。第十二條爭議解決方式本合同發生的爭議，由合同當事人協商解決或提請相關行政部門調解，協商、調解不成的，按下列第項方式解決。(一)提交仲裁委員會仲裁;(二)向人民法院起訴。第十三條其他約定事項甲方(委托人、出售方)(簽章)：乙方(委托人、買受方)(簽章)：法定代表人(簽章)：法定代表人(簽章)：身份12、證號碼：身份證號碼：委托代理人(簽章)：委托代理人(簽章)：身份證號碼：身份證號碼：丙方(受托人、中介方)(簽章)：法定代表人(簽章)：身份證號碼：委托代理人(簽章)：身份證號碼：簽訂時間：年月日簽訂地點：甲方：乙方：甲乙雙方根據中華人民共和國合同法及有關法律法規和昆明市地方條例規定，在合法、平等、自愿、相互信任的基礎上簽訂本合同，承諾共同遵守。一、委托事項：1、甲方自愿將座落在市區房屋(以下簡稱該物業)委托乙方全權代理銷售，代理銷售期限自年月日起至年月日止售出該物業，在此期間在甲方在乙方的委托代理下收取買家給付的定金和意向金或乙方代為與買家簽訂房屋買賣合同均屬出售物業成功(特別提示：若因為等13、待辦理產權過戶或辦理買方按揭貸款等因國家政策法律法規所規定辦理的諸事項導致超出上述代理期限，則代理期限順延至本委托所委托事項完結);甲方及甲方委托代理人簽訂本合同，則甲方代理人已取得甲方及共有人的授權及認可，甲方及其代理人對本合同的簽定、履行、違約、終止等承擔全權責任。2、經雙方協商特別委托權限為：。二、委托物業的基本情況：房屋所有權證號(購銷合同號)：所有權人：、共有人：、建筑面積：(以產權證為準)結構：。三、買賣及價款約定1、甲方獨家委托乙方以不低于人民幣元整(￥)的房款價格銷售該物業，并由乙方代理甲方簽訂房屋買賣合同;交易該物業過程中，買房支付定金(或意向金)時，乙方有權向甲方收取委托服14、務費人民幣元整(￥)。當物業售價為人民幣元整(￥)時，溢價部分%做為委托酬金歸乙方所有。2、該物業交易過程中所涉稅費等，由買賣雙方共同承擔/賣方獨自承擔/買方獨自承擔/其他：。3、簽訂本合同時，乙方留存甲方相關證件如下：原件包括;甲方還應提供身份證復印件及戶口本復印件、婚姻證明等，四、甲方權利與義務：1、甲方需確保該物業權屬的真實有效，并已取得其他共有人(含配偶)書面同意，可合法交易，并不得拖延履行與購買方簽訂的房屋買賣合同。2、若該物業現仍有按揭或抵押，則甲方在簽定本協議后，應積極配合辦理向貸款銀行申請提前還貸事宜及解除抵押手續，并于過戶前結清該房屋的貸款及利息。3、甲方應當如實介紹該物業歷15、史情況，不得隱瞞(如兇殺、偷盜等等)，否則因此而出現的交易價差乙方不負任何責任。4、本合同簽訂之后，甲方不得自行出售或委托他人轉讓該物業，也不得以抵押、出租、拍賣等方式處理該物業。5、甲方必須對該房屋委托銷售價格保密，保證本合同內容及相關信息不被第三方獲知。五、乙方權利與義務：1、若在本委托期限屆滿前，乙方未能售出該物業，則應當向甲方支付補償金元整(￥)。2、甲方提供的證件需要返還的，乙方應妥善保管并將保管收據及時送交甲方;若在委托期限內甲方取回權屬資料的行為有礙于本乙方售賣該物業，則本委托期限順延至代理人完成本協議所有委托事項止。六、違約責任1、甲方違反上述條款約定，致使本合同無法正常履行的16、，經雙方協商仍無法履行的，應向乙方支付違約金人民幣：元整(￥，如因此對乙方及第三人造成損失的，還應承擔全額賠償責任。2、涉及該物業的居間買賣合同一但簽訂，雙方權利及義務按居間買賣合同的約定為準，此時視為乙方已履行完畢本協議委托事項。3、若甲、乙雙方委托期限屆滿時乙方未能售賣該物業，經甲乙雙方友好協商，可以延長本協議委托期限。若協商不妥的，本合同終止。七、符合下列情形之一，雙方免責，本合同終止;1、不可抗力因素情況或履約后該物業被證實列入凍結、拆遷或成套改造范圍的情況。2、法律、法規、政策變更，致使本合同無法履行或交易成本增加的情況。3、本合同經甲、乙雙方簽字蓋章后生效，一式三份，甲方執一份，乙17、方執兩份。5、本合同附件和補充條款是本合同不可分割的一部分，與本合同有同等的法律效力。6、因本合同的履行而發生的任何爭議，由雙方通過友好協商解決。若雙方無法達成一致，任何一方均可向員會申請仲裁，仲裁結果對雙方均有約束力。八、補充條款：。甲方：(簽章)乙方：(簽章)代理人：代理人：年月日年月日委托方：房屋出售方(以上稱甲方)受方(購房方)：_(以上稱乙方)受托方：(以下稱丙方)：甲乙雙方在平等、自愿、誠實信用的基礎上，經丙方居間服務促成簽訂了陜西省房屋轉讓合同，現雙方就該合同所涉及房地產的產權過戶相關事宜，共同委托丙方辦理，并達成如下協議：1.甲方將坐落于_建筑面積為_平方米的房屋轉讓給乙方，轉18、讓價計人民幣(大寫)：_元整(￥_元)。2.甲方向丙方支付委托代理費計人民幣(大寫)：元整(￥元)，乙方向丙方支付委托代理費計人民幣(大寫)：_元整(￥元)。(注：丙方中介費收取標準，以房屋最終成交價總額的收取)3.從委托方、受方(以上稱乙方)簽約之日起公司義務免費做媒體、網絡、報紙等廣告宣傳，直到找到購房的客戶為止，委托方、受方必須跟丙方簽二手房委托代理合同，并且要向丙方交納定金，房屋交易后甲乙雙方所交的定金，可抵丙方代理費，剩余代理費甲乙雙方簽訂合同后，一次性付給丙方。委托方不得讓其他代理商銷售，在丙方代理期間，委托方不得私自售房或地皮，如果中途委托方將房屋售出，丙方收取的定金不予退回，并19、且委托方必須承擔代理傭金。4、甲乙雙方的房款支付方式:甲乙雙方與丙方簽訂委托代理合同之日起，乙方必須向甲方交納購房定金(大寫)_小寫_;剩余房款在_個工作日內一次性付清。如有一方違約所造成的經濟損失由違約方承擔。5.甲、乙雙方在簽訂房屋買賣合同后,可以共同委托丙方代辦房地產手續過戶,甲乙方必須提供相關資料，稅費、評估費、土地局等有關部門所收費用由乙方向丙方一次性繳納代理費_。丙方送交相關部門受理，同時丙方承諾盡快辦妥房屋所有權證、契證、國有土地使用權證。(在交易過程中，如遇政府職能部門調整有關交易政策或甲、乙雙方及配偶不配合導致辦證期限順延或不能過戶，丙方不承擔責任。)6.如甲方隱瞞房屋存在共20、有、爭議、抵押、被查封、被凍結、被扣押等情況或甲、乙雙方的任何一方利用假身份證、假結婚證明、假房屋所有權證等假證件進行交易的，甲乙雙方分別承擔相應的經濟和法律責任。7.本合同不得擅自終止，如委托方(包括甲方或乙方)無故終止，丙方將不予返還違約方所交委托代理費，交易稅費按實結算;如丙方無故終止，則雙倍退還所收委托代理費。8.甲乙雙方與丙方若因本合同發生爭議，由三方協商解決，協商不成的向所管轄權的人民法院訴訟解決。9.本合同自委托方(甲、乙雙方)與丙方簽字蓋章后生效，本合同一式_份，均具有同等法律效力。10.本合同與陜西省房屋轉讓合同發生沖突時，以陜西省房屋轉讓合同為準，陜西省房屋轉讓合同沒有約定的，以本合同為準。11.其他約定事項：_甲方(簽章)：電話：乙方(簽章)：電話：置業xx員(簽章)電話：丙方：簽約日期：年月日