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1、商品房預售合同（商業） 甲方（出賣人）： 乙方（買受人）： 【本合同由盈科律師研究院 張伶娟 律師提供】甲方（賣方）： 注冊地址： 營業執照號碼： ；資質證書號碼： 法定代表人： ；國籍： 證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 通訊電話： ；郵政編碼： 通訊地址： 委托代理人： ；國籍： 證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 通訊電話： ；郵政編碼： 通訊地址： 委托代理機構： 注冊地址： 營業執照號碼： ；資質證書號碼： 法定代表人： ；國籍： 證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 通訊電話： ；郵政編碼： 通訊地址： 乙方（買方）： 出生日期2、： ；國籍： ；所占份額： 證件類型：身份證護照戶口簿出生證軍官證士兵證通行證企業法人營業執照法人登記證書組織機構代碼證社會團體登記證書公司注冊證其他證件號碼： 戶籍所在地： 注冊地址： 通訊地址： 通訊電話： ；郵政編碼： 電子郵箱：法定代表人： ；國籍： 證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 代理人： ；國籍： 證件類型：身份證護照軍官證士兵證通行證其他證件號碼： 通訊電話： ；郵政編碼： 通訊地址： 【律師提示】：注意核對合同當事人的相關證照信息，確保簽約主體不存在瑕疵。本合同依據中華人民共和國民法通則、中華人民共和國合同法及其他相關法律、法規的規定，由買賣雙方在平等、自3、愿、協商一致的基礎上共同訂立。第一條 項目建設依據甲方以 方式取得位于 編號為 的地塊的土地使用權，面積 平方米，規劃用途為 ，土地使用權年限從 年 月 日起計算，住宅用地70年，商業用地40年，工業用地50年，其他用地50年。甲方經批準，在該地塊上投資建設 商品房(填寫商品房預售許可證記載的項目名稱)。該項目的有關批文如下：1.建設用地規劃許可證頒發機關： ；編號： ；2.建設工程規劃許可證頒發機關： ；編號： ；3.國有土地使用權證頒發機關： ；編號： ；4.建設工程施工許可證頒發機關： ；編號： ；5. 。第二條 商品房銷售依據乙方購買的商品房為預售商品房。該商品房作為在建商品房，已具備4、 省商品房預售管理條例規定的預售條件，已取得商品房預售許可證，編號為 ；核發機關為 。【律師提示】：預售商品房是指正在建設中尚未竣工驗收的商品房。第三條 合同標的物基本情況乙方所購商品房為本合同第二條約定的項目中的 層 房（下稱該商品房），房屋地址： 。該商品房所在樓宇的主體結構為 結構；建筑物地上層數為 層，地下層數為 層。該商品房的用途為 ，層高為 米。該商品房戶型結構為 房 廳 廚 衛，封閉式陽臺 個,非封閉式陽臺 個。該商品房合同約定建筑面積共 平方米，其中，套內建筑面積 平方米，共有分攤面積約 平方米。【律師提示】：建筑面積、套內面積、共有分攤面積必須明確約定。第四條 抵押情況該商品5、房有關的抵押情況為： 。與該商品房有關的抵押情況為： 。 1、該商品房所分攤的土地使用權及在建工程均未設定抵押。 2、該商品房所分攤的土地使用權已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。 3、該商品房在建工程已經設定抵押，抵押權人為： ，抵押登記部門為： ，抵押登記日期為： 。（ 2 和 3 可以同時選擇） 。抵押權人同意該商品房預售的證明及關于抵押的相關約定另附。第五條 計價方式和價款甲方與乙方約定按下列第 種方式計算該商品房價款：1.該商品房以【套】【整層】出售，按套內建筑面積計算房價，單價為每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 6、仟 佰 拾 元）整。2.該商品房以整幢出售，按建筑面積計算房價，單價為每平方米（ 幣） 元，總金額（ 幣） 元（大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。【律師提示】：計價方式必須在合同里做出明確約定，避免因計價方式發生糾紛。第六條 付款方式甲方同意乙方按下列第 種方式支付房款：1.一次性付款在 年 月 日支付全部房價款，總金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。2.分期付款（1）第一期：自本預售合同簽訂之日起 日內（不超過5日）支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（2）第二期：在 年 月 日前支付全部房價款的 7、，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（3）第三期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（4）第四期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（5）第五期：在 年 月 日前支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整）。（6） 。3.按揭貸款方式付款首期款：自本預售合同簽訂之日起 日內(不超過5日)支付全部房價款的 ，金額（ 幣） 元（大寫: 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整）。除首期款外8、，剩余房款金額（ 幣） 元（大寫： 億 仟 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元 角 分整），應于 年 月 日前申請辦理銀行按揭手續，并按照按揭方式付款。 按揭銀行是 ： 。委托代理人： ；注冊地址： ； 營業執照號碼： ；資質證書號碼： ；法定代表人： ；聯系電話： ；通訊地址： ；郵編： 。 （1）甲方代理乙方辦理按揭貸款手續的乙方應在簽訂本合同并支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由乙方提供的證件資料交付甲方或甲方指定的第三人。（2）乙方自行辦理按揭貸款手續的甲方應在乙方支付首期款后 日內，將申請銀行按揭貸款需由甲方提供的證件資料交付乙方或乙方指定的第三人。4.其他付款方式： 。第七條 逾期付9、款的違約責任1.一次性付款的如果乙方未能按照本合同第六條約定的期限將全部房款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按總房款 的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過 日，乙方仍未按約支付的，甲方有權解除合同。2.分期付款的如果乙方未能按照本合同第六條約定的期限將各期房款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按未支付房價款 的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。3.按揭付款的如果乙方未能按照本合同第六條約定的期限將首期款支付至預售款監控賬號，甲方有權要求乙方每日按未支付首期房價款 的標準支付違約金；經甲方催告，逾期超過 日仍未支付的，甲方有權解除合同。甲方10、代理乙方辦理按揭貸款或甲方指定按揭銀行的，甲方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬戶，不得放入其它賬戶。 乙方自行辦理按揭貸款的，乙方應要求按揭銀行在發放貸款時將全部按揭貸款直接劃入預售款監控賬戶。甲方要求解除合同的，甲方應自其要求解除合同通知書到達乙方之日起 日內，將乙方已支付房價款退還給乙方。【律師提示】：逾期付款的違約責任一般應與逾期交房的違約責任對等。第八條預售合同備案確認和預購商品房預告登記甲方應當在本合同簽訂之日起 日內（不超過 日），為乙方辦妥預售合同備案和預購商品房預告登記，并將預購商品房預告登記證明書交付乙方。乙方應當及時提供登記機關要求的需乙方提供的11、證件資料。甲方應如實告知乙方為辦理預售合同備案確認和預購商品房預告登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。乙方不提供或延遲提供相關資料的，由乙方承擔責任。若甲方未在規定或者上述約定的期限內與乙方申請預告登記或者未依乙方委托代為申請預告登記的，乙方可以按照國家相關法律法規的規定，單方向登記機構申請辦理預購商品房預告登記。【律師提示】：預告登記后，未經預告登記的權利人（即買方）同意，預售人（即賣方）處分該不動產的，不發生物權效力。第九條 房屋交付甲方應當在 年 月 日前將作為本合同標的物的房屋交付乙方使用。甲方向乙方交付房12、屋時，應當向乙方發出收樓通知書，甲方委托物業服務企業或其他中介機構辦理交樓手續的，物業服務企業或其他中介機構應當向乙方出示甲方出具的授權委托書。因不可抗力等原因，房屋需延期交付使用的，甲方應當及時書面告知乙方。【律師提示】：房屋交付條款，關系到交付的期限、交付的責任、交付的質量等問題。 第十條 延期交房的違約責任 逾期交房的違約責任 甲方如未能按本合同規定的期限交房，按下列第 種方式處理：1.按逾期時間，分別處理（不作累加）：（1）逾期不超過 日的，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款 的標準向乙方支付違約金，本合同繼續履行。（2）逾期超過 日后，乙方有13、權單方面解除合同。乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過 日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的 %向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。乙方要求繼續履行的，合同繼續履行，甲方應自本合同第十三條約定的交房日期的次日起至實際交付之日止，每日按總房價款 的標準向乙方支付違約金。【律師提示】：逾期交房的違約責任一般應與逾期付款的違約責任對等。2 。第十一條 交付時的驗收乙方應在接到收樓通知書之日起 日內對該商品房進行驗14、收，如有異議，應當在驗收期限屆滿之日起 日內以書面形式提出，逾期不提出，視為同意接收該商品房。乙方認為該商品房不符合交付標準或條件的，應一次性提出異議。甲方在接到乙方異議后，應在 日內對異議部分做出書面答復和處理意見。逾期不予答復及處理的，視為乙方異議事實成立，該商品房視為未交付。【律師提示】：實踐當中發生糾紛較多的一條，建議雙方對驗收標準做出明確具體的約定。第十二條 面積確認及面積差異處理合同約定的該商品房面積與用于產權登記的實測面積有差異的，以實測面積為準。1.選擇本合同第七條第一種方式計算該商品房價款的，按以下方式處理。（1）套內建筑面積誤差比絕對值在 以內（含 ）的，按照合同約定的價格15、據實結算房價款。（2）套內建筑面積誤差比絕對值超過 的，乙方有權選擇單方解除本合同或繼續履行本合同。乙方要求單方面解除本合同的應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過 日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算）。乙方同意繼續履行本合同的情況下：房屋實測套內建筑面積大于合同約定套內建筑面積的，其中面積誤差比在 以內（含 ）部分的房價款由乙方按照約定的價格補足，面積誤差比超出 部分的房價款由甲方負責，所有權歸乙方。2.選擇本合同第七條第二種方式計算該商品房價款的，雙方自行約定處理方式如下： 。【16、律師提示】：建議雙方以合同附件形式列出公攤面積的詳細情況。第十三條 規劃、設計的變更該商品房預售后，甲方未經乙方同意不得擅自變更該商品房項目的規劃、設計；確需變更規劃、設計的，甲方應書面征得乙方同意并報規劃管理部門審核批準。甲方擅自改變該商品房項目的規劃、設計的，乙方可要求解除買賣合同。乙方要求解除買賣合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過 日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利率計算），同時按該商品房總價款的 %向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。乙方17、要求繼續履行合同的，合同繼續履行。因甲方擅自改變規劃、設計，造成乙方利益損害的，乙方可要求甲方給予賠償。第十四條 產權登記甲方應在該商品房項目建設工程規劃驗收合格之日起 日內，申請該商品房項目的房地產初始登記。雙方同意選擇以下第 種方式為乙方辦理房地產權證：1.甲乙雙方共同辦理甲乙雙方應當在該商品房交付之日起 個工作日內（不超過 個工作日）向房地產登記機構申請辦理房地產轉移登記。2.乙方委托甲方辦理甲方應當在該商品房交付之日起 個工作日內（不超過 個工作日）到房地產登記機構為乙方辦妥產權登記，并將以乙方為產權人的房地產權證交付乙方。在此情況下，乙方應當在收到甲方書面通知后 個工作日內向甲方提供18、房地產登記機構要求的、需乙方提供的證件資料。甲方應一次性如實告知乙方為辦理產權登記需要由乙方提供的證件資料。甲方未告知或告知的內容不完備、不準確，致使乙方未能及時提供證件資料的，由甲方承擔責任。若甲方未在規定時間或者上述約定的期限內與乙方申請房地產轉移登記的，乙方可以按照國家相關法律法規的規定，單方向房地產登記機構申請辦理預購商品房轉移登記。【律師提示】：買方必須辦理了預購商品房預告登記，才可以單方向房地產登記機構申請辦理預購商品房轉移登記。第十五條 遲延辦理產權登記的違約責任1甲乙雙方共同辦理產權登記的如因甲方未履行相關義務造成甲乙雙方不能按本合同第二十一條約定期限向房地產登記機構申請辦理房19、地產轉移登記的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款 的標準向乙方支付違約金；逾期時間達到 日的，乙方有權自該 日屆滿之日起半年內解除合同。2.乙方委托甲方辦理產權登記的如因甲方為履行相關義務造成乙方不能按本合同第二十一條約定期限辦妥并取得房地產權證的，甲方應自逾期之日的次日開始，每日按該商品房總價款 的標準向乙方支付違約金；逾期達到 日的，則乙方有權在該 日屆滿之日起半年內解除合同。乙方要求解除合同的，應書面通知甲方，甲方應在收到乙方解除合同通知之日起 日內（不超過 日）退還乙方已支付房價款并支付利息（利息以乙方付款日起至甲方退款日止為期，按中國人民銀行公布的同期房地產開發貸款利20、率計算），同時按該商品房總價款的10%向乙方支付違約金，違約金不足以補償乙方實際損失的，甲方應補償其差額。乙方要求繼續履行合同的，合同繼續履行，甲方應當自逾期之日的次日起至乙方實際取得房地產權證之日止，每日按該商品房總價款 的標準向乙方支付違約金。第十六條 商品房質量、裝飾、設備標準的約定 （一）出賣人承諾該商品房使用合格的建筑材料、構配件，該商品房質量符合國家和本市頒布的工程質量規范、標準和施工圖設計文件的要求。 （二）出賣人和買受人約定如下： 1、該商品房地基基礎和主體結構質量經檢測不合格的，買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還全部已付款，并按照 利率付給21、利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人要求繼續履行合同的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 2、該商品房室內空氣質量經檢測不符合國家標準的，自該商品房交付之日起 日內（該時限應當不低于 60 日），買受人有權退房。買受人退房的，出賣人應當自退房通知送達之日起 日內退還買受人全部已付款，并按照 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。因此而發生的檢測費用由出賣人承擔。 買受人不退房的或該商品房交付使用已超過 日的，應當與出賣人另行簽訂補充協議。 。 3、出賣人交付的商品房的裝飾、設備標準應當符合雙方約定的標準。達不到約定標準的，買受人22、有權要求出賣人按照下列第 _ 種方式處理： （1）出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價； （2） ； （3） 。 具體裝飾和設備標準的約定見附件六。 （三）出賣人和買受人對工程質量問題發生爭議的，任何一方均可以委托有資質的建設工程質量檢測機構檢測，雙方均有協助并配合對方檢測的義務。 。第十七條 住宅專項維修資金乙方應當按照有關規定交存住宅專項維修資金。住宅專項維修資金屬于業主所有，乙方應當在辦理房屋收樓手續前自行將首期住宅專項維修資金存入目前房地產行政主管部門委托銀行的住宅專項維修資金專戶。乙方未按規定交存首期住宅專項維修資金的，甲方不得將房屋交付乙方。第十八條 前期物業管理（一）物業管理區域劃分四23、至為：東至 ；西至 ；南至 ；北至 。物業服務用房建筑面積為 平方米，其中地上建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；地下建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號；其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米，位于 【號樓】【幢】【座】 層 單元 號。（注：物業服務用房為多處時，雙方可自行增加以上內容）（二）前期物業管理期間，本物業管理區域內的物業服務費標準為：【住宅】 元/平方米?月；【辦公樓】： 元/平方米?月；【商業物業】： 元/平方米?月；【會所】： 元/平方米?月；【 】：_ 元/平方米?月。（三）在交付房屋前，出賣人應當向買受人發放該24、套房屋的業主一卡通。買受人入住前，應當與銀行、出賣人簽訂前期物業服務費托收協議，按照上述費用標準，在業主一卡通內預存 個月（不超過12個月）的物業服務費。（四）物業管理區域內規劃用于停放車輛的車庫、車位，出賣人不得出售給本物業管理區域業主以外的其他人。（五）買受人已詳細閱讀前期物業服務合同和臨時管理規約，同意出賣人提供的前期物業服務，遵守臨時管理規約。（六） 出賣人應當按照前期物業服務合同的約定承擔前期物業服務責任。前期物業服務合同、臨時管理規約及其他約定另附。第十九條 關于通知的約定本合同要求或允許的通知和通訊，均自收到時起生效。 第二十條 不可抗力因不可抗力不能按照約定履行本合同的，根據不25、可抗力的影響，部分或全部免除責任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結束之日起 日內向另一方當事人提供證明。 第二十一條 本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決；協商不成的，按下列第 種方式解決：1.提交 仲裁委員會仲裁。2.依法向 人民法院起訴。第二十二條 本合同未盡事宜，可由雙方約定后簽訂補充協議作為本合同附件。 第二十三條 本合同附件與正文具有同等法律效力。第二十四條本合同連同附件共 頁，一式 份，合同持有情況：甲方 份，乙方 份，房地產登記機構 份。甲方（簽章）: 乙方（簽章）:【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【代 理 人】： （簽章） （簽章） 年 月 日 年 月 日 簽訂于 【律師提示】：以上簽字、蓋章的當事人一定要與合同首部的當事人一致。合同簽訂的時間、地點也具有法律意義，不能省略。