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1、土地租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱甲方）法定地址：法定代表人：承租方：（以下簡(jiǎn)稱乙方）法定地址：法定代表人： 根據(jù)中華人民共和國(guó)土地管理法、國(guó)有企業(yè)改革中劃撥土地使用權(quán)管理暫行規(guī)定、規(guī)范國(guó)有土地租賃若干意見(jiàn)合同法等和省、市相關(guān)法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過(guò)協(xié)商一致，訂立本合同。 第一條甲方依據(jù)本合同出租土地使用權(quán)，其土地所有權(quán)屬中華人民共和國(guó)。國(guó)家和政府對(duì)其擁有法律授予的司法管轄權(quán)和行政管理權(quán)以及其他按中華人民共和國(guó)規(guī)定由國(guó)家行使的權(quán)力和因社會(huì)公眾利益所必需的權(quán)益。地下礦產(chǎn)資源、無(wú)主埋藏物和市政公用設(shè)施均不屬土地使用權(quán)租賃范圍。 第二條甲方出租給乙方的土地位于 ?。ㄗ灾螀^(qū)、直2、轄市）市（縣） 路，面積為 平方米。其位置與四至范圍如本合同附件一土地示意圖所示。附件一土地示意圖已經(jīng)雙方確認(rèn)。 第三條本合同項(xiàng)下的宗地，土地用途為 用地，乙方利用該地塊 。 第四條該幅土地在簽訂本合同之前已經(jīng)存在的建筑物、構(gòu)造物及建筑附著物的所有權(quán)歸乙方使用。 第五條租賃期限 自 年 月 日起至 年 月 日止,共計(jì) 年 個(gè)月。第六條 免責(zé)條款因不可抗力或其他不可歸責(zé)于雙方的原因，使場(chǎng)地不適于使用或租用時(shí)，應(yīng)立即書(shū)面通知對(duì)方，并應(yīng)在3個(gè)工作日內(nèi)提供不可抗力詳情以及合同不履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的適當(dāng)證據(jù)。按其對(duì)履行合同影響的程度，由雙方協(xié)商決定是否接觸合同，或者部分免除履行合同3、的責(zé)任，或者延期履行合同。 第七條續(xù)租 7.1 租賃期限屆滿后，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。 7.2 本合同規(guī)定的租賃年限屆滿，乙方如需繼續(xù)使用該地塊，應(yīng)當(dāng)至遲于租賃年限屆滿前 個(gè)月向甲方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)。 7.3 除根據(jù)國(guó)家因社會(huì)公共利益建設(shè)需要收回該幅土地的，甲方不能中止合同。 7.4 經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，雙方應(yīng)當(dāng)在獲得批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)重新簽訂土地使用權(quán)租賃合同，乙方依照規(guī)定支付土地使用權(quán)租金，并重新辦理土地使用權(quán)登記手續(xù)。 7.5 如甲方在乙方提交續(xù)期申請(qǐng)書(shū)之日起3個(gè)月內(nèi)未做出是否續(xù)期的決定，則本合同自動(dòng)續(xù)租，租賃期限不變。本合同各項(xiàng)約定之條款如有與現(xiàn)行法律、行政法規(guī)、地方法規(guī)相沖突，4、則在雙方達(dá)成協(xié)議之前自動(dòng)適用最近的法律、法規(guī)的條文。 7.6 未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但未獲批準(zhǔn)的，甲方依法收回出租地塊的土地使用權(quán)，乙方應(yīng)將土地權(quán)屬恢復(fù)至簽訂本合同之時(shí)的 土地權(quán)屬狀況。甲方按 的規(guī)定予以補(bǔ)償。乙方依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)注銷(xiāo)登記手續(xù)，交還土地使用證書(shū)。對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。 第八條租金標(biāo)準(zhǔn)及保證金 8.1 乙方同意按本合同規(guī)定向甲方支付土地使用權(quán)租金和其他有關(guān)的土地費(fèi)（稅）。 8.2 本合同出租宗地經(jīng)依法成立的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定，土地使用權(quán)租金每平方米為 元/每年， 8.3 保證金屬于雙方約定事項(xiàng)。自本合同簽訂之日起 5、日內(nèi)，乙方(是/否)應(yīng)支付本合同約定租金總額 %計(jì) 元的保證金，作為履行合同和提供商品服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。乙方支付保證金的，甲方則以市場(chǎng)當(dāng)年租金總額的2-5%作為市場(chǎng)整體性的對(duì)應(yīng)保證金，作為履行合同的擔(dān)保。保證金的交付、保管、支取、返還等事宜見(jiàn)合同附件。8.4租金及保證金的支付方式為： 第九條甲方提前收回與補(bǔ)償 9.1 提前收回 本合同存續(xù)期間，甲方不得提前收回土地使用權(quán)。如有以下事項(xiàng)之一，甲方應(yīng)當(dāng)提前6個(gè)月書(shū)面通知乙方，本合同提前終止，甲方依照法定程序提前收回土地使用權(quán)： 9.1.1 因國(guó)家能源、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地需要征用該幅土地的； 9.1.2 因國(guó)家國(guó)防建設(shè)需要征用該幅土地的； 9.1.3 6、政府批準(zhǔn)的道路、管線工程、市政基礎(chǔ)設(shè)施、大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目需要征用該幅土地的； 9.1.4 國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目需要占用該幅土地的； 9.1.5 為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建或因興建經(jīng)省政府批準(zhǔn)的開(kāi)發(fā)區(qū)的需要收回該幅土地的； 9.1.6 依照法律、行政法規(guī)需要占用該幅土地的； 9.2 補(bǔ)償 9.2.1 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)退還乙方多繳納的租金； 9.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，未占用的土地部分繼續(xù)有效； 9.2.3 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，甲方應(yīng)對(duì)乙方給予合理補(bǔ)償。補(bǔ)償金額先由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不一致，則甲方應(yīng)按 的規(guī)定和乙方開(kāi)發(fā)利用土地的實(shí)際情況7、予以相應(yīng)的補(bǔ)償。 9.2.4 依照前款各項(xiàng)使得本合同提前終止的，征用土地方對(duì)土地上合法建造的房屋等建筑物、構(gòu)筑物及其他附著物的實(shí)物補(bǔ)償或貨幣補(bǔ)償歸乙方所有。 第十條提前收回租賃土地使用權(quán)的程序 甲方依法和按照本合同有關(guān)約定提前收回租賃土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)當(dāng)在收回6個(gè)月前，將租賃地塊的坐落、四至范圍、收回理由、收回日期書(shū)面通知承租人。第十一條保險(xiǎn)11.1 租賃期前的保險(xiǎn)由出租方負(fù)責(zé)；租賃期內(nèi)因租賃經(jīng)營(yíng)而需購(gòu)買(mǎi)的保險(xiǎn)由承租方負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。11.2 租賃期內(nèi)，如果發(fā)生保險(xiǎn)范圍內(nèi)的事件，承租方應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并向保險(xiǎn)公司提供檢驗(yàn)報(bào)告和相關(guān)資料進(jìn)行索賠，需要時(shí)出租方須提供相關(guān)資料予以配合。第十二條8、甲方的權(quán)利與義務(wù) 12.1 甲方有權(quán)按本合同約定向乙方收取租金； 12.2 在合同履行期間，甲方有權(quán)對(duì)該幅土地的開(kāi)發(fā)、利用情況進(jìn)行檢查、監(jiān)督； 12.3 甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理相關(guān)登記、審批手續(xù)； 12.4 甲方不得隨意收回土地使用權(quán)； 12.5 如乙方有違約或違法行為，則甲方有權(quán)責(zé)令限期糾正，并可視情節(jié)的嚴(yán)重程度依法給予行政處罰； 12.6 甲方保證該幅土地在本合同存續(xù)期間不設(shè)立任何抵押權(quán)。 第十三條乙方的權(quán)利與義務(wù) 13.1 乙方有義務(wù)按時(shí)向甲方支付租金； 13.2 乙方有義務(wù)按批準(zhǔn)的用途使用土地； 13.3 乙方出于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的需要，依法定程序可以在該幅土地上建造建筑物、構(gòu)筑物等，在甲方依9、本合同約定提前收回或本合同租賃期滿未能獲得續(xù)租情況下，由乙方自行處置； 13.4 乙方可以將租賃土地使用權(quán)作為與他人合作、聯(lián)營(yíng)的條件； 13.5乙方有自由處分該幅土地上建有的建筑物、構(gòu)筑物、其他附著物的權(quán)利。 第十四條乙方在租賃用地報(bào)經(jīng)政府批準(zhǔn)之日起15天內(nèi)，依照規(guī)定辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)，領(lǐng)取中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證，取得土地使用權(quán)。 第十五條合同的解除 15.1 甲乙雙方均可以解除的情形： 15.1.1 雙方協(xié)商一致同意解除的； 15.1.2 因不可抗力，本合同無(wú)法履行或履行已經(jīng)沒(méi)有意義的； 15.1.3 非任何一方原因，該幅土地滅失的； 15.1.4 法律、行政法規(guī)另有規(guī)定的。 10、15.2 甲方有權(quán)解除的情形： 15.2.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，甲方必須提前解除本合同的； 15.2.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，甲方必須提前解除本合同的； 15.2.3 乙方不按合同約定按時(shí)交納土地租金，逾期90天以上的； 15.2.4 本合同另有約定的。 15.3 乙方有權(quán)解除的情形： 15.3.1 由于本合同生效后國(guó)家立法的變動(dòng)，乙方必須提前解除本合同的； 15.3.2 由于本合同生效后國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策的變更，乙方必須提前解除本合同的； 15.3.3 因乙方撤銷(xiāo)、遷移、破產(chǎn)等原因，停止使用該幅土地的。 第十六條違約責(zé)任 16.1 如乙方未能按時(shí)支付本合同規(guī)定的應(yīng)付款11、項(xiàng)，從延遲付款之日起，每天按應(yīng)繳納款項(xiàng)的繳納滯納金。 16.2 如甲方未按照本合同之約定解除本合同，則甲方應(yīng)在乙方收到解除通知書(shū)之日起30天內(nèi)退還乙方多繳納的租金，且向乙方一次性支付已收取租金總額的 %違約金。以上違約金支付不影響乙方就其生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)經(jīng)濟(jì)損失向甲方索取賠償損失的權(quán)利。 16.3 任何一方不履行本合同約定的任一自己應(yīng)履行的義務(wù)，均構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，即應(yīng)向守約方賠償其違約行為所造成的實(shí)際損失和可預(yù)見(jiàn)的損失。如雙方都有過(guò)錯(cuò)，則由雙方各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。實(shí)際損失包括但不限于守約方直接經(jīng)濟(jì)損失、訴訟費(fèi)、仲裁費(fèi)、律師代理費(fèi)、差旅費(fèi)、司法鑒定費(fèi)和取證費(fèi)等費(fèi)用。 第十七條租賃場(chǎng)地的交還租賃12、期滿未能續(xù)約或合同因解除等原因提前終止的，乙方應(yīng)于租賃期滿或合同終止后 日內(nèi)將租賃的場(chǎng)地及甲方提供的配套設(shè)施以良好、適租的狀態(tài)交還甲方。乙方未按照約定交還的，甲方有權(quán)采取必要措施予以收回，由此造成的損失由乙方承擔(dān)。第十八 爭(zhēng)議解決 雙方發(fā)生爭(zhēng)議，由爭(zhēng)議雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，雙方同意提交給 仲裁委員會(huì)仲裁或依法向 人民法院起訴。仲裁期間無(wú)爭(zhēng)議部分的條款應(yīng)繼續(xù)履行。 第十九條 附則 19.1 本合同如有未盡事宜，可經(jīng)雙方協(xié)商作出補(bǔ)充規(guī)定，補(bǔ)充規(guī)定與合同具有同等效力。如補(bǔ)充規(guī)定與本合同有條款不一致，則以補(bǔ)充規(guī)定為準(zhǔn)。本合同的兩個(gè)附件是本合同的重要組成部分，具有同等法律效力。 19.2 本合同中的“法律”指由全國(guó)人民代表大會(huì)或其常委會(huì)制定頒布的條文；“法規(guī)”是指行政法規(guī)和地方性法規(guī)；“規(guī)章”是指部門(mén)規(guī)章和地方政府制定的規(guī)章。 19.3 本合同訂立、效力、解釋、發(fā)行及爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。 19.4 本合同經(jīng)雙方法定代表人簽字蓋章并報(bào)政府批準(zhǔn)后生效。本合同正本一式 份，雙方各執(zhí) 份。 19.5場(chǎng)地在租賃期限內(nèi)所有權(quán)發(fā)生變動(dòng)的，不影響本合同的效力。19.6本合同于 年 月 日在 簽訂。 附件一土地示意圖甲方： 乙方：法定代表人： 法定代表人：