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1、住房公積金委托貸款抵押合同合同編號： 號簽訂地點： 簽訂時間： 抵押人（房地產(chǎn)產(chǎn)權人）：（以下簡稱甲方）法定住所： 電話： 基本賬戶開戶行： 帳號： 抵押權人：德宏州住房公積金管理中心（以下簡稱乙方）法定代表人（或授權代理人）：法定住所： 電話：為保障實現(xiàn)住房公積金委托貸款通知書編號 的貸款合同（以下簡稱貸款合同）項下債權，甲方愿意以其有處分權的財產(chǎn)作抵押，乙方經(jīng)審查同意接受甲方的抵押擔保。甲乙雙方依照我國有關法律、法規(guī)，經(jīng)協(xié)商一致，訂立本合同。第一條被擔保債權的種類、金額、利率和期限（一）被擔保債權為貸款合同項下（短期/中期/長期）貸款，本金為人民幣（大寫） （小寫） 元，月利率為，期限自 2、年 月 日始至 年 月 日止。（二）貸款合同上述情況有變化的，以貸款憑證為準。第二條抵押物（一）甲方保證1、本抵押物為甲方合法所有或依法享有處分權；2、本抵押物不存在爭議、被查封、扣押、監(jiān)管等情況；3、本抵押物上設定的抵押權未超出抵押物評估價值；4、已完成與抵押有關的審批手續(xù)，并取得所有必要的授權；5、提供與抵押有關的所有文件、材料，均真實、準確、合法、有效。（二）抵押物情況1、抵押物名稱：房屋他項權證，證號： ，土地他項權證，證號： （或）房屋所有權證證號： ，土地使用證證號： ，數(shù)量 本，質(zhì)量（抵押物清單及權屬證書原件附后）。2、抵押物使用期限 年。3、抵押物所在地點 。4、抵押物產(chǎn)權共有3、人： 。（三）房產(chǎn)抵押評估價值為人民幣（大寫） （小寫）；土地抵押評估價值（大寫） （小寫）。抵押物評估價值由乙方指定的法定評估機構進行評估，即德宏州鴻房房地產(chǎn)估價有限責任公司評估。（四）抵押率為百分之七十，抵押物評估價值與抵押率的乘積不得小于擔保債權。甲方對該數(shù)額內(nèi)的抵押財產(chǎn)不得再設抵押。第三條抵押擔保的范圍甲方抵押擔保的范圍為貸款合同項下貸款本金、利息、復利、罰息、違約金、損害賠償金和乙方為實現(xiàn)抵押權而發(fā)生的費用（含拍賣費、乙方律師費等）以及所有其他應付費用（以下簡稱擔保債權）。第四條抵押物登記以法定抵押登記范圍內(nèi)的財產(chǎn)作抵押的，甲乙雙方應共同到法定登記機關辦理抵押登記。第五條抵押物保管（4、一）抵押物由甲方保管。（二）甲方應妥善保管抵押物，負有維修、保養(yǎng)和保證抵押物完好無損的責任，并隨時受乙方的監(jiān)督、檢查。（三）甲方自登記之日起，須將抵押登記材料、抵押物權屬證書原件等有關文件交付乙方保管。第六條抵押費用抵押物的評估、保險、保管、維修、保養(yǎng)、提存、運輸和抵押登記、公證、鑒定等抵押費用及抵押物拍賣、變賣等實現(xiàn)抵押權的費用由甲方或貸款合同項下貸款人承擔。由乙方代繳的，乙方有權從甲方賬戶直接扣收。第七條抵押的效力（一）抵押物已出租的，甲方、承租人應在本合同生效前與乙方共同簽訂或由承租人出具保證抵押權實現(xiàn)的書面文件。（二）抵押期間，甲方不得贈與、遺棄抵押物。甲方出租、轉讓、再抵押或以其他方5、式處分抵押物的，須經(jīng)乙方書面同意，否則無效。（三）抵押期間，甲方必須轉讓或處分抵押物的，經(jīng)乙方書面同意后其所得價款應向乙方提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存，不足部分由甲方和/或貸款合同項下貸款人繼續(xù)清償。甲方也可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權的實現(xiàn)。（四）抵押期間，甲方任何行為足以使抵押物價值減少的，乙方有權要求甲方停止其行為，抵押物價值減少時，乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或者提供乙方認可新的擔保。（五）抵押期間，抵押物發(fā)生保險事故，所得保險賠償金作為抵押財產(chǎn)。甲方應于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面通知乙方損失及保險賠償情況，其所得保險賠償金應提前清償擔保債權或向與乙方約6、定的第三人提存，不足部分由甲方和/或貸款合同項下貸款人繼續(xù)清償。甲方和/或貸款合同項下貸款人也可以提供乙方認可的新的擔保，以保證乙方債權的實現(xiàn)。（六）抵押期間，發(fā)生非保險事故的，抵押物毀損、滅失或價值明顯減損的，甲方應于事故發(fā)生之日起十五日內(nèi)，書面通知乙方損失的情況。乙方有權要求甲方恢復抵押物的價值或由甲方和/或貸款合同項下貸款人提供乙方認可的新的擔保或提前清償擔保債權或向與乙方約定的第三人提存。因毀損、滅失所得的賠償金，作為抵押財產(chǎn)，乙方有權優(yōu)先抵償擔保債權，不足以抵償部分，乙方有權另行追索。（七）抵押期間，甲方更新改造的抵押物以及附著物等新增價值，作為本抵押物的組成部分共同擔保債權的實現(xiàn)。7、（八）甲方和/或貸款合同項下貸款人以抵押方式提供新的擔保的，按照本合同的約定執(zhí)行。（九）因抵押物所征收的一切稅費均由甲方承擔。第八條抵押權的實現(xiàn)（一）抵押期間，甲方和/或貸款合同項下貸款人因工作調(diào)動或違紀違法、解除勞動合同等情況時，應及時通知乙方。乙方有權要求甲方和/或貸款合同項下貸款人提供由乙方認可的新的擔保，或采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款等措施而提前實現(xiàn)抵押權。（二）貸款期間，貸款合同項下貸款人未履行合同義務，乙方按照貸款合同約定采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款措施時，乙方有權在債權未受到清償時提前實現(xiàn)抵押權。（三）貸款期限（含展期）屆滿，乙方債權未受清償?shù)模追綉谝曳剿瓦_書8、面通知的十五日內(nèi)，與乙方協(xié)議折價轉讓或由乙方委托有關中介機構拍賣、變賣抵押物，從而實現(xiàn)抵押權。所得價款不足以清償債務的，由甲方和/或貸款合同項下貸款人繼續(xù)清償。（四）貸款按次分期歸還的，如果某期應還款項已屆清償期而未受清償?shù)模曳接袡嘁婪ㄌ幏秩炕虿糠值盅何铩＃ㄎ澹┮曳綄Φ盅何锵碛袃?yōu)于其他任何債權人的受償權。（六）甲方采取其他方式清償擔保債權的，須經(jīng)乙方書面同意。第九條違約責任（一）甲方隱瞞抵押物共有、爭議、被查封、扣押、監(jiān)管、重復、抵押、毀損、出（合）資、轉讓抵押物以及虛假登記等其他情況嚴重危害抵押權實現(xiàn)時，應向乙方支付擔保債權數(shù)額50%的違約金，并將抵押恢復到乙方認可的原狀，或提供乙方認可9、的新的擔保。并且，乙方有權采取停止發(fā)放貸款，并/或提前收回貸款等措施從而提前實現(xiàn)抵押權，或采取其他補救措施。（二）發(fā)生抵押物毀損或滅失，甲方未按本合同約定及時通知乙方的，甲方須承擔毀損或滅失之日起擔保債權數(shù)額每日萬分之三的違約金。（三）甲方和/或貸款合同項下貸款人未按本合同約定，拒不配合進行折價或者拍賣、變賣的，須承擔貸款期限（含展期）屆滿之日起擔保債權數(shù)額每日萬分之三的違約金，并且，乙方有權向法院申請財產(chǎn)保全及起訴。（四）由于甲方的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權的，甲方應承擔妨礙清除前擔保債權數(shù)額每日萬分之五的違約金。由于抵押物承租人等的原因，致使乙方不能及時實現(xiàn)抵押權的，應按其簽訂或出具10、的保證抵押權實現(xiàn)的書面文件中的約定，由其承擔相應的違約金。（五）甲方和/或貸款合同項下貸款人違約給乙方造成經(jīng)濟損失超過違約金的，應就超過部分向乙方支付損害賠償金。（六）甲方不是貸款合同項下當事人的，甲方保證，發(fā)生抵押物不足以清償擔保債權時，由其承擔連帶賠償責任。（七）本合同項下違約金、損害賠償金的支付方式為甲方主動支付乙方賬戶，乙方有權從甲方賬戶直接扣收。（八）甲乙雙方或/和貸款合同項下貸款人等有關各方發(fā)生合并、分立、股份制改造等體制變更時，本合同對其繼受人仍具有法律約束力。（九）貸款合同項下貸款展期或債權轉讓，無需甲方經(jīng)過同意，甲方繼續(xù)承擔本合同項下?lián)Ｘ熑巍＃ㄊ┵J款合同項下債務轉讓，須經(jīng)11、甲方同意，否則甲方免除債務轉讓后的擔保責任。（十一）甲方不是貸款合同項下當事人的，在乙方實現(xiàn)抵押權后，有權向貸款合同項下貸款人追償。（十二）本合同不因貸款合同的無效或解除、甲方財務狀況、經(jīng)營方式、自身體制或法律地位等發(fā)生變化或甲方簽訂的其他任何協(xié)議或文件而無效。（十三）抵押期間，甲方法人名稱、法定代表人、法定住所等發(fā)生變化而未書面通知乙方時，乙方按本合同所載資料向甲方發(fā)送的所有文書，視同送達。（十四）本合同自抵押物登記之日起生效，至擔保債權全部清償時終止。抵押登記機關要求明確抵押期限的，抵押期限為本合同生效之日起，至貸款合同項下或展期協(xié)議項下貸款期限屆滿后兩年止。第十條其他約定本合同未盡事宜，12、依照有關法律、法規(guī)執(zhí)行，法律、法規(guī)未作規(guī)定的，甲乙雙方可以達成書面補充協(xié)議，作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第十一條爭議解決方式一、甲乙雙方在本合同履行中發(fā)生爭議，應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方在不違背專屬管轄或國際慣例的情況下，應向（乙方住所地人民法院）起訴/仲裁委員會申請仲裁。二、甲乙雙方在協(xié)商、訴訟或仲裁期間，對不涉及爭議的本合同其他條款，仍須執(zhí)行。第十二條合同文本（一）本合同一式 份，甲乙雙方各執(zhí) 份，具有同等法律效力。（二）乙方已采取合理方式提請甲方注意本合同項下免除或限制其責任的條款，并按甲方要求對有關條款予以充分說明；甲乙雙方對本合同所有條款內(nèi)容的理解不存在異議。第十13、三條合同附件本合同項下有關附件為本合同組成部分，與本合同具有同等法律效力。甲方（簽字）： 乙方（蓋章）：手 印 乙方法定代表人 （或授權代理人：）年月日 年月日抵押物產(chǎn)權共有人（簽字）：手 印年月日房 地 產(chǎn) 抵 押 清 單抵押權人（全稱）：德宏州住房公積金管理中心 管理部抵押人（全稱）： 編號：抵押物名稱房屋所有權和土地使用權產(chǎn)權人建設用地使用權證號國用（ ）第 號座落號建設用地使用權類型地房產(chǎn)證號房字第 號使用權年限年房產(chǎn)建造日期年 月建設用地使用權用途住宅房產(chǎn)用途住宅建設用地使用權面積平方米房產(chǎn)建筑面積平方米其中建筑占地面積平方米本次房產(chǎn)抵押面積平方米本次建設用地使用權抵押面積平方米抵押、出租情況未向第三人抵押。本次抵押房地產(chǎn)暫作價整抵押人（簽章）法定代表人或者授權代理人 年 月 日抵押權人（簽章）法定代表人或者授權代理人 年 月 日本清單為（合同名稱） 委托貸款借款合同 （合同編號： ）的組成部分。備注：