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文一名門綠洲項目房地產前期營銷策劃提案（127頁）.pdf

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上傳人：大寶編號：61554 2021-03-05 127頁 12.78MB

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1、合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 謹呈：文一集團西南領袖耀世名門文一名門綠洲整體營銷策略提報 2014年4月29日合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 28部城市精品開發面積超300萬方文一傳奇開遍江淮！各地合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 2014年3月21日文一的目標投向了肥西【2014】3號地塊 99號（旭輝）380萬/畝第一次 3號（萬科）385萬/畝第二次 16號（新華）390萬/畝2、第一次 55號（光明）跳價550萬/畝第一次 6號（文一）追價551萬/畝第二次 6號文一地產競得肥西【2014】3號地塊， 551萬/畝合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 2014年3月21日文一集團551萬元/畝競得肥西【2014】3號地塊文一成功擊敗萬科、旭輝、新華等地產巨鱷再次挺進政務西南合富輝煌（中國）安徽公司 Hope fluent Group Holdings Limited 主城邊緣的區域弱資源的地塊同質化的市場項目核心問題/項目背景項目發展面臨市場、區域、本體條件多方面因素的限制，項目的發展方向將在各3、方面制約因素之下進行思考。產品同質：在售項目戶型設計與物業形態高度同質化，市場主流產品 80-100三房在各個樓盤的供應量中均占較大比重；需求特征：市場需求以三房為主，總價承受能力有限，關注戶型、地段、配套等；客戶特征：片區客戶以剛需客戶為主，多為婚房或為子女購房的首次置業者；區域位置：項目所處區位為經濟開發區西南角，位置較為偏遠，市區客戶認知度相對較低；周邊配套：周邊配套缺乏，難以滿足日常消費需求；發展趨勢：區域依仗大合肥發展規劃，處在高速發展階段，未來區域升值潛力巨大；本體條件：項目具有一定的體量優勢，但整體地塊呈現三角形，產品規劃有一定限制；資源稟賦：周邊以待建地塊和回遷小區為主，可利用的優勢資源相對缺乏；地塊周邊：本項目地塊西側為禹州地塊及信地地塊，預計入市時間交叉，對項目造成一定的競爭；合富輝煌（中國）安徽

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