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1、xx(首座)C棟大堂 裝飾裝修工程施工合同 甲方:xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(以下簡稱:甲方) 乙方:(以下簡稱:乙方)依照中華人民共和國建筑法、中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、行政法規(guī),本著互利互助、友好協(xié)作的原則,甲方將“xx(首座)”C棟大堂裝飾工程交與乙方施工,為明確雙方責(zé)、權(quán)、利,雙方經(jīng)過友好協(xié)商,結(jié)合本工程的具體情況,簽訂本合同,以茲共同遵守。 一、工程概況: 1.1工程名稱:“xx(首座)”C棟大堂裝飾裝修工程。 1.2工程地點(diǎn):“xx(首座)”項(xiàng)目。 1.3工程范圍: 1.3.1 C棟住宅大堂裝飾工程。 1.3.1.1含電氣照明(包括普通照明和應(yīng)急照明); 1.3.1.2、2裝修范圍內(nèi)的疏散指示,安裝出入口; 1.3.1.3空調(diào)室外機(jī)的管線; 1.3.1.4裝修范圍內(nèi)的配電箱及開關(guān)箱; 1.3.1.5凡屬于裝修區(qū)域內(nèi)的一切管線和與之配套的設(shè)施(強(qiáng)弱電、消防電氣、電梯外呼、門禁、層顯等)均屬于裝修范圍。 1.3.2 根據(jù)甲方提供的施工圖及招標(biāo)文件進(jìn)行施工。 二、工程工期: 2.1工期:本合同簽訂之日起至2008年月日完成整個裝飾裝修工程。 2.2因甲方或不可抗力原因造成工程延期,工期順延;因乙方原因造成工程延期按本合同相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。 三、工程造價: 3.1本工程合同價款為包干價款,包干總價為:萬元人民幣(大寫:萬元整)。該包干價包括但不限于材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)、檢測費(fèi)、3、人工費(fèi)、運(yùn)輸費(fèi)(含運(yùn)輸?shù)郊追街付ㄎ恢煤笤谠俅芜\(yùn)輸費(fèi))、安全文明施工費(fèi)、技術(shù)措施費(fèi)、利潤、稅金及對現(xiàn)場已經(jīng)完工內(nèi)容因施工過程中損壞而發(fā)生的修補(bǔ)、已經(jīng)完工的整改和移位等工作(消防管、空調(diào)除外)具體詳見附件C棟土建定額工程內(nèi)容,施工圖未完全明確建筑節(jié)點(diǎn)的處理、電線、管改造費(fèi)用、成品及半成品保護(hù)費(fèi)圖紙范圍內(nèi)所有工作內(nèi)容及出圖費(fèi)、施工圖簽章費(fèi)、報(bào)審報(bào)批的圖紙審查(包含消防審查)費(fèi)和審圖的全部費(fèi)用,且包含與總包方的配合費(fèi)及水、電等相關(guān)費(fèi)用及建渣清運(yùn)費(fèi)等費(fèi)用直至本工程竣工驗(yàn)收合格的一切費(fèi)用,甲方不再支付其他任何費(fèi)用。 3.2設(shè)計(jì)變更價款:凡甲方要求的設(shè)計(jì)變更,一次、一項(xiàng)變更價款超過1000元的,雙方參照投標(biāo)4、報(bào)價書中下浮比例綜合單價執(zhí)行;一次、一項(xiàng)變更價款在1000元以下的,雙方不變動合同總價,乙方無條件按照甲方的變更要求內(nèi)容施工。 四、付款方式: 4.1本合同項(xiàng)下工程量施工到整個工程量的70%,經(jīng)甲方、監(jiān)理公司驗(yàn)收合格且乙方提供相應(yīng)金額建安發(fā)票后,七個工作日內(nèi)甲方支付合同總價的20%給乙方。 4.2工程施工完畢后經(jīng)甲方、監(jiān)理公司及相關(guān)部門驗(yàn)收合格后,乙方向甲方交齊一式四份竣工資料后30日內(nèi),雙方辦理完工程結(jié)算。工程結(jié)算完乙方提供相應(yīng)金額建安發(fā)票后后,甲方在七個工作日內(nèi)將工程余款(扣除5%的質(zhì)保金)全部支付給乙方。 4.3總價的5%作為余款待兩年質(zhì)保期滿后,經(jīng)甲方、監(jiān)理公司及相關(guān)部門檢查無質(zhì)量問題5、,在十個工作日內(nèi)無息退還乙方 五、材料供應(yīng): 本工程材料由乙方自行采購。乙方根據(jù)招標(biāo)時甲方所確定的材料的品牌、規(guī)格進(jìn)行材料的采購,所有進(jìn)場材料必須為綠色環(huán)保無污染材料并且有材料合格的證明及材料的檢測報(bào)告,且每批材料進(jìn)場必須經(jīng)甲方及監(jiān)理公司驗(yàn)收合格和雙方進(jìn)行材料封樣簽收后方可使用。如乙方所購材料未經(jīng)甲方及監(jiān)理公司驗(yàn)收而擅自使用的或所購材料不是甲方所確定的品牌、規(guī)格或使用不合格材料的,視為乙方違約,乙方應(yīng)向甲方支付1000元/次的違約金,并應(yīng)按甲方或監(jiān)理方要求無條件更換為合 1 格材料,由此造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé);如果工程需要變更材料須經(jīng)甲方同意,未經(jīng)同意,不得變更;變更后的材料價差的計(jì)算方式為6、:材料價差=甲方更換后的材料單價合同包干價乙方報(bào)價乙方報(bào)價書中的材料單價。 六、工程竣工驗(yàn)收: 6.1本工程竣工驗(yàn)收依據(jù)為:國家現(xiàn)行施工規(guī)范,質(zhì)量檢驗(yàn)評定標(biāo)準(zhǔn),甲方認(rèn)可的效果圖、施工圖、設(shè)計(jì)變更、技術(shù)核定單及合同附件4內(nèi)容。 6.2辦理施工驗(yàn)收前,乙方應(yīng)向甲方及監(jiān)理方提供一式肆份合格的竣工資料,內(nèi)容包括但不限于竣工圖、現(xiàn)場簽證、有關(guān)檢測報(bào)告、隱蔽驗(yàn)收資料、工程質(zhì)檢報(bào)告、材料進(jìn)場驗(yàn)收單、材料檢驗(yàn)合格證及說明書等按法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定應(yīng)當(dāng)提供的竣工驗(yàn)收資料。 6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn):按國家有關(guān)驗(yàn)收的合格標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 6.4本裝修工程若乙方未按施工圖要求和工藝施工,從而使裝修未達(dá)到預(yù)定效果,乙方無條件修改,直到7、甲、乙雙方及監(jiān)理公司簽字認(rèn)可,方視為本裝修工程驗(yàn)收合格;若因乙方原因造成返工修改的,一切損失有乙方自行承擔(dān)。 七、工程結(jié)算: 本工程經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后,甲、乙雙方按照本合同第三條的約定在30天內(nèi)對變更部分進(jìn)行工程結(jié)算,結(jié)算結(jié)果納入工程價款內(nèi)作為付款的依據(jù)。如果由于乙方的原因不能及時提供竣工資料導(dǎo)致雙方不能按時結(jié)算的,乙方承擔(dān)全部責(zé)任。 結(jié)算價款=包干價款+變更價款 變更價款=變更工程綜合單價說明:此處綜合單價為下浮后的綜合單價,即(中標(biāo)合同價/原報(bào)價)原報(bào)價中的綜合單價。 八、工程質(zhì)保期: 本工程質(zhì)量保證期限為兩年,從甲方取得整個首座工程的竣工驗(yàn)收備案表之日起起算。質(zhì)保期滿后,經(jīng)甲方確認(rèn)工程無質(zhì)8、量問題,且乙方全面履行質(zhì)保義務(wù)后七個工作日內(nèi)將質(zhì)保金無息支付給乙方。在質(zhì)量保證期間內(nèi),若工程出現(xiàn)質(zhì)量問題(不包括燈泡等易耗品),乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時內(nèi)到現(xiàn)場處理。否則視為乙方違約,甲方有權(quán)自行處理工程質(zhì)量問題,維修所產(chǎn)生的費(fèi)用在乙方的質(zhì)量保證金中扣除,并且乙方應(yīng)向甲方支付500元/次的違約金。如甲方自行維修的費(fèi)用超出乙方所剩余的質(zhì)量保證金,超出的部分費(fèi)用由乙方承擔(dān)。 九、乙方工作及責(zé)任: 9.1指定為現(xiàn)場代表(聯(lián)系電話:)。 9.2根據(jù)甲方提供的施工圖紙、圖紙會審紀(jì)要,乙方應(yīng)在圖紙會審后三日內(nèi),擬定詳細(xì)施工方案和進(jìn)度計(jì)劃,交甲方審定。 9.3乙方在簽訂合同5日內(nèi),提交項(xiàng)目班子人員名單9、供甲方審查、認(rèn)可,在施工過程中如乙方要變更項(xiàng)目班子人員應(yīng)征得甲方的同意,未經(jīng)甲方許可更換項(xiàng)目班子人員按500元/人/次承擔(dān)違約金。 9.4嚴(yán)格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護(hù)規(guī)定,對工程現(xiàn)場施工的一切安全問題和社會治安問題負(fù)責(zé)。 9.5嚴(yán)格按圖紙或做法說明進(jìn)行施工,做好各項(xiàng)質(zhì)量檢查記錄。繪制竣工圖,按甲方要求提交竣工資料。 施工過程中每一道工序,需通過甲方和監(jiān)理單位的確認(rèn),主要工序(特別是隱蔽部位)必須經(jīng)過甲方和監(jiān)理單位簽字認(rèn)可方可進(jìn)入下一道工序施工。 9.6如施工圖錯誤,但乙方未能在施工前發(fā)現(xiàn)并提出,因此造成的損失乙方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。 9.7服從甲方安排及現(xiàn)場管理,未經(jīng)甲方同10、意,不得隨意拆改、剔打。 9.8工程竣工移交甲方之前,負(fù)責(zé)對一切設(shè)施和工程半成品、成品進(jìn)行保護(hù)。 9.9負(fù)責(zé)本工程的施工圖紙完善、報(bào)審等其他相關(guān)報(bào)建、報(bào)驗(yàn)、備案等有關(guān)的一切手續(xù)辦理并承擔(dān)費(fèi)用。 9.10乙方自行負(fù)責(zé)現(xiàn)場施工用水、電單獨(dú)安表計(jì)量,費(fèi)用由乙方自行承擔(dān),甲方負(fù)責(zé)在施工現(xiàn)場附近提供水電接入點(diǎn)。 9.11根據(jù)合同的約定向甲方收取工程款。 十、甲方工作及責(zé)任: 10.1甲方指定xx為本工程駐工地代表(聯(lián)系電話:1* ),對工程質(zhì)量、進(jìn)度進(jìn)行監(jiān)督檢查,辦理驗(yàn)收、變更和其他事宜。 10.2向乙方提供經(jīng)確認(rèn)的施工圖紙一份。 10.3委托xx工程項(xiàng)目管理有限公司進(jìn)行工程監(jiān)理,按甲方與監(jiān)理公司的約定11、對工程進(jìn)行監(jiān)理。 10.4按合同約定支付工程款。 十一、有關(guān)安全生產(chǎn)和防火的約定: 乙方應(yīng)具有相應(yīng)的施工資質(zhì),并在施工期間應(yīng)嚴(yán)格遵守安全技術(shù)規(guī)程、操作規(guī)程、消防條例及其他相關(guān)法規(guī)、規(guī)范。由于乙方在施工中違規(guī)操作,導(dǎo)致發(fā)生安全或火災(zāi)事故,乙方承擔(dān)由此引發(fā)的一切法律責(zé)任(包括但不限于刑事責(zé)任、民事責(zé)任等)和經(jīng)濟(jì)損失。 十二、質(zhì)量要求及技術(shù)要求: 12.1 本工程以甲方提供的施工圖紙、現(xiàn)行相關(guān)的驗(yàn)收規(guī)范(應(yīng)含環(huán)保檢測等內(nèi)容)和技術(shù)操作規(guī)程為質(zhì)量評定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。 12.2 施工過程中,若發(fā)現(xiàn)乙方施工質(zhì)量、進(jìn)度無法滿足監(jiān)理方、甲方或總包方要求,經(jīng)上述三方任意一方兩次提出整改意見仍無明顯改變,則甲方有權(quán)單方12、解除合同,乙方無條件退場。造成的損失由乙方自行承擔(dān),并按合同總金額的30%支付甲方違約金,如不足以賠償甲方損失的,還應(yīng)賠償甲方的一切損失(包括但不限于甲方因訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、甲方逾期交房向買受人支付的違約金等損失)。 12.5本工程存在的質(zhì)量問題或其他問題,所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任均由乙方自行承擔(dān)。 十三、違約責(zé)任: 13.1乙方在甲乙雙方約定的開工時間沒按時進(jìn)場的,每逾期一天,乙方向甲方支付30000元/天的違約金。逾期達(dá)到7天,甲方有權(quán)解除合同并按本合同總金額的30%收取違約金,并追究乙方其他違約責(zé)任。 13.2乙方?jīng)]按合同約定的時間完成本工程,每逾期一天,乙方向甲方支付3000013、元/天的違約金。逾期達(dá)到10天,甲方有權(quán)解除合同并按本合同總金額的30%收取違約金,并追究乙方其他違約責(zé)任,同時有權(quán)另行委托其他單位繼續(xù)完成乙方未完成的工作。合同解除后,如乙方實(shí)際完成的工程經(jīng)驗(yàn)收合格,甲方按乙方實(shí)際完工工程價款的50%支付乙方工程款。乙方應(yīng)承擔(dān)因工程逾期給甲方造成的一切損失(包括但不限于甲方因訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、甲方逾期交房向買受人支付的違約金等損失)。 13.3乙方完成的工程未能通過質(zhì)檢站等相關(guān)部門的驗(yàn)收,乙方除無條件的按甲方規(guī)定時間(具體時間以甲方通知為準(zhǔn))進(jìn)行整改外還應(yīng)承擔(dān)本合同總額30%的違約金,并賠償因此給甲方造成的一切經(jīng)濟(jì)損失(包括但不限于甲方因訴訟而產(chǎn)生14、的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、甲方逾期交房向買受人支付的違約金等損失)。 13.4乙方選購的材料經(jīng)甲方審查不合格的,乙方應(yīng)無條件重新選購,由此造成的損失由乙方自行承擔(dān);如給甲方工期帶來延誤的,乙方除應(yīng)承擔(dān)逾期違約責(zé)任外,還應(yīng)承擔(dān)其他相應(yīng)責(zé)任(包括但不限于甲方因訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、甲方逾期交房向買受人支付的違約金等損失)。乙方在施工過程中材料如果有偷工減料,以不合格材料冒充合格材料等現(xiàn)象發(fā)生,每發(fā)現(xiàn)一次,乙方向甲方支付3000元/次的違約金;發(fā)現(xiàn)三次,甲方有權(quán)解除合同并按本合同總金額的30%收取違約金,并追究乙方其他違約責(zé)任。 13.5乙方擅自將本工程轉(zhuǎn)包或分包給第三方,一經(jīng)甲方查實(shí),甲方有權(quán)立即解15、除本合同,乙方除無條件退場外,還應(yīng)雙倍返還甲方已付款項(xiàng),甲方還應(yīng)按本合同總金額的30%收取違約金,追究乙方其他違約責(zé)任,并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于甲方因訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、甲方逾期交房向買受人支付的違約金等損失)。 乙方擅自更換項(xiàng)目經(jīng)理或主要技術(shù)負(fù)責(zé)人的,視同轉(zhuǎn)包,按前款規(guī)定處理。 13.6甲方不按期支付工程款,每逾期一天,甲方向乙方支付欠付工程款萬分之一的違約金,逾期付款的違約金最高不超過欠付工程款的3%。 13.7任何一方違約終止合同,由違約方向守約方支付本合同工程總價的10%的違約金。 13.8甲方或不可抗力原因造成工程延期,工期順延(經(jīng)甲方確認(rèn)后并辦理16、相關(guān)手續(xù));因乙方原因造成工程延期,工期不順延。 13.9因一方原因,合同無法繼續(xù)履行,應(yīng)及時通知對方,依法辦理合同終止事宜,并由責(zé)任方承擔(dān)違約金,并賠償對方由此造成的經(jīng)濟(jì)損失。 13.10乙方必須加強(qiáng)對民工的管理且不得拖欠民工工資,若發(fā)生拖欠民工工資的情況,甲方有權(quán)從工程價款或保證金中扣除相應(yīng)額度,交由建設(shè)行政主管部門發(fā)放。若發(fā)生乙方的民工3人以上(包括三人)為組到甲方處或政府有關(guān)部門集訪等群體事件,每發(fā)生一次,乙方應(yīng)支付壹萬元的違約金。經(jīng)甲方催告后,乙方仍未采取有效措施解決的,甲方有權(quán)解除合同,不予退還履約保證金, 乙方應(yīng)無條件撤出施工現(xiàn)場。 13.11 乙方有其他任何違約情形,均應(yīng)按元/17、次承擔(dān)違約金;經(jīng)甲方催告后,在指定期限內(nèi)仍未改正的,甲方均有權(quán)解除合同,按本合同總金額的30%收取違約金,追究乙方其他違約責(zé)任,并要求乙方承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失(包括但不限于甲方因訴訟而產(chǎn)生的律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、甲方逾期交房向買受人支付的違約金等損失)。 十四、其它約定: 14.1乙方不得宴請甲方人員,不得以任何形式向甲方人員贈送實(shí)物、現(xiàn)金或禮券。如乙方向甲方人員行賄或甲方人員向乙方索賄,乙方滿足其要求且未向甲方舉報(bào)的,一經(jīng)查實(shí),除追回由此給甲方造成的損失外,乙方承諾在總價的基礎(chǔ)上再讓利10%,并對本方知情不報(bào)人員進(jìn)行相應(yīng)的處罰。 14.2本合同未盡事宜,雙方另行協(xié)商,簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議18、與本合同具備同等法律效力。 14.3本工程合同附件,與本合同具有同等的法律效力。 十五、爭議或糾紛處理: 雙方發(fā)生爭議時,任何一方不得影響工程正常進(jìn)行。雙方可友好協(xié)商或向甲方所在地人民法院提起訴訟。 十六、未盡事宜,經(jīng)雙方協(xié)商一致,以書面補(bǔ)充協(xié)議的形式完善。 十七、本合同經(jīng)雙方簽字、蓋章后生效,履行完后自動終止。一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,均具同等法律效力。 附件1:乙方的投標(biāo)文件(含最終確定的價格清單) 附件2:乙方的資質(zhì)證書 附件3:甲方審核批準(zhǔn)的施工圖紙和方案及招標(biāo)文件。 附件4:材料(設(shè)備)清單及樣品(封樣) 附件5:C棟土建定額工程內(nèi)容 甲方:xxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司乙方: 法人代表:法人代表: 代表人:代表人: 戶名:戶名: 開戶銀行:開戶銀行: 帳號:帳號: 電話:電話: 傳真:傳真: