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1、xx溫泉度假區溫泉池區景觀工程施工協議書依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其它有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實、信用的原則，經雙方友好協商，簽訂工程協議書如下：一、工程概況1、工程名稱：xx溫泉度假區溫泉池區景觀工程（以下稱本工程）2、工程地點：溫泉度假區內。二、承發包工程范圍及內容甲方確認的戶外溫泉區景觀施工圖內的所有工程，包括但不限于以下內容: 室內水療館池體和地面鋪裝； 露天溫泉園建； 水 (自來水) 電（景觀照明、背景音樂等）； 管網（不含溫泉水處理管網）； 不含綠化但包括免費提供相關技術指導協調； 按甲方提供的施工圖所示和甲方現場工程師以文件指定的位置，測2、量定位、工程標高控制、道路、廣場、小品、景觀及室外雨污水管道施工、化糞池、散水施工等工作； 不包括甲供材料設備的采購及運輸，但包括其卸車、倒運、驗收、吊裝、保管及必要時對具有出廠合格證明的材料進行的檢驗； 以及可以推知的為完成本工程施工的其他項目； 包括乙方承包范圍內的設計變更增加工程； 湯屋湯院區市政管網（溫泉水處理管網除外）；圍墻及蛇鼠隔離溝、驅蚊、滅蟲裝置等施工安裝；根據本合同的要求進行原材料采購、廠內制作、運輸、現場安裝、調試等； 完工后負責成品保護工作；工程完成后所有建筑垃圾清除以及所有人員、機械的清退場工作，辦理相關成品的移交工作； 以及其它甲方委托的項目三、承包方式本工程按甲方確3、認的施工圖紙及現場工程簽證的方式進行承包。即包人工、包材料、包質量、包安全、包工期、包文明施工、機械使用及進退場費、施工交叉配合、成品保護(含自身及第三方)、水電、材料及設備的場內二次搬運/轉運、場外運輸、腳手架搭設、測量及復測、缺陷修復、各項施工技術措施費、保險、稅金并解決因施工而引起的環保糾紛及各種不可預見的風險因素、竣工資料等；四、 工程造價及結算方式（一）工程造價：1、合同總價：本工程暫定合同總價為￥2、工程竣工結算按乙方實際完成并經甲方確認的施工圖紙（含設計變更項目）及簽證確認的工程量進行計算（施工圖紙、設計變更單和工程簽證單附后），工程竣工結算價控制在合同總價則按合同總價的110%4、以內，即增加工程不超過合同價的10%，否則需經雙方協商另簽訂補充協議。（二）結算方式： 1、綜合取費按相應工程類別取費標準的計取。2、執行江西省2006年工程定額。3、人工費按江西省住房和城鄉建設廳贛建價20118號文件執行。4、材料價格按江西省建設工程造價管理局發布的崇仁縣的施工期間月、季信息價，或沒有合適的信息參考價時參照市場價格由雙方確定材料價格計算調差。5、施工期間如有新定額頒發，仍執行合同簽訂時的現行定額，人工單價可按江西省住房和城鄉建設廳有關文件進行調整。6、甲方供應的材料、經乙方驗收后，按確認單價及數量從工程結算中扣除，乙方計取甲供材料總價4的保管費。7、模板按膠合板模板、鋼支撐5、考慮， 混凝土采用商品混凝土。8、定額外其他用工，普通工按元/工日，技術工按元/工日計算。9、雕塑及藝術造型現場雙方定價。五、工期1、本工程開工日期為2013年8月1日，竣工日期為2014年9月25日，以甲方工程指揮部開工通知書日期為準。乙方施工工期要充分考慮并做好冬、雨季施工措施。2、除不可抗力（參照本合同第五款第4條認定）以及甲方原因造成的工期延誤（以經甲方確認的工期簽證為準）以外，其它任何因素對合同工期造成的影響均不得被視為乙方的免責理由。3、由于乙方原因未按期（包括節點工期）完工的，甲方保留將未完成工程發包給第三方的權利，如發生此情況時，乙方將無條件的接受此條款，且不得以任何理由和借口6、向招標人提出索賠或補償。4、由于不可抗力因素造成工程耽誤的，則工期順延。不可抗力包括因戰爭動亂空中飛行物墜落或其他非甲方、乙方責任造成的爆炸、火災，以及以下方面的自然災害：a) 烈度為 六 級以上的地震；b) 十 級以上持續24小時的大風c) 24小時連續降雨量在150mm的暴雨。5、施工中出現上述不可抗力因素，乙方應立即采取措施并向甲方通報受災情況，在上述因素引起的損害終止后三日內向甲方報告損失情況和清理、修復費用。若災害呈間歇型式繼續發生，乙方應每隔三天向甲方報告一次災害情況，直至災害結束。不可抗力事件結束后14天內，乙方向甲方提交清理和修復費用的正式報告及有關資料。6、因不可抗力事件導致7、的費用的承擔方式，按相關的法律法規執行。7、因乙方遲延履行合同后發生不可抗力的，不能免除遲延履行方的相應責任。8、除不可抗力（參照本合同第二條認定）以及甲方原因造成的工期延誤（以經甲方確認的工期簽證為準）以外，其它任何因素對合同工期造成的影響均不得被視為乙方的免責理由。9、由于乙方原因未按期（包括節點工期）完工的，甲方保留將未完成工程發包給第三方的權利，如發生此情況時，乙方將無條件的接受此條款，且不得以任何理由和借口向招標人提出索賠或補償。10、工期順延：a、 若出現本合同第十二條認定的不可抗力現象，乙方在事件結束48小時內向甲方遞交書面工期延誤申請，并提送有效證據，經甲方核實批準后方可順延工8、期；超出48小時后申請的，甲方可視為未曾發生；b、 當因甲方原因造成工期延誤時，乙方應在事件結束48小時內向甲方遞交書面工期延誤申請，經甲方核實批準后方可順延工期；超出48小時后申請的，甲方可視為未曾發生；六、工程驗收（一）隱蔽工程驗收1、隱蔽工程由乙方自檢后，填寫隱蔽工程驗收單，在隱蔽前24小時書面形式通知甲方，甲方將委派專業工程師、合同預算部等相關人員到現場檢查、確認簽證，乙方方可進行下一步工序施工，現場簽證審批表由乙方按實填寫，交甲方簽字認可。2、甲方工程師代表未按通知時間組織驗收，乙方可自行檢驗并認真如實填寫隱蔽記錄，甲方工程師應在驗收報告上簽認，如有異議，甲方工程師有權復查，若復查合9、格，其費用由甲方負責，工期順延；復查不合格，乙方應馬上返修，承擔檢查費用，工期不順延。（二）工程竣工驗收 1、按設計要求的材料規格、質量標準及有關工程變更的書面文件并按國家園林綠化、建筑、安裝工程有關技術要求進行驗收； 2、若工程質量及內容完全符合合同的要求，雙方在工程竣工驗收證明書蓋章簽字。如有工程質量不合格或工程內容有尚未完成者，由乙方在商定的期限內進行返修，直到達符合標準和要求為止； （三）質量及技術要求：1、城市綠化工程施工及驗收規范CJJ/T 82-1999；2、園林工程質量檢驗評定標準DG/TJ 08-19701-2000；3、園林綠化養護技術等級標準DG/TJ 08-19702-10、2005；4、假山疊石工程施工規程DBJ 08-211-1994；5、工程測量規范GB50026-2007； 6、建筑施工安全檢查標準JGJ 59-1999； 7、施工現場臨時用電安全技術規范JGJ 46-2005；8、建筑工程施工質量驗收統一標準GB 50300-2001；9、混凝土質量控制標準GB 50164-1992；10、混凝土結構工程施工質量驗收規范GB50204-2002；11、砌體工程施工質量驗收規范GB 50203-2002；12、施工企業安全生產評價標準JGJ/T 77-2003；13、國家及工程所在地省市現行的其他施工規范、規程14、達到撫州湯溪溫泉度假酒店施工圖紙技術要求11、的標準；15、材料進場前必須由乙方提供樣品，并經甲方、乙方確認后封存于甲方項目部；16、主要材料進場必須經甲方驗收合格后方可進行安裝；17、每批材料進場前都需提供材料的材質報告和出廠證明；18、本工程竣工后必須符合、達到和滿足同類型酒店的經營需求。七、付款方式1、付款方式：本工程無預付工程款，分部分項工程完成經驗收合格后進行計量，每月計量支付一次工程款，每次付計量工程款的80%，承包人提交竣工結算文件34個月完成決算審計，決算審計后付至工程總造價的95%(經驗收合格，從承包人提供完整的竣工決算文件和竣工資料之日起)，工程保修金為結算價的5%，保修期滿付清（無息）。質量保修金分三次支付，竣工驗收12、達到要求日起第1年支付質量保修金的70%，第2年支付質量保修金的10%，第5年支付質量保修金的20% 。 2、支付時間：乙方在次月1日向甲方提交請款報告，甲方需在次月20日前向乙方支付當月工程進度款項。3、乙方收取工程款時必須出具乙方單位開出的工程發票。4、當施工中發現不合格項目時，乙方應及時進行調整，同時把整改措施以書面形式報甲方備案。對于質量不合格的項目，依據數量、重要性扣減支付款項，待項目整改完成驗收合格后，相應的工程款順延至下次支付。八、工程保修工程質量保修范圍、內容、保修期按照國家有關保修規定執行，保修期以甲方開始試營業的當天之日起計（工程竣工驗收單附后）。保修期內如工程出現質量問題13、，乙方必須在接到甲方通知之日時起三日內派人員維修，一切費用由乙方承擔；否則，甲方有權委托他人代為修理，費用由乙方承擔，如質保金不足以償還所發生的費用，該費用作為乙方的債務，甲方有權追償。工 程 質 量 保 修 書 發包人（全稱）：xx溫泉生態旅游投資發展有限公司 承包人（全稱）： 為保證 （工程名稱）在合理使用期限內正常使用，發包人承包人協商一致簽訂工程質量保修書。承包人在質量保修期內按照國務院建設工程質量管理條例、江西省建設工程質量管理條例之規定及雙方約定承擔工程質量保修責任。 1、工程質量保修范圍和內容質量保修范圍包括雙方合同約定工程。具體質量保修內容雙方約定如下：合同價款（含補充合同價款14、）所包含的工程項目、設計圖紙、變更及修改或文字約定、雙方或多方會議紀要約定的全部內容。除與發包方簽訂保修范圍外，仍須由發包方、承包方、管理公司另行簽定三方保修協議書。2、質量保修期 本工程保修期為2年，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程為2年；假山、園路及橋梁等工程的保修期均為2年。九、雙方責任（一）甲方責任1、開工前三天完成場地“三通一平”，并將施工場地交給乙方；2、開工前三天向乙方提供現場技術交底（包括地下管網等）；3、指定施工過程中的用水、用電接入地點，相關費用由乙方自理；4、負責工地現場的協調管理，確保乙方的施工進度；5、配合乙方做好施工過程中的工程簽證、隱蔽工程的驗收簽證等工作15、；6、按合同規定按期支付工程進度款；7、及時組織工程竣工驗收及辦理工程竣工結算；8、甲方提供的材料、設備質量不合格而影響工程質量，其返工費用由甲方承擔，工期順延；9、委派 為現場管理代表，監督檢查工程質量、進度、負責現場變更、工程期間的質量驗收及其它事宜；（二）乙方責任 1、嚴格按照甲方確認的施工圖紙及方案和要求的各種材料規格、質量標準進行施工，保質保期完成本工程；2、遵守甲方單位的現場協調管理；3、自行解決食宿；承擔坐標和標高放線、測量費用；甲方應在度假村內提供準確的座標、標高控制點。 4、嚴格執行各項安全操作規程，按工程需要提供和維修非夜間施工使用的照明、圍欄和保衛，負責采取有效的措施保護16、施工場地內的地下管線等。如出現安全事故，均由乙方負責(包括事故的處理和費用)，并報告甲方及有關部門；5、做好工地文明施工的各項措施，及時清理施工過程中的垃圾雜物并運至指定場所，處理好與其他單位的關系；6、做好未交付甲方單位使用的成品及半成品的安全保護措施；7、工程竣工后向甲方提供竣工圖和完整的竣工技術資料二套；8、承擔因施工質量及其它乙方原因素造成的返工重修費用；9、乙方作為有經驗和資質的承包商承攬本工程，應充分體現其施工方面的技術優勢，并可視為乙方對地質條件、周邊環境等其他可以預見的問題有充分和正確的理解，在工程施工中有責任對存在的問題及時提出解決方案，并及時采取措施防止損失擴大。施工過程中17、發生應當避免而未能避免的損失，乙方負全部責任，給甲方和第三方造成損失的乙方也應承擔賠償責任。10、合同簽訂后一周內，乙方必須報送符合質量、安全、進度要求的施工組織設計和專業技術方案；同時編制施工組織設計或施工方案、施工總進度計劃、設備、材料、成品、半成品進場計劃；11、如有需要，乙方必須配合甲方完成撫州市相關部門報批報建手續。12、乙方必須按照現場情況的進行施工安排，根據甲方的要求調整施工進度計劃；13、取得本工程驗收合格意見書后，乙方在30日內向甲方移交工程竣工檔案資料；14、施工人員的食宿由乙方自行解決，并服從甲方相關部門的管理。15、乙方負責施工區內臨時設施、臨時用水、電管線的修建安裝，18、并承擔其相應費用；16、乙方應按甲方的指令，及時提供有關工程方面的技術資料，如材料出廠合格證、試驗報告等，服從甲方對材料質量的監督管理；17、委派 為現場管理代表，負責施工期間的現場管理、施工質量、安全等問題；十、材料和設備1、乙方負責采購材料設備，必須按照本合同所確定的材料用于本工程。乙方所供應的材料必須是得到甲方確認方可進場。2、材料的品種、規格、型號、質量等級與合同不符時，甲方可要求乙方運出施工場地并重新采購，所有因此而產生的費用均由乙方自行承擔。3、 若甲方認為有必要，有權將本工程承包范圍內的任何工程材料作為甲供。甲供的材料由乙方負責卸車、保管并搬運到指定地點，其用量損耗按定額損耗計，19、超出部分由乙方自行承擔，在結算款中扣除。甲供材料的供貨數量由乙方提供，由于數量計算錯誤造成的損失由乙方承擔。甲供的材料進入工地全部由乙方接收后，如有任何損壞或遺失，一概由乙方負責賠償。甲供材料的卸車、搬運、保管費用由乙方承擔。4、 乙方采購并使用的材料與設計或標準要求不符合時，乙方應按現場工程師要求的時間運出施工場地，重新采購符合要求的產品，乙方自行承擔由此發生的費用，由此延誤的工期不予順延。5、 乙方采購的材料在使用前、應按現場工程師的要求進行檢驗與試驗，不合格的不得使用、檢驗或試驗費用由乙方承擔6、 乙方采購的材料均須有原出廠證明和合格證書。7、本工程所用的主要材料的品牌及型號選擇如下：720、.1電氣低壓屏配電箱內元器件采用：ABB、梅蘭日蘭、海格、施耐德中的一種； 7.2水泵選取：上海凱泉、連城、熊貓品牌中的一種。7.3管材選取：聯塑、金牛、顧地品牌中的一種。十一、違約責任1、違約的處理：合同雙方之任何一方不能全面履行合同條款均屬違約。所造成的經濟損失，概由違約方承擔賠償；2、除非雙方協議將合同終止，違約方承擔前述違約責任后仍必須履行合同。3、合同履行中任何一方無正當理由而單方提出終止合同，均屬單方毀約，毀約方除承擔因此造成對方的全部經濟損失外，還必須向對方支付合同價款的 10 %的違約金；4、如乙方未經甲方許可擅自更換甲方指定材料品牌則視為乙方違約，按本條3款執行；5、如乙方不21、遵守甲方指令且無合理理由，甲方工程師書面要求其改正之日起三日之內仍無實質性改進時，甲方有權將乙方行為視為違約行為處以500元/次的罰款，由此造成甲方的經濟損失，甲方有權在給乙方的任何款項中提出補償；6、節點工期每延誤一天，甲方處以合同總造價的1罰款，總工期每延誤一天，甲方處以每天合同總造價的1罰款，乙方的工期延誤及提前天數按甲方現場代表確定的書面通知列明的數量為準；7、乙方在施工期間應達到甲方對場地清潔及工程垃圾的清除的要求，保持施工場地清潔，及時清除工程、生活垃圾。如果乙方沒有達到以上要求，甲方有權直接委托第三方完成以上工作，費用從工程款中扣除，并處以罰金，罰金為合同總造價的1。8、發包方不22、按合同約定期限支付工程款的，從超過10天次日起，每逾期一天扣除工程總價的千分之一向乙方償付違約金。十二 風 險1、本合同及附件的各項條款應是乙方充分考慮了各項風險因素后作出的最終決定；2、乙方報價時應已充分考慮了各種材料的市場風險因素，并已包含在合同價內；所有材料價格價格在合同期內都不做調整；3、根據現場施工進度情況，甲方有權調整施工進度計劃，乙方應無條件配合。乙方應充分考慮到由此造成的趕工誤工、排產的改變及備料的變化等，乙方不得以此為借口向甲方索賠。十三 保險1、乙方參與本工程施工的所有人員的人身意外傷害險，由乙方自行投保。因乙方原因造成任何人員傷亡（包括第三方人員在內），所造成的依法應支付的損失賠償、撫恤費和法律責任均由乙方負責。2、乙方應購買建筑工程一切險，如因乙方未購買該保險，在施工期間內所發生的不可抗力因素引起的損失及賠償費用均由乙方負責。十四、其他事項及補充條款（一）本合同未盡條款，均按中華人民共和國合同法的有關規定協商辦理。（二）發生爭議雙方協商解決，協商解決不成時可向當地人民法院起訴。（三）本協議書自甲乙雙方簽字蓋章后生效，保修期滿結算清工程款后失效。本協議書一式陸份，甲乙雙方各執叁份。甲 方： 乙 方：法人代表： 法人代表：聯系電話： 聯系電話：帳號： 帳號：開戶銀行： 開戶銀行：