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承包人(全稱)：xx空調制冷設備有限公司依照中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關法律、行政法規，遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則，雙方就本建設工程施工事項協商一致，訂立本合同。一、工程概況 工程名稱： xx三期空調工程增補部分 工程地點： xx市 工程內容： 圖紙工程量所有工作內容。群體工程應附承包人承攬工程項目一覽表(附件1)工程立項批準文號： 資金來源：_自籌_ 二、工程承包范圍承包范圍：_ 雙包（包工包料）。三、合同工期開工日期：_以開工報告為準_竣工日期：_開工后120天 _ 合同工期總日歷天數 120 天。四、質量標準工程質量5、標準：_合 格_五、合同價款金額(大寫)：六、組成合同的文件組成本合同的文件包括：1.本合同協議書2.中標通知書3.投標書及其附件4.本合同專用條款5.本合同通用條款6.標準、規范及有關技術文件7.圖紙8.工程量清單9.工程報價單或預算書雙方有關工程的洽商、變更等書面協議或文件視為本合同的組成部分。七、本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分通用條款中分別賦予它們的定義相同。八、承包人向發包人承諾按照合同約定進行施工、竣工并在質量保修期內承擔工程質量保修責任。九、發包人向承包人承諾按照合同約定的期限和方式支付合同價款及其他應當支付的款項。十、合同生效合同訂立時間：_2012_年_7_月_6_日合6、同訂立地點：_xx市本合同雙方約定簽字蓋章后生效。發包人（公章） 承包人（公章）法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字） 年 月 日 年 月 日第三部分 專用條款一、詞語定義及合同文件2.合同文件及解釋順序合同文件組成及解釋順序：見通用條款2.1條及招標文件。3.語言文字和適用法律、標準及規范3.1本合同除使用漢語外，還使用_無_語言文字。3.2適用法律和法規 需要明示的法律、行政法規：建筑法、合同法、建設工程質量管理條例、建設工程安全生產管理條例、江蘇省建筑市場管理條例3.3適用標準、規范 適用標準、規范的名稱：現行施工及驗收規范。 發包人提供標準、規范的時間：無。 國內沒有相應標準、規范時的7、約定：無。4.圖紙4.1發包人向承包人提供圖紙日期和套數：開工前14天提供 捌套。4.2發包人對圖紙的保密要求：無。使用國外圖紙的要求及費用承擔：無。二、雙方一般權利和義務5.工程師5.2監理單位 委派的工程師姓名：_ 職務：總 監。發包人委托的職權：見監理合同。 需要取得發包人批準才能行使的職權：無。5.3發包人派駐的工程師姓名：_ _ 職務：工程師職權：代表發包人行使相應職權。5.6不實行監理的，工程師的職權：無。7.項目經理姓名：_8.發包人工作8.1發包人應按約定的時間和要求完成以下工作：(1)施工場地具備施工條件的要求及完成的時間：開工前7天場地具備施工相關要求。(2)將施工所需的水8、電、電訊線路接至施工場地的時間、地點和供應要求：開工前7天相關線路通至施工場地、(3)施工場地與公共道路的通道開通時間和要求：開工前7天開通。(4)工程地質和地下管線資料的提供時間：開工前7天(5)由發包人辦理的施工所需證件、批件的名稱和完成時間：開工前3天提供1、立項批文；2、選址意見書；3、用地許可證；4、規劃許可證；5、圖審合格書；6、質監申報表；7、施工許可證。(6)水準點與坐標控制點交驗要求：承、發包人、設計、監理單位共同交驗。(7)圖紙會審和設計交底時間：開工前3天完成交底工作。(8)協調處理施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護工作：如有，做9、好以上工作。(9)雙方約定發包人應做的其他工作：雙方約定。8.2發包人委托承包人辦理的工作：雙方約定。9.承包人工作9.1承包人應按約定時間和要求，完成以下工作：(1)需由設計資質等級和業務范圍允許的承包人完成的設計文件提交時間：無。(2)應提供計劃、報表的名稱及完成時間：開工前3天提供施工進度計劃表和材料用量總表。 (3)承擔施工安全保衛工作及非夜間施工照明的責任和要求：滿足施工相關要求。(4)向發包人提供的辦公和生活房屋及設施的要求：無。(5)需承包人辦理的有關施工場地交通、環衛和施工噪音管理等手續：滿足施工相關要求。 (6)已完工程成品保護的特殊要求及費用承擔：竣工驗收前成品保護工作由承10、包人負責；竣工驗收后成品保護工作和費用由發包人負責 (7)施工場地周圍地下管線和鄰近建筑物、構筑物(含文物保護建筑)、古樹名木的保護要求及費用承擔：如有，做好以上工作，費用由發包人負擔。(8)施工場地清潔衛生的要求：滿足文明施工相關要求。(9)雙方約定承包人應做的其他工作：雙方約定。三、施工組織設計和工期10.進度計劃 10.1承包人提供施工組織設計(施工方案)和進度計劃的時間:_ 開工前3天提供。 工程師確認的時間：收到后24小時內 10.2群體工程中有關進度計劃的要求：_無。13.工期延誤13.1雙方約定工期順延的其他情況：見通用條款13條。四、質量與驗收17.隱蔽工程和中間驗收17.1雙11、方約定中間驗收部位：所有隱蔽工程。19.工程試車19.5試車費用的承擔：無。五、安全施工六、合同價款與支付23.合同價款及調整23.2本合同價款采用_1_方式確定。(1)采用固定價格合同，合同價款中包括的風險范圍：本合同采用固定單價合同。其合同價包括招標及答疑時所有工程量內容；如有設計變更，以監理簽證和發包人認可為準，按實結算；風險費用的計算方法：執行 文風險范圍以外合同價款調整方法：1、遇國家、省、市政策性調整規費和定額，按有關文件執行。2、設計變更或增減項目結算時按該發生項目實際工程量及承包人投標書上同類項目單價；投標書上沒有同類項目單價的，按定額項目單價結算；沒有定額價參照的類似項目雙方12、協商處理。(2)采用可調價格合同，合同價款調整方法：無。(3)采用成本加酬金合同，有關成本和酬金的約定：無。23.3雙方約定合同價款的其他調整因素：無。24.工程預付款發包人向承包人預付工程款的時間和金額或占合同價款總額的比例：合同備案后發包人支付合同價的30%。扣回工程款的時間、比例：無。25.工程量確認25.1承包人向工程師提交已完工程量報告的時間：_每月25日之前報送當月已完工程量內容。26.工程款(進度款)支付雙方約定的工程款（進度款）支付的方式和時間：1、承包人完成合同范圍工作量的60%，發包人再支付合同價的30%；2、至2011年2月2日，承包人必須完成合同范圍內工作量的95%，發13、包人付至合同價的80%；3、審計結論完成后，發包人付至審計價的95%，留下審計價的5%作為質保金。七、材料設備供應27.發包人供應材料設備27.4發包人供應的材料設備與一覽表不符時，雙方約定發包人承擔責任如下：(1)材料設備單價與一覽表不符：無。(2)材料設備的品種、規格、型號、質量等級與一覽表不符：_無。(3)承包人可代為調劑串換的材料：無。(4)到貨地點與一覽表不符：_無。(5)供應數量與一覽表不符：無。(6)到貨時間與一覽表不符：_無。27.6發包人供應材料設備的結算方法：無。28.承包人采購材料設備28.1承包人采購材料設備的約定：無。八、工程變更九、竣工驗收與結算32.竣工驗收32.14、1承包人提供竣工圖的約定：竣工驗收合格滿貳周后，提供竣工圖貳份32.6中間交工工程的范圍和竣工時間：所有隱蔽工程。 十、違約、索賠和爭議35.違約35.1本合同中關于發包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第24條約定發包人違約應承擔的違約責任：雙方另行約定。本合同通用條款第26.4款約定發包人違約應承擔的違約責任：雙方另行定。本合同通用條款第33.3款約定發包人違約應承擔的違約責任：雙方另行定。雙方約定的發包人其他違約責任：雙方另行約定。35.2本合同中關于承包人違約的具體責任如下：本合同通用條款第14.2款約定承包人違約應承擔的違約責任：雙方另行約定。本合同通用條款第15.1款約定承包人違15、約應承擔的違約責任：雙方另行約定。雙方約定的承包人其他違約責任：雙方另行約定。37.爭議37.1本合同在履行過程中發生的爭議，由雙方當事人協商解決，協商不成的，按下列第_2_種方式解決：(一)提交_仲裁委員會仲裁；(二)依法向xx市人民法院起訴。十一、其他38.工程分包38.1本工程發包人同意承包人分包的工程：無。分包施工單位為：無。39.不可抗力39.1雙方關于不可抗力的約定：見通用條款39條。40.保險40.6本工程雙方約定投保內容如下：(1)發包人投保內容：無。發包人委托承包人辦理的保險事項：無。(2)承包人投保內容：建設工程團體意外傷害險。41.擔保41.3本工程雙方約定擔保事項如下：16、(1)發包人向承包人提供履約擔保，擔保方式為：_無_擔保合同作為本合同附件。(2)承包人向發包人提供履約擔保，擔保方式為：_無_擔保合同作為本合同附件。(3)雙方約定的其他擔保事項：無。46.合同份數46.1雙方約定合同副本份數：正本2份，副本6份。_47.補充條款1、未取得施工許可證不得開工建設。 2、工人和農民工工資優先支付。 附件三：房屋建筑工程質量保修書（示范文本）發包人(全稱)： xx置業有限公司承包人(全稱)：xx空調制冷設備有限公司發包人、承包人根據中華人民共和國建筑法、建設工程質量管理條例和房屋建筑工程質量保修辦法，經協商一致，對_xx空調工程增補部分簽訂工程質量保修書。一、工17、程質量保修范圍和內容承包人在質量保修期內，按照有關法律、法規、規章的管理規定和雙方約定，承擔本工程質量保修責任。質量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程，屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，供熱與供冷系統，電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，以及雙方約定的其他項目。具體保修的內容，雙方約定如下：_ 保修兩年_。二、質量保修期雙方根據建設工程質量管理條例及有關規定，約定本工程的質量保修期如下：1.地基基礎工程和主體結構工程為設計文件規定的該工程合理使用年限；2.層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏為_無_年；3.裝修工程為_貳_年；4.電氣管線、給排18、水管道、設備安裝工程為_貳_年；5.供熱與供冷系統為_2_個采暖期、供冷期；6.住宅小區內的給排水設施、道路等配套工程為_無_年；7.其他項目保修期限約定如下：_其余土建保修一年_。質量保修期自工程竣工驗收合格之日起計算。三、質量保修責任1.屬于保修范圍、內容的項目，承包人應當在接到保修通知之日起7天內派人保修。承包人不在約定期限內派人保修的，發包人可以委托他人修理。2.發生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應當立即到達事故現場搶修。3.對于涉及結構安全的質量問題，應當按照房屋建筑工程質量保修辦法的規定，立即向當地建設行政主管部門報告，采取安全防范措施；由原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出保修方案，承包人實施保修。4.質量保修完成后，由發包人組織驗收。四、保修費用保修費用由造成質量缺陷的責任方承擔。五、其他 雙方約定的其他工程質量保修事項：_本合同質保金為審計價的，竣工驗收合格滿壹年后天內，發包人返還質保金的50，竣工驗收合格滿貳年后天內，雙方結清余款。_本工程質量保修書，由施工合同發包人、承包人雙方在竣工驗收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保修期滿。發包人（公章） 承包人（公章）法定代表人（簽字） 法定代表人（簽字） 年 月 日 年 月 日建筑管理部門（章） 年 月