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深圳龍崗時代公寓項目房地產前期銷售策劃方案（69頁）.doc

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地產前期

上傳人：大寶編號：61589 2021-03-05 69頁 130KB

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1、鴻基鴻基_ _深圳龍崗時代公寓項目前期策劃深圳龍崗時代公寓項目前期策劃20112011年銷售策劃年銷售策劃方案方案 s 深鴻基龍崗項目前期策劃鼎泰投資咨詢 2011 年 03 月謹呈：深圳市鴻基（集團）股份有限公司定位綱要 1 開發目標 2 經濟與市場解析 4 客戶與競爭解析 5 開發與產品定位 3 板塊與項目解析 1 開發目標鼎泰對本案開發定位目標的理解穩固及提高鴻基在龍崗品牌地位 1 地塊利用最大化、利益最大化 2 目標在大盤林立的龍崗中心城，如何借勢，以最優的產品搭配，走差異化路線，達到利潤最大化，鞏固發展商品牌。困難 2011 年宏觀經濟及地產市場的不確定性 1 2、2 3 地塊呈不規則 L 型且規模小容積率不確定、深惠路噪音經濟與市場解析 1 全國宏觀經濟發展研判 2 深圳房地產市場未來發展趨勢研判 3 市場結論 2 1 宏觀市場研判經濟趨勢 1 月 CPI 同比上漲 4.9%，難改貨幣緊縮趨勢 1 月份居民消費價格總水平同比上漲 4.9%，環比增幅則從前一月的 0.5急升至 1%，表明通脹的慣性上升動力仍然較強。同時，當月工業品出廠價格（PPI）高于市場預期并比前一月高出 0.7 個百分點，表明成本上升壓力仍然較為嚴峻。中國的通脹風險依然很大，政策緊縮將持續。居住類權重上調 4.22，CPI 走勢與樓市更密切國家統計局對權數構成進行了相3、應調整。其中，除居住類價格提高 4.22 個百分點外，其它消費價格數據權重均有所下調。如果全年房地產市場走高，勢必影響 CPI 指數上行。房地產市場目前還處于焦灼狀態，觀望情緒比較重。雖然國家出臺一系列政策，但也要看在各地的落實情況。 2011 年經濟結構戰略性調整步伐不斷加快的趨勢已經不可阻擋，將主要表現在：管理通脹預期穩定物價更突出，穩定房地產市場繼續調控成定局，轉變發展方式結構調整將加快。新國八條的地產新政為今年房地產市場定下了主基調 “限制” 9 月 4 月新國十條出臺年月日起，個人購買首套普通住房契稅將下調，對出售自有住房并在年內重新購房的不再減免個人所得稅。中國人民銀行宣布：年月日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存貸款基準利率上調.個百分點，五年期貸款基準利率上調.個百分點，由現行的.%提高到.%。 10 月 10 年 9 月 2

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