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1、1 前前 言言 非常感謝貴司給予我司提供項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃建議案的專業(yè)服務(wù) 機(jī)會(huì)，亦感謝相關(guān)人員信息資料支持，*物業(yè)將集三十年之大成，充分利 用獨(dú)特的專業(yè)視角、務(wù)實(shí)的操作手法，為貴司項(xiàng)目銷售創(chuàng)造最為可觀的銷 售業(yè)績(jī)。 本建議案旨在提供*物業(yè)對(duì)市場(chǎng)之初步了解及對(duì)項(xiàng)目發(fā)展的系列專業(yè) 建議，基于對(duì)市場(chǎng)分析和項(xiàng)目發(fā)展前景的預(yù)測(cè)，*物業(yè)提出了項(xiàng)目前期發(fā) 展規(guī)劃的基本思路以供貴司參考。有關(guān)項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃和營(yíng)銷操作的具體步 驟和方案，我們將根據(jù)貴司對(duì)本建議案的相關(guān)意見，作出更為完整、客觀 和深入的闡述并在下一步工作當(dāng)中提交詳盡的報(bào)告。在此敬請(qǐng)貴司對(duì)本案 提出專業(yè)之補(bǔ)充意見，更期望雙方能為項(xiàng)目成功銷售共同努力并建2、立良好 合作關(guān)系！ *物業(yè)將繼續(xù)秉承一貫持之以恒的宗旨： 第一章第一章 片區(qū)市場(chǎng)分析片區(qū)市場(chǎng)分析 1 1 片區(qū)基礎(chǔ)資料片區(qū)基礎(chǔ)資料 芙蓉北路、金霞大道與麗臣路在伍家?guī)X立交橋交匯，芙蓉北路、金霞 大道、東風(fēng)路圍合構(gòu)成伍家?guī)X片區(qū)，金霞大道接駁長(zhǎng)沙市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，沿 線主要建筑群為企事業(yè)單位辦公樓，如地稅局辦公樓、排水公司辦公樓等； 2 麗臣路西接湘江二橋，東連機(jī)場(chǎng)高速公路。片區(qū)內(nèi)擁有多家工廠，如湖南 醫(yī)藥公司、湖南消防器材總廠、九芝堂制藥廠等；開福區(qū)建材市場(chǎng)、伍家 嶺建材市場(chǎng)、湖湘文化藝術(shù)品市場(chǎng)等專業(yè)市場(chǎng)也集中在片區(qū)。該片區(qū)居住 群體大都為城市拆遷安置戶或工廠員工，如蔣家壟公寓、九芝堂宿舍樓神 箭花3、苑和環(huán)保所宿舍樓等。 2 2 片區(qū)配套設(shè)施片區(qū)配套設(shè)施 2 2- -1 1 片區(qū)交通片區(qū)交通 片區(qū)內(nèi)有汽車北站、長(zhǎng)沙市第四公交汽車公司，目前片區(qū)有多條公交 線路縱橫貫穿。 9 路： 汽車北站火車站（7：0019：00） 115 路：陳家湖桔園小區(qū)（6：3021：00） 128 路：伍家?guī)X北彭家巷（7：0019：00） 146 路：赤崗沖蔣家壟（6：3021：00） 302 路：芙蓉路市政府（7：0019：00） 112 路：馬王堆陳家湖（6：3020：00） 131 路：荷花園四方坪（7：0019：00） 132 路：世界之窗瀟湘中路（6：3017：00） 2 2- -2 2 生活配套生活配套 通過實(shí)地了解，伍家?guī)X片區(qū)目前的生活配套有： 購(gòu)物：華夏大市場(chǎng)、新一佳超市、麥德龍、泰陽(yáng)商城、沙湖橋集貿(mào)市場(chǎng)、 普爾托瑪斯等 酒店：華悅大酒店、康泰大酒店、金衛(wèi)酒店、湘豐賓館、康泰賓館等 3 金融：中