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1、 地地產產項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批土土地地取取得得1意向區域的市場研究投資部投資發展副總投資發展副總/CFOCEO2地塊投入產出分析，項目開發建議投資部研發部投資發展副總投資發展副總CFO3簽定土地購買合同投資部研發部/審計部CEO投資發展副總/CFOCEO4土地位置調整預審（如有紅線調整）發展部規劃設計部投資發展副總投資發展副總/CFO5土地位置調整（如有紅線調整）發展部規劃設計部投資發展副總2、投資發展副總/CFO6取取得得土土地地使使用用證證發發展展部部投投資資發發展展副副總總投投資資發發展展副副總總/CFO/CFO團團隊隊成成立立與與開開發發準準備備7項目命名研究策劃部CEOCOO/CFOCEO8成立項目公司發展部財務管理部CFO9項目總監及項目經理任命COOCOO提名/CFO/人力資源部CEOCOO/CFOCEO10項目團隊組建項目總監人力資源部COO項目總監提名/運營支持副總/COOCFO11監理公司考察與監理投標單位選擇、簽約合約管理部項目部/工程管理部項目總監/工程副總COOCFO12辦公搭建及圍墻砌筑項目部合約管理部/研究策劃部項目總監項目總監/COO檢查13現場三通一3、平工作項目部合約管理部/工程管理部項目總監項項目目定定位位決決策策與與項項目目啟啟動動14項目深度市場調查研究策劃部銷售管理部營銷助總/副總營銷副總COO15項項目目定定位位研研究究策策劃劃部部銷銷售售管管理理部部/招招商商經經營營部部/投投資資部部營銷助總/副總營營銷銷副副總總/COO/COOCFO/CEO16項目發展計劃（總體）初稿研究策劃部經營管理部COOCOOCFO/CEO17項目推進委員會節點1例會(定位決策)委員會成員COO/CFOCEO18項目啟動會研究策劃部相關部門COOCOO規規劃劃設設計計與與成成本本控控制制規規劃劃設設計計準準備備19建筑設計單位選擇與簽約合作規劃設計部工4、程管理部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO20環境設計單位選擇與簽約合作規劃設計部工程管理部規劃設計副總規劃設計副總COO21設計要點及初步規劃方案規劃設計部研究策劃部/銷售管理部/研發部規劃設計副總COO/CFOCEO規規劃劃設設計計22地塊詳勘布點規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總23地質勘察規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總CFO24項項目目規規劃劃總總體體方方案案設設計計（含含數數據據指指標標）規規劃劃設設計計部部規規劃劃設設計計副副總總規規劃劃設設計計副副總總/COO/COOCFO/CEO25項目推進委員會節點2例會(整體方案決策)委員會成員規5、劃設計副總COO/CFOCEO26戶型平面及單體設計規劃設計部研究策劃部/銷售管理部規劃設計副總/營銷副總規劃設計副總/COOCFO27項目推進委員會節點3例會(設計優化)委員會成員合約管理部/研發部工程成本副總/營銷副總COOCFO成成本本控控制制28工程成本控制計劃合約管理部設計部/物資管理部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO29營銷成本控制計劃研究策劃部銷售管理部營銷副總營銷副總/COOCFO30報建成本控制計劃發展部投資發展副總投資發展副總CFO31項目現金流量預測研究策劃部營銷副總營銷副總COO32項項目目經經濟濟損損益益測測算算財財務務管管理理部部財財務務副副總總財財務6、務副副總總/CFO/CFOCEO第 1 頁，共 7 頁33項項目目發發展展計計劃劃（總總體體）定定稿稿研研究究策策劃劃部部相相關關部部門門COOCOOCFO/CEO34項目推進委員會節點4例會(方案設計與成本控制決策)委員會成員工程/財務副總COO/CFOCEO規規劃劃及及單單項項報報建建35項目規劃方案報市府討論通過發展部規劃設計部投資發展副總36項目選址及規劃方案送審發展部規劃設計部投資發展副總37項目立項(行政申報)發展部研究策劃部投資發展副總投資發展副總CFO38用用地地規規劃劃許許可可證證辦辦理理發發展展部部規規劃劃設設計計部部投投資資發發展展副副總總投投資資發發展展副副總總/CFO7、/CFO39建筑設計方案申報發展部規劃設計部投資發展副總投資發展副總40建筑單體方案報建發展部投資發展副總投資發展副總41環境影響評估申報工程管理部合約管理部工程副總投資發展副總42人防隊伍報建（市區項目）工程管理部工程管理部/規劃設計部工程副總投資發展副總43準建項目開發手冊發展部規劃設計部投資發展副總投資發展副總44規劃放線通知單發展部項目部發展副總投資發展副總45工工程程規規劃劃許許可可證證發發展展部部規規劃劃設設計計部部投投資資發發展展副副總總投投資資發發展展副副總總/CFO/CFO46消防報審發展部規劃設計部投資發展副總投資發展副總COO47消防報建工程管理部合約管理部規劃設計部工程8、副總投資發展副總施施工工圖圖設設計計管管理理總總體體48環境概念及方案設計規劃設計部研究策劃部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO/CEO49環境設計施工圖規劃設計部規劃設計副總規劃設計副總COO50售樓處主體設計方案規劃設計部銷售管理部/研究策劃部規劃設計副總/營銷副總規劃設計副總/COOCFO售售樓樓處處工工程程51售樓處施工圖規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總52售售樓樓處處施施工工圖圖報報審審規規劃劃設設計計部部發發展展部部規規劃劃設設計計副副總總大大業業審審圖圖53售樓處裝修方案及施工圖規劃設計部研究策劃部/銷售管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO9、54售樓處內外材料定板規劃設計部研發部/銷售管理部/物資管理部/合約管理部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO示示范范區區55土方開挖施工圖(有地下室出基坑支護圖)規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總項目總監/工程副總COO56樁基施工圖規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總COO57樁基施工圖報審規劃設計部規劃設計部投資發展副總大業審圖58主體施工圖規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總COO59主主體體施施工工圖圖報報審審規規劃劃設設計計部部發發展展部部投投資資發發展展副副總總大大業業審審圖圖60樣板房裝修設計(多層/小高層/高層)規劃設計部銷售部/物資管10、理部/研究策劃部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO61高層樣板房所在大堂裝修及施工圖規劃設計部研究策劃部/銷售部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO62示范區泛光照明設計規劃設計部研究策劃部/銷售部規劃設計副總規劃設計副總CFO63示范區室外管網設計規劃設計部研究策劃部/銷售部規劃設計副總規劃設計副總COO 地地產產項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批第 2 頁，共 7 頁64示范區室外環境設計規劃設11、計部研究策劃部/銷售部規劃設計副總規劃設計副總COON N區區設設計計管管理理65土方開挖施工圖(有地下室出基坑支護圖)規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總項目總監/工程副總COO67樁基施工圖規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總COO68樁基施工圖報審規劃設計部規劃設計部投資發展副總大業審圖69主體施工圖規劃設計部工程管理部/項目部規劃設計副總規劃設計副總COO70主主體體施施工工圖圖報報審審規規劃劃設設計計部部發發展展部部投投資資發發展展副副總總大大業業審審圖圖71樣板房裝修設計(多層/小高層/高層)規劃設計部銷售管理部/物資管理睬部/研究策劃部規劃設計副總規劃設計副總12、/COOCFO72高層樣板房所在大堂裝修及施工圖規劃設計部研究策劃部/銷售管理部規劃設計副總規劃設計副總/COOCFO73室外環境設計（含管網）規劃設計部研究策劃部/銷售管理部規劃設計副總規劃設計副總COO74各類圖紙再次經濟優化規劃設計部合約管理部/研發部/財務管理部規劃設計副總COOCFO75動態成本控制財務管理部合約管理部/研究策劃部/發展部財務副總財務副總/COOCFO76初定物業管理方案客戶服務部營運支持助總營運支持副總COO合合約約招招標標單單項項工工程程77消防隊伍確定合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總COO78人防隊伍確定（市區項目）合約管理部項目部/工程管理部工13、程成本副總工程副總COO79白蟻防治單位確定合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總COO80高低壓安裝單位確定合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總COO81燃氣施工單位確定合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總COO82其它1示示范范區區83土方施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO84樁基施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO85主主體體施施工工單單位位招招標標合合約約管管理理部部項項目目部部/工工程程管管理理部部工程成本副總工工程程副副總總/COO/COOCFO86門窗施工單位招標合約管14、理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO87欄桿施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO88防水施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO89售樓處、樣板房裝飾工程招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO90室外環境施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO91其它2N區區92土方施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO93樁基施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO94總總包包施施工工單15、單位位招招標標合合約約管管理理部部項項目目部部/工工程程管管理理部部工程成本副總工工程程副副總總/COO/COOCFO95門窗施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO96欄桿施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO施施工工圖圖設設計計管管理理 地地產產項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批第 3 頁，共 7 頁97防水施工單位招標合約管理部項16、目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO98精裝修施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO99室外環境施工單位招標合約管理部項目部/工程管理部工程成本副總工程副總/COOCFO100其它3施施工工許許可可證證辦辦理理N N區區101工程施工策劃,進行施工總體布署工程管理部項目部工程副總項目總監/工程副總COO102防雷報建工程管理部發展部/工程管理部工程副總工程副總103深基坑支護專家審查工程管理部規劃設計部工程副總工程副總104深基坑施工許可證辦理工程管理部項目部/發展部工程副總工程副總105質監、安監手續辦理工程管理部發展部/合約管理部/項目部工17、程副總工程副總106施施工工許許可可證證工工程程管管理理部部發發展展部部/項項目目部部工程副總投投資資發發展展副副總總/CFO/CFO工工程程施施工工售售樓樓處處工工程程107售樓處基礎及主體施工項目部合約管理部/規劃設計部/工程管理部項目總監項目總監/項目經理COO108售樓處內、外裝修工程項目部合約管理部/規劃設計部/工程管理部項目總監項目總監/項目經理COO109售樓處家具飾品布置物資管理部研究策劃部/行政部/規劃設計部規劃設計副總規劃設計副總COO示示范范區區工工程程110基礎施工項目部工程管理部/規劃設計部工程助總項目總監111主主體體（高高層層）達達到到預預售售條條件件項項目目部部18、工工程程管管理理部部/規規劃劃設設計計部部工程助總項項目目總總監監112主主體體封封頂頂項項目目部部工工程程管管理理部部/規規劃劃設設計計部部工程助總項項目目總總監監113砌體工程項目部工程管理部/規劃設計部工程助總項目總監114內外抹灰工程項目部工程管理部/規劃設計部工程助總項目總監115樣板房裝修項目部銷售部/規劃設計部/研究策劃部工程助總項目總監116外立面裝飾工程（外架拆除）項目部銷售部/規劃設計部/研究策劃部工程助總項目總監117室外環境（含管網）項目部銷售部/規劃設計部/研究策劃部工程助總項目總監CFO118樣板房家具飾品布置物資管理部研究策劃部/物資管理部/規劃設計部規劃設計副總19、規劃設計副總COO119售樓工程內部驗收工程管理部合約管理部/物資管理部/項目部項目總監/工程副總項目總監工程副總120其他4N N區區工工程程管管理理121深基坑（土方）工程施工項目部工程管理部/合約管理部工程助總項目總監COO122樁基施工及檢測項目部發展部/工程管理部工程助總項目總監/工程副總COO123基礎施工項目部工程管理部/合約管理部工程助總項目總監124主主體體封封頂頂項項目目部部合合約約管管理理部部/規規劃劃設設計計部部/工工程程管管理理部部工程助總項項目目總總監監125主主體體（高高層層）達達到到預預售售條條件件項項目目部部工工程程管管理理部部/規規劃劃設設計計部部工程助總項20、項目目總總監監126砌體工程項目部工程管理部/合約管理部工程助總項目總監127內外抹灰工程項目部工程管理部/合約管理部工程助總項目總監128樣板房裝修項目部工程管理部/合約管理部工程助總項目總監 地地產產項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批第 4 頁，共 7 頁129外外立立面面裝裝飾飾工工程程（外外架架拆拆除除）項項目目部部合合約約管管理理部部/規規劃劃設設計計部部/工工程程管管理理部部工程助總項項目目總21、總監監/項項目目經經理理COO130室外環境施工（含管網）項目部合約管理部/規劃設計部/工程管理部工程助總項目總監/項目經理COO131內部驗收工程管理部合約管理部/物資管理部部/項目部工程副總項目總監/項目經理工程副總132驗收前缺陷整改項目部規劃設計部/工程管理部項目總監/工程副總項目總監/工程副總COO133其他5營營銷銷推推廣廣方方案案決決策策134競爭對手跟蹤分析研究策劃部銷售管理部營銷助總/副總營銷助總/副總COO135營營銷銷推推廣廣報報告告研研究究策策劃劃部部銷銷售售部部/招招商商經經營營部部/客客戶戶服服務務部部營營銷銷助助總總/副副總總COOCFO136項目推進委員會節點522、例會(營銷策略決策)委員會成員營銷助總/副總COO/CFOCEO營營銷銷執執行行137廣告公司的選擇研究策劃部營銷助總/副總營銷助總/副總COO138代理公司的選擇研究策劃部營銷助總/副總營銷助總/副總COO139模型公司選擇與模型制作銷售管理部研究策劃部營銷助總/副總營銷助總/副總COO140樓書、效果圖及宣傳物料研究策劃部銷售管理部營銷助總/副總營銷助總/副總COO141戶外廣告（包括路牌、樓體等）研究策劃部銷售管理部營銷助總/副總營銷助總/副總COO142媒體宣傳研究策劃部營銷助總/副總營銷助總/副總COO143活動推廣研究策劃部銷售管理部營銷助總/副總營銷助總/副總COO144現場包裝23、研究策劃部銷售部/項目部營銷助總/副總營銷助總/副總COO145銷售隊伍成立并到位銷售管理部人力資源部營銷助總/副總營銷助總/副總/人力資源經理COO物物業業參參與與146選擇物業管理企業客戶服務部財務管理部營運支持助總COOCFO147(物業)前期工程了解與協助客戶服務部項目部營運支持助總營運支持助總/副總148物業管理方案客戶服務部研究策劃部營運支持助總營運支持助總/副總/COOCFO149其他6招招商商認認籌籌銷銷售售150商業招商方案及租價方案招商經營部財務管理部營銷助總COOCFO151商業招商招商經營部財務管理部營銷助總營銷助總/副總COO152社區配套落實與推進（學校、幼兒園、醫24、院）招商經營部發展部/研究策劃部營銷助總營銷助總/副總COO153商業經營管理方案招商經營部研究策劃部/客戶服務部營銷助總招商經營部經理/營銷副總COO154售樓通道及路徑(銷售宣傳)布置研究策劃部銷售管理部/規劃設計部研究策劃部經理營銷助總/副總COO155售樓處包裝及銷售布置調整與優化研究策劃部銷售管理部/規劃設計部研究策劃部經理營銷助總/副總COO156一期認籌方案及實施研究策劃部銷售管理部/財務管理部營銷助總/副總營銷助總/副總COO157商品房面積測量規劃設計部研究策劃部規劃設計部經理/副總158商品房買賣合同格式備案資金管理部規劃設計部審計部經理審計部經理/財務副總CFO 地地產產25、項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批第 5 頁，共 7 頁159項項目目預預售售許許可可證證的的辦辦理理發發展展部部研研究究策策劃劃部部/規規劃劃設設計計部部發發展展助助總總投投資資發發展展副副總總160項目預售備案的辦理發展部研究策劃部/規劃設計部發展助總投資發展副總161按揭銀行及條件資金管理部財務管理部財務助總財務副總CFO162律師事務所的確定及協議簽訂資金管理部審計部財務助總審計部經理/財務副總C26、FO163與公積金中心辦理差別化服務資金管理部財務助總資金管理部經理/財務副總CFO164簽約付款安排一覽表編制印刷資金管理部資金管理部財務助總財務副總CFO165銷售文件準備銷售管理部研究策劃部/財務管理部銷售管理部經理營銷助總/副總COO166銷售進度與價格研究研究策劃部銷售管理部/財務管理部營銷助總/副總財務副總/COOCFO167一一期期正正式式發發售售（包包括括住住宅宅與與商商業業）銷銷售售管管理理部部研研究究策策劃劃部部/財財務務管管理理部部/相相關關部部門門營營銷銷助助總總/副副總總COOCFO營營銷銷小小結結調調整整與與實實施施168銷售總結及營銷策略再分析與調整研究策劃部銷售27、管理部/財務管理部營銷助總/副總COOCFO169項目推進委員會節點6例會(營銷策略調整決策與認籌準備工作審核)委員會成員營銷助總/副總COO/CFOCEO170銷售清盤策略及實施研究策劃部銷售管理部/財務管理部營銷助總/副總/財務助總/副總COOCFO171營銷過程中動態成本控制財務管理部研究策劃部營銷副總/財務副總財務副總/COOCFO172其他7驗驗收收173基礎工程驗收項目部工程管理部項目總監/工程副總項目總監工程副總174主主體體結結構構驗驗收收項項目目部部工工程程管管理理部部項項目目總總監監/工工程程副副總總項項目目總總監監/工工程程副副總總COO175項目推進委員會節點7例會（驗28、收前審核及準備工作布置）委員會成員項目總監/工程副總176防雷檢測驗收工程管理部項目部/發展部項目總監/工程副總項目總監/工程助總工程副總177燃氣單項驗收工程管理部項目部/發展部項目總監/工程副總項目總監/工程助總工程副總178白蟻防治驗收工程管理部項目部/發展部項目總監/工程副總項目總監/工程助總工程副總179電梯工程驗收工程管理部項目部/物資管理部項目總監/工程副總項目總監/工程助總工程副總180工程初驗工程管理部項目部/發展部項目總監/工程副總工程助總工程副總181單單位位工工程程竣竣工工驗驗收收工工程程管管理理部部項項目目部部/發發展展部部項項目目總總監監/工工程程副副總總工工程程副29、副總總COO182工程質量監督報告工程管理部項目部項目總監/工程副總工程副總183消防單項驗收項目部工程管理部項目總監/工程副總投資發展副總COO184規劃單項驗收發展部規劃設計部/項目部項目總監/發展副總投資發展副總COO185環保單項驗收工程管理部項目部/工程管理部項目總監/工程副總投資發展副總COO186安全施工評價工程管理部項目部/發展部項目總監/工程副總項目總監/工程副總COO187人防單項驗收（市區項目）工程管理部項目部/發展部項目總監/工程副總項目總監/工程副總COO188單單項項驗驗收收文文件件及及備備案案證證辦辦理理工工程程管管理理部部項項目目部部/發發展展部部工工程程副副總30、總投投資資發發展展副副總總 地地產產項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批第 6 頁，共 7 頁189其他8物物業業準準備備190物業管理體系建成客戶服務部營運支持助總營運支持助總/副總CFO191物業辦公及物料配備客戶服務部客戶服務部經理192物物業業驗驗收收接接管管客客戶戶服服務務部部項項目目部部/工工程程管管理理部部營營運運支支持持助助總總項項目目總總監監/營營運運支支持持助助總總/副副總總COO19331、物業入伙方案客戶服務部客戶服務部經理營運支持助總194其他9入入伙伙與與遺遺留留問問題題處處理理195發放入伙通知書客戶服務部銷售管理部/資金管理部資金管理部經理196業業主主驗驗收收及及入入伙伙客客戶戶服服務務部部項目部/銷售管理部/資金管理部客客戶戶服服務務部部經經理理營營運運支支持持助助總總197商業開業招商經營部項目部/客戶服務部/研究策劃部營銷副總招商經營部經理/營銷副總COO198各項投訴受理與處理客戶服務部公司相關部門營運支持助總營運支持助總COO199工程遺留問題的處理與跟進項目部客戶服務部項目經理(或收尾小組）項目經理/項目總監工程副總200對工程遺留問題進行評估驗收客戶服務32、部項目部項目經理(或收尾小組）項目經理/項目總監/營運支持助總COO項項目目后后評評估估與與產產證證201進行客戶滿意度調查客戶服務部客服部經理營運支持助總COO202項目決算合約管理部項目部/財務管理部工程助總/副總/財務副總工程副總/財務副總COO203項項目目后后評評估估經經營營管管理理部部各各部部門門經經營營管管理理部部經經理理營營運運支支持持副副總總CFO204項目推進委員會節點8例會委員會成員205房產證辦理準備資金管理部規劃設計部資金管理部經理財務副總206確確權權發發展展部部財財務務管管理理部部發發展展副副總總投投資資發發展展副副總總207房產證辦理資金管理部客戶服務部財務助總財務副總208其他10編制部門：審 批：地地產產項項目目發發展展計計劃劃 版版本本 B B模模塊塊序序號號工工作作內內容容負負責責部部門門/崗崗位位協協助助部部門門/崗崗位位工工作作及及決決策策責責任任人人相相關關報報告告審審批批責責任任人人前前期期審審批批最最終終審審批批第 7 頁，共 7 頁