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1、房地產企業 開發成本明細科目一覽表二二級級明明細細科科目目三三級級明明細細科科目目說說 明明1 1、土土地地征征用用及及拆拆遷遷補補償償費費 （指因房地產開發而征用土地所發生的各項費用，包括土地征用費、耕地占用稅、契稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出、土地拍賣價款及傭金等。）1、政府地價及市政配套費 支付的土地出讓金、土地開發費，向政府部門交納的大市政配套費、交納的契稅、土地使用費、耕地占用稅，土地變更用途和超面積補交的地價。2、合作款項補償合作方地價、合作項目建房轉入分給合作方的房屋成本和相應稅金等。3、紅線外市政設施費紅線外道路、水、電、氣、通訊等建造2、費、管線鋪設費、接口補償費。4、拆遷補償費有關地上、地下建筑物或附著物的拆遷補償凈支出，安置及動遷支出，農作物補償費，危房補償費等。5、其他如土地拍賣手續費、傭金等2 2、前前期期工工程程費費（指在取得土地開發權之后、項目開發前期的水文地質勘察、測繪、規劃、設計、可行性研究、籌建、“三通一平”等前期費用。）1、勘察設計費（1）勘測丈量費包括初勘、詳勘等。主要有：水文、地質、文物和地基勘察費，沉降觀測費，日照測試費、撥地釘樁驗線費、復線費、定線費、放線費、建筑面積丈量費等。（2）規劃設計費：規劃費方案招標費、規劃設計模型制作費、方案評審費、效果圖設計費、總體規劃設計費。設計費：施工圖設計費、修改3、設計費等。其他：可行性研究費、制圖、曬圖、趕圖費等。2、報建費（1）報批報建費 包括安檢費、質檢費、標底編制費、交易中心手續費、人防報建費、消防配套設施費、散裝水泥集資費、白蟻防治費、墻改基金、建筑面積丈量費、路口開設費等、規劃管理費、新材料基金(或墻改專項基金)、教師住宅基金(或中小學教師住宅補貼費)、拆遷管理費、招投標管理費等。項目整體性批報建費：項目報建時按規定向政府有關部門交納的報批費。（2）增容費包括水、電、煤氣增容費3、“三通一平”費：（1）臨時道路接通紅線外施工用臨時道路的設計、建造費用（2）臨時用電：接通紅線外施工用臨時用電規劃設計費、臨時管線鋪設、改造、遷移、臨時變壓器安裝及4、拆除費用。（3）臨時用水接通紅線外施工用臨時給排水設施的設計、建造、管線鋪設、改造、遷移等費用。（4）場地平整場地清運費、舊房拆除等費用。4、臨時設施費（1）臨時圍墻包括圍墻、圍欄設計、建造、裝飾費用（2）臨時辦公室包括租金、建造及裝飾費用（3）臨時場地占用費含施工用臨時占道費、臨時借用空地租費（4）臨時圍板包括設計、建造、裝飾費用3 3、建建筑筑安安裝裝工工程程費費 （指企業以出包方式支付給承包單位的建筑安裝工程費和以自營方式發生的建筑安裝工程費。）1、基礎造價包括土石方、樁基、護壁（坡）工程費，基礎處理費、樁基咨詢及檢測費、降水2、結構及粗裝修造價結構及粗裝修（含地下室部分），如系高層建筑5、，有裙樓架空層及轉換層，原則上架空層結構列入裙樓、轉換層結構并入塔樓。3、門窗工程主要包括室外門窗、戶門、防火門的費用4、公共部位精裝修費主要包括大堂、樓梯間、屋面、外立面及雨蓬的精裝修費用5、戶內精裝修費主要包括廚房、衛生間、廳房、陽臺、露臺的精裝修費用。6、室內水暖氣電管線設備費；室內給排水系統費（自來水排水直飲水熱水）；室內采暖系統費（地板熱電熱膜分戶燃氣爐管道系統暖氣片）；室內燃氣系統費；室內電氣系統費（強、弱電預埋管）7、室內設備及其安裝費空調及安裝費；電梯及其安裝費；發電機及其安裝費；高低壓配電及安裝費；消防通風及安裝費；背景音樂及安裝費8、室內智能化系統費保安監控及停車管理系統費6、用；電信網絡費用；衛星電視費用；三表遠傳系統費用；家居智能化系統費用4 4、基基礎礎設設施施費費（指項目開發過程中發生的建設安裝工程施工預算圖以外的費用，包括供水、供電、道路、供熱、燃氣、排洪、電視、通訊、綠化、環衛設施、場地平整及道路等基礎設施費用。）1、室外給排水系統費主要包括自來水系統、雨污水系統、直飲水系統、熱水系統2、室外采暖系統費主要包括管道系統、熱交換站、鍋爐房費用3、室外燃氣系統費主要包括管道系統、調壓站4、室外消防系統費主要包括高壓線路工程、低壓線路工程、配電站、開閉站5、室外智能化系統費主要包括電信網絡系統、小區停車管理系統、電子巡更系統、圍墻監控照明系統6、室外背景音樂77、綠化建設費區內、區外綠化支出8、建筑小品雕塑、噴泉、環廊、假山等9、道路、廣場建造費道路廣場鋪設、開設路口工程及補償費等10、圍墻建造費包括永久性圍墻、圍欄及大門11、室外照明室外照明電氣工程，如路燈、草坪燈12、室外零星設施各種指示牌、標識牌、示意圖等13、其他5 5、配配套套設設施施費費（指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。）(1)在開發小區內發生的不會產生經營收入的不可經營性公共配套設施支出。居委會、派出所、崗亭、兒童樂園、自行車棚等設施的支出。(2)在開發小區內發生的根據法規或經營慣例，其經營收入歸于8、經營者或業委會的可經營性公共配套設施的支出。如建造幼托、郵局、圖書館、閱覽室、健身房、游泳池、球場等設施的支出。房地產企業 開發成本明細科目一覽表二二級級明明細細科科目目三三級級明明細細科科目目說說 明明(3)開發小區內城市規劃中規定的大配套設施項目不能有償轉讓和取得經營收益權時，發生的沒有投資來源的費用。(4)對于產權、收入歸屬情況較為復雜的地下室、車位等設施，應根據當地政府法規、開發商的銷售承諾等具體情況確定是否攤入本成本項目。如開發商通過補交地價或人防工程費等措施，得到政府部門認可，取得了該配套設施的產權，則應作為經營性項目獨立核算。6 6、開開發發間間接接費費用用（是指企業為直接組織和9、管理開發項目所發生的，且不能將其歸屬于特定成本對象的成本費用性支出。）（1)職工薪酬直接組織管理開發項目的管理服務人員的職工薪酬。（2)修理費為開發項目管理用的固定資產、低值易耗品等修理費用。（3)物料消耗管理開發項目直接耗用的材料、用品費用。（4)低值易耗品攤銷管理開發項目領用低值易耗品的攤銷費（含一次性耗用與多次攤銷）（5)辦公費管理開發項目發生的辦公用的文具、紙張、印刷、郵電、通訊、書報、燒水和集體取暖用煤等費用。（6)差旅費開發項目的人員因工出差的差旅費、出差補助費、市內交通和誤差補助費等。（7)車輛使用費指開發項目直接使用車輛的油燃料費、養路費、過橋過路費、停車費等。（8）固定資產使10、用費指管理開發項目而使用固定資產的折舊費、維護維修費等。（9）房租及物管費水電費 指開發項目直接租賃用房的租金、物業管理費、水電費、設備使用費等。（10）勞動保護費是指確因工作需要為開發項目人員配備或提供工作服、手套、安全保護用品、防暑降溫用品等所發生的支出。（11）周轉房攤銷指不能確定為某項開發項目安置拆遷居民周轉使用的房屋計提的攤銷費。（12）借款費用指房地產開發企業開發過程中借入資金所發生的利息支出及相關的手續費，但應沖減利息收入。（13）項目營銷設施建造費：指企業為銷售開發產品而建造售房部（接待處）、樣板房、建筑模型等營銷設施的建造費、制作費等。（14）土地使用稅房地產開發企業在開發產11、品過程中，開發項目占用土地，按照規定繳納的土地使用稅。（15）工程管理費支付給聘請的工程監理單位的監理費用、為編制、審查開發項目建筑工程施工圖概算、預算、結算所支付的費用等。（16）房屋維修基金房地產開發企業按照規定，向政府部門繳納的房屋維修基金。代收業主的維修基金，不能計入該項目。（17）前期物業管理費根據開發商與物業公司簽訂的合同，支付的前期物業管理費、開辦費等。（18）其他費用指上列各項費用以外的其他開發間接費用支出。5 5、配配套套設設施施費費（指房屋開發過程中，根據有關法規，產權及其收益權不屬于開發商，開發商不能有償轉讓也不能轉作自留固定資產的公共配套設施支出。）房地產企業 開發成本明細科目一覽表二二級級明明細細科科目目三三級級明明細細科科目目說說 明明