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1、房屋驗收表一、證書（證明）序號名稱結論備注1備注21建建設設工工程程質質量量認認定定書書建設主管部門出具必須具備2住住宅宅質質量量保保證證書書開發商提供必須具備，本人帶走3住住宅宅使使用用說說明明書書開發商提供必須具備，本人帶走4竣竣工工驗驗收收備備案案表表注意查看各分項是否備案5房房地地產產開開發發建建設設項項目目竣竣工工綜綜合合驗驗收收合合格格證證6房屋質量合格證明區級以上檢驗站核發 必須具備7建筑工程規劃驗收合格證規劃部門出具必須具備8房屋建筑面積測繪報告房產管理局或有權部門必須具備9用水合格證衛生防疫部門核發10建筑工程消防驗收意見書公安消防部門11電梯（扶梯）驗收結果通知單/年度檢驗2、合格證質量技術監督部門12建設工程環保驗收合格證環保部門13燃氣工程驗收證書燃氣主管部門14民防工程竣工驗收證書民防部門15工程驗收檔案認可書城建檔案部門16管線分布竣工圖(水、強弱電、結構)開發商提供必須具備，本人帶走17國有土地使用權證國土局是否有抵押記載18房屋土地測繪技術報告書有資質的測繪單位出二、驗房序號項目分項結論備注01概況房屋有無明顯傾斜與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與墻角呈45斜角，說明有結構問題樓層凈高房間是否為長方形（測兩邊的長度）各墻面的結構、承重能力，具體圖紙是否存在空心磚地平檢查如果差異在2厘米左右是正常的，3厘米在可以接受的范疇層高檢驗在2.65米 左右是接受的范圍3、（以合同為準）室內明鋪管道是否橫平豎直，符合規范02裂縫主臥、客廳靠近陽臺的地面、屋頂裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位承重墻若裂縫貫穿整個墻面，表示該房存在隱患露臺處兩側墻面與橫梁平行的裂縫與橫梁呈45度或垂直的裂紋墻面和屋頂是否有麻點（石灰爆點）石灰“爆點”是由于石灰沒有經過足夠的時間熟化或水泥中所滲的泥沙過多或攪拌不均所致，可用鐵器敲打“爆點”，如發現大面積的疏松、脫落，也屬質量問題屋頂，墻面有無隆起，凹陷，傾斜等用木槌敲一下是否有空聲墻面是否有水滴、結霧的現象冬天房間里的墻面如有水滴,說明墻面的保溫層可能有問題地面有無裂縫空鼓03滲水地面、頂層、墻面有無滲水，是否有滲水試4、驗報告？窗臺下是否有水漬是否有滲水試驗報告？廚衛、陽臺管道接口是否滲水墻面變色、起泡、脫皮、掉灰04門窗門窗不正開啟關閉順暢開關時有無特別聲音密封條、毛刷條是否短缺01概況密封股封閉不嚴，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。間隙是否合理油漆脫落現象、玻璃干凈情況五金附件生銹雙層玻璃里外都擦不干凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以后不易解決窗臺下面有無水漬？窗戶是否漏水，窗框是否有派水孔，通暢視鏡(貓眼)：入戶后觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。是否有紗窗（包括樓道窗戶）門鈴是否正常，門插是否插入得太少？門間隙是否5、太大？(特別是靠近門鎖的一邊，容易被撬)05對講機對講系統是否正常，通話質量、功能06電路插座是否存在傾斜、沒電逐一檢查開關傾斜線路有無問題強電、弱電垂直距離是否超過1米強弱電接口數量是否每個房間符合規范一般電線不小于2.5平方毫米空調電線不小于4平方毫米04門窗開關箱內的各分路開關應有明顯的標示，固定牢靠總閘、分閘是否管用，測試漏電保護器距離地面30cm插座必須帶保險裝置衛生間洗澡電源應防水開關插座（強弱電）的牢固程度，功能測試小型即插型電器電表型號容量記錄電表數字電路竣工圖弄清電路大致布局，走向07水路閥門關閉不嚴，(進戶總水閥）連接件滴水各管道水壓試驗報告各下水道下水是否順暢管道堵塞水表6、型號容量記錄水電表數字，是否空走？水表是否校檢開大龍頭，看水壓和排水速度水管材質：管路竣工圖，弄清管路的具體布局走向樓上鄰居家各房間是否漏水是否做滲水試驗排污管是否有蓄水防臭彎頭08消防系統是否經消防部門檢驗合格消防通道是否暢通，消防供水是否經檢驗合格06電路09廚房煙道用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。材質是否符合規范（材料種類、規格）10地暖地暖竣工驗收文件檢查應具備施工建設、監理等單位出具的施工圖和設計變更文件及主要材料、制品、零件的檢測報告，出廠合格證和隱蔽工程檢驗記錄、中間檢驗記錄、試壓記錄、工程質量檢驗評定記錄查驗分水器過濾器閥門是否三7、無產品，有無砂眼、滲漏現象；開關動作是否靈活正常分水器閥門供應區域是否標識供暖水路檢驗關閉供熱回路開關，將分水器、集水器只留一組開放，其它組關閉，然后打開集水器排污開關，逐一檢查各供暖回路水流動情況，是否有堵塞現象供暖水路水壓、氣壓試驗水壓、氣壓試驗壓力壓力應為工作壓力的1.5倍，最低壓力0.6Mpa11燃氣燃氣管道、表（規格型號）是否符合規范燃氣是否開通，表讀數聲光報警系統功能用冒煙的紙卷或蚊香放到報警裝置附近測試12電梯是否具有勞動部門核發安全運行合格證是否有緊急呼叫系統是否有監控系統有無應急疏散系統13空調孔檢查空調孔是否里高外低。否則，下雨的時候雨水就會灌進來14中央監控系統小區內監控8、探頭布局15合同上的設備是否有遺漏相應設備的使用說明書品牌是否相符數量是否相符開發商說明如何測試煤氣漏氣裝置16面積主臥客廳及次臥廚房衛生間三、需要帶的證件收樓通知書、業主身份證復印件、原繳交房款收據等單據、購房合同等四、需要帶的工具直角尺、卷尺5米、紙、筆、易貼便條、試電筆(或其他即插型小電器)、數碼相機或DV、小錘子、礦泉水五、收樓程序 1、開發商應首先出示建筑工程竣工驗收備案表，向住戶發放住宅使用說明書、住宅質量保證書及各種相關驗收表格，如住戶驗房交接表（房間功能分區及標的物詳列各項驗收內容，如客廳樓板陽臺地面等等）與驗收意見表（如樓宇驗收記錄表）；2、買家繳交身份證復印件、收樓通知書，9、領取房屋鑰匙（樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙），并由商家接待人員帶領，到所購樓房依雙方約定的交樓標準查驗樓房狀況；3、依原合同約定標準驗樓；4、驗完樓后，買家按實際驗收情況填寫住戶驗房交接表，同時將水表、電表底數抄在指定表格（一般附在驗房交接表中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在樓宇驗收記錄表中，作為書面依據，如開發商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交開發商。5、根據買家意見，買賣雙方協商解決辦法，如屬可整改內容，應協商并簽署有關整改維修文件，約定下次驗收時間，一般不應超過天；6、如買家對樓房基本滿意，應在住戶驗房交接表上簽字認可。7、辦理入住手續 換發票、繳交各項入住相10、關費用；填寫住戶檔案表、入住協議、消防責任書等表格；領取住戶手冊、服務指南等各種入住手冊。六、新房驗收的最終結果 1、房屋檢驗沒有問題的：按實際驗收情況填寫驗房交接表等相關文件。在這個記錄表上，應把檢驗情況逐一記錄，凡是無法確認的事項，則不記錄或寫上“暫不清楚”、“無法認定”等字樣。若發現問題，則如實記錄下來，并要求開發商限期處理。2、如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在驗房交接表中，作為書面依據，如發展商未準備有關表格，買家應另以書面形式將意見送交發展商，驗收房屋發現問題時，一定要開發商蓋章確認，約定處理方案。3、發現問題，買賣雙方可協商解決，如屬可整修內容，應協商并簽署有關整改維修文11、件，約定下次驗收時間（一般不超過30天）。4、對發現的問題要詳細在驗樓表上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。5、對于開發商非要簽字后才讓收樓，則可采取變通方法，在收樓文件中注明“房內情況未看”或“屋內情況未明”或“未驗房”等字樣。6、如果開發商不出示這些文件，要求開發商簽發“關于出賣人拒絕出示住宅質量保證書、住宅使用說明書和建筑工程竣工驗收備案表的責任確認函”。7、如果開發商拒絕蓋章確認房屋存在的問題，一定要取得證據，證明不是買房人不按時收房，而是開發商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。七、注意事項 1、一定要掌握“先驗后收”的原則。只要發現12、問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，而不管開發商陪同的收房人員如何花言巧語；如果樓盤根本就沒準備驗收登記表，則應自備紙筆，一一記錄。物業公司的行為代表不了開發商（除非有明確書面授權），因此不要就房屋質量的問題與物業公司簽署文件。2、如果開發商拒絕先驗房后辦理其他交付手續，則購房者可要求開發商簽收“關于出賣人拒絕交驗房屋的責任確認函”后中止辦理手續。3、購房者應了解公攤面積及相關知識，防止開發商侵占。4、若發現有質量問題，開發商應限期維修，購房者應要求開發商簽定書面函件，由此導致業主逾期入住的，開發商應承擔違約責任。5、只要按照合同約定購房者已經完全履行了合同的義務，開發商就應該無條13、件交房，否則應視為開發商違約，如果開發商拒不交房，應承擔逾期交房的責任。開發商無權以“未繳納相關費用”等任何理由而拒絕交房。6、不要將樣板房標準作為現實標準，除非開發商將有關裝修標準按樣板間標準在合同中明確下來。注注意意事事項項：1、若房屋不符合有關國家強制標準或行業標準、且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”2、“若房屋有變更設計，且并未明確告知并得到本人書面確認，本人將保留退房或索賠的權利，按未完成交房論處；由此而導致本人的損失（包括裝修），本人有權提出進一步賠償的要求。”驗驗收收前前工工具具準準備備1、一只塑料盆，用于驗收下水管道2、1只小榔頭，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓；3、1只塞尺，用于測裂縫的寬度；4、1只5米卷尺，用于測量房子的凈高；5、1只萬用表，用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通；6、1只計算器，用于計算數據；7、1只水筆，用于簽字；8、1把掃帚，用于打掃室內衛生9、帶個手電筒，檢查衛生間的各個下水口里面是否有水泥等雜物10、1只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩，用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。