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1、房地產費用匯總表分項情況說明住宅小區(qū)開放案例單位取值總值根據立項批文由某開發(fā)公司建設該項目,建筑資金自籌.占地面積1萬(15畝),擬建商品房2萬(純住宅),建筑容積率不大于2.0,可銷售面積2萬,建筑綠化率40%占地面積47,46647,466建筑面積19,09419,094可銷售面積19,09419,094建筑容積率/0.400建筑綠化率%51%51%項目直接費用一、土地成本大類小類單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值該開發(fā)公司通過拍賣得到該土地，拍賣支出5千萬RMB，土地成本為1200元/，樓面價600元/拆合樓面（土地拍賣）2,2505,59371.6811%106,798,5002、小計5,593106,798,500二、前期費用大類小類單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值根據南京市有關規(guī)定：基礎設施配套費營業(yè)用房160元/，住宅135元/；教育配套費營業(yè)用房20元/，住宅10元/；新建房房屋白蟻防治費2.3元/；新墻體專項費10元/；土地變更專項費2元/；地形圖購置費0.29元/；規(guī)劃設計費30元/；消防專項費3元/；測繪放線驗收費5元/；自來水管網集資費30元/累計以上各項費用，總支出1945萬元,平均每平方米分攤227.59元。基礎設施配套費營業(yè)用房1601351.7301%2,577,650住宅135教育配套費營業(yè)用房20100.1282%190,937住宅3、10新建房房屋白蟻防治費220.0295%43,916新墻體專項費10100.1282%190,937土地變更專項費220.0256%38,187地形圖購置費000.0037%5,537規(guī)劃設計費30300.3845%572,811消防專項費330.0384%57,281測繪放線驗收費550.0641%95,469自來水管網集資費30300.3845%572,811小計2282.9166%4,345,535三、工程建設成本大類小類單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值場地平整費10元/；質檢費5元/；招投標費2元/，工程監(jiān)理費15元/，地質勘察費12元/，噪音排污費4元/，樁基工程費：小高4、高層140元/，多層80元/；電增容管線費40元/，自來水管網工程費40元/；共建配套30元/；累計以上各項費用，本項目工程支出約2856萬元，平均每分攤1428元場地平整費10100.1282%190,937質檢費550.0641%95,469招投標費220.0256%38,187工程監(jiān)理費15150.1922%286,406地質勘察費12120.1538%229,124噪音排污費440.0513%76,375樁基工程費多層80801.0252%1,527,496小高、高層140土建工程費1,19015.2502%22,721,503電增容管線費40400.5126%763,748自來水管5、網工程費40400.5126%763,748共建配套30300.3845%572,811小計1,42818.3003%27,265,804項目直接費用單價（元/）占總成本（%）總值（元）項目直接費用=土地成本+前期費用+工程建設成本=5000+455.18+2856=8311.18平均每平米分攤4155.59土地成本5,593106,798,500前期費用2284,345,535工程建設成本1,42827,265,804項目直接費用合計7,249138,409,839項目間接費用四、房屋銷售費用項目直接費用合計費率取值 單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值（元）房屋銷售費用按項目直接費用6、的4%計算。總費用支出242.05萬元。平均每平方米分攤121.03元。138,409,8392.91246%211.1236267211.1242.7056%4,031,131小計211.1244,031,131五、開發(fā)管理費用+財務費用項目直接費用合計費率取值 單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值（元）開發(fā)管理費用和財務費用，按項目直接費用的5%計算。總費用支出302.56萬元，平均每平方米分攤151.28元138,409,8393.64040%263.8918476263.8923.3819%5,038,672小計263.8925,038,672六、不可預見費用項目直接費用合計費率7、取值 單價（元/）取值（元/）占總成本（%）總值（元）不可預見費用按項目直接費用的1.5%計算。總費用指出90.77萬元，平均每平方米分攤45.38元138,409,8391.09203%79.161030279.1611.0145%1,511,477小計79.1611,511,477項目間接成本單價（元/）占總成本（%）總值（元）房屋銷售費用211.1244,031,131開發(fā)管理費用+財務費用263.8925,038,672不可預見費用79.1611,511,477項目間接費用合計554.17710,581,280開發(fā)總成本價占總成本（%）單價（元/）占總成本（%）總值（元）最終利潤分析開8、發(fā)總成本：8946.56萬綜合成本價；4473.28元/可銷售面積；20000假設；住宅綜合銷售價格；6000元/銷售總收入6000*20000=12000萬元銷售稅費=12000*5.3%=636萬元開發(fā)利潤=12000-8946.56-636=2417.44萬元成本利潤率=2417.44/8946.56=27.02%項目直接費用土地成本71.68%5,59371.6811%106,798,500前期費用2.92%2282.9166%4,345,535工程建設成本18.30%1,42818.3003%27,265,804項目間接費用房屋銷售費用2.71%2112.7056%4,031,1319、開發(fā)管理費用+財務費用3.38%2643.3819%5,038,672不可預見費用1.01%791.0145%1,511,477總成本價合計100.00%7,803100.0000%148,991,119簡單公式計算分項占總成本（%）單價（元/）總值（元）第一步：房屋成本價=樓面價9土地成交價/土地成交面積*容積率）+R（R為常數，為估算值，主要為所有次費用之和，R=1600元/）第二步：您買的房子價格-（您買的房子價格*5.3%)-房屋成本價=開發(fā)商的利潤。第一步：房屋成本價樓面價（土地成交價/土地成交面積*容積率）55.93%5,5937,803R（主要為所有次費用之和）22.10%2,210開發(fā)商利潤您買的房子價格100.00%10,000您買的房子價格*5.3%5.30%530開發(fā)商利潤16.67%1,667