午啪啪夜福利无码亚洲,亚洲欧美suv精品,欧洲尺码日本尺码专线美国,老狼影院成年女人大片

1、附附表表1-2：商商品品房房開開發發成成本本估估算算表表總建筑面積()42,000.00計容積率建筑面積()42,000.00序序號號項項目目名名稱稱數數量量()單單價價(元元/)金金額額(萬萬元元）備備注注1地地價價地價按計容積率面積分攤測算，單價為樓面地價1.1土地出讓金42,000.00160.00672.001.2-地地價價小小計計42,000.00160.00672.002前前期期工工程程費費2.1勘察測量費42,000.0012.0050.402.2規劃設計費42,000.0028.00117.602.3臨時供水供電42,000.001.004.202.4場地平整42,000.002、1.004.20前前期期工工程程小小計計42,000.0042.00176.403建建筑筑安安裝裝工工程程費費3.1土方及基礎工程42,000.0075.00315.003.2主體建筑工程42,000.00600.002,520.003.3水電安裝42,000.0090.00378.003.4電梯工程42,000.0070.00294.003.5空調工程2,000.00300.0060.003.6消防工程42,000.0060.00252.003.7通訊工程42,000.0020.0084.003.8煤氣管道42,000.00-3.9室內裝修3.9.1 公寓裝修7,000.001,000.003、700.003.9.2 寫字樓裝修26,500.00300.00795.003.9.3 公共部分裝修7,700.001,000.00770.003.10 智能系統42,000.00-3.11 室外配套及環境工程42,000.0034.00142.803.12 市政道路建設費42,000.00-3.13 地下室3,500.00950.00332.503.14 外墻裝修16,365.00800.001,309.20建建安安工工程程合合計計42,000.001,893.457,952.504管管理理費費用用42,000.0041.91176.02=(1+2+3)2%5不不可可預預見見費費42,0004、.0058.06243.87=(2+3)3%6其其他他費費用用42,000.006.1工程監理費42,000.0025.00105.006.2其他（報建費等）42,000.0020.0084.00其其他他費費用用小小計計42,000.0045.00189.007合合計計(不不含含地地價價)42,000.002,080.438,737.78單價按計容積率面積分攤測算投投資資計計劃劃表表單位：萬元序序號號項項目目名名稱稱2004年年2005年年2006年年1 1地地價價2 2前前期期工工程程費費176.403 3建建安安工工程程費費4,000.763,713.16238.577,952.504 45、其其他他費費用用138.4650.54189.005 5管管理理費費91.2984.73176.026 6不不可可預預見見費費121.93121.93243.877 7合合計計4,528.854,528.853,970.363,970.36238.57238.578,737.78注：1.本項目為續建工程，所有投資從重新注資開始計算。2.按照通常情況,工程費用中3%留取保修金及滯留金，竣工驗收后一年付出。附附表表3:項項目目銷銷售售收收入入與與銷銷售售稅稅金金及及附附加加估估算算表表序序號號項項目目合合計計2004年年2005年年2010年年1銷銷售售收收入入14,870.001,225.0056、25.0013,120.001.1公公寓寓銷銷售售收收入入(萬萬元元)2,520.000.000.002,520.001.1.1公寓可銷售面積()7,000.001.1.2公寓銷售面積()0.000.000.005,600.001.1.3公寓平均售價(元/)3,000.003,000.003,000.004,500.001.1.4公寓銷售率（%）80%0%0%80%1.2寫寫字字樓樓銷銷售售收收入入(萬萬元元)0.000.000.0010,600.001.2.1寫字樓可銷售面積()26,500.001.2.2寫字樓銷售面積()0.000.000.0021,200.001.2.3寫字樓平均售價(7、元/)3,500.003,500.003,500.005,000.001.2.3寫字樓銷售率（%）80%0%0%80%1.31.3商商業業銷銷售售收收入入（萬萬元元）1,750.001,225.00525.001.3.1商業可銷售面積()5,000.001.3.2商業銷售面積()2,500.001,750.00750.001.3.3商業平均售價(元/)7,000.007,000.007,000.001.3.4商業銷售率（%）50%35%15%2銷銷售售稅稅金金及及附附加加758.3762.4826.78669.122.1營業稅743.5061.2526.25656.002.2城市建設維護稅7.8、440.610.266.562.3印花稅7.440.610.266.563銷銷售售凈凈收收入入(=1-2)14,111.631,162.53498.23銷售收變化100%單位：萬元方案2序序號號項項目目合合計計2001年年2002年年2003年年2004年年1房房地地產產租租金金收收入入4,836.081.1公公寓寓租租金金收收入入1,456.001.1.1出租面積()7,000.001.1.2平均月租金(元/)1.1.3出租比例（%）1.2寫寫字字樓樓租租金金收收入入3,380.081.2.1出租面積()26,500.001.2.2平均月租金(元/)1.2.3出租比例（%）1.3商商業業租租9、金金收收入入0.001.3.1出租面積()01.3.2平均月租金(元/)1.3.3出租比例（%）2出出租租經經營營稅稅金金及及附附加加256.312.1營業稅（租金的5%）241.802.2教育附加（營業稅的3%）7.252.3城市建設維護稅(營業稅的1%)2.422.4印花稅（租金的0.1%）4.843出出租租營營運運成成本本1,011.292.1房產稅（建購價70%的1.2%）0.002.2補地價（極差地租=租金的6%）0.002.3房屋租賃管理費（租金的2%）96.722.4維修費用（建造成本的2%）696.942.5代理、營銷費(租金的2%)96.722.6管理費（租金的2.5%）1210、0.902.7土地使用費（每年3元/建面）0.004出出租租凈凈收收入入3,568.485凈凈轉轉售售收收入入0.00注：1、房產稅、維修費用、土地使用費計算時已扣除已銷售的物業面積。2、凈轉售收入為2025年至土地使用年限結束時的租金純收益折現至2024年的值。租金變化率項項目目租租金金收收入入與與經經營營稅稅金金及及附附加加估估算算表表2005年年2006年年2007年年2008年年2009年年2010年年2011年年2012年年2013年年427.88813.001,099.201,226.401,269.600.000.000.000.00196.00336.00336.00336.011、0252.007,000.007,000.007,000.007,000.007,000.00505050505080%80%80%80%60%231.88477.00763.20890.401,017.6026,500.0026,500.0026,500.0026,500.0026,500.00252530354050%60%80%80%80%22.6843.0958.2665.0067.2921.3940.6554.9661.3263.480.641.221.651.841.900.210.410.550.610.630.430.811.101.231.27167.20192.23210.12、84219.10221.918.5616.2621.9824.5325.39139.39139.39139.39139.39139.398.5616.2621.9824.5325.3910.7020.3327.4830.6631.74238.00577.68830.11942.30980.40100%單位：萬元2014年年2015年年2016年年2017年年2018年年2019年年2020年年2021年年2022年年0.000.000.000.000.000.000.000.000.002023年年2024年年0.000.00利利 潤潤 表表序序號號項項 目目合合計計2004年年2005年年213、00620071經營收入19,706.081,225.00952.88813.001,099.201.1 銷售收入14,870.001,225.00525.001.2 出租收入4,836.08427.88813.001,099.201.3 其他收入2開發成本8,737.784,528.853,970.36238.573運營成本(出租)1,011.29167.20192.23210.844銷售費用371.7530.6313.135銷售、經營稅金及附加1,014.6862.4849.4543.0958.266財務費用7營業利潤9,581.86-3,396.95-3,080.07531.341,0414、0.948補前期虧損9利潤總額9,581.86-3,396.95-3,080.07531.341,040.9410所得稅(33%)3,162.01-1,120.99-1,016.42175.34343.5111凈利潤6,419.85-2,275.95-2,063.64356.00697.43稅前成本利潤率=利潤總額/總成本費用86.0%稅后成本利潤率=凈利潤/總成本費用57.7%投資利潤率=年平均利潤/總投資=投資凈利潤率=年平均凈利潤/總投資=注：對本項目而言，總成本費用即為項目總投資總投資=9,584.54實際投資回報率凈利潤*0.75/實際投資額81.06%單位萬元2008200920115、0年年1,226.401,269.6013,120.0013,120.001,226.401,269.600.00出租率0.8219.10221.91328.0065.0067.29669.121,161.401,202.3112,122.881,161.401,202.3112,122.88383.26396.764,000.55778.14805.558,122.334.17%2.79%單位：萬元現現金金流流量量表表（全全部部投投資資）序序號號項項目目合合計計2004年年2005年年200620072008123451現金流入19,706.081,225.00952.88813.001,016、99.201,226.401.1銷售收入14,870.001,225.00525.001.2出租收入4,836.08427.88813.001,099.201,226.401.3自營收入1.4凈轉售收入2現金流出14,297.523,500.953,183.72649.24612.61667.372.1建設開發成本8,737.784,528.853,970.36238.572.2出租及經營成本1,011.29167.20192.23210.84219.102.3銷售費用371.7530.6313.132.4銷售稅金及附加1,014.6862.4849.4543.0958.2665.002.5所17、得稅3,162.01-1,120.99-1,016.42175.34343.51383.263凈現金流量5,408.56-2,275.95-2,230.84163.76486.59559.034累計凈現金流量-15,584.85-2,275.95-4,506.80-4,343.04-3,856.44-3,297.415凈現值1,387.27-2,069.05-1,843.67123.04332.35347.126累計凈現值-2,069.05-3,912.72-3,789.69-3,457.33-3,110.22計算指標：財務內部收益率=16.8%財務凈現值（I=10%)=1,387.27萬元基準收益率I=10.0%實際折現率=10.0%單位：萬元20092010年年671,269.6013,120.0013,120.001,269.600.00685.964,997.67221.91328.0067.29669.12396.764,000.55583.648,122.33-2,713.775,408.56329.454,168.04-2,780.771,387.27