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1、房房地地產產項項目目總總體體開開發發進進度度節節點點計計劃劃表表（初初稿稿）編編制制日日期期：20152015年年7 7月月1616日日項項目目名名稱稱開開發發期期間間20152015年年3 3月月5 5日日至至 年年 月月 日日開開竣竣工工日日期期項項目目概概況況（面面積積單單位位：）總總用用地地面面積積建建筑筑占占地地面面積積計計容容面面積積/總總戶戶數數/總總建建筑筑面面積積商商業業面面積積住住宅宅面面積積/道道路路面面積積/地地下下建建筑筑面面積積容容積積率率公公共共服服務務設設施施建建筑筑面面積積/地地上上建建筑筑面面積積停停車車位位輛輛建建筑筑密密度度%綠綠化化率率%20152012、5年年是是房房地地產產行行業業即即將將進進入入新新型型城城鎮鎮化化，地地產產開開發發需需重重視視大大數數據據技技術術運運用用以以獲獲得得市市場場先先機機；互互動動營營銷銷、全全民民營營銷銷將將成成為為市市場場營營銷銷的的標標配配。武武漢漢汽汽車車公公園園項項目目因因項項目目地地塊塊為為“山山”形形狀狀分分布布，位位于于金金龍龍大大道道以以南南，江江夏夏大大道道東東側側，項項目目開開發發周周期期4.54.5年年，擬擬考考慮慮三三期期三三標標段段進進行行開開發發，可可按按整整體體規規劃劃分分為為A A區區、B B區區、C C區區三三標標段段。發發展展階階段段工工作作內內容容工工作作 天天數數工工作3、作起起始始時時間間工工作作完完成成時時間間責責任任單單位位階階段段性性資資金金投投入入估估算算（萬萬元元）配配合合部部門門配配合合事事宜宜備備 注注 時時限限：7 7天天土土地地儲儲備備及及投投資資階階段段摘摘牌牌已完成簽簽成成交交確確認認書書已完成項項目目公公司司注注冊冊成成立立已完成紅線內、外拆遷已完成 時時限限：4545天天（1.51.5個個月月）項項目目定定位位方方案案策策劃劃階階段段完完成成項項目目定定位位報報告告已已完完成成編編制制產產品品策策劃劃設設計計任任務務書書已已完完成成項項目目整整盤盤策策劃劃報報告告已已完完成成策策劃劃公公司司完完成成項項目目概概念念方方案案已已完完成成4、出出可可行行性性研研究究報報告告（發發改改委委下下屬屬有有相相關關資資質質的的單單位位）已已完完成成繳繳納納土土地地出出讓讓金金、交交易易服服務務費費、契契稅稅已已完完成成簽簽土土地地出出讓讓合合同同已已完完成成辦辦理理立立項項批批文文已已完完成成環環評評、可可行行性性研研究究報報告告、節節能能評評估估完完成成取取得得土土地地權權證證已已完完成成總總體體規規劃劃（詳詳規規）指指標標批批復復，容容積積率率2.02.0已已完完成成辦辦理理并并取取得得建建設設用用地地規規劃劃許許可可證證已已完完成成開開發發部部 時時限限：天天（1#1#、3#-5#3#-5#館館方方案案設設計計2020天天+擴擴初初5、設設計計1515天天+全全套套施施工工圖圖3030天天，人人防防設設計計節節點點要要控控制制好好）2015.7.202015.9.252015.7.202015.9.25除除園園林林景景觀觀外外全全部部施施工工圖圖方方案案成成果果及及初初步步設設計計階階段段可可行行性性報報告告批批復復 編制項目可行性研究報告（方案確定）已完成開發部 送報區發改委批復已完成開發部總總平平面面、戶戶型型設設計計并并通通過過甲甲方方確確認認已完成營營銷銷策策劃劃中中心心、合合約約采采購購部部整整體體規規劃劃方方案案、概概念念設設計計、擴擴初初設設計計確確定定設設計計單單位位 總平面圖、展館初稿圖72014.30已完6、成 匯報，甲方提出修改意見2已完成 總平面圖、戶型設計修改稿7已完成 規劃總平面、戶型甲方最終確認2已完成與規劃部門溝通后修改，公司認可總平面通過政府審批10已完成營銷策劃中心 規劃局提供初步審查意見3已完成開發中心 完成總平面、戶型的修改7已完成 上會，通過政府審批102015.8.102.15.8.20開發中心擴初設計152015.8.202015.9.5營銷策劃中心全套正式施工圖設計出圖(含人防）302015.9.52015.10.5設計單位報報規規報報建建、驗驗收收控控制制階階段段前前期期報報規規報報建建：:45:45天天（1.51.5個個月月）方方案案設設計計批批復復已已完完成成 方7、案配套征詢已已完完成成 申請辦理建設工程方案設計已已完完成成 整整體體規規劃劃設設計計方方案案批批復復取取得得0 0已已完完成成擴擴初初設設計計征征詢詢、批批復復已已完完成成 地籍測量內、外業成果2已已完完成成 環評報告（環保局下屬有相關資質的單位）、環境批文15已已完完成成 辦理規劃方案批準意見書7已已完完成成 綠化審查意見回執15已已完完成成 消防審查意見回執15已已完完成成 供電審查意見15已已完完成成 人防審查意見回執15已已完完成成 環保審查意見回執15已已完完成成 城管執法渣土費用32015.10.172015.10.20 面積校核152015.8.242015.9.8 出建筑核位8、紅線圖22015.9.92015.9.10 辦理建筑紅線定位冊72015.9.112015.9.17 建設工程規劃許可證報建材料52015.10.112015.10.15辦辦理理建建設設工工程程規規劃劃許許可可證證20202015.10.112015.10.112015.10.302015.10.301523.881523.88產產品品設設計計中中心心有有效效工工作作日日2020天天 繳納大市政配套費1950.54項目公司施工圖紙審查30辦辦理理建建設設工工程程施施工工許許可可證證30302015.11.12015.11.12015.11.302015.11.30產產品品設設計計中中心心、工工9、程程技技術術部部 規劃驗線0 臨水申報已完成 臨排水申報已完成 臨電申報已完成 開啟施工道口已完成取取得得預預售售許許可可證證預預售售證證申申辦辦30302016.2.232016.2.232016.3.252016.3.25中中后后期期配配套套及及證證照照工工作作水、電、煤等管線配套202017.8.202017.9.10開發部、產品設計中心水、電、煤審圖工程技術部水、電、煤預付費財務部水、電、煤設計工程技術部一一標標段段市市政政配配套套及及室室外外工工程程協協調調、驗驗收收紅線外大配套工程協調、管線平衡20開發部內上水及消防配套工程20開發部燃氣（天然氣）工程20開發部供電配套工程20開發10、部電信、有線電視系統20開發部智能化20開發部通郵配套20開發部排水配套20開發部 時時限限：840840天天（2 2年年4 4個個月月），不不含含工工程程竣竣工工備備案案時時間間（3 3個個月月），20162016年年2 2月月8 8日日春春節節、20172017年年1 1月月2828日日春春節節期期間間考考慮慮2020日日歷歷天天無無法法正正常常開開工工。工工程程實實施施階階段段前前期期臨臨時時設設施施施施工工階階段段原始地貌、用地紅線定位測量場地土方平整0已完成三通一平（施工用水、電、臨時道路通）、網絡0已完成成本合約部、產品設計中心施工用電合同簽訂，C區（已有630+增容630）KVA11、用電方案確定水電接駁點已接入現場，待報裝。需進行施工臨時用水、用電測算工程監理0已完成地地質質勘勘察察（詳詳勘勘）、補補勘勘0 0已已完完成成成成本本合合約約部部、產產品品設設計計中中心心確確定定地地勘勘單單位位；地地勘勘布布孔孔數數量量、坐坐標標、孔孔深深方方案案取取得得地地質質勘勘查查報報告告施施工工總總承承包包單單位位確確定定（招招投投標標）0已已完完成成成成立立招招標標小小組組 C C區區2 2號號、1212號號館館施施工工進進度度節節點點計計劃劃2 2號號、1212號號館館施施工工階階段段（其其中中：2#2#館館建建面面76839.176839.1，12#12#館館建建面面1048712、.3710487.37）土方開挖施工已完成產品設計中心完整的施工圖紙基礎施工已完成上部主體結構已完成砌體及二次結構1552015.3.52015.8.10屋面工程（防水、保溫、面層）602015.7.252015.9.25室內、外粗裝修施工452015.7.252015.9.10門窗制安、幕墻工程（含幕墻腳手架拆除）1402015.8.102015.12.30防火門制作安裝施工602015.8.102015.10.10腳手架拆除152015.8.302015.9.15室內消防、水電安裝1302015.6.102015.10.20水電設備管道及調試、檢測152015.10.202015.11.513、電梯安裝602015.9.202015.11.20總包范圍內部驗收，修復完善602015.11.102016.1.10精裝修進場、前期準備202015.11.102015.11.30整體精裝修施工（含欄桿、扶手）1502015.12.12016.4.30以考慮春節假期C C區區地地下下室室、1#1#、3#3#、4#4#、5#5#館館及及中中央央環環形形坡坡道道施施工工進進度度節節點點計計劃劃基基礎礎施施工工階階段段 抗拔樁施工302015.9.202015.10.20土方大開挖402015.10.102015.11.20在不受天氣影響的情況下進行分段施工、考慮工序搭接，大開挖完成總時間40天支14、護方案設計、論證302015.9.102015.10.10深基坑邊坡支護施工602015.9.252015.11.25掛網噴漿錨考慮，土方開挖完成12天后開始施工報報規規報報建建、驗驗收收控控制制階階段段完成地下室施工（人防口部、安裝預埋同步）602015.10.202015.12.20開發部、成本合約部、產品設計中心確定總承包單位、施工圖齊全、并取得建設工程施工許可證施工總包單位確定并在施工開始前15天進場；施工圖齊全、至少取得土地證、建設工程用地規劃許可證取得基礎驗收單（預售證條件之一）2016.1.20中間驗收成本合約部、產品設計部人防造價；選擇施工單位；確定方案，完整施工圖預埋工作隨地15、下室結構施工同步主主體體建建筑筑安安裝裝施施工工階階段段 （1#1#館館主主體體不不在在計計劃劃內內）1-6層主體結構（達到預售節點）90+202015.12.202016.4.10取得預售許可證結構施工:裙樓一層/15天考慮，春節2016.2.62016.2.25假期砌體及二次結構工程1352016.4.152016.8.30屋面工程（防水、保溫、面層）502016.8.252016.10.15裝裝修修階階段段室內、外粗裝修施工452016.8.12016.9.15門窗制安、幕墻工程1202016.9.12016.12.30營銷策劃中心、產品設計中心、成本合約部門窗樣品；二次施工圖方案；確定16、施工單位、簽訂合同。窗扇安裝在腳手架拆除前完成、施工中考慮間歇防火門制作安裝施工502016.8.302016.10.20穿插于粗裝修階段腳手架拆除152017.1.102017.1.25室內消防、水電安裝1652016.5.152016.10.30水電設備管道及調試、檢測152016.11.12016.11.15電梯安裝902016.6.102016.9.10總包范圍內部驗收，修復完善602016.11.202017.1.20精裝修進場、前期準備202016.11.202016.12.10整體精裝修施工（含欄桿、扶手）1502016.12.102017.5.10以考慮春節假期配配套套工工程程17、電氣設備安裝工程強弱電、通風及防排煙）3602016.5.102017.5.10與精裝修需配套的電氣、設備安裝預埋與土建同步，設備安裝在粉刷完成后開始消防專業施工招標，確定施工隊伍、施工302015.8.102015.9.10成本合約部預埋與土建同步，設備安裝在粉刷完成后開始市政道路、天然氣、強弱電管網、給排水配套工程設計施工60+1802015.11.102016.1.10施工2016.3.102017.5方案設計60天加施工180天園建、景觀、綠化、水景施工1402017.6.202017.11.10智能化工程602017.9.152017.11.15亮化工程設計施工252017.10.218、52017.11.20室外電氣及高低壓配電施工902017.3.252017.6.25C C區區專專項項驗驗收收、中中間間竣竣工工備備案案驗驗收收機電聯動調試202017.6.102017.6.30外聯部消防驗收（中間驗收）202017.7.102017.7.30外聯部技防驗收202017.8.302017.9.10工程技術部防雷驗收202017.8.302017.9.10工程技術部單體工程竣工測繪202017.11.282017.12.8外聯部室外總體竣工測繪202017.12.102017.12.30外聯部道路側石完成，綠化基本完規劃驗收102017.12.212017.12.30工程技術19、部環衛驗收152017.9.12017.9.15工程技術部雨污水接入市政正式管網白蟻預防工程152016.9.12016.9.15工程技術部節能驗收152017.9.12017.9.15工程技術部墻體水泥結算152017.9.12017.9.15工程技術部室內空氣監測（地下室監測）152017.9.12017.9.15工程技術部沉降觀測委托102015.12.12015.12.10外聯部交通驗收202017.9.202017.10.10工程技術部交通設施、道口、停車位完成人防驗收（中間驗收）202016.7.202016.8.10外聯部可能涉及繳費綠化驗收202017.12.12017.12.20、20外聯部檔案驗收202017.12.202018.1.10外聯部建設工程竣工備案（資料移交、決算備案）302018.1.122018.2.12工程技術部2018年2月16春節實測報告（提前委托）202018.1.82018.1.28外聯部工工程程檔檔案案驗驗收收(城城建建檔檔案案館館)302018.3.12018.4.1外聯部總包、精裝、建設方資料歸檔土方大開挖602016.10.102016.12.10取得基礎驗收單（預售證條件之一）302016.12.102017.1.10單棟分次驗收2017年1月28春節1-3層主體結構（達到預售節點）90+202016.12.102017.4.1砌體21、及二次結構工程1202017.4.102017.8.10屋面工程（防水、保溫、面層）402017.8.102017.9.20室內、外粗裝修施工45門窗制安、幕墻工程140防火門制作安裝施工60腳手架拆除15室內消防、水電安裝130水電設備管道及調試、檢測15工工程程實實施施階階段段電梯安裝60總包范圍內部驗收，修復完善60精裝修進場、前期準備20整體精裝修施工（含欄桿、扶手）150區區地地塊塊施施工工進進度度節節點點計計劃劃圖紙擴初102015/8/252015/9/4高程測量、估算填挖方量82015/9/42015/9/12場地平整152015/9/112015/9/26施工測量放線620122、5/9/262015/10/2賽道路床開挖、換填、碾壓1202015/10/12016/1/29雨污排水系統預埋施工202016/1/242016/2/13賽道基層、中層、面層施工802016/2/102016/4/30賽道油漆、標識、指示牌252016/4/302016/5/25賽車隊P房602016/1/142016/3/14園林景觀綠化、人行道鋪裝等施工302016/5/252016/6/24室外電氣及高低壓配電施工452016/5/222016/7/6汽車影院施工202016/6/162016/7/6亮化工程設計施工352016/7/62016/8/10智能化工程252016/7/6223、016/7/31消防、給排水系統工程2016/2/82016/7/4.廣告策略、主廣告語、VI系統設計、戶外設計等成控、合約廣告公司招標及確定制定項目2014年全年營銷推廣計劃廣告公司全年營銷推廣方案項目VI確定廣告公司尋找確定外展點、漢陽、漢口兩處成控、合約外展點確定營銷中心及外展點裝修方案設計、成控、合約、廣告公司營銷中心尋找、聯系合作商成控、合約、廣告公司廣告媒體類確定樣板間裝修方案設計、成控、合約、廣告公司樣板間確定網絡電商合作方案成控、合約營銷推廣協助完成軟裝采購成控、合約營銷中心樓書、海報（或折頁）、戶型單張制作成控、合約、廣告公司銷售物料沙盤制作成控、合約、廣告公司銷售物料三維宣24、傳片制作成控、合約、新鴻泰、廣告公司推廣物料項目前期形象推廣拉開序幕廣告公司正式推廣項目周邊廣告圍板豎立（9月18日對外形象樹立）廣告公司現場包裝銷售團隊正式進場（先進場外展點）銷售管理營銷中心正式開放已開放廣告公司正式推廣示范區包裝完成已完成廣告公司樣板間示范區廣告公司營銷活動樣板間裝修布置完成/廣告公司樣板間看房通道包裝完成/廣告公司示范區樣板間開放/廣告公司營銷活動認籌相關資料、文本完成物料準備一期盛大認籌廣告公司營銷活動協助按揭銀行確定財務部開盤準備協助完成預售證辦理手續開發部開盤準備網簽手續完成開發部開盤準備價格摸底、價格方案的制定及審批銷售價格摸底一期盛大開盤開盤第一個月內回款3025、00萬，之后每個月回款4000萬直至二期開盤廣告公司營銷活動項目銷售、回款新鴻泰營銷活動二期推廣正式啟動廣告公司正式推廣二期正式啟動認籌廣告公司營銷活動二期盛大開盤開盤第一個月內回款3500萬，之后每個月回款4500萬直至三期開盤廣告公司營銷活動項目銷售、回款新鴻泰營銷活動三期推廣正式啟動廣告公司正式推廣三期正式啟動認籌廣告公司營銷活動三期盛大開盤開盤第一個月內回款4000萬，之后每個月回款5000萬直至清盤廣告公司營銷活動項目銷售、回款營銷活動 編制部門：審核人：編制人：說明：1、開發期間：從項目立項開始至項目完工且全部配套工程收尾完成止；2、項目實施必須在土地摘牌，取得土地證、用地規劃許可26、證，整體規劃方案審批通過、建筑群體定位圖確定后進行；去（工工程程類類）招招標標及及合合同同簽簽訂訂時時間間節節點點計計劃劃編編制制部部門門：合合約約部部序序號號合合同同內內容容單單位位收收集集考考察察技技術術標標商商務務標標收收集集招招標標方方案案確確定定編編招招標標文文件件及及發發標標書書投投標標方方預預算算及及報報價價方方案案及及商商務務談談判判1大型土方平整合同2施工臨時圍墻合同3項目部臨時辦公室合同4施工臨時供水合同5施工臨時用電合同已報價已匯總6初步建筑設計方案合同已報價7建筑施工圖設計合同已報價8商業方案設計合同9園林景觀設計合同10地質勘察合同已收集已考察已報價已匯總11地勘文件27、審查咨詢合同12施工圖設計審查咨詢合同13售樓部室內及樣板房裝修設計合同已收集1天1天2天14售樓部室外裝修設計合同已收集1天1天2天15售樓部及樣板間軟裝設計合同1天1天1天5天16樁基工程施工合同1天1天1天2天2天17樁基檢測合同1天1天2天18深基坑支護設計與施工合同1天1天2天1天7天3天19工程造價咨詢合同1天1天1天1天20監理合同已收集1天已報價已匯總21售樓部土建工程施工合同1天1天2天7天7天22售樓部室內及樣板房裝修施工合同1天1天2天5天5天23售樓部室外裝修施工合同1天1天2天5天5天24售樓部示范區綠化施工合同1天1天2天5天5天25售樓部亮化設計與施工合同1天1天28、1天1天2天5天26售樓部智能化設計與施工合同1天1天3天1天3天5天27售樓部空調設計與施工合同1天1天2天1天3天5天28售樓部電梯設備采購及安裝合同1天1天2天1天3天5天29售樓部消防施工合同1天1天1天1天5天5天30售樓部綜合管網施工合同1天1天1天1天3天5天31售樓部及樣板間軟裝采購合同1天1天3天5天32招標代理合同1天1天1天5天33總承包施工合同2天2天5天4天20天5天34電梯采購施工合同1天2天2天1天3天5天35人防門采購合同1天2天2天1天3天5天36沉降觀測合同1天3天5天37消防工程施工合同1天2天5天3天10天5天38智能化設計合同1天2天2天1天2天5天329、9智能化施工合同1天2天2天3天7天5天40幕墻設計合同1天2天1天1天2天5天41幕墻施工合同1天2天2天3天5天5天42彩鋁門窗施工合同1天2天2天1天3天5天43移動、聯通、電信施工合同1天2天2天1天1天5天44有線電視施工合同1天2天2天1天1天5天45入戶門采購合同1天2天2天1天2天5天46防火門施工合同1天2天2天1天2天5天47景觀綠化施工合同1天2天5天3天10天5天48室外給排水施工合同1天2天2天2天4天5天49小區市政道路施工合同1天1天 4天5天50室內公共部分精裝修設計合同1天1天 1天5天51室內公共部分精裝修施工合同1天2天3天3天7天5天52外墻涂料（真石漆30、）施工合同1天2天2天1天2天5天53沿街亮化施工合同1天1天 1天3天5天54樓頂發光字設計施工合同1天1天 2天5天55變頻供水設備采購合同1天1天 2天5天56標識標牌設計與施工合同1天1天 4天5天57交通設施設計與施工合同1天1天 4天5天58地下室環氧地坪施工合同1天1天 3天5天59水表采購施工合同1天1天 3天5天60配電箱供貨合同1天1天 3天5天61零星采購合同1天3天 7天5天編編制制時時間間：2015.03.102015.03.10匯匯報報和和審審批批合合同同審審核核及及簽簽訂訂時時間間周周期期（天天）節節點點計計劃劃時時間間合合同同付付款款條條件件開開始始時時間間完完31、成成時時間間已完成已完成已完成7天7天1414已完成已完成7天7天1414已完成已完成已完成已審批等規劃待匯報7天7 7已完成7天7 77天7 77天7天18187天7天18187天7天22227天7天21217天7天18187天7天28287天7天1818待匯報7天8 87天7天32327天7天28287天7天28287天7天28285天7天23235天7天26265天7天25255天7天25257天7天28287天7天26267天7天24247天7天22227天7天52527天7天28287天7天28287天7天2323（工工程程類類）招招標標及及合合同同簽簽訂訂時時間間節節點點計計劃劃7天7天40407天7天27277天7天34347天7天26267天7天32327天7天28287天7天26267天7天26267天7天27277天7天27277天7天40407天7天30307天7天25257天7天22227天7天35357天7天27277天7天25257天7天23237天7天23237天7天25257天7天25257天7天24247天7天24247天7天24247天7天3030備備注注