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1、項(xiàng)目價(jià)值定位A、B、C分類依據(jù)備注：1、請從以下城市等級(jí)、項(xiàng)目地段、配套等8個(gè)方面進(jìn)行選擇和打分，對選擇的分?jǐn)?shù)用描黃顯示。2、分類原則：40分及以上A檔，30-39分為B檔，30分以下為C檔（別墅、洋房類產(chǎn)品相應(yīng)調(diào)高一檔）屬性分類序號(hào)選擇因素類型權(quán)重分值類型權(quán)重分值類型權(quán)重分值類型權(quán)重分值類型第一級(jí)參考因素1價(jià)格預(yù)估一線城市50000萬以上2030000-500001520000-300001010000-20000510000以下價(jià)格預(yù)估二線城市30000萬以上2020000-300001510000-20000105000-1000055000以下價(jià)格預(yù)估三線城市15000以上2010002、0-15000158000-10000105000-8000以下55000以下價(jià)格預(yù)估四線城市10000以上208000-10000156000-8000104000-6000以下54000以下第二級(jí)參考因素2項(xiàng)目地段核心地段8次核心地段6普通地段3遠(yuǎn)郊地段03周邊配套成熟配套8完善配套6普通配套3缺乏配套04景觀資源知名景區(qū)8優(yōu)質(zhì)景觀6普通景觀3無景觀資源05客戶群體高端客戶8中高端客戶6中端客戶3中低端客戶06需求定位終極改善型8改善型為主、首改為輔6首改為主，剛需為輔3首次置業(yè)、剛需為主0第三級(jí)參考因素7競爭激烈度競品多，競爭白熱化4少量競品，但競爭激烈2少量競品，競爭一般1無競品或競品3、不活躍08開發(fā)策略高溢價(jià)，平穩(wěn)推進(jìn)4適當(dāng)溢價(jià)、平穩(wěn)推進(jìn)2適當(dāng)溢價(jià)，快速推進(jìn)1現(xiàn)金流為主，高速運(yùn)轉(zhuǎn)0 經(jīng)以上評分，得出結(jié)論：評估得分為 37 分，等級(jí)為 B 檔。營銷意見本項(xiàng)目為為B檔成本意見同意營銷意見項(xiàng)目總意見同意營銷意見權(quán)重分值備注0城市等級(jí)劃分：一線市場：北京、上海、廣州、深圳。二線市場：天津、重慶、蘇州、無錫、成都、武漢、南京、杭州、沈陽、青島、大連、長春、寧波、廈門等直轄市或部分省會(huì)城市以及一些計(jì)劃單列市。三線市場：濟(jì)南、長沙、鄭州、西安、哈爾濱、溫州、佛山、東莞等部分省會(huì)城市或沿海較發(fā)達(dá)城市。四線市場：昆山、江陰、常熟、張家港、義烏、洛陽、柳州、株洲等經(jīng)濟(jì)強(qiáng)的縣級(jí)城市和內(nèi)陸一般地級(jí)4、市。15006306601無異議直接簽同意，有異議結(jié)合競品檔次、客戶需求，價(jià)格拉升策略，提出檔次提升要求從成本角度對營銷意見進(jìn)行審核確認(rèn)項(xiàng)目最終檔次意見xx項(xiàng)目價(jià)值定位配置選擇表備注：1、首先請?jiān)谇氨眄?xiàng)目分類依據(jù)中評估得出本項(xiàng)目的檔次。2、根據(jù)測算出來的項(xiàng)目檔次，在該表中選擇相應(yīng)的價(jià)值模塊，原則上，項(xiàng)目檔次有明確價(jià)值內(nèi)容的，不得超配選擇，如需超配選擇的，必須針對超配情況進(jìn)行說明。3、下圖描黃部分由項(xiàng)目填寫；描紅色部分由總公司相關(guān)審核部門填寫。4、填寫內(nèi)容必須由項(xiàng)目總組織設(shè)計(jì)、營銷、成本三部門聯(lián)合討論，最終項(xiàng)目總確認(rèn)后填寫價(jià)值體系核心價(jià)值價(jià)值點(diǎn)價(jià)值內(nèi)容對應(yīng)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)對應(yīng)成本限額標(biāo)準(zhǔn)本項(xiàng)目配置選擇超5、配情況說明營銷管理中心審核意見成本管理中心審核意見研發(fā)技術(shù)中心審核意見A檔B檔C檔臨時(shí)展示樣板房A檔：硬裝標(biāo)準(zhǔn)為1300元/套內(nèi)面積；B檔：硬裝標(biāo)準(zhǔn)為1100元/套內(nèi)面積；C檔：硬裝標(biāo)準(zhǔn)為900元/套內(nèi)面積成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)臨時(shí)樣板房篇A優(yōu)品質(zhì)/優(yōu)生活交叉項(xiàng) 室內(nèi)精裝修硬裝配置A/A+BC/C+1、中南精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-2014版ZNBPBZ-JZX-92、中南剛需精裝修-簡約風(fēng)格C檔標(biāo)準(zhǔn)ZNBPBZ-JZX-10成本限額精裝修標(biāo)準(zhǔn)無1100/M2;1300元/M2900元/M2500元/M2 700元/M2無玄關(guān)天面涂料，局部吊頂涂料，無造型涂料，無造型涂料，無造型無地面實(shí)木復(fù)合地板或地磚實(shí)木6、復(fù)合地板12mm強(qiáng)化地板(地板收口線)12mm強(qiáng)化地板(地板收口線)無立面涂料，玄關(guān)柜（柜門白色免漆板）涂料，玄關(guān)柜（柜門亞光吸塑）涂料，玄關(guān)柜（柜門雙飾面板）（根據(jù)戶型及價(jià)值體系深化）涂料，玄關(guān)柜（柜門雙飾面板）（根據(jù)戶型及價(jià)值體系深化）無客餐廳天面涂料，局部吊頂涂料，局部吊頂涂料，陰角線條涂料無地面實(shí)木復(fù)合地板或地磚實(shí)木復(fù)合地板（局部可加仿石材磚）12mm強(qiáng)化地板(地板收口線)12mm強(qiáng)化地板(地板收口線)無立面涂料（無背景造型），可過濾主動(dòng)新風(fēng)機(jī)，緊急報(bào)警器，電動(dòng)窗簾、窗簾盒、局部墻紙、局部墻板+線條涂料（無背景造型），可過濾主動(dòng)新風(fēng)機(jī)，緊急報(bào)警器，電動(dòng)窗簾、窗簾盒涂料（無背景造型），被7、動(dòng)新風(fēng)器，緊急報(bào)警器涂料（無背景造型），被動(dòng)新風(fēng)器，緊急報(bào)警器無廚房天面鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具鋁扣板吊頂（集成吊頂）配套燈具無地面中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預(yù)留尺寸詳見圖紙）中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預(yù)留尺寸詳見圖紙）中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預(yù)留尺寸詳見圖紙）中南定制地磚（櫥柜下方找平即可，預(yù)留尺寸詳見圖紙）無立面中南定制墻磚，上柜（柜門白色高光吸塑）+石英石臺(tái)面+下柜（柜門陶土色高光吸塑），油煙機(jī)，煤氣灶，洗菜盆+龍頭?？蛇x配項(xiàng)（下拉藍(lán)、轉(zhuǎn)角拉籃、洗菜洗碗機(jī)、消毒柜、刀具架、燃?xì)鉄崴鳌羲鳎┲心隙ㄖ茐?、磚，上柜（柜門白色高光吸塑）+石英石臺(tái)面+下柜（柜門陶土色高光吸塑），油煙機(jī)，煤氣灶，洗菜盆+龍頭?？蛇x配項(xiàng)（下拉藍(lán)、轉(zhuǎn)角拉籃、洗菜洗碗機(jī)、消毒柜、刀具架、燃?xì)鉄崴?、凈水器）中南定制墻磚，上柜（柜門雙飾面板）+亞克力人造石臺(tái)面+下柜（柜門雙飾面板），煤氣灶，洗菜盆+龍頭。可選配項(xiàng)（下拉藍(lán)、轉(zhuǎn)角拉籃、刀具架、燃?xì)鉄崴?、平藍(lán)+碗籃、凈水器）中南定制墻磚，上柜（柜門雙飾面板）+亞克力人造石臺(tái)面+下柜（柜門雙飾面板），油煙機(jī)，煤氣灶，洗菜盆+龍頭?？蛇x配項(xiàng)（下拉藍(lán)、轉(zhuǎn)角拉籃、刀具架、燃?xì)鉄崴?、平藍(lán)+碗籃、凈水器）無臥室/書房天面涂料（主臥陰角線條）涂料（主臥陰角線條）涂料涂料無地面實(shí)木復(fù)合地板實(shí)9、木復(fù)合地板12mm強(qiáng)化地板(地板收口線)12mm強(qiáng)化地板(地板收口線)無立面主臥（步入式衣帽間、緊急報(bào)警器），涂料（無背景造型），可過濾主動(dòng)新風(fēng)機(jī)，小夜燈，局部墻板+線條主臥（步入式衣帽間、緊急報(bào)警器），涂料（無背景造型），可過濾主動(dòng)新風(fēng)機(jī)，小夜燈主臥（緊急報(bào)警器），涂料（無背景造型），被動(dòng)新風(fēng)器、小夜燈主臥（緊急報(bào)警器），涂料（無背景造型），被動(dòng)新風(fēng)器，小夜燈無陽臺(tái)天面涂料涂料涂料涂料無地面中南定制地磚+洗衣機(jī)地漏中南定制地磚+洗衣機(jī)地漏中南定制地磚+洗衣機(jī)地漏中南定制地磚+洗衣機(jī)地漏無立面選配項(xiàng)為洗衣機(jī)收納系統(tǒng)選配項(xiàng)為洗衣機(jī)收納系統(tǒng)選配項(xiàng)為洗衣機(jī)收納系統(tǒng)選配項(xiàng)為洗衣機(jī)收納系統(tǒng)無衛(wèi)生間天面鋁10、扣板吊頂（集成吊頂）+暖風(fēng)機(jī)（三合一）+閱讀燈鋁扣板吊頂（集成吊頂）+暖風(fēng)機(jī)（三合一）+閱讀燈鋁扣板吊頂（集成吊頂）+暖風(fēng)機(jī)（三合一）鋁扣板吊頂（集成吊頂）+暖風(fēng)機(jī)（三合一）無地面中南定制地磚+防臭地漏中南定制地磚+防臭地漏中南定制地磚+防臭地漏中南定制地磚+防臭地漏無立面折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺(tái)面+臺(tái)面下柜（亞光吸塑柜門），助力扶手+亞克力人造石臺(tái)板+亞克力人造石窗臺(tái)板+三聯(lián)動(dòng)淋浴移門折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺(tái)面+臺(tái)面下柜（亞光吸塑柜門），助力扶手+亞克力人造石臺(tái)板+亞克力人造石窗臺(tái)板+三聯(lián)動(dòng)淋浴移門折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺(tái)面+臺(tái)面下柜（雙飾面柜門），助力扶手+亞11、克力人造石臺(tái)板+亞克力人造石窗臺(tái)板+8mm鋼化玻璃淋浴板折疊式一體收納鏡柜+亞克力人造石臺(tái)面+臺(tái)面下柜（雙飾面柜門），助力扶手+亞克力人造石臺(tái)板+亞克力人造石窗臺(tái)板+鉆石型淋浴房無走道天面涂料涂料涂料涂料無地面實(shí)木復(fù)合地板或地磚實(shí)木復(fù)合地板+局部仿石材地磚12mm強(qiáng)化地板12mm強(qiáng)化地板無立面涂料+小夜燈、局部墻板+線條涂料+小夜燈涂料+小夜燈涂料+小夜燈無精裝修設(shè)置A/A+BC/C+無第 5 頁，共 9 頁1100/M2;1300元/M2900元/M2500元/M2 700元/M2無入戶小掛鉤無指紋密碼鎖無玄關(guān)鑰匙掛鉤無玄關(guān)感應(yīng)燈無USB插座無白色烤漆玻璃留言板無超薄柜體LED射燈無臺(tái)面收納12、空間無玄關(guān)柜無雨傘掛鉤無透氣孔無拖鞋架無玄關(guān)柜下柜進(jìn)行男女分區(qū)，單獨(dú)女士靴子格無玄關(guān)柜下柜防潮處理無玄關(guān)下柜專門設(shè)置換鞋處：方便換鞋無物品收納小抽屜無暗藏式U型拉手無收納帽子、圍巾、上衣、單肩侉包等無餐廳火鍋插座無客廳USB插座無緊急按鈕無普通新風(fēng)器無帶PM2.5過濾功能的新風(fēng)器無廚房U型布置方案無帶開關(guān)插座無吊柜下拉籃無廚房油煙機(jī)隱藏式設(shè)計(jì)無抽拉式水龍頭無節(jié)水氣泡龍頭無不銹鋼爐灶背板無優(yōu)品質(zhì)/優(yōu)生活交叉項(xiàng)1、中南精裝修設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)-2014版ZNBPBZ-JZX-92、中南剛需精裝修-簡約風(fēng)格C檔標(biāo)準(zhǔn)ZNBPBZ-JZX-10精裝修設(shè)置第 6 頁，共 9 頁整體櫥柜人體工程學(xué)無臺(tái)面翻邊防溢水設(shè)計(jì)13、無下嵌式水槽無消毒柜無側(cè)拉籃無碗籃無調(diào)味籃無轉(zhuǎn)角拉籃無米箱無直飲水無臺(tái)盆下預(yù)設(shè)雙插座無臥室/書房USB插座無緊急按鈕無雙照明開關(guān)無普通新風(fēng)器無帶PM2.5過濾功能的新風(fēng)器無起夜小夜燈無安全防碰防護(hù)設(shè)計(jì)無兒童開關(guān)無兒童房全周期點(diǎn)位預(yù)設(shè)無主臥新風(fēng)系統(tǒng)無室內(nèi)靜音門鎖無陽臺(tái)一體化收納柜無收納柜無升降衣架無手盆柜無熨衣板無可調(diào)層板儲(chǔ)物柜無衛(wèi)生間衛(wèi)浴一體柜無鏡柜無玻璃沐浴間無廚房第 7 頁，共 9 頁沐浴簾+玻璃隔斷無沐浴中島設(shè)計(jì)無浴缸無衛(wèi)生間窗臺(tái)儲(chǔ)物，窗下部固定扇無可調(diào)沐浴花灑無擋水條無馬桶水箱上部擱物板無手紙盒兩合一：手機(jī)擱物板無毛巾架、浴巾架無電熱毛巾架無衛(wèi)洗麗（電熱馬桶圈）無助力扶手無三合一暖風(fēng)機(jī)14、無走道新風(fēng)無觸控開關(guān)無小夜燈無優(yōu)智慧智慧生活普通智能化A檔：可售面積24.5元/M2B檔：可售面積20.5元/M2C檔：可售面積14.5元/M21、中南集團(tuán)智能家居設(shè)計(jì)指引ZNBPBZ-QRD-92、中南房地產(chǎn)集團(tuán)智慧社區(qū)及智慧辦公設(shè)計(jì)指引ZNBPBZ-QRD-93、健康小屋配置標(biāo)準(zhǔn)成本限額及配置標(biāo)準(zhǔn)智能化配置【別墅控制在可售面積35元/M2】無電動(dòng)窗簾A.裝修房：500不做 B.裝修房：700以上只配管線、插座無空調(diào)遠(yuǎn)程控制900、1100裝修房，增加模塊選配無一鍵布防900、1100裝修房，增加模塊選配無情景燈光900、1100裝修房，增加模塊選配無廚房溢水檢測900、1100裝修房，增加插座（選配檢測設(shè)備）選配無衛(wèi)生間溢水檢測900、1100裝修房，增加插座（選配檢測設(shè)備）選配無煤氣泄漏檢測廚房煤氣泄漏檢測【標(biāo)配】標(biāo)配無防盜探測一、二層、頂層門窗位置配【標(biāo)配】標(biāo)配無智慧健康健康監(jiān)測 健康咨詢 健康管理 健康干預(yù)（VIP服務(wù)通道）A衛(wèi)生間第 8 頁，共 9 頁說明（必填）項(xiàng)目共超配多少項(xiàng) /超配成本增加 /元/第 9 頁，共 9 頁