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1、商住樓（分層、分部位）建筑面積原始數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)表樓層功能區(qū)套內(nèi)公用面積門(mén)衛(wèi)過(guò)道商用樓梯住宅梯間1住宅梯間2一層商用190.241538.45.7610.810.8二層商用190.2438.45.7610.810.8三層住宅244.210.810.8四層住宅244.210.810.8五層住宅244.210.810.8六層住宅244.210.810.8合計(jì)1357.281576.811.5264.864.8第一種分?jǐn)偡绞剑壕幪?hào)樓層功能區(qū)套內(nèi)公共面積1級(jí)全幢分?jǐn)?級(jí)區(qū)內(nèi)分?jǐn)側(cè)毙∮?jì)區(qū)內(nèi)合計(jì)11-2層商業(yè)380.4823.7404.1888.32492.523-6層住宅976.855.921032.7212、29.61162.32合計(jì)1357.2879.621436.91654.82第二種分?jǐn)偡绞剑壕幪?hào)樓層功能區(qū)套內(nèi)公共面積1級(jí)區(qū)內(nèi)分?jǐn)?級(jí)全幢分?jǐn)倕^(qū)內(nèi)小計(jì)全幢合計(jì)11-2層商業(yè)380.4888.32468.823.7492.523-6層住宅976.8129.61106.455.921162.32合計(jì)1357.281575.279.621654.82第三種分?jǐn)偡绞剑壕幪?hào)樓層功能區(qū)套內(nèi)公共面積2級(jí)區(qū)內(nèi)分?jǐn)?級(jí)全幢分?jǐn)倕^(qū)內(nèi)小計(jì)全幢合計(jì)11-2層商業(yè)380.4888.32468.837.58506.3823-6層住宅976.886.41063.285.241148.44合計(jì)1357.281532122.83、21654.82分?jǐn)偣奖磉_(dá)式：多級(jí)分?jǐn)偛贿m用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)偂６嗉?jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。a)第一級(jí)分?jǐn)偂８鶕?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該功能區(qū)自有建筑面積第一級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)功能區(qū)間共有建筑面積各功能區(qū)自有建筑面積之和各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。4、b)第二級(jí)分?jǐn)偂Ｄ骋还δ軈^(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒ǎ锤鲗犹變?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印臃謹(jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該層套內(nèi)建筑面積第二級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。c)第三級(jí)分?jǐn)偂５诙?jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住７痔追謹(jǐn)偣灿薪ㄖ娣e第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)該套內(nèi)建筑面積第三級(jí)分?jǐn)傁?、數(shù)（第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積）各套內(nèi)建筑面積之和3)其它分?jǐn)俛)房屋需要進(jìn)一步分割時(shí)，參照上述方法在上一級(jí)分?jǐn)偟幕A(chǔ)上再進(jìn)行分?jǐn)傆?jì)算。b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂：嫌?jì)外墻1/210.77281.7710.77266.7710.77276.5710.77276.5710.77276.5710.77276.5764.621654.82公攤系數(shù)公攤面積合計(jì)0.2944069112.02492.50.1899304185.521162.32297.5416546、.82公攤系數(shù)公攤面積合計(jì)0.2944069112.02492.50.1899304185.521162.32297.541654.82公攤系數(shù)公攤面積合計(jì)0.3309072125.9506.380.175713171.641148.44297.541654.82不適用于整體分?jǐn)偟姆课莶捎枚嗉?jí)分?jǐn)偂６嗉?jí)分?jǐn)倯?yīng)遵循從整體到局部，從大到小逐級(jí)分?jǐn)偟脑瓌t。a)第一級(jí)分?jǐn)偂８鶕?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮?、功能區(qū)。各功能區(qū)自有建筑面積為功能區(qū)內(nèi)各層外圍水平投影面積之和減去作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。b)第二級(jí)分?jǐn)偂Ｄ骋还δ軈^(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒ǎ锤鲗犹變?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印５诙?jí)分?jǐn)傁禂?shù)（第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層間共有建筑面積）各層套內(nèi)建筑面積之和層套內(nèi)建筑面積為各層外圍水平投影面積減去層內(nèi)的層間共有建筑面積和作為第一級(jí)分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)間共有建筑面積部分。c)第三級(jí)分?jǐn)偂５诙?jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上各層的層內(nèi)共有建筑面積，按層內(nèi)各套房屋的套內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)傊粮魈住?、第三級(jí)分?jǐn)傁禂?shù)（第二級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e+層內(nèi)共有建筑面積）各套內(nèi)建筑面積之和b)非成套房屋中的廳堂、壁柜、廚房、衛(wèi)生間等由部分房屋產(chǎn)權(quán)人共同使用的部位，有協(xié)議的，以協(xié)議為準(zhǔn)進(jìn)行分?jǐn)偅瑹o(wú)協(xié)議的，參照上述方法按建筑面積依比例分?jǐn)偂)第一級(jí)分?jǐn)偂８鶕?jù)房屋的使用功能和各共有建筑部位的服務(wù)范圍劃分若干功能區(qū)，一般按住宅、辦公、商業(yè)、地下車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等不同的使用功能或共有部位不相同的區(qū)域進(jìn)行劃分。各功能區(qū)間共有建筑面積，即棟共有建筑面積，按各功能區(qū)范圍內(nèi)的自有建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鞴δ軈^(qū)。b)第二級(jí)分?jǐn)偂Ｄ骋还δ軈^(qū)通過(guò)第一級(jí)分?jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ娣e加上本功能區(qū)內(nèi)各層之間的共有建筑面積，即為該功能區(qū)的共有建筑面積，依照第一級(jí)分?jǐn)偟姆椒ǎ锤鲗犹變?nèi)的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗印?