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1、文文件件下下發發說說明明 為了規范房地產與保障性住房工程造價的管理，結合目前集團已施工的的幾個房地產項目，編制了房地產和保障性住房工程成本控制指導價，經公司組織相關專家進行評審，現下達該成本控制價文本。房地產與保障性住房的項目經理以此成本控制價為考核依據，5%以內的單價偏差由項目部通過二次經營自行消化。保障性住房項目如實際成本與此控制價有較大差異，由項目部打專題報告于公司相關部門，審批后可進行相應調整。房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價編編制制說說明明1.本次成本控制價是在以上海建筑和裝飾工程預算定額2000為計取依據的前提下（其中綜合費率按6%，定額人工2、按45元/工日，除主材外的其它工料機單價參照2010年4月份上海市造價與交易信息）的基礎上，結合目前的市場行情綜合考慮。2.主材按常規品牌計價，單價考慮了材料的施工損耗，費用為運至施工現場落地價，最終材料價可按工程實際使用情況作相應調整，單價的參考期為2010年4月。3.施工費用包含除主材費用以外的完成相應清單子目工作所必須的所有材料費、人工費、機械費、一切措施費、冬雨季施工費、施工降效增加費、安全文明施工費、現場維護費用、水電費、交竣工資料編制費、管理費、利潤、稅金及規費、風險等所有費用。4.鋼筋主材單價暫按4000元/t,施工損耗為1；混凝土主材單價暫按320元/m3,施工損耗為1.5，施3、工費已綜合考慮材料卸車、二次倒運、套筒、直螺紋連接、植筋等費用。5.模板的主材包括九夾板和木方，每平米主材單價按不同的施工部位以不同的周轉次數折算得出,其中，九夾板材料費按42元/張（915*1830），按周轉次數攤銷；木方規格為48mm*48mm，用量估算為2m/m2，材料費按1300元/m3計取。6.外墻腳手架的主材包括鋼管和扣件，每平米主材單價按單棟建筑物工期3個月、鋼管5米/每平方米、扣件4個/每平方米、鋼管租賃0.016元/米.天、扣件租賃0.008元/天.套折算主材費用。7.鉆孔灌注樁中鋼筋籠的鋼筋含量暫按50kg/m3計取，混凝土的材料損耗為20%，施工費中已綜合考慮混凝土澆注、4、成孔、鋼筋籠制作、安裝、泥漿運輸、場地清理等全部費用，鋼筋實際使用量不同時按450元/t調整鋼筋籠制作、安裝費。8.施工費按塔吊、施工電梯、井架等垂直運輸基本到位考慮.9.防水、保溫、門窗工程按項目的實際情況另行測算。2010.8.18房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）一、土方和樁基工程1機械平整場地m無甲供材05、.51按設計圖示尺寸以建筑物首層面積計算土方挖填（30CM以內）、場地找平、運輸（場內）2挖基礎土方，就地甩方機械挖土人工配合m3無甲供材44按設計圖示尺寸并結合開挖放坡尺寸共同計算排地表水、挖排水溝、土方開挖，人工配合、修理邊坡、就地甩方等全部操作過程3挖基礎土方，運距1km以內機械挖土人工配合；棄土場堆土m3無甲供材88同上排地表水、土方開挖，人工配合、修理邊坡、場內運輸等全部操作過程4土方運距每增1kmm3無甲供材22同上運輸至指定地點，堆放5機械挖淤泥、流砂，運距1km以內m3無甲供材2626按現場簽證計算挖淤泥、流砂、裝運至槽坑外1km等全部操作過程6人工挖淤泥、流砂僅限于機械不能作6、業的少量開挖m3無甲供材5050按現場簽證計算挖淤泥、流砂、裝運至槽坑外1km等全部操作過程7淤泥運距每增1kmm3無甲供材44同上運輸至指定地點，堆放8回填土方密 實 度 系 數 大 于0.9，含1KM取土，已綜合考慮局部人工回填m無甲供材99挖方體積減去設計室外地坪以下埋沒的基礎體積(包括基礎墊層及其他構筑物)挖土方、裝卸及場內運輸、回填、分層夯實第 3 頁，共 12 頁9井點降水深度10米以內，安拆、運行，含電費套.月 無甲供材55005500根據使用方案按照套進行計算，不足一月按實際使用天數計算。井點裝配成型、地面試管、鋪總管、裝水箱水泵、沖水沉管、灌砂、孔口封土、連接試抽、抽水、值班7、井管堵漏等全部操作過程；拆管、清洗、整理、堆放等全部操作過程10 井點降水深度10米以上，安拆、運行，含電費口無甲供材70007000根據使用方案按米進行計算。同上11 打PHC300鋼砼管樁含接樁、所有機械費及進出場費mPHC鋼砼管樁1100*0.051562177按設計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）乘以截面積以立方米計算預制樁運輸、堆放；打樁前場地處理；準備打樁機具、移動打樁機、吊裝定位、安卸樁帽、刷防腐劑、打樁、接樁等全部操作過程11 打PHC400鋼砼管樁含接樁、所有機械費及進出場費mPHC鋼砼管樁1100*0.0899823121按設計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）乘以截面積以立方米計算同8、上11 打PHC500鋼砼管樁含接樁、所有機械費及進出場費mPHC鋼砼管樁1100*0.12714025165按設計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）乘以截面積以立方米計算同上12 打、壓鋼砼方樁含送樁、所有機械費及進出場費m鋼砼管樁11001801280按設計圖示尺寸以樁長（包括樁尖）乘以截面積以立方米計算預制樁運輸、堆放；準備打樁機具、移動打樁機、吊裝定位、安卸樁帽、打樁、接樁、送樁等全部操作過程13 鉆孔灌注樁 澆砼 成孔m鋼筋、混凝土320*1.2+4000*0.05584350934按設計設計樁長（以設計樁頂標高至樁底標高加0.25米）乘以設計截面面積以立方米計算成孔、固壁；鋼筋籠制作、安裝9、；混凝土制作、運輸、灌注、振搗、養護；泥漿池及溝槽砌筑、拆除；泥漿制作、5KM以內運輸；清理、運輸房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 4 頁，共 12 頁鉆孔灌注樁(入巖）澆砼 成孔m鋼筋、混凝土320*1.2+4000*0.055858501434按設計設計樁長（以設計樁頂標高至樁底標高加0.26米）乘以設計10、截面面積以立方米計算成孔、固壁；鋼筋籠制作、安裝；混凝土制作、運輸、灌注、振搗、養護；泥漿池及溝槽砌筑、拆除；泥漿制作、6KM以內運輸；清理、運輸房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 5 頁，共 12 頁14 深層攪拌樁水 泥 滲 入 比 暫 按12%計取，水泥摻量不同時按實調整材料費m水泥0.23*29468511、0118按設計圖示尺寸以樁長(包括超灌高度)計算測量放線、樁機移位、定位、鉆進、噴漿、攪拌、提升、調制水泥漿、輸送壓漿等全部操作過程二、砌筑工程1磚基礎m統一磚180140320按設計圖示尺寸以體積計算。包括附墻垛基礎寬出部分體積，扣除地梁(圈梁)、構造柱所占體積，不扣除基礎大放腳1形接頭處的重疊部分及嵌入基礎內的鋼筋、鐵件、管道、基礎砂漿防潮層和單個面積0.3m以內的孔洞所占體積，靠墻暖氣溝的挑檐不增加?；A長度：外墻按中心線，內墻按凈長線計算砂漿制作運輸、材料運輸、防潮層鋪設、清理基槽等全部操作過程2磚墻m多孔磚200160360按設計圖示尺寸以體積計算。扣除門窗洞口、過人洞、空圈、嵌入墻12、內的鋼筋混凝土柱、梁、圈梁、挑梁、過梁及凹進墻內的壁龕、管槽、暖氣槽、消火栓箱所占體積。不扣除梁頭、板頭、擦頭、墊木、木楞頭、沿緣木、木磚、門窗走頭、磚墻內加固鋼筋、木筋、鐵件、鋼管及單個面積0.3m以內的孔洞所占體積。凸出墻面的腰線、挑檐、壓頂、窗臺線、虎頭磚、門窗套的體積亦不增加。凸出墻面的磚垛并入墻體體積內計算砂漿制作運輸、砌磚、砌窗臺虎頭磚、腰線、門窗套、安放木磚、磚壓頂砌筑、鐵件、勾縫、門窗封堵等全部操作過程房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單13、單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 6 頁，共 12 頁3加氣砼砌塊m砌塊200140340同上調運砂漿、材料運輸、樓板下各種鑲磚（邊角、墻垛、梁板下）、安放木磚、鋼筋網片、門窗封堵等全部操作過程4零星砌磚m統一磚180150330按照設計尺寸以立方米進行計算調運、鋪砂漿、傳運砌塊等全部操作過程三、模板工程1墊層、基礎、基礎梁、墻、板、地下室墻砼模板按周轉5次考慮，費用含周轉材料費m2九夾板、木方(42/(0.915*1.83)+1300*0.048*0.09*4.5)/5+6*25*14、0.015*1.5133043按混凝土與模板接觸面面積以平米計算模板制作、安裝、拆除、刷隔離劑、看護模板、場內外運輸、整理、集中堆放等全部操作過程2柱、梁砼模板按周轉5次考慮，費用含周轉材料費m2九夾板、木方3245同上同上3其他小型構件砼模板按周轉5次考慮，費用含周轉材料費m2九夾板、木方4053同上同上4整體樓梯模板按周轉5次考慮，費用含周轉材料費m2九夾板、木方7588以圖示露明面的水平投影面積計算，不扣除小于500毫米樓梯井所占面積同上四、鋼筋工程(江蘇2004定額：1.02，浙江2003定額1.02,河北2008/2003 1.03,廣東定額1.045，上海2000：成型1.01，制15、作1.015）1現澆砼構件鋼筋直徑在12以內t鋼筋4000*1.02541004804580按照設計圖紙及施工規范規定長度乘以單位重量以噸計算鋼筋制作、綁扎、場內運輸、看護、安裝、焊接固定、澆搗時砼內鋼筋維護2現澆砼構件鋼筋直徑在25以內t鋼筋4504550同上同上3現澆砼構件鋼筋直徑在25以上t鋼筋4304530同上同上房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標16、標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 7 頁，共 12 頁4預埋鐵件t鐵件580015007300按照設計圖紙乘以單位重量以噸計算鐵件制作、運輸、看護、安裝、焊接固定等全部操作過程五、混凝土澆筑工程（鋼砼1.01，素砼1.015）1墊層、各類基礎、基礎梁砼m3混凝土320*1.01532522347按設計圖示尺寸以體積計算。不扣除構件內鋼筋，預埋鐵件所占體積，型鋼混凝土梁扣除構件內型鋼所占體積?？鄢T窗洞口及單個面積0.3的孔洞所占體積，墻垛及突出墻面部分并入墻體體積計算內。布料管安裝、拆除、沖洗、砼運輸、澆搗、看護、養護等全部操作過程2柱、梁、板砼含陽臺板m3混凝土28353砼運輸17、澆搗、看護、養護等全部操作過程3樓梯砼m3混凝土45370同上4其他小型構件砼雨篷、天溝、欄板等m3混凝土60385同上六、裝飾工程1水泥砂漿找平層m無甲供材1212按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢钩龅孛鏄嬛?、設備基礎、室內鐵道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m以內的柱、垛、附墻煙囪及孔洞所占面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面積清掃、沖洗基層、調制砂漿、運輸、找平、壓光、踢腳線敷設、養護等全部操作過程2細石混凝土樓地面m細石混凝土320*0.04131023同上清理基層、砼澆搗、刷漿、抹灰、找平、壓光、踢腳線敷設、養護等全部操作過程3砂、碎石墊層m3砂、石80201018、0按照設計圖示尺寸以體積計算清理基層、拌合、找平、夯填等全部操作過程房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 8 頁，共 12 頁4瓷磚樓地面含砂漿結合層，含純水泥漿m瓷磚453277按設計圖示尺寸以面積計算?？鄢钩龅孛鏄嬛铩⒃O備基礎、室內鐵道、地溝等所占面積，不扣除間壁墻和0.3m以內的柱、垛、附墻煙囪及孔洞所19、占面積。門洞、空圈、暖氣包槽、壁龕的開口部分不增加面積清理基層、鋸板磨邊、調制砂漿、刷水泥漿、貼塊料面層、擦縫、清理凈面等全部操作過程5大理石/花崗巖樓地面含砂漿結合層m大理石/花崗巖35030380同上清理修補濕潤基層、刷漿、調運砂漿、打底抹灰、選料、鑲貼面層、修嵌縫、刷防護材料、酸洗打蠟、清潔表面等全部操作過程6瓷磚墻面m瓷磚353570按設計圖示尺寸以鑲貼表面積計算清理修補濕潤基層、刷漿、調運砂漿、打底抹灰、選料、鑲貼面層、修嵌縫、清潔表面等全部操作過程7外墻 大理石/花崗巖掛貼m大理石/花崗巖35075425按設計圖示尺寸以鑲貼表面積計算清理修補基層、刷漿、安膨脹螺栓、制作及安裝鋼筋網20、電焊固定、選料、濕水、鉆孔、成槽、鑲貼面層、穿絲固定、調運砂漿、磨光、擦縫、打蠟、養護等全部操作過程8外墻 大理石/花崗巖干掛包括鍍鋅鋼構架制安、不銹鋼件、對穿螺栓及膨脹螺絲鉚固等所有輔材費用m大理石/花崗巖350260610按設計圖示尺寸以鑲貼表面積計算清理基層、鉆孔成槽、安裝掛件、掛大理石、縫口磨邊、灌膠、清理表面、打蠟等全部操作過程9內墻抹灰面涂料滿批膩子、乳膠漆m無甲供材1212按設計圖示尺寸以面積計算清掃、配漿、滿批建筑膩子、磨砂紙、涂刷涂料等全部操作過程10 外墻抹灰面涂料m無甲供材2222按設計圖示尺寸以面積計算清掃、配漿、滿批建筑膩子、磨砂紙、涂刷涂料等全部操作過程房房地地產21、產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 9 頁，共 12 頁11 墻面掛鋼絲網m無甲供材44按設計圖示尺寸以面積計算清掃基層、鋼絲網鋪掛等全部操作過程12墻面、柱面、天棚抹灰內墻m無甲供材1616按設計圖示尺寸以面積計算。扣除墻裙、門窗洞日及革個0.3m以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構件交接處的面積，門窗洞日和孔22、洞的側壁及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛、煙囪側壁并入相應的墻面面積內清理修補濕潤基層、堵眼、調運砂漿、分層抹灰、刷漿、壓光等全部操作過程13 墻面、柱面外墻m無甲供材2222按設計圖示尺寸以面積計算。扣除墻裙、門窗洞日及革個0.3m以外的孔洞面積，不扣除踢腳線、掛鏡線和墻與構件交接處的面積，門窗洞日和孔洞的側壁及頂面不增加面積。附墻柱、梁、垛、煙囪側壁并入相應的墻面面積內清理修補濕潤基層、堵眼、調運砂漿、分層抹灰、刷漿、壓光等全部操作過程七、腳手架工程1鋼管雙排外腳手架多層m鋼管、扣件5*0.016*90+4*0.008*90101020按外墻垂直投影面積以平方米計算場內材料搬運、搭設、拆除23、腳手架、腳手笆、安全笆、上下翻板拆除后的材料堆放等全部操作過程2鋼管雙排外腳手架高層m鋼管、扣件1525同上同上八、垂直運輸機械1垂直運輸機械臺.月35000按使用時間及數量計算塔吊、施工電梯、井架等全部垂直運輸設備配置及運行房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位主主材材名名稱稱主主材材單單價價施施工工費費用用指指導導價價綜綜合合單單價價（元元）工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 10 頁，共 12 頁房房地地產產和和保保障障性性24、住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價（二二）序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位綜綜合合單單價價（元元）月月浦浦分分包包價價格格揚揚州州工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）一、防水與保溫工程1高分子卷材防水單層卷材敷設m227按設計圖示尺寸以面積計算：斜屋頂（不包括平屋頂找坡）按斜面積計算；平屋頂按水平投影面積計算，不扣除房上煙囪、風帽底座、風道、屋面小氣窗和斜溝所占面積；屋面的女兒墻、伸縮縫和天窗等處的彎起部分，并入屋面工程量內。清理基層、涂刷基層處理劑、鋪貼卷材及附加層、封口、收頭、釘壓條225、高分子卷材防水雙層卷材敷設m2483改性瀝青卷材防水3mmm24830清理基層、涂刷基層處理劑、鋪貼卷材及附加層、封口、收頭、釘壓條4聚氨酯防水涂料1.5mm厚m225清理基層、油膏加熱、涂刷、調制、涂刷涂膜防水層、養護4聚氨酯防水涂料2mm厚m23127清理基層、油膏加熱、涂刷、調制、涂刷涂膜防水層、養護4聚氨酯防水涂料1.8mm厚m2312729清理基層、油膏加熱、涂刷、調制、涂刷涂膜防水層、養護自粘性卷材防水3mm厚m23435.5自粘性卷材防水4mm厚m2415水泥砂漿保護層m2146保溫隔熱屋面 EPS聚苯乙烯板厚度按50厚計取，厚度不同時調整主材單價m223按設計圖示尺寸以面積計算26、平面防腐：扣除凸出地面的構筑物、設備基礎等以及面積0.3平方米孔洞、柱、垛所占面積;立面防腐：扣除門、窗、洞口以及面積0.3平方米孔洞、梁所占面積，門、窗、洞口側壁、垛突出部分按展開面積并入墻面積內?；鶎忧謇?、鋪粘保溫層、刷防護材料7保溫隔熱墻面 EPS聚苯乙烯板厚度按50厚計取，厚度不同時調整主材單價m250基層清理、底層抹灰、粘貼龍骨、填貼保溫材料、粘貼面層、嵌縫、刷防護材料8保溫隔熱屋面 XPS擠塑板厚度按50厚計取，厚度不同時調整主材單價m223按設計圖示尺寸以面積計算平面防腐：扣除凸出地面的構筑物、設備基礎等以及面積0.3平方米孔洞、柱、垛所占面積;立面防腐：扣除門、窗、洞口以及面積27、0.3平方米孔洞、梁所占面積，門、窗、洞口側壁、垛突出部分按展開面積并入墻面積內?；鶎忧謇?、鋪粘保溫層、刷防護材料二、門窗工程第 11 頁，共 12 頁1彩色鋁合金門雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm350按設計圖示數量或按門窗表以面積計算門制作、運輸、安裝；五金、玻璃安裝；刷防護材料、油漆2彩色鋁合金窗雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm400同上同上3塑鋼門雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm330同上同上4塑鋼窗雙層中空玻璃，空氣層厚度12mmm380同上同上5金屬百葉窗m280同上同上6入戶鋼木防盜門成品m500同上同上7無框木質防火門成品m450同上同上三、水電安裝工程1多層m90按建筑面積的計算規則計算毛坯房所需的水電配置2高層m110按建筑面積的計算規則計算毛坯房所需的水電配置房房地地產產和和保保障障性性住住房房工工程程成成本本控控制制指指導導價價（二二）序序號號項項目目名名稱稱項項目目特特征征(按按項項目目實實際際)計計量量單單位位綜綜合合單單價價（元元）月月浦浦分分包包價價格格揚揚州州工工程程量量計計算算規規則則（企企業業標標準準）工工程程內內容容（企企業業標標準準）第 12 頁，共 12 頁