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1、房源項目硬件標準評分表途家盛捷公寓總評分：項目硬件高于85分為合格；70分-85分需要整改后檢查；低于70分，項目取消（如無前廳，倉庫，工作間，店招，熱水器容量60L,插卡取電任一樣，不合作）區域具體收房細則總分值30分總得分備注戶外指引1.店招、2.側招、3.樓頂招預留位置，按照合資公司VI標準制作，4.人流主動線（小區靠主干道）一側設置統一VI識別系統立式燈箱，5.小區內設置指引牌。1、項目可以預留后期安裝標識的位置及電源（至少2個點位）；已經在運營的項目至少需要有2個標識點位11戶外指引位置在項目洽談時一定要明確到合同里，很多項目前期有口頭答應，但項目一旦立項入場，很多就無法實行2、遠離2、人流主動線的項目，必須設置立式燈箱和指引牌，引導客流。11項目環境1.成熟項目，交通便利、配套完善，環境優雅，有三級以上物業管理，安全，商業性質優先。2.高于3層有電梯。3轎廂有裝潢，預留至少一面廣告位用于品牌宣傳。1、交通方便（離核心交通點，比如地鐵、公交等不超過300米）；無地鐵扣1分22項目最好是大型綜合體的一部分2、項目周邊半徑100米內有餐飲、娛樂、購物配套齊全113、電梯能提供廣告位，須有監控設備；11房間景觀房間有一定的景觀：海景，湖景、山景、園景皆可。1、遠離厭惡設施，如垃圾場、變電站、化工廠等；222、遠離持續的噪音源，如鋼管廠；3、遠離影響視覺感受的場所，如棚戶區等；硬件設3、施及經營配套1、家具、家電齊全2、硬件設施新舊程度：9成新以上或者使用年限一年以內 3、北方區必須有市政供暖。1、電器齊全，家具規避淺色，整體室內設計較時尚；11項目的配套設施需要考慮市場的需求情況，除了健身設施其他配套不是硬性要求，可以通過其他途經解決2、高于3層的建筑須設置電梯，客梯及消防電梯符合消防驗收要求（電梯內有監控）3、項目提供配套早餐廳或茶餐廳，健身設施（每間房0.5，不少于80平米）14、項目設置會議室停 車 場200米以內可用車位不少于20客房數1、車位最好能為我們門店預留一部分免費的（收費的車位必須可以歸我們門店管理）112、安裝監控，存檔記錄30天以上。房間數量需達到804、間以上。初期一次性公寓項目收房不低于50間房源房間必須集中在幾個樓層或者1棟樓里而不是分散的（步行從前臺到房間樓下不能超過5分鐘或300米）22設置項目最低套數為80套，如達不到此標準需要管理層批復樓層公共區域過道建議安裝地毯樓層走廊建議安裝地毯（潮濕區域除外），防噪音；1后場1.庫房、布草間 2.洗消間、工作間 3.辦公區域（可租）、員工宿舍（可租）1、樓層設有布草間和操作間（含消毒間），每個不低于25平米（也可以同時合并一個，并分隔空間，面積不低于40平（留有上下水）；332、庫房要求電梯可到達，通道順暢，通風防潮，80-100平米3、辦公區域設置工程及庫房、行政及財務、房務辦公室，分開辦5、公，每個不低于25平；男女宿舍各一個，不低于35平米（可選可租賃）前廳要求1 地面墻面裝修采用高檔花崗巖、大理石或其他高檔材料；有藝術裝飾；燈具照明設計有專業性，采用高檔燈具；2 有接待臺有相關登記設備，3 有休息區、并至少配置雙人沙發及茶幾，飲水設備。4 WIFI覆蓋（大堂及樓層）。1、按公司標準制作前臺；前臺區域可以放置途家標準VI背景墻；可設置高度1.2米的立式前臺，長度大于3米，可分布2臺以上電腦632、有足夠空間放置2個水牌；墻面可設置液晶電視；前臺預留電話、網絡線、五孔電源插座各4-5個3、安裝監控（包括樓層兩端）；監控主機和顯示器放總臺；無線wifi覆蓋；最好有至少3平方米的行李6、房（貴重物品寄存室，有監控）；4、大堂區域有足夠空間設置休息區，沙發及茶幾；大廳建議至少配置雙人沙發。大堂使用應該具有排他性，不予他人合用。5、設置營銷辦公室，2-3個工位或客戶洽談區6、設置男女衛生間，15-20平，各2-3個廁位；設置前廳辦公室面積不低于20平米水路設計保證冷熱水供應即時整棟經營采用集中供水，空氣能熱水器，設計循環熱水管道，10秒內房間龍頭出熱水11電路設計 負荷足夠，能單獨計量分層計量，一戶一表，民用價格11整體裝修 不低于四星級酒店標準以及軟裝風格多樣化，房間掛畫等軟裝配置合理，隔音減噪效果良好，燈光照度適宜，符合合資企業品牌要求22運營證特種行業許可證項目是否有特種行7、業許可證及可以接待外國客戶3如果項目達不到此要求，需獲得合資公司管理層批復合計分值3018區域相關部位物品名稱要求總分值70分總得分說明客 廳品牌空調及遙控器中央空調或冷熱空調；開關或遙控器靈敏好用；運行正常低噪音；1級能耗；必須保證每房間都有遙控器。22品牌冰箱（容量控制在100升之內即可）有制冷和保鮮的冰箱；低噪音；1級能耗。111/3品牌液晶電視機配遙控器必配電視柜客廳（一體開間的房間）面積30，電視機32寸；30至40（含），37寸；40至50（含），42寸；50，52寸；至少30個頻道（其中中央1、3、5、13等及省市重點頻道必須有），畫面清晰，音質正常；能耗標識一級；電視柜開關流暢8、，表面無劃痕。23是否需要IPTV由運營部門后期決定進門處須安置鞋柜，茶幾配椅子至少兩把牢固，式樣顏色協調；木質茶幾須配防護墊；椅子須有靠背；大小與房間面積協調。11最好有寫字臺沙發牢固，式樣顏色協調；布藝沙發須配置配套的可拆洗的沙發套兩套；大小與客廳面積協調。11餐桌牢固無劃痕；高檔餐桌；桌面配鋼化玻璃（或乳膠墊），不配的要簽免責聲明。11餐椅牢固；根據房間面積匹配數量；式樣與餐桌協調。11網絡和通訊手機信號良好，無論移動、電信、聯通均可正常接打電話；有線電視線路預留插口；必須配有無線路由器(帶寬容量根據運營需求定)22地面高檔復合地板或高檔瓷磚，盡量回避大理石地面、實木地板和地毯；地面無破9、損、無起鼓；地腳線無明顯接縫；瓷磚間縫隙無污漬。11墻面高檔壁紙（色調高雅柔和、要體現房屋整體裝修風格、壁紙要無破損、接縫處無縫隙、上下收邊整齊）；乳膠漆墻面整體美觀，整潔，無裂紋11天花平整光滑無裂紋，乳膠漆、局部石膏板造型乳膠漆11消防設備設施公寓房間內外按照消防要求設備設施完善，包括但不僅限于滅火器、消火栓、煙感、噴淋等裝置11項目如果沒有配置全面地消防設備需要管理層批復才能確認是否接項目臥 室品牌空調和遙控器中央空調或冷熱空調，開關或遙控器靈敏好用，運行正常低噪音；對有獨立門封閉的臥室須配有單獨的空調機。22床架1.8M或2.0M，堅固安全無聲響，有靠板，無床尾，根據空間可選1.5M或10、兩個1.3M的11床墊合資公司專用床墊或品牌軟床墊，美式獨立袋裝彈簧雙面加軟墊21床頭柜表面無劃痕，大小高度顏色協調，開關自如，配防護墊,不配的要簽免責聲明11衣柜或衣帽架衣柜滑道靜音或開關門時無噪音，門無脫漆或劃痕,如配衣架要求高檔、穩定性好11窗簾必備遮光簾及窗簾；滑道流利，開合正常22寫字臺、椅子堅固耐用，如果房間放不下寫字臺的情況下必須提供方便住客上網的設施11燈具（含整個房間的燈具、電源）高檔精品吊燈、筒燈、射燈（LED）、吸頂燈、臺燈（必備）、地燈，開關面板及插座配置合理 （床頭雙控開關）22床頭或書桌設置24小時不間斷電源2處通訊電話、有線電視線路預留插口，必須配有無線路由器1111、地面高檔實木復合地板,無破損、無起鼓、地腳線無大的接縫11墻面高檔壁紙色調高雅柔和、要體現房屋整體裝修風格、壁紙要無破損、接縫處無縫隙、上下收邊整齊；乳膠漆整體整潔美觀，無裂紋、無返潮現象。11天花平整光滑無裂紋，乳膠漆、局部石膏板造型乳膠漆11窗戶（含衛生間及廚房）1、配備紗窗和窗簾，配備開啟限位器；2、開啟寬度小于15厘米，窗戶關閉到位，密封性能良好，能夠內鎖，玻璃無劃痕。3、窗臺面無污漬和破損，無裂紋裂痕和劃痕22衛 生 間洗面盆（臺）安裝牢固，美觀，式樣新穎；配品牌水龍頭，冷熱水出水流暢。11有預留空間擺放漱口杯，用品盒，洗手液浴室鏡安裝牢固，防水，尺寸合適11馬桶節水，知名品牌，安裝12、固定；馬桶蓋需有緩沖設置。11熱水器品牌，保證安全有效，出水流暢；60L容量，設置前端操作面板；能耗最低為一級。22建議暗裝（吊頂以上），墻面安裝前端控制面板。卷紙架不銹鋼，位置合理11浴巾架材質鈦合金或不銹鋼，無銹跡，大小位置合理11晾衣架需設置不繡鋼晾衣架；（可折疊式）11淋浴器雨林式洗浴花灑噴頭一套；冷熱水標識清晰；水壓要求0.3Mpa11水龍頭高檔品牌、鈦合金或不銹鋼；冷熱雙孔出水，冷熱水標識清晰；11毛巾架最好是鈦合金或不銹鋼，無銹跡大小位置合理11雙層排掛式浴巾架，上面放浴巾，下面掛毛巾浴室暖風機及電源面板知名品牌、安全好用；北方區域必配（有供熱的可以不配）2；（面板必須配置保險蓋13、）11排氣扇品牌、工作正常，低噪音11客 廳房源項目硬件標準評分表途家盛捷公寓總評分：項目硬件高于85分為合格；70分-85分需要整改后檢查；低于70分，項目取消（如無前廳，倉庫，工作間，店招，熱水器容量60L,插卡取電任一樣，不合作）2/3浴簾材料防水，易干，下垂性能好11浴簾桿不銹鋼，堅固耐用11門及鎖具安裝牢固，反鎖正常11地面高檔瓷磚地面無破損、無起鼓；地腳線無明顯的接縫，磚間接縫處無污漬；干濕分區、閉水試驗合格；項目無法確認閉水合格時需簽免責條款。11墻面高檔瓷磚無破損、無起鼓、地腳線無明顯的接縫；防水要做到至少1.2米22天花集成吊頂或高檔吊頂材料；11進水冷熱水出水正常；標識清晰14、，水壓不低于0.3mpa11下水下水地漏不銹鋼防臭地漏，下水正常需有存水彎設計；11廚 房電熱水壺格萊德或以上品牌，不銹鋼杯身，性能良好，工作正常。11吸油煙機照明系統正常，低噪音，按鍵靈敏，最好內置式，與排煙管道對接密封良好。11櫥柜柜門、抽屜、拉籃開關正常，安裝牢固，無破損；11電磁爐(微波爐）品牌，工作正常，按鍵靈敏。11已開通燃氣的可配燃氣灶地面高檔復合地板或高檔瓷磚，拒絕大理石地面、實木地板和地毯；地面無破損、無起鼓；地腳線無明顯接縫；瓷磚間縫隙無污漬。11墻面高檔瓷磚、（無破損、無起鼓、地腳線無明顯的接縫），乳膠漆、或高檔壁紙11天花集成吊頂或高檔吊頂材料11進水冷熱水出水正常，標15、識清晰，高檔水龍頭11陽臺陽臺桌椅根據實際情況考慮，酌情配置，表面和整體無破損1根據陽臺大小可選洗衣機（容量控制在3KG)知名品牌，功能正常；上下水正常，衛生間其它位置如洗手間內；11地面高檔瓷磚地面無破損、無起鼓；地腳線無明顯的接縫，磚間接縫處無污漬；11墻面高檔壁紙色調高雅柔和、要體現房屋整體裝修風格、壁紙要無破損、接縫處無縫隙、上下收邊整齊；乳膠漆整體整潔美觀，無裂紋；無返潮現象。11天花平整光滑無裂紋，乳膠漆、局部石膏板造型乳膠漆11門入戶門防盜門；電子門鎖（合資公司檔次標準門鎖，必須能提供后期維修）；無可視電話的要有內窺視鏡；必須按裝防盜鏈或防盜扣；門鎖配套插卡取電。22合計706916、總計得分10087備注其它：1、床上用品由合資公司代業主采購，或者合資公司指定產品質量標準，由業主采購符合標準的床品，須有斯維登標志。2、其它區域如書房、吧臺、走廊、通道等地面、墻面、天花裝飾材質及物品配備參照客廳和臥室標準。3、客房雜件、低值、印刷品須按照合資公司品牌統一標準制作，有合資公司品牌標志（服務指南夾，便簽夾，紙巾盒，遙控器盒，耗品盒，茶盤）。4、供暖充足，冬季室溫不可低于18。5、需評估自然災害隱患，市政排水順暢；項目處市政水、電、燃氣，有無壓力不足及經常斷水斷電斷氣的現象。6、房間電量需滿足8-10kw,房間內全部電器開啟，無跳閘現象。7、30-40平米放置至少一具3公斤的干粉滅火器。房源項目硬件標準評分表途家盛捷公寓總評分：項目硬件高于85分為合格；70分-85分需要整改后檢查；低于70分，項目取消（如無前廳，倉庫，工作間，店招，熱水器容量60L,插卡取電任一樣，不合作）3/3