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1、宜宜興興*項(xiàng)項(xiàng)目目成成本本收收益益估估算算表表2014/6/1工程概況工程名稱*道路硬地()住宅戶數(shù)(m2)420建設(shè)地點(diǎn)宜興硬質(zhì)景觀()車庫(kù)個(gè)數(shù)(只)200結(jié)構(gòu)層次26軟質(zhì)景觀()總用地面積74580配套面積（）0商鋪面積()9028總出讓面積()66667可售面積(m2)49684產(chǎn)權(quán)式度假酒店8407實(shí)際出讓面積66667多層度假公寓9855容積率0.75機(jī)動(dòng)車停車位200酒店式公寓0總建筑面積()53070非機(jī)動(dòng)車停車位0別墅式公寓()22394建筑密度24.50%住宅覆蓋率25%綠化面積(m2)17899地下室面積()3386總建筑面積53070綠化率24.0%物業(yè)等用房()編編號(hào)號(hào)2、 項(xiàng)項(xiàng)目目成成 本本 名名 稱稱單單位位（建建筑筑面面積積(m(m2 2)或或造造價(jià)價(jià)、戶戶數(shù)數(shù)）單單價(jià)價(jià)(元元/單單位位)總總價(jià)價(jià)(元元)備備注注一土地費(fèi)用土地轉(zhuǎn)讓款666671478.0926198540000掛牌價(jià)9554萬(wàn)，另加30畝土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)（青苗、電桿等）666670.0000城市房屋拆遷管理費(fèi)（拆遷辦）666670返還款530701400.000-21242000 政府返還款土地稅45307072.0113821600 按9554萬(wàn)計(jì)稅印花稅（萬(wàn)分之五）666670.71747770 按9554萬(wàn)計(jì)稅小計(jì)530701529.44081167370二前期工程費(fèi)勘探設(shè)計(jì)費(fèi)用勘探費(fèi)3、用（按建筑面積）530703.200169824沉降觀測(cè)費(fèi)530701.980105078.6地下室設(shè)計(jì)費(fèi)338620.00067720方案設(shè)計(jì)費(fèi)5307020.0001061400方案、施工圖設(shè)計(jì)費(fèi)5307018.000955260景觀設(shè)計(jì)費(fèi)74516.015.0001117740樣板房鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)費(fèi)1.0項(xiàng)5500小計(jì)5307065.6213482522.6三通一平費(fèi)用臨時(shí)用水電(施工用水電)530708.000424560臨時(shí)圍墻1236210.000259560土方工程12366.0007416臨時(shí)道路12365.0006180水塘處理530700.0000場(chǎng)地平整530706.00034、18420小計(jì)5307019.1471016136規(guī)劃收費(fèi)城市市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)53070105.0005572350城市規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)（市規(guī)劃編制研究中心）530701.20063684建筑物放線費(fèi)（市規(guī)劃測(cè)繪有限公司）530701.00053070教育地方附加費(fèi) 5307010.000530700發(fā)展新墻體材料專用費(fèi)（墻改辦）5307010.000530700散裝水泥專項(xiàng)資金（市散裝辦）530702.000106140白蟻防治費(fèi)（白蟻防治中心）530702.070109854.9城建檔案綜合服務(wù)費(fèi)（檔案館）530701.00053070人防異地建設(shè)費(fèi)（人防辦）（總面積24元/）53075、024.0001273680 總建筑面積小計(jì)53070156.2708293248.9綜合管網(wǎng)收費(fèi)自來(lái)水管網(wǎng)530700.0000消防綜合管網(wǎng)530700.0000有線電視建設(shè)費(fèi)530700.0000管網(wǎng)放線（7465元/公里）100.0000小計(jì)530700.0000各種規(guī)費(fèi)施工防雷審核費(fèi)530701.00053070消防設(shè)施檢測(cè)費(fèi)530701.50079605環(huán)境評(píng)估費(fèi)530700.45224000施工圖審查費(fèi)530701.80095526地震評(píng)估費(fèi)530702.000106140立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告編制費(fèi)530700.28315000節(jié)能評(píng)估費(fèi)530700.37720000洪水評(píng)估費(fèi)5307016、.22565000水土保持評(píng)估費(fèi)530701.884100000水土保持補(bǔ)償費(fèi)530701.884100000農(nóng)民工統(tǒng)籌社保、保證金5307033.9171800000排水接口費(fèi)530702.000106140結(jié)構(gòu)檢測(cè)費(fèi)530702.550135328.5空氣檢測(cè)費(fèi)530702.550135328.5雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估費(fèi)530703.340177253.8工程定額測(cè)定費(fèi)（造價(jià)處）530700.000施工單位交建筑工程施工安全監(jiān)督管理費(fèi)（質(zhì)安站）530700.000施工單位交建筑工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)（質(zhì)安站）530700.000施工單位交城市道路占用費(fèi)（市政處）530700.000施工單位交城市道路挖掘修復(fù)7、（市政處）53070施工單位交垃圾處理費(fèi)530702.000106140規(guī)劃管理費(fèi)530700.0000小計(jì)5307058.7633118531.8 已包含在135中前期工程費(fèi)合計(jì)53070299.80115910439.3三基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)電力增容費(fèi)00小區(qū)電力工程設(shè)施費(fèi)53070180.0009552600小計(jì)53070180.0009552600電視電信區(qū)內(nèi)管線建設(shè)費(fèi)530708.500451095區(qū)外管線建設(shè)費(fèi)00.0000有線電視初裝費(fèi)5307014.000742980小計(jì)5307022.5001194075弱電智能化弱電智能化5307018.000955260小計(jì)5307018.00098、55260給水水增容費(fèi)（210元/戶）00.0000無(wú)負(fù)壓供水設(shè)備530703.000159210區(qū)外管線分?jǐn)傎M(fèi)00.0000消防池00.000100000區(qū)內(nèi)管線費(fèi)5307035.0001857450小計(jì)5307039.8842116660消防室內(nèi)030.0000室外5307010.000530700小計(jì)5307010.000530700燃?xì)庠O(shè)計(jì)費(fèi)0區(qū)內(nèi)管網(wǎng)費(fèi)（2000元/戶）40002000.0000 無(wú)區(qū)外管網(wǎng)費(fèi)0其它費(fèi)用5307030.0001592100小計(jì)5307030.0001592100區(qū)內(nèi)道路環(huán)境區(qū)內(nèi)道路0.000.0000排水污水處理池530706.000318420設(shè)計(jì)費(fèi)9、0雨水、污水5307045.0002388150環(huán)境綠化0.0080.0000綠化+鋪裝53070.00330.00017513100 含道路幼兒園配套0.00150.0000室外照明0大門圍墻530709.422500000保安系統(tǒng)530700.0000其它費(fèi)用496840.0000小計(jì)53070390.42220719670基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)合計(jì)53070690.80636661065四建安工程費(fèi)商住樓樁基、圍護(hù)1179380.000943440各種規(guī)費(fèi)樁基檢測(cè)338644.000148984樣板房含裝修（按平方米）5003000.0001500000配套設(shè)施（按平方米）01400.0000辦公室10、裝修項(xiàng)479750產(chǎn)權(quán)式度假酒店84074200.00035309400 含裝修多層度假公寓98551550.00015275250 不裝修核心公共步行街00.0000酒店式公寓03500.0000 含裝修別墅223941600.00035830400 毛胚房商鋪90281550.00013993400 毛胚房電子商務(wù)綜合樓01400.0000非人防地下室33862200.0007449200人防地下汽車庫(kù)00.0000 交費(fèi)半地下自行車庫(kù)00.0000底層2.4米車庫(kù)層00.00004.0米架空層00建安工程費(fèi)小計(jì)530702090.255110929824質(zhì)檢、監(jiān)理、招標(biāo)（建安（1.5+111、.0%+2.5）1109298240.0141553017.536建安工程費(fèi)合計(jì)530702119.518112482841.5246221715.8五不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)（基礎(chǔ)+建安+前期）0.5%1650543460.005825272六管理費(fèi)用公司管理費(fèi)用（一+二+三+四+五）3.5%2470469880.0358646644.565小計(jì)53070162.9298646644.565七銷售費(fèi)用面積測(cè)繪費(fèi)530701.00053070申領(lǐng)銷售許可證530701.64087034.8公示費(fèi)（2次）25000.00010000 5000元/次網(wǎng)絡(luò)費(fèi)310000.00030000 10000元/年網(wǎng)絡(luò)年費(fèi)12、320000.00060000 20000元/年交付土地分割測(cè)繪費(fèi)530700.60031842購(gòu)買兩書47420.0009480 20元/戶交易服務(wù)費(fèi)530703.000159210交付實(shí)測(cè)配圖費(fèi)530700.50026535傭金（銷售收入*8%）4125745000.08033005960 考慮廣告費(fèi)用售樓中心、樣板房、土建、裝修0物業(yè)管理基金0其他費(fèi)用0小計(jì)53070630.73533473131.8八財(cái)務(wù)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生貸款額計(jì)算00.0000小計(jì)530700.0000九成本合計(jì)（一+二+三+四+五+六+七+八）289166763.9十可售面積綜合成本單價(jià)530705448.78028913、166763.9十一銷售收入商鋪902812000.000108336000 毛胚房產(chǎn)權(quán)式度假酒店632211000.00069542000 自持2085平方多層度假公寓98554500.00044347500 毛胚房酒店式公寓08000.0000 不裝修別墅223948500.000190349000 不裝修住宅00.0000 毛胚房電子商務(wù)綜合樓00.0000酒店收入0展會(huì)收入0車庫(kù)*50%銷售率00.0000自行車庫(kù)00.0000銷售收入合計(jì)530707774.157412574500十二 營(yíng)業(yè)稅（銷售額5.65%）4125745000.05723310459.25十三 土地增值稅預(yù)征：住宅2%2346965000.0204693930土地增值稅預(yù)征：商業(yè)3%1778780000.0305336340十四 稅后利潤(rùn)（“十一”“九”“十二”）530701697.13690067006.82十五 凈利潤(rùn)“十三”*（1-25%）530701272.85267550255.12十六 投資回報(bào)率（“十三”/“九”）23.36%四建安工程費(fèi)商住樓