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1、毛 坯 商 品 房 驗(yàn) 收 表 號(hào)樓 單元 層 號(hào)日期：2016年 月 日列 項(xiàng)必備資料、注意事項(xiàng)查驗(yàn)結(jié)果解決方案五 證建筑用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開工證、商品房銷售(預(yù)售)許可證兩 書商品房質(zhì)量保證書、商品房使用說明書（兩書原件可以帶走）三 表竣工驗(yàn)收備案表原件、住宅工程分戶驗(yàn)收記錄表、面積實(shí)測(cè)表，竣工驗(yàn)收備案表是收樓環(huán)節(jié)中最應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項(xiàng)都必須報(bào)有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項(xiàng)該樓盤都不能入住一 圖管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))（有時(shí)也是附在住宅使用說明書中）注意事項(xiàng)購(gòu)房者在沒有驗(yàn)收房屋之前，不能簽署住宅鑰匙收到書、領(lǐng)取2、住宅鑰匙、辦理入住手續(xù)。驗(yàn) 收編號(hào)檢查項(xiàng)目序項(xiàng) 檢 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果解決方案一、入戶門檢查1門表面應(yīng)潔凈，不得有劃痕、碰傷；2門的割角、拼縫應(yīng)嚴(yán)密平整；3門與墻體間縫隙的填嵌應(yīng)飽滿；4門框翹曲允許偏差為3mm，門扇翹曲允許偏差為2mm、表面平整度允許偏差為2mm，門框門扇對(duì)角線允許偏差3mm5安裝的留縫限值、允許偏差：門扇對(duì)口縫、門扇與門扇與門框立縫寬度為1.52.5mm；6毛坯房入戶門與地面的留縫寬度不應(yīng)小于3.5cm。7門框檢查：安裝是否牢固平整，門框與墻體連接是否密閉嚴(yán)實(shí)，門框表面有無異常毛刺、開裂、破損等情況；8門扇有無變形、開裂問題，面漆外觀是否完好、表面是否平整，距離地面是否考慮3、預(yù)留地面裝修做法；9門鎖檢查：門鎖安裝是否牢固，鑰匙插拔是否平滑、鎖芯轉(zhuǎn)動(dòng)是否自如，各方向鎖舌伸縮，鎖孔位置是否正常；10門把手檢查：安裝是否牢固，旋轉(zhuǎn)時(shí)有無異常阻力，表面有無缺損、變形；查驗(yàn)人:第1頁，共5頁二、鋁合金門窗檢驗(yàn)1鋁合金門窗：表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，色澤一致，無銹蝕；大面應(yīng)無劃痕、碰傷；中空玻璃內(nèi)外表面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不得有灰塵和水蒸氣。2鋁合金門窗安裝允許偏差：門窗框的正、側(cè)面垂直度允許偏差為2.5mm，門窗橫框的水平允許偏差為2mm，門窗橫框標(biāo)高允許偏差為5mm，門窗豎向偏離中心允許偏差為5mm；3鋁合金門窗框與墻體之間的縫隙應(yīng)填嵌飽滿，并用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑4、順直、無裂紋；4鋁合金門窗扇的橡膠密封條應(yīng)安裝完好，不得脫槽，設(shè)置的排水孔應(yīng)通暢5窗框檢查：窗框安裝牢固端正，窗框是否有劃痕、磕碰、變形等；6五金件及開啟檢查：要求開關(guān)自如平穩(wěn)，推拉自如，軌道件安裝牢固，關(guān)窗后不漏氣；7密封檢查：窗扇與窗框、窗扇與玻璃的密封條是否到位、嚴(yán)密，有無破損、斷續(xù)等問題，窗框與墻體間的密封膠條是否完整、有無脫落、破損、裂縫等問題，有無滲漏現(xiàn)象；8玻璃檢查：安裝牢固、完整、無裂紋及明顯劃痕。三、陽臺(tái)欄桿、窗護(hù)欄檢驗(yàn)1除符合樓地面地坪要求外，不倒泛水，無積水，無滲漏，無空鼓開裂；有組織排水，應(yīng)設(shè)有第二排水口；第二排水口出水底標(biāo)高低于室內(nèi)地面不少于15 mm，高于陽臺(tái)地面5、不少于10 mm；2護(hù)欄安裝的允許偏差：護(hù)欄垂直度允許偏差3mm，欄桿間距允許偏差3mm，護(hù)欄安裝必須牢固端正；3低層、多層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.05m，中高層、高層住宅陽臺(tái)欄桿凈高不應(yīng)低于1.10m，欄桿的垂直桿間距凈距不應(yīng)大于0.11m。四、地面檢驗(yàn)1地面結(jié)合牢固，不得有空鼓（考慮到我國(guó)施工企業(yè)的實(shí)際水平，對(duì)空鼓面積大于400平方厘米，無裂紋，且每自然間或標(biāo)準(zhǔn)間不多于2處時(shí)，可不計(jì)入空鼓這一施工質(zhì)量缺陷）、裂紋、脫皮、麻面、起砂等質(zhì)量缺陷2地面表面應(yīng)密實(shí),不得有起砂,蜂窩和裂縫等質(zhì)量缺陷;3地面表面的允許偏差：表面平整度允許偏差為5mm，標(biāo)高允許偏差為正負(fù)8mm，厚度允許偏差為不大于6、設(shè)計(jì)厚度的1/10；4有防水要求的地面的立管、套管、地漏處嚴(yán)禁滲漏，坡向應(yīng)正確，無積水5地面是否存在倒返水和積水現(xiàn)象；6地面水暖預(yù)埋管線是否有標(biāo)識(shí)；7地面是否預(yù)留裝修地面做法。編號(hào)檢查項(xiàng)目序項(xiàng) 檢 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果解決方案查驗(yàn)人:第2頁，共5頁五-1墻面檢驗(yàn)1墻面抹灰表面光滑、接槎平整；無空鼓（空鼓面積不大于400c且每自然間不多于二處可不計(jì)）開裂，無脫皮2墻面抹灰層與基層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫，外墻不得出現(xiàn)滲水現(xiàn)象；3有排水要求的部位應(yīng)做滴水線（槽），滴水線應(yīng)整齊順直，內(nèi)高外低；4墻面平整度采用2m靠尺、塞尺檢查，平整度允許偏差小于3mm；立面垂直，允許7、偏差小于3mm；陰陽角方正順直，允許偏差小于3mm；五-2墻面一般裂縫檢查重點(diǎn)1檢查房屋外墻是否有裂縫（有漏水的隱患）；2承重墻是否有貫穿裂縫且在不同樓層墻體的同一位置均出現(xiàn)有方向、有規(guī)則的裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）；3檢查樓板（地面和頂板）是否有對(duì)貫穿型裂縫（與房屋橫梁平行的裂縫），根據(jù)混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范第8.1.1條規(guī)定，裂縫寬度在現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范允許范圍（0.3mm）內(nèi)屬一般缺陷，不影響現(xiàn)澆板的承載能力；4檢查地面和頂板是否有受力裂縫，這種情況一般出現(xiàn)在支座處的板面或板中部的板底。一般表示為與墻角呈45度的裂縫、與橫梁垂直的裂縫等，這種裂縫往往不對(duì)穿，形狀外寬內(nèi)窄。這類裂縫對(duì)結(jié)構(gòu)安全8、和耐久性都有影響5陽臺(tái)、雨篷等懸挑結(jié)構(gòu)板是否有貫穿裂縫（有結(jié)構(gòu)安全隱患）六防水檢驗(yàn)1衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、屋面、外墻、外墻門窗、空調(diào)洞口的防水檢驗(yàn)。其中衛(wèi)生間、陽臺(tái)、廚房、業(yè)主在收樓時(shí)要求做24小時(shí)的閉水實(shí)驗(yàn)。對(duì)檢驗(yàn)出現(xiàn)滲漏問題的必須要求整改，并再次進(jìn)行試水檢驗(yàn)直至不發(fā)生滲漏。2防水層表面應(yīng)平整、無鼓泡、折皺等缺陷，剛性防水層無酥松、開裂、起砂等弊端，防水層排水坡度符合設(shè)計(jì)要求，無明顯積水現(xiàn)象；3細(xì)部構(gòu)造做法符合規(guī)定要求，且密封嚴(yán)密無滲漏。七 給排水檢驗(yàn)1毛坯房除了預(yù)留管道幾乎沒有說明給排水設(shè)施，也不安裝衛(wèi)生間器具。重點(diǎn)檢查的是以下內(nèi)容：2現(xiàn)有閥門、龍頭檢查：位置是否合理，開啟、關(guān)閉是否正常、通9、暢，無破損、銹跡、無滑扣失效、滴水現(xiàn)象；3管道是否固定牢固，安裝是否平直整齊，管道有無破損，接頭是否完好；4預(yù)留上水堵頭、管線等是否考慮裝修面層尺寸，水堵頭是否打開；5水表檢驗(yàn)：水表安裝是否符合規(guī)范，水表接頭是否緊密完好，有無空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；6排水口、地漏口檢測(cè)：是否有地漏，地漏位置是否合理，排水口、地漏口是否完整，是否封口嚴(yán)密；7排水口應(yīng)進(jìn)行封堵，防止垃圾進(jìn)入排水管道發(fā)生管道堵塞。編號(hào)檢查項(xiàng)目序項(xiàng) 檢 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果解決方案查驗(yàn)人:第3頁，共5頁八電氣檢驗(yàn)1應(yīng)按套（單元）安裝電表或預(yù)留表位，并有接地裝置；電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，過墻應(yīng)有導(dǎo)管。導(dǎo)管連接必須緊密，鋁照明器具等低壓電器安裝支10、架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確；2分戶配電箱檢查：配電箱安裝符合國(guó)家規(guī)范要求；箱體、飾面板內(nèi)外清潔，無刮碰痕跡及色差；箱門開啟靈活；箱內(nèi)各開關(guān)、漏電保護(hù)器動(dòng)作正確，控制范圍正確；箱內(nèi)結(jié)線整齊，回路編號(hào)齊全，正確；3電表檢查：電表安裝符合規(guī)范，在關(guān)閉總閘后無電表空轉(zhuǎn)現(xiàn)象；4開關(guān)、插座面板表面清潔、無損壞；開關(guān)控制范圍正確；開關(guān)切斷相線，單相兩孔、單相三孔插座的相、零、地接線正確；暗開關(guān)、插座的蓋板安裝牢固、緊貼墻面，四周無縫隙；導(dǎo)線接線符合國(guó)家規(guī)范要求；5照明檢查：燈具安裝牢固、位置正確；6其他弱電系統(tǒng)：對(duì)講門禁、安防、音響系統(tǒng)等的驗(yàn)收應(yīng)遵循相應(yīng)的國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)7線材色標(biāo)合理，接線正確，11、左零右相，下零上相，相線為紅線，零線為藍(lán)線，接地線為綠黃雙色線，接線緊密；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺(tái)插座應(yīng)采用防濺型插座；洗衣機(jī)、電熱水器、空調(diào)電源插座應(yīng)帶開關(guān)；單元內(nèi)各房間插座數(shù)量臥室電話、寬帶、有線電視 各1、強(qiáng)電源（普通二三眼）5、開關(guān)(雙控)1起居室 電話、有線電視 各1、強(qiáng)電源(普通二三眼）8、開關(guān) 1廚房強(qiáng)電源（帶開關(guān)）8、開關(guān) 1衛(wèi)生間 電話 1、強(qiáng)電源（防濺型）2、開關(guān) 1陽臺(tái)強(qiáng)電源（防濺型）1、開關(guān) 1書房電話、寬帶 各1、強(qiáng)電源(普通二三眼）4、開關(guān) 1九公共部位（門廳、樓梯走道）1墻面平整，陰陽角方正、順直、清晰。樓梯斜板表面平整，與梁等接點(diǎn)處水平，梁表面平整，梁底水平，12、高度寬度一致，膩?zhàn)优镀秸瑹o膩灰，無波紋，涂料均勻，無色差；2鋪貼平整，拼花圖案清晰，色澤一致，表面清潔，不起殼，無裂縫，無碎塊、掉角、缺楞，磚縫均勻順直；樓梯相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不大于10，無大小頭，斜面一條線，2m靠尺檢查平整度允許偏差小于4mm；3 樓梯擋水線、掛落線寬和厚度統(tǒng)一，表面平整，顏色一致，陰陽角清晰明快、不含糊；4欄桿焊疤處理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不彎曲，膩?zhàn)优睹軐?shí)，油漆表面涂刷后無銹斑、焊渣，毛刺等。5樓梯踏步寬度不小于260，樓梯踏步高度不大于175。6窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二13、邊粉刷相等，整齊一致；7陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；編號(hào)檢查項(xiàng)目序項(xiàng) 檢 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果解決方案查驗(yàn)人:第4頁，共5頁十外墻面1外墻面磚鋪貼平整、橫平豎直，面磚間隙均勻、勾縫密實(shí)，無空鼓、開裂、缺角，陰陽角方正；2 窗臺(tái)橫平豎直，楞角線條清晰，窗框下檻20mm圓弧光滑順直；窗臺(tái)泛水排水坡度40mm；窗臺(tái)滴水槽順直，二邊粉刷相等，整齊一致；3陽臺(tái)粉刷曲線和順，陰陽角清晰明快，掛落線厚度、寬度一致，細(xì)砂批嵌均勻，紋路順直；涂料均勻，無色差，無起皺脫皮。上下陽臺(tái)進(jìn)14、出一致，梁底水平無翹曲，上口壓頂流水向里；4外墻涂料選用彈性耐候型；5外墻節(jié)能符合設(shè)計(jì)要求；6外墻在窗戶周邊塞縫嚴(yán)密，窗臺(tái)處澆筑不低于C20標(biāo)號(hào)混凝土。十一安防系統(tǒng)1各分項(xiàng)系統(tǒng)有安防部門檢驗(yàn)合格證明，各分項(xiàng)系統(tǒng)運(yùn)行正常。2可視對(duì)講系統(tǒng)，能實(shí)現(xiàn)三方通話功能，通話時(shí)聲音清晰，無雜音干擾。圖象清晰，不失真，無雜波。3閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，圖象清晰，無雜波（能看清人員樣貌、車牌號(hào)）能隨意觀察任意圖象、各種錄像功能正常4一卡通管理系統(tǒng)，IC卡開啟門鎖和道閘功能正常、IC卡的開門權(quán)限及根據(jù)時(shí)間、卡號(hào)、姓名、門鎖號(hào)等條件通過電腦軟件查詢并打印如各門鎖開啟情況、IC卡發(fā)行或使用情況、用戶資料等操作正常。5家庭室內(nèi)求助系統(tǒng)，緊急按鈕安裝位置統(tǒng)一,在主臥和起居室各布一個(gè)、管理中心的電腦自動(dòng)彈出報(bào)警點(diǎn)的電子地圖,并發(fā)出報(bào)警信、管理中心電腦軟件能夠顯示用戶布防、撤防的記錄，并存在電腦中以便查詢。查驗(yàn)總結(jié)：編號(hào)檢查項(xiàng)目序項(xiàng) 檢 驗(yàn) 標(biāo) 準(zhǔn)查驗(yàn)結(jié)果解決方案查驗(yàn)人:第5頁，共5頁