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1、精裝房驗收項目明細表驗收區域驗收項目及方法是否合格備注文件房屋質量合格證明，必須具備住宅質量保證書，必須具備，須帶走住宅使用說明書，必須取得，明確保修責任，須帶走竣工驗收備案表管線分布竣工圖，帶走裝修完之后針對自家房層的空氣質量檢測報告，只有帶有CMA標識的報告才是國家認可的經最權威檢測機構檢測的報告，否則是無效的面積實測表裝修材料確認單，記錄材料品牌，款式和型號，驗收全裝修完時需要核對核實建材型號簽署室內裝修部分的保修協議其它入戶門運作自如，門的開啟關閉是否順暢，有無特別聲音門間隙是否太大（特別是門鎖的一邊），門四邊是否緊貼門框戶門門鎖是否運作自如，應安裝牢固門把手是否牢固門上油漆是否完好無2、缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰門邊是否變形入戶門鈴是否不響或響不?？梢晫χv，緊急呼叫按鈕是否工作正常入戶后觀察貓眼是否松動，不清晰，視野不全或因有異物無法看清楚房門（臥室，廚房，衛生間等）門是否方正。檢測方法：把門打開到45度，觀察門是否能立住，如果能夠穩定的立住，說明門是方正的，如果門晃悠往回到，說明門不方正門開啟是否正常門間隙是否合格門邊是否變形門把手是否牢固門插是否插得太少或太深門上油漆是否完好無缺，門內外面是否光滑平整和有無磕碰門底部與頂部的油漆是否刷全室內門檢查平整變形：把門打開，眼膜湊到門邊，看前后門線是否重合，若門線不重合，比如有一角翹起，必須更換，將來變形更嚴重；關門后查看3、四周縫隙均勻適宜；門和鎖開關應開啟靈活，還要用專用水平儀測門安裝垂直度。窗戶窗是否滲水窗臺云石是否崩裂窗與混凝土接口有無縫隙窗戶玻璃是否完好塑負窗，斷橋鋁關合是否嚴緊，門窗不嚴會影響取暖窗戶油灰飽滿，粘貼牢固，油漆應色澤一致，表面不應有脫皮，漏刷現象窗戶開啟關閉是否順暢，關閉窗后密閉性是否好，窗體有無變形紗窗的安裝是故意和窗把插放有摩擦，起扣緊作用墻壁墻壁要平滑，墻當然應模平豎直墻身、頂棚有無部分隆起，敲擊有無空聲墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，彎曲，起浪，隆起或凹陷的地方內墻墻面上有否石灰爆點抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷油漆、刷漿應色澤一致，表面不應有脫皮、漏刷現象；墻身、墻角接4、位有無水漬、裂痕壁紙是否有牢固，邊緣有無起，是否整潔頂面頂上是否有裂縫，與橫梁平行還是成一定角度吊頂的安裝要求頂角線和四周的墻面配合嚴密，扣板之間的銜接緊密程度應當一致，不應當有大的裂縫和翹起，吊頂要看上去平整光滑安裝燈具是否牢固無無滲水是否有麻點是否有掉皮或長霉菌陰陽角墻面地面入戶花園是否平整地面裂縫地面空鼓，空鼓率超過5%可判為不合格地角墻磚地磚外觀，觀察磚面上是否有裂紋或是有掉瓷現象墻磚平整度：通過摸相鄰幾塊瓷磚中間的“十字角”四角可以鑒別，若幾個角都是平整的，就代表瓷磚平整度過關地板要看整體配合，腳感也應當一致，地板不應當有起拱變形或嚴重色差，有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板結合部5、是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，檢驗的時候還要注意仔細聽地板是否踩踏上去有無吱咯吱咯的響聲板漆膜是否光滑，表面是否有氣泡、劃痕；注意檢查地板的含水率是否符合要求，龍骨含水率也是重要指標，龍骨在鋪設前應做烘干處理。檢查地面是否開有開裂，地板間隙是否太大防水衛生間滲漏上下管道滲漏廚房防水洗手間上下滲漏暖氣是否漏水有無表面破損還要注意暖氣片安裝牢固，不能有松動現象；進水管和回水管的坡度應符合要求，否則影響采暖效果暖氣片上方應有放氣閥，使用前應擰動將氣體放掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣放不出來，暖氣片不熱廚房廚房煙道：用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐6、彎吸走管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復；入住后維修，因做了整體廚柜而使維修困難甚至拆掉吊櫥抽油煙機品牌型號，安裝是否穩固，啟動運行是否正常，有無異常聲響櫥柜品牌型號，是否安裝完好，各門開關是否順暢，外表有無劃痕等水路水龍頭出水是否正常下水道，地漏是否順暢觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水 的痕跡，漏水的地方通常會在墻面上留下印漬接杯水，注意觀察是否存有銹跡，如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重7、新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。衛生間廚房衛生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果地面：粘貼是否牢固、平整，磚縫均勻、有無滲水；防水是否有效：在衛生間和洗衣間保持 幾厘米的積水，泡衛生間的地面24小時以上，以檢查衛生間和洗衣間地面的防水層；衛生間門口是否有擋水條粘貼是否牢固、平整推拉是否運作自如，油漆是否存在流淌現象地漏排水是否通暢；排水坡度是否合理：在地面倒水做實驗衛生間門上沒留0.02m2通風百葉窗時，門下8、應留3cm的間隙吊頂下是否留通風口煙道、通風口中用手電查看是否存有建筑垃圾衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座，離通風孔最近的插座須是防水插座浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當廁、浴具有無裂痕？包括抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現象。廁所下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？廚廁瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平?座便器花灑組合，熱水器冷熱水接口洗漱臺及鏡面櫥柜洗衣房水龍頭：出水通暢否、是否漏水其它衣柜木制品是否變形接縫處是否有開裂現象入門櫥柜衣柜門五金件安裝是否端正牢固衣柜門修飾平滑與否推拉是否運作自如油漆是否存在流淌象墻壁涂料是否出現大范圍開裂現象內側面應當要表面光潔電源插座9、電源開關、電閘試用所有的電源開關、插座和電閘平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆驗收合格后抄電表、水表、煤氣表數值開關箱內的各分路開關應有明顯的標示花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換電器閘具及戶表在戶外的，應檢查其是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘后戶內是否完全斷電 戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器 光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具空調的插座應與其他線路分開距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置廚廁應10、與通風道就近安裝洗手盆的上方不應有插座 衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施 衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座入戶寬帶 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。寬帶插座個數2個以上有線電視插座個數2個以上鑰匙樓層鑰匙戶門鑰匙 信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙 其他 屋內是否清潔，有無殘留建筑垃圾所有可以拆開的空間內是否有垃圾 測房頂高度：用盒尺檢查房頂，取45個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰11、在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。測乳膠漆質量：墻面天戶內有閘具的，應檢查閘具是否控制戶內電器光力閘具應分開，如室內應設置控制燈光的閘具和控制插銷的閘具空調的插座應與其他線路分開距離地面30厘米高的插座必須帶保險裝置衛生間廚廁應與通風道就近安裝洗手盆的上方不應有插座衛生間內用于洗澡的電源插座應是防潮插座并有防濺措施衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座入戶寬帶 檢查有線電視插座、寬帶插座，插進去有無松動或插不進現象。寬帶插座個數2個以上有線電視插座個數2個以上鑰匙樓層鑰匙戶門鑰匙信箱鑰匙水表鑰匙電表鑰匙其他屋內是否清潔，有無殘留建筑垃圾所有可以拆開的空間內是否有垃圾測房頂高度12、：用盒尺檢查房頂，取45個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7m（或者2.65m）說明房頂或地面沒有傾斜。測墻壁地面：用長尺（或者帶有水平的專用直尺），*墻壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，墻面是否有爆點（爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻未發好，抹在墻上就會形成爆點）。測乳膠漆質量：墻面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡（200瓦）照射，燈一亮，墻壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆，不能局部刷漆，會與墻壁原色產生差異。鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間13、一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早漚爛損壞樓道窗戶是否有紗窗廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度（房頂四角和地面四角），墻角無碰損，四角無磕碰，地磚墻磚無變形開裂和空鼓。用 小錘劃擊地磚和墻磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。閉存水試驗、水表空轉試驗：（重要檢驗項目）樓上衛生間有人在洗澡，樓下衛生間就有可能下小臟雨，這是因為樓上的防水沒有做好，所以在驗房時需要和樓上進行協調，做好各家的閉存水試驗。具體做法是，在樓上和自家的衛生間用塑料袋裝好沙子，將所有地漏全部堵塞好，然后放滿水，保持2448小時，樓下衛生間沒有滲漏現象，說明防水合格。打開樓上自來水閥門放水時應將水量放到最大，趕緊去看自家水表，水表不跑，說明水表合格，因為出現過別人家用水，自家水表幫著跑的現象，說明水表不合格，必須更換。閉水試驗結束了，提起地漏上的沙袋，將水放掉，這時觀察，水全部放掉后地板上還有存水，說明地面不平，要把存水部位的地磚全部砸掉，重新做防水后鋪設地磚，直至不存水為止。有上下水的陽臺也要作閉存水試驗。不要怕麻煩，否則入戶不久，出現滲水問題，那時解決就麻煩了。保修國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年是否通過驗收業主：開發商：驗收日期:年 月 日