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1、Project solutions to problems marketing strategies 重慶緯立行地產顧問有限公司 2014年4月 重慶聚豐縱橫國際項目 市場發展戰略及營銷策略方案 老重慶人對觀音橋的印象，不過是一座重慶江北商場、一個小電影老重慶人對觀音橋的印象，不過是一座重慶江北商場、一個小電影 院、一條狹窄的街道院、一條狹窄的街道 如今，觀音橋已被成功打造成如今，觀音橋已被成功打造成“西部領先西部領先”的千億級品牌商圈，并的千億級品牌商圈，并 帶動江北躍居重慶第一商貿大區。帶動江北躍居重慶第一商貿大區。 未來，觀音橋商圈還將擴容未來，觀音橋商圈還將擴容4 4倍，向著全國一流品2、牌商圈昂首挺進倍，向著全國一流品牌商圈昂首挺進 如何在機遇之下，尋找項目的突破點，是本次報告需要解決的問題如何在機遇之下，尋找項目的突破點，是本次報告需要解決的問題 報告報告架構架構 contentscontents 目錄 壹壹 市場透析市場透析 貳貳 定位體系定位體系 叁叁 寫字樓營銷策略寫字樓營銷策略 伍伍 營銷執行營銷執行 陸陸 公司公司. .團隊團隊 肆肆 商業營銷策略商業營銷策略 報告結構報告結構 A 市場透析 Market Analysis 從從2011-20132011-2013年商業辦公用地梯度增長，未來商業辦公物業供應將年商業辦公用地梯度增長，未來商業辦公物業供應將 急速增長3、。急速增長。 市場透析 市場現狀 20132013年新增推售面積年新增推售面積7373萬，吸納面積萬，吸納面積2323萬，吸納率僅萬，吸納率僅 31.5%31.5%，同時從近三年的商業辦公土地成交來看，未來市場將，同時從近三年的商業辦公土地成交來看，未來市場將 迎來巨大放量的競爭，市場存在一定的去庫存壓力。迎來巨大放量的競爭，市場存在一定的去庫存壓力。 20132013年新增推售面積年新增推售面積20132013年新推項目銷售面積年新推項目銷售面積新增推售面積吸納率新增推售面積吸納率 73萬23萬31.5% 市場透析 市場現狀 20132013年辦公市場處于供大于求，供需比例為年辦公市場處于供大于求，供需比例為2:12:1，市場競，市場競 爭較為激烈爭較為激烈 市場透析 市場現狀 20132013年區域供需來看，渝中區供需比最大為年區域供需來看，渝中區供需比最大為3.63.6：1 1，項目